上海市高檔住宅市場(chǎng)專題研究報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 習(xí)好幫手 第三部分 個(gè)案分析（這里僅以匯賢居為例）案名： 匯賢居開發(fā)商: 和記黃浦開盤時(shí)間 地理位置：徐匯區(qū)烏魯木齊中路、長樂路價(jià)格范圍：2003年售價(jià)：均價(jià)約在2550/平方米 目前售價(jià)（3448 5000美金/平方米） 目前租金（22004000美金/）物業(yè)管理：*月地理位置：匯賢居位于徐匯區(qū)烏魯木齊中路長樂路口，共7幢建筑，最高為43層，是浦西目前最高的住宅樓。由2幢5層高、1幢7層高、1幢9層高、1幢17層高、1幢31層高及1幢43層高的建筑組成，面積規(guī)劃146548平方米。銷售分析：匯賢居于2003年開盤，2002年11月起先后三次內(nèi)部認(rèn)購,市場(chǎng)反應(yīng)空前熱烈,首期6幢中小高層共205個(gè)豪華單元推出即迅速售罄。價(jià)格分析“匯賢居”當(dāng)年的樓價(jià)創(chuàng)了上海同等規(guī)模樓盤的價(jià)格之最，達(dá)2500—6500美元/平方米，均價(jià)約在2550/平方米。業(yè)界認(rèn)為和黃看好內(nèi)地，尤其是人氣旺盛的上海地產(chǎn)市場(chǎng)。但是由于開發(fā)成本、利潤等一系列問題，他們?cè)趦?nèi)地的市場(chǎng)目標(biāo)只能是高檔樓盤。216。216。 高單價(jià)、高總價(jià)物業(yè)品種按揭成數(shù)降低，抑制中心城區(qū)物業(yè)投資性泡沫形成。 調(diào)控使開發(fā)商準(zhǔn)入門檻提高，大型品牌開發(fā)商的進(jìn)入，形成未來市中心高品質(zhì)品牌化聚居區(qū)?！觥∥磥砀邫n住宅市場(chǎng)租賃預(yù)測(cè)上海良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，使未來的一至三年的時(shí)間內(nèi)，仍有一批高品質(zhì)的別墅、服務(wù)式公寓和高檔公寓竣工并投入市場(chǎng)，持續(xù)的外籍人員數(shù)目的增長可望緩和部分壓力。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.
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