【正文】 豪宅居住典范，將成就中海 [1] 號作品系榮耀巔峰。 銷售信息 推售房源 4月 19日一批次開盤。 項目外立面豐富、現(xiàn)代，時尚，極具都市感，戶型設(shè)計方正，具有良好的通風采光性和視覺景觀舒適性。 產(chǎn)權(quán)面積銷售均價 12000元 /㎡ ， 按實際擴展后面積計算銷售均價 5500元 /㎡ 左右 ， 前期購房客戶贈送全產(chǎn)權(quán)車位 。 結(jié)構(gòu)清晰的人車分流體系 為充分體現(xiàn)住戶的尊貴，每個組團建有 2層陽光地下生態(tài)車庫。五星級精裝入戶 大堂，私家入戶電梯前廳。景觀基底抬高，形成串聯(lián)數(shù)棟高層建筑的面積達 2萬平米的臺地景觀帶。 戶型配比 推出 104套， 282296㎡ 100套，占 96%； 390445㎡ 僅 4套 銷售信息 推售房源 目前推出一期第 7棟共 104套房源，面積為 282— 296㎡ 。譽峰立足于高端綜合體的開發(fā)，定位成為成都該類產(chǎn)品中的標桿之作。 ?左城南一號，右譽峰，兩豪宅旁共計 70萬方的商業(yè)配套，必將成為成都最頂級的都會豪宅大道，其身價和影響力將遠遠超過“桐梓林”、“神仙樹”、“紫荊”片區(qū)。 其銷量差的原因主要是： ? 成都作為一個休閑城市，在人們的傳統(tǒng)心理中，同等價格的房子， ? 不論遠近，購房者首選別墅產(chǎn)品； ? 在成都繞城高速內(nèi)外有眾多的別墅項目，總價上百萬元的別墅較多 ? （比如在城南華陽邊上，就有麓山國際社區(qū)、蔚藍卡地亞、雅居樂等項目）；這些別墅項目從產(chǎn)品到價格都是空中豪宅項目最大的競爭威脅者。 ?集團旗下 9大品牌包括： 、 The Luxury Collection至尊精選、 Westin威斯汀、Sheraton喜來登、 Four Points By Sheraton福朋喜來登、 Le Meridien艾美、 Aloft、 W Hotels W飯店以及Element。 餐廳外接觀景陽臺 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ? 紫檀 譽峰 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 項目基礎(chǔ)信息 項目名稱 譽峰 項目地址 成都城南 CBD中央（新益州城市廣場西側(cè)） 開發(fā)單位 成都中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目概況 成都譽峰是由中國城市高端價值運營商香港上市公司合景泰富在成都打造的最新力作。 配套設(shè)施 家庭供暖系統(tǒng)、回收式新風系統(tǒng)、變頻中央空調(diào)系統(tǒng)等，包括鋼木門、門鎖等均采用國外頂級品牌；配 3部德國進口高級電梯。世紀 方位圖 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 對成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 龍湖 建筑風格 簡約現(xiàn)代風格 建筑規(guī)劃 項目采用流體建筑，超大波浪型建筑外立面，同時大量采用玻璃元素，增強建筑現(xiàn)代感。 層次分明的布局體系： 社區(qū)被自然的坡地道路網(wǎng)絡(luò)分為四個相對獨立的居住組團即華府、藍鉆、御苑、紫廬。4個景觀游泳池和 1個室內(nèi)恒溫泳池。 “ 悅城 ”所在的區(qū)域高端樓盤林立，周邊公園環(huán)繞，配套齊全，有太陽神鳥市政廣場、極地海洋公園、麓山高爾夫球場、多個五星級及超五星級酒店、國際學校、醫(yī)院、成都唯一連通水路的旅游碼頭成都港，以及海洋世界 20多萬平米的商業(yè)配套（商場、購物、休閑、餐飲等于一體），地理位置得天獨厚。 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 電梯配置 二梯二戶和二梯四戶 裝修標準 清水 產(chǎn)品面積 平層： 90192㎡ 底層躍層： 252㎡ Penthouse 347㎡ 頂層摩天大宅 387㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 項目的戶型設(shè)計方正，具有良好的通風采光性和視覺景觀舒適性。城南 1號地塊為 2020年以來天府新城最大宗單一地塊，且為 容積率最低大面積地塊。 備注：項目主要面向高端，在投放上面主要是采用座銷與渠道銷售 投放偏小。 方位圖 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ? 成都華敏世家花園 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 華敏集團在成都的第一個高級住宅項目，位于成都高新區(qū)中央 CBD規(guī)劃區(qū)內(nèi)，西靠天府大道、南臨武侯大道及規(guī)劃中的成都市政府辦公區(qū)。由 3棟 2123層電梯和 1棟 24層酒店并列布局。僅有千和物業(yè)公司開發(fā)的紫 檀項目推出 “ 85萬樣板級豪裝房 ” 促銷。高新區(qū)內(nèi)空中豪宅整體銷售均價 9150元 /㎡ 左右，其中紫檀項目銷售均價最高，達 12000元 /㎡ ；龍湖世紀景峰目前延期未開盤，仍為開發(fā)商公布價格。如紫檀、世紀景峰均采用了此種配置。飛大集團 “ 壹號公館 ” 以豪華配套、星級大堂、 4000元／㎡精裝修、金牌管家服務(wù)等以 “ 豪宅 ” 身份占據(jù)騾馬市商業(yè)圈；錦都 4期推出 136－ 178㎡ 電梯公寓，依托成熟配套、交通便利、臨近市中心、寬窄巷子和琴臺路旅游街等資源優(yōu)勢打造市區(qū)豪宅；九龍倉也于 07年 9月依托市中心東大街地段優(yōu)勢推出 106－ 155㎡ 空中豪宅并迅速完成銷售。 空中豪宅與普通別墅有所區(qū)別。 成都地區(qū)空中豪宅項目 市場研究專題報告 目 錄 空中豪宅的定義 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 成都現(xiàn)有空中豪宅典型案例分析 空中豪宅的定義 市場上對空中豪宅的定義 什么是豪宅 ? 從字面上可以簡單地理解為 “ 富人居住的豪華住宅 ” 。 第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個不容忽視的大問題。從區(qū)域上看，此階段的空中豪宅項目主要集中在城市繁華商業(yè)中心，占據(jù)城市核心區(qū)域。同時稍低檔次的電梯配置也為 “ 2梯 3戶 ” ，盡量減少同層居住戶數(shù)，保障居住空間的開闊性和良好的居住品質(zhì)。華陽區(qū)域的空中豪宅整體銷售均價約在 5700元 /㎡ 左右。 現(xiàn)有空中豪宅的戶型面積主要集中在 “ 141－ 200㎡ ” 之間。 建筑風格 歐洲新古典主義風格 配套設(shè)施 電梯刷卡自動確認樓層； 英式管家物業(yè)服務(wù)； 豪華會所由君豪酒店管理和經(jīng)營，提供室內(nèi)游泳池 \桑拿 \棋牌室 \桌球室 \健身房\壁球室 \按摩室等設(shè)施 。占地面積約 20畝，總建筑面積 8萬余平方米。 ? 成都華敏世家花園 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 總平面圖 用地面積較小，小區(qū)范圍內(nèi)綠化面積少，樓艱巨僅僅滿足規(guī)范要求，在未來使用中可能存在視線干擾。 項目坐擁天府新城中軸核心地段，北臨 130米寬錦程大街、南面為 500米寬的外環(huán)生態(tài)圈和 3000畝的新世紀公園、東面 500米隔天府大道遙望新益州公園，與新益州城市廣場比鄰而居。 雙入戶設(shè)計；前室可改造為工人房，與主人區(qū)隔離； 入戶花園配獨立大花池；寬大客廳設(shè)計，豪華主臥配大觀景陽臺 底躍戶型帶采光天井挑高 ，每層面積 260平方米，并有三面環(huán)繞的特大私家花園。 項目從南到北分三期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期，二三期目前正在規(guī)劃中。規(guī)劃有中學、幼兒園、老人中心等及中心公園 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 空中豪宅 電梯配置 偶數(shù)層 2梯 3戶，奇數(shù)層 2梯 4戶 裝修標準 清水，交房時負責建閣樓 產(chǎn)品面積 產(chǎn)權(quán)面積： 88131㎡ 使用面積： 199245㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 采用典式結(jié)構(gòu)布局和“可變”設(shè)計，可從“一居室”靈活改造成“三居室”。四個組團分別以亞洲風情園林、歐洲風情園林、澳洲風情園林、美洲風情園林為主題景觀特色。 園林景觀 依托外部自然景觀，種植 6000余株名貴銀杏，以種類鮮花、綠植進行點綴，同時將景觀基底抬高，形成串聯(lián)高層建筑的面積達 2萬平米的臺地景觀帶。世紀位于天府大道實際城內(nèi)，緊鄰修建中的地鐵一號線，在享有世紀城國際化全配套的同時，占據(jù)千畝生態(tài)資源：北臨 1200畝城市公園，東接千米錦江水岸綠地，近有700畝瀲滟天鵝湖公園，世紀城內(nèi) 400畝天鵝湖及千畝生態(tài)綠景環(huán)繞腳下。 大堂設(shè)計 大堂，每幢 6個。位于天府新城的核心區(qū)域，東起益州大道、南臨錦程大道，緊鄰地鐵一號線站點，交通十分便利。 名稱：至尊精選 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 17 中華區(qū)數(shù)量： 0 中華區(qū)旗艦店： 0 競爭對手：半島酒店 主要客人：只接待政要和皇家 為最上層客人提供獨出心裁 服務(wù)的飯店和度假村的獨特組合 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 名稱：艾美 /子午線 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 140家 中華區(qū)數(shù)量： 3香港艾美酒店 上海佘山艾美酒店 上海世貿(mào)皇家艾美酒店 中華區(qū)旗艦店：香港艾美酒店 競爭對手： JW萬豪 圣 〃 瑞吉斯 檔次：白金 5星 全球酒店數(shù)量： 20家 中華區(qū)數(shù)量： 2家 新家坡瑞吉斯：員工 500人，套間 300間，各樓層都將配備管家。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 。是當今天府新城，最漂亮、最大氣、最豪華的景觀大道。譽峰集頂級住宅、超甲級寫字樓、超五星級酒店、一流商業(yè)賣場于一體，是圈層生活的社交場，在上流社會中引領(lǐng)出一種極具號召力的生活模式。 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 一層架空 電梯配置 三梯兩戶 [2部主人梯直接入戶； 1部保姆專用梯，通過工人房單獨入戶 ] 裝修標準 85萬級樣板精裝修 [10套 ] 產(chǎn)品面積 282— 296㎡ （標準層平層）； 390— 445㎡ (頂層躍層 ) 戶型結(jié)構(gòu) 三室兩廳 +工人房，層高 ；主臥室配書房、陽臺、衣帽間 每間臥室均配獨立衛(wèi)生間，保姆房配獨立衛(wèi)生間； 頂層戶型為躍層設(shè)計，配屋頂私家天際游泳池； 雙陽臺設(shè)計，主臥室配陽臺，餐廳外接觀景陽臺； 雙入戶設(shè)計， 主仆分流，保姆專用電梯，直接從工人房入戶。 簡約現(xiàn)代的流體建筑，超大波浪型建筑外立面構(gòu)筑城市地標。 b、豪華配置。四個組團之間 ,政府前瞻性規(guī)劃有中學、幼兒園、老人活動中心、配套公共服務(wù)設(shè)施及中心組團公園等，空間極度開闊，景觀視野無限風光。 戶型資料 產(chǎn)權(quán)面積 擴展面積 實得面積 銷售信息 推售房源 一期于 08年 9月 6日起先后推出華府組團 2號樓共 420套房源，其中 1號樓共推出 194套房源； 2號樓共推出 226套房源 銷售價格 總價 93萬元 — 150萬元 /套 ， 平均銷售總價約在 115萬元 /套左右 。小區(qū)規(guī)劃有 3000多平米的豪華會所，包括室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、籃球場、桌球房、健身房等設(shè)施，專供業(yè)主私享。頂層摩天大宅僅 10套，底層躍層也僅 20套。 中海 ? 成都華敏世家花園 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 戶型平面圖 ? 成都華敏世家花園 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 戶型平面圖 ? 成都華敏世家花園 戶型優(yōu)點： 第一每戶獨立電梯入戶，品質(zhì)高；第二主仆區(qū)劃分明確，各自擁有不同的出入口；第三板式結(jié)構(gòu)使得每個房間都擁有較好的采光。該項目的建成，將揭開成都 “ 豪宅 ” 市場新的篇章。利用樓棟間的大間距空間，營造以中庭水景為主題的小區(qū)園林。 現(xiàn)有空中豪宅梯戶型結(jié)構(gòu)以 “ 平層結(jié)構(gòu) ” 為主。這說明目前內(nèi)地的空中豪宅的市場認可度還需要進一步培育。 現(xiàn)有的空中豪宅項目中，大部分均以 “ 清水房 ” 標準作為室內(nèi)交房標準。先后有龍湖、新鴻基、中海、華敏、新世界等實力企業(yè)聚焦的多個豪宅項目亮相。 從產(chǎn)品供應(yīng)上看，空中豪宅與別墅是兩個極端，但在需求上它們都擁有各自的購買群。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。 2000年 3月，廣州新理想華庭中的一套空中豪宅面積達到 1146平方米，被評為 “ 大世界吉尼斯之最 ” 。優(yōu)越的地理位置、傳統(tǒng)城南富人區(qū)、外籍人士聚集區(qū)、空中豪宅稀缺等優(yōu)勢使項目具備了良好的投資價值，吸引了大量的高端消費者購買。 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 項目梯戶配置情況14%21%21%7%7%21%7%0% 5% 10% 15% 20% 25%2梯2戶2梯4戶2梯3戶2梯5戶2梯6戶3梯2戶3梯6戶現(xiàn)有空中豪宅梯戶配置以 “ 3梯 2戶 ” 和 “ 2梯 3戶 ” 高配置為主要形式 在項目梯戶配置上，空中豪宅項目為提高居住檔次，保障住戶的居住私密性，體現(xiàn)居者尊崇身份，均采取有高端的梯戶配置，而且項目檔次越高，電梯配置越多。 從目前空中豪宅的銷售價格分布來看，空中豪宅的銷售價格集中在 “ 5000－ 12000元 /㎡ ” 之間（清水房）。以 “ 3梯 2戶 ” 和 “ 2梯 3戶 ” 高配置為主要形式。 綜 述 成都現(xiàn)有空中豪宅典型案例分析