【正文】 豪宅的對比分析 ? 成都四海逸家 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 廣告推廣 ? 成都四海逸家 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 廣告推廣 備注：定位高層空中豪宅主要面向西南門及區(qū)域購房換房客戶，推廣以渠道及平面媒體為側(cè)重點。 世紀 項目基礎信息 項目名稱 龍湖世紀景峰 項目地址 天府大道世紀城內(nèi) 開發(fā)單位 龍湖錦華置業(yè)有限公司 項目概況 緊鄰地鐵 1號線 ,北臨 1200畝城市公園 ,東接錦江和天鵝湖公園。 園林景觀 依托外部自然景觀，種植 6000余株名貴銀杏，以種類鮮花、綠植進行點綴，同時將景觀基底抬高，形成串聯(lián)高層建筑的面積達 2萬平米的臺地景觀帶。 c、景觀面抬高，形成臺地花園 d、流體建筑 ,大量采用玻璃元 素，增強建筑現(xiàn)代感 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 45層高層 電梯配置 3梯 2戶 （ 1雙開電梯， 2單開電梯） 裝修標準 清水 產(chǎn)品面積 280650㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 戶型設計打造景觀空中豪宅戶型。 480㎡ 底躍， 8 套，占 2% 580㎡ 頂躍層， 4套，占 1% ； 650㎡ 頂躍層， 4套，占 1% 銷售信息 推售房源 計劃先期推出 2兩幢共 344套房源。 項目點評 優(yōu)勢： 景觀豐富； 五星級精裝入戶大堂、私家入戶電梯前廳 3梯 2戶配套，雙入戶設計，私密性好； 贈送 100— 300㎡ 超大空中私家花園 交通便利，配套較完善。世紀位于天府大道實際城內(nèi)，緊鄰修建中的地鐵一號線，在享有世紀城國際化全配套的同時，占據(jù)千畝生態(tài)資源：北臨 1200畝城市公園，東接千米錦江水岸綠地，近有700畝瀲滟天鵝湖公園，世紀城內(nèi) 400畝天鵝湖及千畝生態(tài)綠景環(huán)繞腳下。 276649m2平、躍層豪華尺度空間，外部環(huán)繞 100m2300m2空中花園庭院，底躍住戶帶私家入戶花園享約 40m2私家泳池； 3梯 2戶的私人尊崇、酒店式管家服務，衍生出超高層城市豪宅生活典范。世紀 對成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 外立面圖 ? 龍湖 世紀 紫檀 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 項目基礎信息 項目名稱 紫檀 項目地址 高新區(qū)桐梓林片區(qū)長壽路 開發(fā)單位 成都千和物業(yè)有限公司 項目概況 項目位于城南桐梓林片區(qū) ,臨凱賓斯基五星級酒店。 大堂設計 大堂，每幢 6個。 銷售價格 開盤均價 ， 403萬 /套起。 劣勢： 產(chǎn)品設計比較中庸，除空間尺寸寬大外無其他突出的亮點； 定價偏高，單套住房總價高。可改變成老人房或者公共休閑空間。位于天府新城的核心區(qū)域，東起益州大道、南臨錦程大道，緊鄰地鐵一號線站點，交通十分便利。 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 一層架空 電梯配置 兩梯兩戶 [2部主人梯直接入戶； 1部保姆專用梯，通過工人房單獨入戶 ] 裝修標準 全部精裝修 產(chǎn)品面積 182㎡ （標準層平層）； 280— 445㎡ (頂層躍層 ) 戶型結(jié)構(gòu) 三室兩廳 +工人房，層高 ；主臥室配書房、陽臺、衣帽間 每間臥室均配獨立衛(wèi)生間，保姆房配獨立衛(wèi)生間； 頂層戶型為躍層設計，配屋頂私家天際游泳池； 雙陽臺設計，主臥室配陽臺，餐廳外接觀景陽臺； 雙入戶設計， 主仆分流，保姆專用電梯，直接從工人房入戶。 銷售情況 銷售不理想，自 09年 12月開盤以來共銷售 22套 項目點評 優(yōu)勢： 位于高新區(qū)核心，地段優(yōu)勢明顯； “奢侈面積、同質(zhì)居住”，內(nèi)部配套設施豪華 [全進口配套 ]； 雙五星級酒店，提高項目高端生活配套檔次。 ? 吸引年輕精英和時尚一族，特別是設計界、金融界和 IT界的高端消費群體 成都 W酒店 ?面積共計 4萬方 ?由酒店主題及酒店式服務公寓兩部分組成， ?樓高 30層及 41層， ?包括 250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、 SPA及健身中心等。 名稱：至尊精選 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 17 中華區(qū)數(shù)量： 0 中華區(qū)旗艦店： 0 競爭對手：半島酒店 主要客人：只接待政要和皇家 為最上層客人提供獨出心裁 服務的飯店和度假村的獨特組合 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 名稱：艾美 /子午線 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 140家 中華區(qū)數(shù)量： 3香港艾美酒店 上海佘山艾美酒店 上海世貿(mào)皇家艾美酒店 中華區(qū)旗艦店：香港艾美酒店 競爭對手： JW萬豪 圣 〃 瑞吉斯 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 20家 中華區(qū)數(shù)量： 2家 新家坡瑞吉斯：員工 500人，套間 300間，各樓層都將配備管家。 ?中國的香榭麗舍大道 譽峰 超甲級寫字樓 分布兩棟超甲級 5A寫字樓 錦程大道 譽峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ?創(chuàng)新景觀泳池 ?5000平方米的高端會所 ?14000平方米的集中景觀 ?45度錯位建筑設計 ，戶戶不對望，私密性的保證 ?銀、白、灰的建筑立面，挺拔修長，簡潔、大氣 ?9米挑高，五星級大堂入戶配臵 下層式泳池 會所 譽峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 園林景觀 —— 東南亞風情 ?園林設計單位 ：國際著名景觀設計公司Bensley（賓士納） ?園林景觀以濃烈的東南亞風情為主 ?空間上富于變化，錯落有致 ?層次感強烈，植被茂密豐富 ?水景穿插其中，營造現(xiàn)代度假休閑概念 ?創(chuàng)新景觀泳池 ?超過 30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑 200多件為成都譽峰量身打造的雕塑 ?園林打造費用高達 600萬歐元，冠絕成都 譽峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ? 建筑、園林均出自世界級設計大師之手，成都頂級 ? 復合型高端業(yè)態(tài)組合，締造頂級生活方式 ? 五星級酒店般的園林打造，營造世紀級居住環(huán)境 ? 成都最現(xiàn)代的城市富豪商務綜合體項目 規(guī)劃總結(jié) 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 譽峰 戶型解析 180㎡ 四室三廳三衛(wèi) 配臵獨立設備房 保姆房，單獨入戶，主傭分區(qū) 可入坐寬觀景陽臺 雙入戶子母門，配迎客酒吧臺 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 250㎡ 五室三廳四衛(wèi) 尊貴雙主臥設計 L型生活陽臺 約 27㎡ 的連接觀景餐廳 棋牌室設臵寬闊觀景陽臺 譽峰 戶型解析 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 贈送全面積 贈送半面積 每個臥室贈送飄窗 贈送整個客廳和棋牌室 生活陽臺半贈送 整個贈送空間多達 80㎡ 超高得房率 性價比優(yōu)勢明顯 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 功能間均設臵可入座觀景陽臺 主臥 L型飄窗 寬闊的生活觀景 所有臥室均為飄窗設計 如何傳達景觀視覺的第一性 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 如何完善功能分區(qū)及動線設計 第一層為最私密的主人起居空間 第二層為次位生活及學習空間 第三層為生活、休閑公共空間 第四層為配臵及服務空間 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 如何體現(xiàn)尊貴生活的設計元素 雙入戶、玄關設臵私密性 三梯兩戶、主傭分區(qū)的尊貴感 生活空間、起居空間的區(qū)隔感 延伸功能空間，保留陽臺的觀景功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ? 將別墅的設計元素充分運用到高端電梯豪宅的設計中，實現(xiàn)電梯生活別墅化的第一引導； ? 充分利用的平層優(yōu)勢，擴大電梯產(chǎn)品的設計亮點； ? 形成了自成體系的設計原則及裝修標準。 薈萃家裝頂級品牌，極盡奢華 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 主客廳的原裝丹麥 Bamp。 ? 對產(chǎn)品鉆研和推敲、細節(jié)的把控 、苛刻的品質(zhì)追求，多項產(chǎn)品創(chuàng)新，成都第一 。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 。 ? 08年至今，從成都市房管局的銷售備案數(shù)據(jù)來看，成都眾多空中 ? 豪宅項目銷量較差（總銷量在 400套左右），單個項目的售量率在 20% ? 左右。 人性化設計 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 淋浴門把手鑲嵌貝母馬賽克塊 書房里的水晶塊吊飾 墻面起伏的木條裝飾，為達到線條精準一致，據(jù)介紹為 10個工人整整雕琢和打磨了 2個月 墻面上的施華洛世奇水晶裝飾條，及房間里的所有軟裝，均采用定制 手工與定制，精心打造 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 樣板間里的小擺件時 刻綻發(fā)著璀璨之光 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 樣板間特點總結(jié) ? 大師之作、全球選料標準、傳統(tǒng)手工打造。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 電梯廳黑金花與閃電金大理石無縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。是當今天府新城，最漂亮、最大氣、最豪華的景觀大道。 ?旗下飯店多以高檔豪華著稱，是全球擁有最多高端酒店品牌的酒店集團之一。 開發(fā)商市場知名度不高。 銷售價格 開盤均價 2萬元， 230萬 /套起。譽峰集頂級住宅、超甲級寫字樓、超五星級酒店、一流商業(yè)賣場于一體，是圈層生活的社交場，在上流社會中引領出一種極具號召力的生活模式。 主臥室配獨立走入式衣帽間、獨立書房和 觀景陽臺。 ? 紫檀 總平面圖 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 總平面樓間距較大，避免的樓與樓之間的視線干擾，區(qū)域內(nèi)以水景貫穿整個小區(qū)，環(huán)境較好，比較有特色。一次性付款最大優(yōu)惠 10%。 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 一層架空 電梯配置 三梯兩戶 [2部主人梯直接入戶； 1部保姆專用梯，通過工人房單獨入戶 ] 裝修標準 85萬級樣板精裝修 [10套 ] 產(chǎn)品面積 282— 296㎡ （標準層平層）； 390— 445㎡ (頂層躍層 ) 戶型結(jié)構(gòu) 三室兩廳 +工人房，層高 ；主臥室配書房、陽臺、衣帽間 每間臥室均配獨立衛(wèi)生間，保姆房配獨立衛(wèi)生間； 頂層戶型為躍層設計，配屋頂私家天際游泳池； 雙陽臺設計，主臥室配陽臺，餐廳外接觀景陽臺； 雙入戶設計， 主仆分流，保姆專用電梯，直接從工人房入戶。其星級酒店目前已經(jīng)與法國鉑爾曼五星級酒店達成合作意向。世紀 對成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 戶型平面圖 ? 龍湖 世紀 對成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 廣告推廣 利用其公司銷售網(wǎng)絡進行銷售 ? 龍湖 簡約現(xiàn)代的流體建筑，超大波浪型建筑外立面構(gòu)筑城市地標。 ? 龍湖 銷售情況 前期誠意金收取效果不理想，開盤時間不斷后延，具體推出時間仍未確定，前期預定房源 2套。每種戶型均設計了雙入戶通道，保姆通過專用電梯直接進入工人房和廚房。 b、豪華配置。計劃分期開發(fā)，一期計劃開發(fā)兩幢 45層高層電梯，總戶數(shù) 344戶，地下車位604個。 戶型缺點： 房間尺度設置不合理浪費面積教多；交錯的陽臺設置可能回造成私密性和安全方面的問題；一梯四戶的平面設計尊貴感不足；房間功能設計不夠了完善。在植物配植上注重其季節(jié)的搭配，春觀桃、夏賞荷，秋看銀杏，冬聽松，一年四季有景可賞。四個組團之間 ,政府前瞻性規(guī)劃有中學、幼兒園、老人活動中心、配套公共服務設施及中心組團公園等，空間極度開闊，景觀視野無限風光。從而將本項目建設成為具有國際高環(huán)境質(zhì)量標準、高舒適度標準、高品味的社區(qū)。 營銷上：項目推廣力度較大，先后在成都商報、華西都市報、重慶晚報、居周刊等媒體發(fā)布媒體廣告 25版次，幾乎達到 每周一次。綜合銷售率 16%。 戶型資料 產(chǎn)權面積 擴展面積 實得面積 銷售信息 推售房源 一期于 08年 9月 6日起先后推出華府組團 2號樓共 420套房源，其中 1號樓共推出 194套房源； 2號樓共推出 226套房源 銷售價格 總價 93萬元 — 150萬元 /套 ， 平均銷售總價約在 115萬元 /套左右 。 配套建設 鼎級名流會所 \高檔中西餐廳 \茶樓 \健身中心 \瑜伽館 \閱覽室等。 成都四海逸家 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 項目基礎信息 項目名稱 四海逸家 項目地址 成都市南三環(huán)一段 開發(fā)單位 香港中渝 /國嘉地產(chǎn) 項目概況