【正文】 海TOWN HOUSE 主要集中在內(nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線附近。　?。?、TOWN HOUSE對(duì)交通的要求較高國(guó)外TOWN HOUSE一般位于高速公路和軌道交通的附近，上海的TOWN HOUSE也大部分位于外環(huán)線、地鐵、輕軌、快速干道的旁邊，這是由 TOWN HOUSE 的居民活動(dòng)特性決定的。TOWN HOUSE 的居民一般在市區(qū)工作、進(jìn)行娛樂(lè)等活動(dòng)，他們大部分家庭有一到兩部自備車(chē)，有了便捷的交通，這樣他們可以方便快速的上班、回家。同時(shí)旁邊的公共交通較少，家庭人口較多，進(jìn)出不便，一般還要求配有小區(qū)巴士，連接主要公共交通和和附近的商業(yè)中心?！　。?、TOWN HOUSE 非常注重周邊的環(huán)境TOWN HOUSE 的消費(fèi)者一般為在城市工作的中產(chǎn)階級(jí)，遭受的是渾濁的空氣，噪音的摧殘，交通的阻塞等惡劣的環(huán)境，所以他們選擇郊區(qū)TOWN HOUSE的最重要原因就是環(huán)境，看中郊區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，清新的空氣，沒(méi)有噪音的污染?！　OWN HOUSE 對(duì)周邊的商業(yè)配套設(shè)施也有一定的要求。從目前上海TOWN HOUSE項(xiàng)目周邊的情況看，不要求有很齊全的商配，但基本的如：菜場(chǎng)、商店、郵局等要有。一般還要求距區(qū)級(jí)的商業(yè)中心不能太遠(yuǎn)，約23公里，這樣可以共享區(qū)域的中大型生活服務(wù)設(shè)施。（二）TOWN HOUSE檔次劃分根據(jù)目前上海TOWN HOUSE市場(chǎng)的價(jià)位水平，上海市市民的經(jīng)濟(jì)水平，及TOWN HOUSE的經(jīng)濟(jì)特性，我們將TOWN HOUSE劃分為三個(gè)檔次：經(jīng)濟(jì)型TOWN HOUSE、中價(jià)位個(gè)性TOWN HOUSE、豪華型TOWN HOUSE。１、 １、 經(jīng)濟(jì)型TOWN HOUSE，指總價(jià)在50萬(wàn)元以下的TOWN HOUSE，一般均價(jià)在３０４０萬(wàn)元左右。該類(lèi)TOWN HOUSE價(jià)位相對(duì)較低，小區(qū)規(guī)劃、房型、配套等方面要求不高。在上海該類(lèi)TOWN HOUSE占一定比例，較有代表性的有錦秋加州花園、雅仕軒、雅閣花園、半島花園、新上海弄里人家等，主要集中在松江別墅區(qū)及九亭附近和寶山區(qū)域。２、 ２、 中價(jià)位個(gè)性TOWN HOUSE，指總價(jià)在50～100萬(wàn)元的TOWN HOUSE，均價(jià)一般在６０８０萬(wàn)左右。該類(lèi)TOWN HOUSE價(jià)位適中，適合廣大中產(chǎn)階級(jí)的經(jīng)濟(jì)要求。在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、配套等方面較有特色，每個(gè)項(xiàng)目有個(gè)不相同的特點(diǎn)，能夠滿(mǎn)足不同人土的需求，是TOWN HOUSE的主流。該類(lèi)TOWN HOUSE目前最多，如櫻園、君臨天下、水仙苑、圣陶沙、悅景苑、康橋半島、經(jīng)典花園、東方豐甸苑、陽(yáng)光歐洲城等。主要集中在莘莊、浦東外環(huán)線附近區(qū)域。３、 ３、 豪華型TOWN HOUSE，指總價(jià)在100萬(wàn)元以上的TOWN HOUSE。該類(lèi)TOWN HOUSE價(jià)位較高，是較高層次人士的置業(yè)目標(biāo)，大多位于單體別墅區(qū)內(nèi)，或市區(qū)公寓項(xiàng)目?jī)?nèi)，為了與周邊建筑匹配或因地段原因，定位較高。目前該類(lèi)TOWN HOUSE也占有一定比例，如湯臣豪園、淺水灣花園、西郊寶成花園、海上花園、靜安南草坪、新?？道锏?。（三）TOWN HOUSE類(lèi)別劃分根據(jù)TOWN HOUSE小區(qū)內(nèi)的建筑形態(tài)，我們將TOWN HOUSE小區(qū)劃分為純聯(lián)體別墅小區(qū)和混聯(lián)體別墅。純聯(lián)體別墅小區(qū)是指小區(qū)內(nèi)全部為T(mén)OWN HOUSE。目前上海真正純TOWN HOUSE的小區(qū)不多，主要有櫻園、雅仕軒等。混聯(lián)體別墅小區(qū)指小區(qū)內(nèi)除了有TOWN HOUSE外還有公寓、單體別墅的小區(qū)。該種形式的小區(qū)目前較多。另外根據(jù)小區(qū)內(nèi)建筑形態(tài)還可劃分為：公寓和聯(lián)體混和的小區(qū)、單體別墅和TOWN HOUSE混和的小區(qū)。從目前市場(chǎng)上看，公寓和TOWN HOUSE混和的小區(qū)大都在市區(qū)或地段較好的區(qū)域，而單體別墅和TOWN HOUSE混和的小區(qū)，大都位于別墅區(qū)內(nèi)或郊區(qū)，檔次價(jià)位較高，如淺水灣花園。另外市場(chǎng)上還有一種疊加式的TOWN HOUSE，如金斯花園、湯臣豪園中的TOWN HOUSE，一個(gè)單元上、下兩戶(hù)。目前市場(chǎng)上該種類(lèi)型的TOWN HOUSE不多。（四）小區(qū)規(guī)劃、式樣風(fēng)格、房型特征分析小區(qū)規(guī)劃：TOWN HOUSE小區(qū)的規(guī)劃，既要尊重TOWN HOUSE的特性，還應(yīng)遵循居住區(qū)規(guī)劃的一般原理，概言之就是堅(jiān)持“以人為本”的原則。 私密性 室內(nèi)空間 舒適性 成就感、滿(mǎn)足感 合理性 親密感“以人為本” 鄰里空間 安居感 歸屬感 自由感 安全性 公共空間 自然性 和諧感 共享性建筑空間布局TOWN HOUSE小區(qū)空間序列組織，根據(jù)居民室外活動(dòng)內(nèi)容和室外空間安全的要求，按不同領(lǐng)域的各自屬性和室外層次劃分為四層空間序列：小區(qū)公共活動(dòng)空間——組團(tuán)間半公共空間——樓棟間半私用空間——獨(dú)立私家花園、停車(chē)位私用空間。這四層空間形成了由外向內(nèi)，由動(dòng)向靜，由公共性向私密性逐漸過(guò)渡的空間組合。公共活動(dòng)空間包括中心會(huì)所、集中綠化、休閑步行道、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等居民散布鍛煉的場(chǎng)所，是完全開(kāi)放的空間?！　“牍不顒?dòng)空間組團(tuán)間的步行道，為居民提供安全便捷的步行空間和交往空間，一般為35幢聯(lián)體組成一個(gè)圍合組團(tuán)。　　半私用空間35戶(hù)人家形成一個(gè)組團(tuán)圍合，各幢短拼之間的組團(tuán)景觀相互依存，但又自成一體，這就是半私用空間。此空間的存在是TOWN HOUSE與公寓的根本區(qū)別?！　∷接每臻g：即住宅底層花園、露臺(tái)、庭院的圍合，增加了安全感和私密性，居民可在此休息、種植花卉，是室內(nèi)向室外過(guò)渡的延伸空間?！　OWN HOUSE小區(qū)建筑景觀布局設(shè)置時(shí)應(yīng)營(yíng)造以上四層空間。建筑布局：TOWN HOUSE就是幾幢甚至十幾幢小于3層的住宅并聯(lián)組成的住宅。從市場(chǎng)發(fā)展看，早期的TOWN HOUSE一般以多聯(lián)體為主，且平行布置，顯得較呆板；隨著市場(chǎng)的發(fā)展，及消費(fèi)者的要求提高，十幾聯(lián)排的建筑基本沒(méi)有了，一般以四、六聯(lián)體為主，再配以二、三聯(lián)體，建筑布局根據(jù)空間布局，靈活變化，錯(cuò)落有致。從容積率方面看，TOWN 。２、 ２、 TOWN HOUSE小區(qū)道路系統(tǒng)TOWN HOUSE小區(qū)道路交通應(yīng)遵循：安全保障性、合理性、寬敞性、觀賞價(jià)值性、人本分流性。安全保障性：提供安全的入口和出口；合理性：由于TOWN HOUSE小區(qū)中幾乎每戶(hù)都有車(chē)，且一半停于自家樓下，所以合理的線路尤為重要，避免出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象。寬敞性：車(chē)道的寬敞，將使駕駛者駕輕就熟。觀賞價(jià)值性：建立怡人的風(fēng)景帶，沿路的風(fēng)景，使其成為居民回家的樂(lè)趣。人車(chē)分流性：人車(chē)完全分流，使業(yè)主散步時(shí)不必?fù)?dān)心車(chē)輛的干擾，人行散步道應(yīng)連接各空間：私用空間——半私用空間——半公共空間——公共活動(dòng)空間。３、 ３、 TOWN HOUSE景觀設(shè)計(jì)對(duì)于TOWN HOUSE來(lái)說(shuō)，景觀設(shè)計(jì)尤為重要，是體現(xiàn)其別墅性、舒適性的重要方面，消費(fèi)者也非常重視小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)。小區(qū)景觀應(yīng)與小區(qū)的風(fēng)格特點(diǎn)對(duì)應(yīng)，使建筑與環(huán)境達(dá)到相互融合。景觀規(guī)劃在遵循“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的一般景觀規(guī)劃原則的同時(shí)，應(yīng)根據(jù)TOWN HOUSE的特點(diǎn)，適當(dāng)增加“點(diǎn)”（即宅前后綠化）和“線”（環(huán)線林帶）的分量，適當(dāng)減少“面”（集中綠化）的面積。４、建筑式樣風(fēng)格分析：TOWN HOUSE起源于歐洲英國(guó)倫敦，在歐洲各國(guó)家廣為流行，后TOWN HOUSE引入美國(guó)，并得到了興旺發(fā)展。由此可以看出歐式的TOWN HOUSE較早，美式的TOWN HOUSE較新，不過(guò)各種式樣各有所長(zhǎng)，各有所喜愛(ài)。上海的TOWN HOUSE風(fēng)格式樣可謂百花齊放，早期出現(xiàn)的TOWN HOUSE以英式、歐式為主，如錦秋加州花園、雅仕軒、雅閣等。99～2000年出現(xiàn)的TOWN HOUSE，各種風(fēng)格式樣，百花齊放，百家爭(zhēng)鳴。美式的有櫻園、虹山半島、康橋半島等；新古典主義有南草坪花園、圣陶沙、水仙苑等；歐式的有半島花園、陽(yáng)光歐洲城、經(jīng)典花園、東方豐甸苑；新式里弄有新上海弄里人家、君臨天下；現(xiàn)代主義風(fēng)格有：湯臣豪園。2001年出現(xiàn)的TOWN HOUSE，從風(fēng)格上出現(xiàn)了較明顯的變化，美式、現(xiàn)代主義風(fēng)格得到了較大發(fā)展，如陽(yáng)光愛(ài)琴海、江南文化園等項(xiàng)目，并取得較好的銷(xiāo)售效果；歐洲宮廷式的奧玎宮廷別墅以其大氣、華麗吸引了不少消費(fèi)者。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)于建筑風(fēng)格的喜好也發(fā)生著變化，建筑風(fēng)格的采用應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展和消費(fèi)者的喜好，及區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r。TOWN HOUSE房型特征分析TOWN HOUSE的房型最能反映出TOWN HOUSE發(fā)展?fàn)顩r。消費(fèi)者對(duì)房型的要求也總是放在第一位的，研究TOWN HOUSE的房型對(duì)TOWN HOUSE發(fā)展有重要意義。TOWN HOUSE的房型包括室內(nèi)和室外兩部分，室外部分指私家花園和室外車(chē)位，有的還設(shè)置一小院子。基本上所有的TOWN HOUSE都有私家花園，一般面積在20～50平方米，唯一沒(méi)有私家花園的例外是君臨天下花園。TOWN HOUSE的車(chē)位分兩種，一種是室內(nèi)，一種是室外。室外車(chē)位一般設(shè)置在房子的進(jìn)門(mén)處，與房子分開(kāi)；室內(nèi)的車(chē)庫(kù)一般和房子融為一體。室內(nèi)空間設(shè)計(jì)也應(yīng)堅(jiān)持“以人為本”的原則，使其具備私密性、舒適性和合理性。進(jìn)入室內(nèi)能使主人有成就感、滿(mǎn)足感。室內(nèi)空間可分為四次空間：開(kāi)放空間、半開(kāi)放空間、半私密空間、私密空間。開(kāi)放空間，指客廳，寬敞明亮，舒適氣派。還應(yīng)設(shè)置一客衛(wèi)?？蛷d一般設(shè)置在低層，多采用落地門(mén)窗，或轉(zhuǎn)角窗，增加光亮度；并增加層高或挑空。半開(kāi)放空間，指廚房、餐廳、家庭活動(dòng)廳等。廚房、餐廳可以設(shè)置在底層，也可以設(shè)置在一、二層間的夾層。現(xiàn)多采用室內(nèi)半地下車(chē)庫(kù)，客廳挑空、夾層設(shè)廚房、餐廳的形式。半私密空間，指次臥室、兒童房等。一般位于二層，有兩到三個(gè)房間，并設(shè)置衛(wèi)生間。由于很多家庭為三代同住，老人、小孩和客房一般放在二層。私密空間，指主臥室。一般位于三層，面積較大，舒適、寬敞，并設(shè)衛(wèi)生間、衣帽間、露臺(tái)等。房型的設(shè)計(jì)總是與面積聯(lián)系在一起的，從目前上海ＴＯＷＮ?。龋希眨樱鸥鳂潜P(pán)面積統(tǒng)計(jì)可以看出：１６０２２０平方米的房型占的比例最大，超過(guò)　　６０％，可見(jiàn)該面積段是ＴＯＷＮ?。龋希眨樱诺闹髁γ娣e。另外TOWN HOUSE在物業(yè)管理，配套設(shè)施上要求也較高。配套設(shè)施一般設(shè)置VIP會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等體育休閑場(chǎng)所，以滿(mǎn)足中產(chǎn)階級(jí)的日常生活需求。物業(yè)管理方面，對(duì)安全保衛(wèi)和智能化等方面要求較高。六、 六、 TOWN HOUSE的發(fā)展空間、存在意義與未來(lái)存在的意義從客觀現(xiàn)實(shí)主義角度來(lái)分析就可以得出其滿(mǎn)足了一部分人對(duì)別墅這一奢侈品的欲望需求；其對(duì)城市的作用是加速了城市化的進(jìn)程；其對(duì)住宅類(lèi)型多樣化起到了填充作用，使人的居住形勢(shì)得到了拓展。TOWN HOUSE未來(lái)的發(fā)展從上海大都會(huì)的可持續(xù)發(fā)展的脈搏可以看出：隨著上海經(jīng)濟(jì)的不斷可持續(xù)發(fā)展，居民的收入不斷提高，相對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)也是不斷放大的過(guò)程。隨著新世紀(jì)的來(lái)臨，科技智能化的不斷發(fā)展，上海居民對(duì)工作、生活需要的不斷加大，標(biāo)準(zhǔn)的檔次也不斷的提高。社會(huì)的生產(chǎn)資料是由一小部分人所占有。這也就是獨(dú)幢別墅在很長(zhǎng)的歷史時(shí)期內(nèi)，仍只是為少數(shù)人所提供的。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又帶動(dòng)了低收入階層轉(zhuǎn)向中等收入階層，所以在較長(zhǎng)的歷史時(shí)期里TOWN HOUSE依然不可消失。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)及消費(fèi)者對(duì)TOWN HOUSE的需求在目前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)很強(qiáng)的階段里，其存在與發(fā)展的空間是大有可為的。TOWN HOUSE將成為中國(guó)東南沿海主流的住宅形式。