上海市高檔住宅市場專題研究報告-資料下載頁
2025-05-09 22:51本頁面
【正文】 降低，抑制中心城區(qū)物業(yè)投資性泡沫形成。216。 ，優(yōu)化未來中心城市形態(tài)，階段性阻扼發(fā)展商進入取地速度，但成本推動中心城區(qū)物業(yè)將在三、四年后可能形成新的一輪價格拓展。216。 調控使開發(fā)商準入門檻提高，大型品牌開發(fā)商的進入，形成未來市中心高品質品牌化聚居區(qū)。結論：市中心房地產業(yè)的發(fā)展在過去34年快速發(fā)展的、價格大幅颮升的基礎上，未來2到3年可能因慣性維持小幅上揚態(tài)勢。新一輪價格拓展行情大致在20072008之間啟動，整體啟動時機將與世博會啟動時機相吻合，起到一個過渡性的作用。其間將成為下一輪市中心房價的上升拐點?！觥∥磥砀邫n住宅市場租賃預測上海良好的經濟發(fā)展態(tài)勢，使未來的一至三年的時間內，仍有一批高品質的別墅、服務式公寓和高檔公寓竣工并投入市場，持續(xù)的外籍人員數目的增長可望緩和部分壓力。另外高檔公寓作為豪華住宅租賃市場的末端，租金較其他兩類型物業(yè)便宜，將會更受外籍人士的歡迎，入住率和租金可望穩(wěn)定上升。■ 高檔物業(yè)銷售市場預測由于土地開發(fā)成本、舊城改造壓力在不斷加大，預計未來三至五年內高端住宅供應市場供應量仍呈增加態(tài)勢，高檔物業(yè)間同質化競爭也將更為激烈，而未來的高端住宅需求市場亦由于境內外客戶的實際需求使市場容量日益增加，所以，預計總體高端住宅市場近期將維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，商品住宅的價格亦將趨于平穩(wěn)。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.
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