【導(dǎo)讀】但在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史。人文價值的，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。高端圈層人群，要求住所有極高的舒適度、極度的尊崇感等。這種空中豪宅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為。全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。中國空中豪宅于2000年前后出現(xiàn)于北京，第一個將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。而其后，中國第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4層，有獨(dú)立的電梯廳?？罩泻勒c普通別墅有所區(qū)別。群星系列為代表的空中豪宅產(chǎn)品再度引起關(guān)注。2020年，成都“空中豪宅”進(jìn)入了迅速發(fā)展階段。向高端空中豪宅，以期通過細(xì)分市場來獲得突破。城南高新區(qū)已成為空中豪宅最為集中的區(qū)域。宅房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)得到釋放，并有了有利的市場基礎(chǔ)。

　　

【正文】 高層電梯 一層架空 電梯配置 兩梯兩戶 [2部主人梯直接入戶； 1部保姆專用梯，通過工人房單獨(dú)入戶 ] 裝修標(biāo)準(zhǔn) 全部精裝修 產(chǎn)品面積 182㎡ （標(biāo)準(zhǔn)層平層）； 280— 445㎡ (頂層躍層 ) 戶型結(jié)構(gòu) 三室兩廳 +工人房，層高 ；主臥室配書房、陽臺、衣帽間 每間臥室均配獨(dú)立衛(wèi)生間，保姆房配獨(dú)立衛(wèi)生間； 頂層戶型為躍層設(shè)計，配屋頂私家天際游泳池； 雙陽臺設(shè)計，主臥室配陽臺，餐廳外接觀景陽臺； 雙入戶設(shè)計， 主仆分流，保姆專用電梯，直接從工人房入戶。 戶型配比 推出 104套， 282296㎡ 100套，占 96%； 390445㎡ 僅 4套 銷售信息 推售房源 目前推出二期共 80套房源，面積為 182— 296㎡ 。 銷售價格 開盤均價 2萬元， 230萬 /套起。目前售價 /㎡ ，一次性付款最大優(yōu)惠 10%。 銷售情況 銷售不理想，自 09年 12月開盤以來共銷售 22套 項(xiàng)目點(diǎn)評 優(yōu)勢： 位于高新區(qū)核心，地段優(yōu)勢明顯； “奢侈面積、同質(zhì)居住”，內(nèi)部配套設(shè)施豪華 [全進(jìn)口配套 ]； 雙五星級酒店，提高項(xiàng)目高端生活配套檔次。 劣勢： 產(chǎn)品設(shè)計比較中庸，除空間尺寸寬大外無其他突出的亮點(diǎn)； 定價偏高，單套住房總價高。 開發(fā)商市場知名度不高。 項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù) 占地 186,704平方米 其中住宅用地為 ，容積率為 商業(yè)用地為 ，容積率為 6 住宅建筑面積： 378550平方米 公寓建筑面積： 193520平方米 商場建筑面積： 82450平方米 寫字樓建筑面積： 61720平方米 酒店建筑面積 47300平方米（兩座；其中一座擬定為成都 W Hotel） 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 中央政務(wù)區(qū) 中央商務(wù)區(qū) 地段 國際城南豪宅聚集區(qū) ?譽(yù)峰 、 城南一號 ? 三環(huán)內(nèi)益州大道 ， 城南新中央政務(wù)區(qū) ， 與 “ 政府新辦公大樓 ” 僅 一街之隔 ?半島城邦 三環(huán)外側(cè)與紅星路南延線交接處 ， 新中央政務(wù)區(qū)世紀(jì)峰景 繞城外會展片區(qū) ， 新中央商務(wù)區(qū) 譽(yù)峰 譽(yù)峰 城南一號 半島城邦 世紀(jì)峰景 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 W酒店 譽(yù)峰 W酒店 ?W酒店以設(shè)計大膽、時尚、前衛(wèi)著稱，被視為時尚精神符號，全球共有 25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。 ? 吸引年輕精英和時尚一族，特別是設(shè)計界、金融界和 IT界的高端消費(fèi)群體 成都 W酒店 ?面積共計 4萬方 ?由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓兩部分組成， ?樓高 30層及 41層， ?包括 250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、 SPA及健身中心等。 ?總投資 16億 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 喜達(dá)屋國際酒店集團(tuán) ?美國三大酒店巨頭之一 ?擁有 700多家酒店。 ?旗下飯店多以高檔豪華著稱，是全球擁有最多高端酒店品牌的酒店集團(tuán)之一。 ?集團(tuán)旗下 9大品牌包括： 、 The Luxury Collection至尊精選、 Westin威斯汀、Sheraton喜來登、 Four Points By Sheraton福朋喜來登、 Le Meridien艾美、 Aloft、 W Hotels W飯店以及Element。 名稱：至尊精選 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 17 中華區(qū)數(shù)量： 0 中華區(qū)旗艦店： 0 競爭對手：半島酒店 主要客人：只接待政要和皇家 為最上層客人提供獨(dú)出心裁 服務(wù)的飯店和度假村的獨(dú)特組合 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 名稱：艾美 /子午線 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 140家 中華區(qū)數(shù)量： 3香港艾美酒店 上海佘山艾美酒店 上海世貿(mào)皇家艾美酒店 中華區(qū)旗艦店：香港艾美酒店 競爭對手： JW萬豪 圣 〃 瑞吉斯 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 20家 中華區(qū)數(shù)量： 2家 新家坡瑞吉斯：員工 500人，套間 300間，各樓層都將配備管家。備有 3輛賓利車供客人使用 競爭對手：卡爾登、 Four Seasons、柏悅 主要客人：絕對私人的高水準(zhǔn)服務(wù) ，針對頂級高端 商務(wù)人士 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 名稱：福朋喜來登 檔次： 4星 中華區(qū)數(shù)量： 2深圳、浦東 中華區(qū)旗艦店：浦東福朋喜來登酒店 分布：機(jī)場、大都市的商務(wù)中心、中小城市和度假勝地 競爭對手：院子酒店、假日酒店、 Park Plaza、 主要客人：中檔飯店，客源市場定位在商務(wù)客人和消遣 旅游者 名稱：喜來登 檔次： 5星 中華區(qū)數(shù)量： 19 中華區(qū)旗艦店：長城喜來登大酒店 分布城市：重慶、廣州、貴陽、杭州、浦東、深圳大美沙、深圳福田、太原、成都 競爭對手：皇冠假日酒店 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 譽(yù)峰 高端百貨旗艦店 美美力誠 川信店 ?營業(yè)面積約 4000平方米 ?經(jīng)營包括 Gucci、范思哲、 Ermenegildo Zegna、 MaxMara國際頂級品牌服飾系列為主體的精品百貨 ?專門店共計 23間 仁和春天 人東店 ?總面積達(dá)到 3萬平方米 ?涵蓋了紀(jì)梵希、都彭、卡地亞、 BALLY、雅格獅丹、登喜路、江詩丹頓、 BVLGARI、 ARMANI、杰尼亞、 PRADA、萬寶龍、 K C等國際知名服飾品牌以及如： DIOR、雅詩蘭黛、等國際一線品牌 高端零售 譽(yù)峰 預(yù)計面積 7萬方，國際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時尚、現(xiàn)代化得購物中心 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 寫字樓 ?這是被被成都市政府深切“厚愛”的道路， 150米寬的開闊道路，道路兩側(cè)栽滿了高大的銀杏樹。是當(dāng)今天府新城，最漂亮、最大氣、最豪華的景觀大道。 ?左城南一號，右譽(yù)峰，兩豪宅旁共計 70萬方的商業(yè)配套，必將成為成都最頂級的都會豪宅大道，其身價和影響力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“桐梓林”、“神仙樹”、“紫荊”片區(qū)。 ?中國的香榭麗舍大道 譽(yù)峰 超甲級寫字樓 分布兩棟超甲級 5A寫字樓 錦程大道 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ?創(chuàng)新景觀泳池 ?5000平方米的高端會所 ?14000平方米的集中景觀 ?45度錯位建筑設(shè)計 ，戶戶不對望，私密性的保證 ?銀、白、灰的建筑立面，挺拔修長，簡潔、大氣 ?9米挑高，五星級大堂入戶配臵 下層式泳池 會所 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 園林景觀 —— 東南亞風(fēng)情 ?園林設(shè)計單位 ：國際著名景觀設(shè)計公司Bensley（賓士納） ?園林景觀以濃烈的東南亞風(fēng)情為主 ?空間上富于變化，錯落有致 ?層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富 ?水景穿插其中，營造現(xiàn)代度假休閑概念 ?創(chuàng)新景觀泳池 ?超過 30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑 200多件為成都譽(yù)峰量身打造的雕塑 ?園林打造費(fèi)用高達(dá) 600萬歐元，冠絕成都 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ? 建筑、園林均出自世界級設(shè)計大師之手，成都頂級 ? 復(fù)合型高端業(yè)態(tài)組合，締造頂級生活方式 ? 五星級酒店般的園林打造，營造世紀(jì)級居住環(huán)境 ? 成都最現(xiàn)代的城市富豪商務(wù)綜合體項(xiàng)目 規(guī)劃總結(jié) 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 譽(yù)峰 戶型解析 180㎡ 四室三廳三衛(wèi) 配臵獨(dú)立設(shè)備房 保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū) 可入坐寬觀景陽臺 雙入戶子母門，配迎客酒吧臺 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 250㎡ 五室三廳四衛(wèi) 尊貴雙主臥設(shè)計 L型生活陽臺 約 27㎡ 的連接觀景餐廳 棋牌室設(shè)臵寬闊觀景陽臺 譽(yù)峰 戶型解析 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 贈送全面積 贈送半面積 每個臥室贈送飄窗 贈送整個客廳和棋牌室 生活陽臺半贈送 整個贈送空間多達(dá) 80㎡ 超高得房率 性價比優(yōu)勢明顯 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 功能間均設(shè)臵可入座觀景陽臺 主臥 L型飄窗 寬闊的生活觀景 所有臥室均為飄窗設(shè)計 如何傳達(dá)景觀視覺的第一性 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 如何完善功能分區(qū)及動線設(shè)計 第一層為最私密的主人起居空間 第二層為次位生活及學(xué)習(xí)空間 第三層為生活、休閑公共空間 第四層為配臵及服務(wù)空間 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 如何體現(xiàn)尊貴生活的設(shè)計元素 雙入戶、玄關(guān)設(shè)臵私密性 三梯兩戶、主傭分區(qū)的尊貴感 生活空間、起居空間的區(qū)隔感 延伸功能空間，保留陽臺的觀景功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ? 將別墅的設(shè)計元素充分運(yùn)用到高端電梯豪宅的設(shè)計中，實(shí)現(xiàn)電梯生活別墅化的第一引導(dǎo)； ? 充分利用的平層優(yōu)勢，擴(kuò)大電梯產(chǎn)品的設(shè)計亮點(diǎn)； ? 形成了自成體系的設(shè)計原則及裝修標(biāo)準(zhǔn)。 戶型設(shè)計特點(diǎn)總結(jié) 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 售樓處 浮在水面上的玻璃盒子 ?人性化分區(qū)：視聽室、展示區(qū)、洽談空間、貴賓區(qū)、休息吧 ?設(shè)計：尊貴、大氣的個性獨(dú)特、同時不失溫馨、浪漫 豪宅的尺度 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店入戶大堂， 9米挑高，大量類水晶裝飾。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 電梯廳黑金花與閃電金大理石無縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 梁志天全裝定制 樣板間綜合效果 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 德國杜拉維特，漢斯格雅衛(wèi)浴產(chǎn)品，西門子廚房電器，大金中央空調(diào)，日立電梯、 HBS樓宇識別系統(tǒng)、頂級中央地暖及熱水系統(tǒng)。 薈萃家裝頂級品牌，極盡奢華 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 主客廳的原裝丹麥 Bamp。O液晶電視 28萬 會客廳酒架上擺滿來自法國、智利 0208年的紅酒從幾千到幾萬不等 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 戶戶空中泳池，別墅級享受 戶型面積 360㎡ 梯戶比 2梯 1戶 空中泳池 長： 9米 寬 深 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 譽(yù)峰挑選來自全球各地的石材火山石、金麻黃、扁平鵝卵石、天然貝母片、黑金花石、米黃石之王 — 伊朗莎安娜、水晶 .... 書房內(nèi)的水晶塊吊飾 浴室門上的貝母馬賽克 走廊上的銀箔馬賽克拼花 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 無處不在的水晶類裝飾，熠熠生輝 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 所有單位浴室、廚房均安裝液晶電視機(jī) ，每個細(xì)節(jié)均用極致品質(zhì)加以完善 入戶黑金花大理石紅酒吧臺設(shè)計，盡顯豪宅配臵。 人性化設(shè)計 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 淋浴門把手鑲嵌貝母馬賽克塊 書房里的水晶塊吊飾 墻面起伏的木條裝飾，為達(dá)到線條精準(zhǔn)一致，據(jù)介紹為 10個工人整整雕琢和打磨了 2個月 墻面上的施華洛世奇水晶裝飾條，及房間里的所有軟裝，均采用定制 手工與定制，精心打造 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 樣板間里的小擺件時 刻綻發(fā)著璀璨之光 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 樣板間特點(diǎn)總結(jié) ? 大師之作、全球選料標(biāo)準(zhǔn)、傳統(tǒng)手工打造。 ? 對于品牌的大量運(yùn)用，極盡奢華。 ? 對產(chǎn)品鉆研和推敲、細(xì)節(jié)的把控 、苛刻的品質(zhì)追求，多項(xiàng)產(chǎn)品創(chuàng)新，成都第一 。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 市場研究結(jié)論 通過本次調(diào)查我們得出以下結(jié)論： ? 成都區(qū)域的空中豪宅項(xiàng)目主要集中在成都市區(qū)和城南周邊，共有 ? 13個項(xiàng)目；空中豪宅的開發(fā)商主要是全國和地區(qū)性的品牌開發(fā)商，產(chǎn) ? 品形態(tài)多為高層，戶型區(qū)間在 140280平方米，銷售均價在 15000元 / ? 平方米。 ? 08年至今，從成都市房管局的銷售備案數(shù)據(jù)來看，成都眾多空中 ? 豪宅項(xiàng)目銷量較差（總銷量在 400套左右），單個項(xiàng)目的售量率在 20% ? 左右。 其銷量差的原因主要是： ? 成都作為一個休閑城市，在人們的傳統(tǒng)心理中，同等價格的房子， ? 不論遠(yuǎn)近，購房者首選別墅產(chǎn)品； ? 在成都繞城高速內(nèi)外有眾多的別墅項(xiàng)目，總價上百萬元的別墅較多 ? （比如在城南華陽邊上，就有麓山國際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞、雅居樂等項(xiàng)目）；這些別墅項(xiàng)目從產(chǎn)品到價格都是空中豪宅項(xiàng)目最大的競爭威脅者。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析