【正文】 生態(tài)公園 .占地14萬㎡ ,總建面 41萬㎡ ,共 4280戶。 戶型資料 產(chǎn)權(quán)面積 擴(kuò)展面積 實(shí)得面積 銷售信息 推售房源 一期于 08年 9月 6日起先后推出華府組團(tuán) 2號(hào)樓共 420套房源，其中 1號(hào)樓共推出 194套房源； 2號(hào)樓共推出 226套房源 銷售價(jià)格 總價(jià) 93萬元 — 150萬元 /套 ， 平均銷售總價(jià)約在 115萬元 /套左右 。 營銷上：項(xiàng)目推廣力度較大，先后在成都商報(bào)、華西都市報(bào)、重慶晚報(bào)、居周刊等媒體發(fā)布媒體廣告 25版次，幾乎達(dá)到 每周一次。四個(gè)組團(tuán)之間 ,政府前瞻性規(guī)劃有中學(xué)、幼兒園、老人活動(dòng)中心、配套公共服務(wù)設(shè)施及中心組團(tuán)公園等，空間極度開闊，景觀視野無限風(fēng)光。 戶型缺點(diǎn)： 房間尺度設(shè)置不合理浪費(fèi)面積教多；交錯(cuò)的陽臺(tái)設(shè)置可能回造成私密性和安全方面的問題；一梯四戶的平面設(shè)計(jì)尊貴感不足；房間功能設(shè)計(jì)不夠了完善。 b、豪華配置。 銷售情況 前期誠意金收取效果不理想，開盤時(shí)間不斷后延，具體推出時(shí)間仍未確定，前期預(yù)定房源 2套。 簡約現(xiàn)代的流體建筑，超大波浪型建筑外立面構(gòu)筑城市地標(biāo)。世紀(jì) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 戶型平面圖 ? 龍湖 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 一層架空 電梯配置 三梯兩戶 [2部主人梯直接入戶； 1部保姆專用梯，通過工人房單獨(dú)入戶 ] 裝修標(biāo)準(zhǔn) 85萬級(jí)樣板精裝修 [10套 ] 產(chǎn)品面積 282— 296㎡ （標(biāo)準(zhǔn)層平層）； 390— 445㎡ (頂層躍層 ) 戶型結(jié)構(gòu) 三室兩廳 +工人房，層高 ；主臥室配書房、陽臺(tái)、衣帽間 每間臥室均配獨(dú)立衛(wèi)生間，保姆房配獨(dú)立衛(wèi)生間； 頂層戶型為躍層設(shè)計(jì)，配屋頂私家天際游泳池； 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥室配陽臺(tái)，餐廳外接觀景陽臺(tái)； 雙入戶設(shè)計(jì)， 主仆分流，保姆專用電梯，直接從工人房入戶。 ? 紫檀 總平面圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面樓間距較大，避免的樓與樓之間的視線干擾，區(qū)域內(nèi)以水景貫穿整個(gè)小區(qū)，環(huán)境較好，比較有特色。譽(yù)峰集頂級(jí)住宅、超甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、一流商業(yè)賣場于一體，是圈層生活的社交場，在上流社會(huì)中引領(lǐng)出一種極具號(hào)召力的生活模式。 開發(fā)商市場知名度不高。是當(dāng)今天府新城，最漂亮、最大氣、最豪華的景觀大道。 人性化設(shè)計(jì) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 淋浴門把手鑲嵌貝母馬賽克塊 書房里的水晶塊吊飾 墻面起伏的木條裝飾，為達(dá)到線條精準(zhǔn)一致，據(jù)介紹為 10個(gè)工人整整雕琢和打磨了 2個(gè)月 墻面上的施華洛世奇水晶裝飾條，及房間里的所有軟裝，均采用定制 手工與定制，精心打造 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 樣板間里的小擺件時(shí) 刻綻發(fā)著璀璨之光 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 樣板間特點(diǎn)總結(jié) ? 大師之作、全球選料標(biāo)準(zhǔn)、傳統(tǒng)手工打造。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 。 薈萃家裝頂級(jí)品牌，極盡奢華 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 主客廳的原裝丹麥 Bamp。 名稱：至尊精選 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 17 中華區(qū)數(shù)量： 0 中華區(qū)旗艦店： 0 競爭對(duì)手：半島酒店 主要客人：只接待政要和皇家 為最上層客人提供獨(dú)出心裁 服務(wù)的飯店和度假村的獨(dú)特組合 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 名稱：艾美 /子午線 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 140家 中華區(qū)數(shù)量： 3香港艾美酒店 上海佘山艾美酒店 上海世貿(mào)皇家艾美酒店 中華區(qū)旗艦店：香港艾美酒店 競爭對(duì)手： JW萬豪 圣 〃 瑞吉斯 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 20家 中華區(qū)數(shù)量： 2家 新家坡瑞吉斯：員工 500人，套間 300間，各樓層都將配備管家。 銷售情況 銷售不理想，自 09年 12月開盤以來共銷售 22套 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢： 位于高新區(qū)核心，地段優(yōu)勢明顯； “奢侈面積、同質(zhì)居住”，內(nèi)部配套設(shè)施豪華 [全進(jìn)口配套 ]； 雙五星級(jí)酒店，提高項(xiàng)目高端生活配套檔次。位于天府新城的核心區(qū)域，東起益州大道、南臨錦程大道，緊鄰地鐵一號(hào)線站點(diǎn)，交通十分便利。 劣勢： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較中庸，除空間尺寸寬大外無其他突出的亮點(diǎn)； 定價(jià)偏高，單套住房總價(jià)高。 大堂設(shè)計(jì) 大堂，每幢 6個(gè)。世紀(jì) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 外立面圖 ? 龍湖 世紀(jì)位于天府大道實(shí)際城內(nèi)，緊鄰修建中的地鐵一號(hào)線，在享有世紀(jì)城國際化全配套的同時(shí)，占據(jù)千畝生態(tài)資源：北臨 1200畝城市公園，東接千米錦江水岸綠地，近有700畝瀲滟天鵝湖公園，世紀(jì)城內(nèi) 400畝天鵝湖及千畝生態(tài)綠景環(huán)繞腳下。 480㎡ 底躍， 8 套，占 2% 580㎡ 頂躍層， 4套，占 1% ； 650㎡ 頂躍層， 4套，占 1% 銷售信息 推售房源 計(jì)劃先期推出 2兩幢共 344套房源。 園林景觀 依托外部自然景觀，種植 6000余株名貴銀杏，以種類鮮花、綠植進(jìn)行點(diǎn)綴，同時(shí)將景觀基底抬高，形成串聯(lián)高層建筑的面積達(dá) 2萬平米的臺(tái)地景觀帶。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都四海逸家 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 廣告推廣 ? 成都四海逸家 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 廣告推廣 備注：定位高層空中豪宅主要面向西南門及區(qū)域購房換房客戶，推廣以渠道及平面媒體為側(cè)重點(diǎn)。四個(gè)組團(tuán)分別以亞洲風(fēng)情園林、歐洲風(fēng)情園林、澳洲風(fēng)情園林、美洲風(fēng)情園林為主題景觀特色。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 產(chǎn)品上：低密度規(guī)劃，提高居住視野寬度。規(guī)劃有中學(xué)、幼兒園、老人中心等及中心公園 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 空中豪宅 電梯配置 偶數(shù)層 2梯 3戶，奇數(shù)層 2梯 4戶 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水，交房時(shí)負(fù)責(zé)建閣樓 產(chǎn)品面積 產(chǎn)權(quán)面積： 88131㎡ 使用面積： 199245㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 采用典式結(jié)構(gòu)布局和“可變”設(shè)計(jì)，可從“一居室”靈活改造成“三居室”。 一期 10棟 2632高層電梯 交房標(biāo)準(zhǔn)：清水 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都新鴻基悅城 廣告推廣 備注：策略采用定位高端 面向部分客戶發(fā)售 做過媒體見面會(huì) 推廣上面也以商報(bào)、區(qū)域戶外、導(dǎo)視系統(tǒng)、居周刊等，但多以形象宣傳為主。 項(xiàng)目從南到北分三期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期，二三期目前正在規(guī)劃中。 銷售情況 開盤當(dāng)日來現(xiàn)場簽到選房人數(shù)約 90余組，采取封閉式選房。 雙入戶設(shè)計(jì)；前室可改造為工人房，與主人區(qū)隔離； 入戶花園配獨(dú)立大花池；寬大客廳設(shè)計(jì)，豪華主臥配大觀景陽臺(tái) 底躍戶型帶采光天井挑高 ，每層面積 260平方米，并有三面環(huán)繞的特大私家花園。總占地約 245畝，總建筑面積約 73萬平米，可售面積 61萬平米，共 4000余戶。 項(xiàng)目坐擁天府新城中軸核心地段，北臨 130米寬錦程大街、南面為 500米寬的外環(huán)生態(tài)圈和 3000畝的新世紀(jì)公園、東面 500米隔天府大道遙望新益州公園，與新益州城市廣場比鄰而居。 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 電梯配置 2梯 2戶和 1梯 1戶，小戶型 2梯 4戶 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 89316㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 以平層結(jié)構(gòu)為主， 316㎡ 戶型為躍層結(jié)構(gòu) 雙入戶設(shè)計(jì)，主人和保姆分流，獨(dú)立工人房，部分有儲(chǔ)藏間 設(shè)入戶花園或空中陽光花園 寬大主臥室配走入式衣帽區(qū)和休閑空間 中西式雙餐廚設(shè)計(jì) 戶型配比 二室二廳 ,89㎡ ,460戶 ,占 43%。 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 用地面積較小，小區(qū)范圍內(nèi)綠化面積少，樓艱巨僅僅滿足規(guī)范要求，在未來使用中可能存在視線干擾。 3梯 2戶主仆分流，電梯刷卡自動(dòng)確認(rèn)到達(dá)樓層，采用非接觸智能一卡通配置，充分考慮居者的安全和隱私。占地面積約 20畝，總建筑面積 8萬余平方米。 08年 9月入市價(jià)格 /㎡ ； 12月銷售均價(jià)降至 9500元 /㎡ ，并推出 10套 8800元 /㎡ 特價(jià)房； 09年 3月份，銷售價(jià)格調(diào)整至 9000元 /㎡ 。 建筑風(fēng)格 歐洲新古典主義風(fēng)格 配套設(shè)施 電梯刷卡自動(dòng)確認(rèn)樓層； 英式管家物業(yè)服務(wù)； 豪華會(huì)所由君豪酒店管理和經(jīng)營，提供室內(nèi)游泳池 \桑拿 \棋牌室 \桌球室 \健身房\壁球室 \按摩室等設(shè)施 ?，F(xiàn)有空中豪宅項(xiàng)目整體銷售并不理想，除城區(qū)的時(shí)代豪庭項(xiàng)目開盤時(shí)間早和采取 聯(lián)合代理手段使項(xiàng)目銷售好以外，其他豪宅項(xiàng)目的整體銷售情況不理想。 現(xiàn)有空中豪宅的戶型面積主要集中在 “ 141－ 200㎡ ” 之間?，F(xiàn)有的空中豪宅中，除依云府、世紀(jì)景峰、河畔新世界及南湖國際等項(xiàng)目有良好的外部自然景觀外，其他項(xiàng)目的外部景觀環(huán)境則更多地依賴于市政配套景觀。華陽區(qū)域的空中豪宅整體銷售均價(jià)約在 5700元 /㎡ 左右。同時(shí)戶型設(shè)計(jì)更講究功能分區(qū)及功能擴(kuò)展。同時(shí)稍低檔次的電梯配置也為 “ 2梯 3戶 ” ，盡量減少同層居住戶數(shù)，保障居住空間的開闊性和良好的居住品質(zhì)。 城南新城城市建設(shè)的日益完善，大批實(shí)力企業(yè)紛紛入駐，為區(qū)域提供了大量高收入群體，進(jìn)一步增強(qiáng)了城南 “ 富人區(qū) ”的城市地位。從區(qū)域上看，此階段的空中豪宅項(xiàng)目主要集中在城市繁華商業(yè)中心，占據(jù)城市核心區(qū)域。但在當(dāng)時(shí)，不少開發(fā)商開發(fā)空中豪宅，往往是項(xiàng)莊舞劍，意在沛公。 第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個(gè)不容忽視的大問題。與普通電梯相比，他們更為關(guān)注物業(yè)本身的價(jià)值，包括品質(zhì)、區(qū)位、配套、服務(wù)等層面。 成都地區(qū)空中豪宅項(xiàng)目 市場研究專題報(bào)告 目 錄 空中豪宅的定義 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 成都現(xiàn)有空中豪宅典型案例分析 空中豪宅的定義 市場上對(duì)空中豪宅的定義 什么是豪宅 ? 從字面上可以簡單地理解為 “ 富人居住的豪華住宅 ” 。他們具有別墅級(jí)的購買能力 ,但又追求擁有繁華生活條件、高端商務(wù)活動(dòng)以及體現(xiàn)尊崇身份的城市住宅，因此城市電梯豪宅開始逐漸成為這類高端消費(fèi)者的選擇。 空中豪宅與普通別墅有所區(qū)別。 市場上對(duì)空中豪宅的定義 【 歷史回顧 】 北京在 2000年前后就有了空中豪宅，第一個(gè)將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。飛大集團(tuán) “ 壹號(hào)公館 ” 以豪華配套、星級(jí)大堂、 4000元／㎡精裝修、金牌管家服務(wù)等以 “ 豪宅 ” 身份占據(jù)騾馬市商業(yè)圈；錦都 4期推出 136－ 178㎡ 電梯公寓，依托成熟配套、交通便利、臨近市中心、寬窄巷子和琴臺(tái)路旅游街等資源優(yōu)勢打造市區(qū)豪宅；九龍倉也于 07年 9月依托市中心東大街地段優(yōu)勢推出 106－ 155㎡ 空中豪宅并迅速完成銷售。從現(xiàn)有的空中豪宅分布區(qū)域上看， 50%的空中豪宅項(xiàng)目集中在城南高新區(qū)內(nèi)；華陽項(xiàng)目占了 25%，主要集中在天府大道兩側(cè)；而市中心也有2個(gè)豪宅項(xiàng)目，占了 17%。如紫檀、世紀(jì)景峰均采用了此種配置。 現(xiàn)有空中豪宅梯戶型結(jié)構(gòu)以 “ 平層結(jié)構(gòu) ” 為主。高新區(qū)內(nèi)空中豪宅整體銷售均價(jià) 9150元 /㎡ 左右，其中紫檀項(xiàng)目銷售均價(jià)最高，達(dá) 12000元 /㎡ ；龍湖世紀(jì)景峰目前延期未開盤，仍為開發(fā)商公布價(jià)格。 在項(xiàng)目的景觀環(huán)境打造上，由于大部分項(xiàng)目外部自然景觀資源缺失，因此各項(xiàng)目充分利用地塊的地形地貌，精細(xì)規(guī)劃，最大限度地利用地塊進(jìn)行小區(qū)中庭園林景觀的打造，營造最佳的小區(qū)園林景觀環(huán)境。僅有千和物業(yè)公司開發(fā)的紫 檀項(xiàng)目推出 “ 85萬樣板級(jí)豪裝房 ” 促銷。 空中豪宅銷售放緩。由 3棟 2123層電梯和 1棟 24層酒店并列布局。 銷售信息 銷售價(jià)格 銷售 價(jià)格變化較大。 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 華敏集團(tuán)在成都的第一個(gè)高級(jí)住宅項(xiàng)目，位于成都高新區(qū)中央 CBD規(guī)劃區(qū)內(nèi)，西靠天府大道、南臨武侯大道及規(guī)劃中的成都市政府辦公區(qū)。傳承新古典主義建筑風(fēng)格，外墻采用成都唯一全天然石材干掛。 備注：項(xiàng)目主要面向高端，在投放上面主要是采用座銷與渠道銷售 投放偏小。 園林景觀 公園式園林景觀 8萬平方米中庭公園 3000平方米泳池主題花園 150米入口景觀大道。城南 1號(hào)地塊為 2020年以來天府新城最大宗單一地塊，且為 容積率最低大面積地塊。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào)