【正文】 設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 1. 規(guī)劃設計要求（及用地預審） —— 項 目單位在報送核準機關核準前，首先向規(guī)劃管理部門申請辦理建設工程規(guī)劃設計要求審批，并按規(guī)定向房地管理部門申請辦理建設項目用地預審。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 7. 核發(fā)施工許可證 —— 項目建設單位取得建設工程規(guī)劃許可證后，向建設交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標備 案、建設工程安全質量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。建設交通管理部門受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關部門進行會審，或者書面征求各相關部門意見。 核準后，項目單位憑核準文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設計方案審批；向房地管理部門申請辦理正式用地手續(xù)；向建設交通管理部門申請辦理建設工程報建手續(xù)。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖 盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 建設單位可以自行組織竣工驗收。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 6. 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 —— 項目建設單位取得建設交通 管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證和工程放樣復驗。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 5. 設計文件審查 —— 項目單位按照批準的設計方案和核準報告，組織編制設計文件，報送建設交通管理部門。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 3. 項目核準 —— 項目單位在獲得環(huán)評審批文件后，向項目核準機關報送 項目申請報告，并附土地中標通知書（或者成交確認書、土地 出讓合同）、辦理審批等文件。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù) 辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 自有土地項目核準流程包括 8 個主要環(huán)節(jié)： 規(guī)劃設計要求（及用地預審）； 環(huán)評審批； 項目核準； 設計方案審批； 設計文件審查； 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗收（建設單位可以自行組織竣工驗收）。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 2. 竣工驗收 .................................................................................. 36 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示 鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 3. 住宅交付使用許可證 ................................................................. 37 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 4. 大產(chǎn)證辦理 ............................................................................... 38 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 附頁一：上海市設計招投標、備案手續(xù)辦理流程 ................................... 39 上海市工程建設項目審批 手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 附頁二：上海市超限高層抗震審批流程 ................................................. 42 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦 遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 附頁三： 概算設計 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 本冊中帶下劃線的部分有鏈接設置，可按住 CTRL，單擊查看詳細內容。設計重點關注報送資料的表格。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待 芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 使用須知： 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 浦東新區(qū)區(qū)建設項目辦理指南主要分為兩大部分：第一部分 上海市核準制企業(yè)投資項目建設流程；第二部分 上海市浦東新區(qū)區(qū)建設項目辦理流程注解。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐 玫桑捶 《上海浦東新區(qū)區(qū)建設項目辦理指南（征詢版）》根據(jù) 《上海市企業(yè)投資項目核準暫行辦法》、《上海市建設項目規(guī)劃管理事項辦理指南》、浦東新區(qū)區(qū)行政辦事大廳內規(guī)劃、發(fā)改委、建管局、房管局、衛(wèi)生、環(huán)保、公安等各職能部門窗口服務告知單及上海市浦東新區(qū)區(qū)政府網(wǎng)站的相關審批要求進行編制，隨著該區(qū)行政管理規(guī)定地不斷更新和完善，報批報建指導冊將定期進行補充完善。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑 示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 重點報批、設計環(huán)節(jié)的闡述分為：控制要點、重要報批環(huán)節(jié)、審批單位、審批時限、報送資料、相關表格、獲取文件。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 本冊第二部分第一章的 流程圖中，藍色字體部分為三種土地獲取方式存在差異的地方。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 1. 地籍修測及地籍圖 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 （二） 劃撥用地項目 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言 為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 ( 三 ) 自有土地 上海市工程建設項 目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 自有土地一般是指企業(yè)取得土地使用權證的自有生活用地，國家禁止變相開發(fā) 商品房 。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜 郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 2. 環(huán)評審批 —— 在報送項目核準機關核準前，項目單位憑土地中標通知書（或者成交確認書、土地出讓合同）先到環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。規(guī)劃管理部門在收到設計方案后，將有關材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設工程設計方案的相關部門的意見。審圖公司按照設計文件審查的規(guī)定，結合會審意見，出具審圖意見并報建設交通管理部門備案。具備條件的，項目建設單位到有關部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質量驗收備案、新建住宅交付使用許可等文件。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆 告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 3. 項目核準 —— 完成上述相關手續(xù)后，項目單位向項目核準機關報送項目申請報告，并附規(guī)劃選址意見、用地預審、環(huán)評審批等文件。 設計方案審批通過后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可等手續(xù) 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 5. 設計文件審查 —— 項目單位按照批準的設計 方案和核準報告，組織編制設計文件，報送建設交通管理部門。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖 攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 6. 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 —— 項目建設單位取得建設交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證和工程放樣復驗。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 建設單位可以自行組織竣工驗收。核準后，項目單位憑核準文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設計方案審批；向建設交通管理部門申請辦理建設工程報建手續(xù)。建設交通管理部門受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關部門進行會審 ,或者書面征求各相關部門意見。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 7. 核發(fā)施工許可證 —— 項目建設單位取得建設工程規(guī)劃 許可證后，向建設交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標備案、建設工程安全質量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可