【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 廣告推廣 備注：策略定位偏向南門客戶及高新區(qū)客戶，在投放方面以站臺(tái)、區(qū)域戶外、導(dǎo)視系統(tǒng)、商報(bào)、周刊為主以形象及項(xiàng)目告知為支撐。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 B型貴派私邸 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159㎡ C1型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 185㎡ C2型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 186㎡ D1型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 240㎡ D2型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 253㎡ ? 成都中海城南 1號(hào) 戶型優(yōu)點(diǎn)： 第一空間劃分、尺度合理；第二主仆區(qū)劃分明確，各自擁有不同的出入口；第三板式結(jié)構(gòu)使得每個(gè)房間都擁有較好的采光；第四設(shè)置不同種類廚房，方便業(yè)主不同的生活習(xí)慣。 戶型缺點(diǎn)： 室內(nèi)空間無(wú)任何變化；無(wú)獨(dú)立入戶電梯；陽(yáng)臺(tái)雖大但是品質(zhì)不高。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 B C2 D2 D1 C1 C1 兩室戶 兩室戶 中海城南1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào) D2型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 253㎡ D2戶型 一期總套數(shù)： 48套 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 253 253平方米 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào) D1型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 240㎡ D1戶型 一期總套數(shù)： 144套 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 240平方米 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào) C2型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 186㎡ C2戶型 一期總套數(shù)： 192套 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 186平方米 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 C1型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 185㎡ 中海城南1號(hào) C1戶型 一期總套數(shù)： 192套 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 185平方米 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 B型貴派私邸 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159㎡ 中海城南1號(hào) B戶型 一期總套數(shù)： 144套 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159平方米 成都新鴻基悅城 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱 新鴻基悅城 項(xiàng)目地址 天府大道南端以東 開發(fā)單位 成都忠捷置業(yè)（新鴻基成員） 項(xiàng)目概況 緊鄰海洋公園和地鐵 1號(hào)線終點(diǎn)站?？傉嫉丶s 245畝，總建筑面積約 73萬(wàn)平米，可售面積 61萬(wàn)平米，共 4000余戶。由 20余棟高層構(gòu)成，從南到北分三期開發(fā)，目前開發(fā) 1期，由 10棟 2632高層電梯組成，總建筑面積約 ，共 1217戶。 建筑規(guī)劃 項(xiàng)目力求成為成都高層住宅的新的地標(biāo)性建筑。整個(gè)小區(qū)由20多幢高層呈“雙 U” 型布局，使每幢建筑都能保證良好的景觀、日照和通風(fēng)效果。 園林景觀 景觀設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約手法，運(yùn)用仿真園藝?yán)砟?，以水體為杻，結(jié)合親水平臺(tái)和各式景觀，營(yíng)造海洋主題的大型水景社區(qū)。小區(qū)規(guī)劃有水岸碼頭、海灣劇場(chǎng)、竹林公園等七大主題景觀，使小區(qū)景觀具有很強(qiáng)的休閑性和觀賞性。 配套建設(shè) 3000多平米豪華會(huì)所，包括室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、籃球場(chǎng)、桌球房、健身房等設(shè)施。 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 電梯配置 二梯二戶和二梯四戶 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 平層： 90192㎡ 底層躍層： 252㎡ Penthouse 347㎡ 頂層摩天大宅 387㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)方正，具有良好的通風(fēng)采光性和視覺(jué)景觀舒適性。 雙入戶設(shè)計(jì)；前室可改造為工人房，與主人區(qū)隔離； 入戶花園配獨(dú)立大花池；寬大客廳設(shè)計(jì)，豪華主臥配大觀景陽(yáng)臺(tái) 底躍戶型帶采光天井挑高 ，每層面積 260平方米，并有三面環(huán)繞的特大私家花園。 頂層摩天大宅贈(zèng)送 100余㎡屋頂露臺(tái)，可修建空中游泳池 戶型配比 一期主力戶型為 90192㎡ 。頂層摩天大宅僅 10套，底層躍層也僅 20套。 銷售信息 推售房源 4月 19日一批次開盤。推出 3號(hào)樓 B、 C戶型和 8號(hào)樓 D、 C戶型共四種，共推出 117套。其中 3號(hào)樓推出南側(cè) 2戶； 8號(hào)樓推出南側(cè)單元。此批次推出戶源面積為 137㎡ 、 142㎡ 、 192㎡ 以及底躍 252 ㎡ 等。 銷售價(jià)格 臨路 42905190元 /㎡ ，臨中庭 44805290元 /㎡ ，均價(jià) 4800元 /㎡ 底層產(chǎn)權(quán)面積價(jià) /㎡ ，送 520㎡ 地下層，折合單價(jià) 5000元 /㎡ 。 銷售情況 開盤當(dāng)日來(lái)現(xiàn)場(chǎng)簽到選房人數(shù)約 90余組，采取封閉式選房。 當(dāng)日成交不理想，截止目前為此尚未有客戶簽定購(gòu)房合同。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 現(xiàn)代科技銷售技術(shù)的采用，充分體現(xiàn)了新鴻基品牌實(shí)力，給購(gòu)買者對(duì)項(xiàng)目更直觀認(rèn)知 豪華樣板間展示，分春、夏、秋、科四季主題，充分體現(xiàn)了其戶型優(yōu)勢(shì)。 價(jià)格低開， 5000元左右開盤價(jià)，與豪宅配套形成高性價(jià)比，開盤選房客戶約 90組。 海洋公園是營(yíng)銷的賣點(diǎn)，但公園開放計(jì)劃推遲也影響了投資購(gòu)買者對(duì)項(xiàng)目介入的信心。 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都新鴻基悅城 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 成都新鴻基悅城 “悅城 ” 地處被定位為城市新中心的國(guó)際城南，位于天府大道南端以東，緊鄰極地海洋公園。通過(guò)天府大道、紅星路南延線、站華路、元華路四條主干道可以方便快捷地往來(lái)樓盤和市區(qū)，規(guī)劃中于 2020年竣工的地鐵 1號(hào)線的終點(diǎn)站就在本項(xiàng)目附近，交通十分方便。 “ 悅城 ”所在的區(qū)域高端樓盤林立，周邊公園環(huán)繞，配套齊全，有太陽(yáng)神鳥市政廣場(chǎng)、極地海洋公園、麓山高爾夫球場(chǎng)、多個(gè)五星級(jí)及超五星級(jí)酒店、國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院、成都唯一連通水路的旅游碼頭成都港，以及海洋世界 20多萬(wàn)平米的商業(yè)配套（商場(chǎng)、購(gòu)物、休閑、餐飲等于一體），地理位置得天獨(dú)厚。 項(xiàng)目從南到北分三期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期，二三期目前正在規(guī)劃中。 1期由 10棟 2632高層電梯組成，總建筑面積約 ，共 1217戶，戶型面積從 90240平米， 2房到 5房的戶型都有，選擇面較寬。小區(qū)規(guī)劃有 3000多平米的豪華會(huì)所，包括室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、籃球場(chǎng)、桌球房、健身房等設(shè)施，專供業(yè)主私享。 項(xiàng)目外立面豐富、現(xiàn)代，時(shí)尚，極具都市感，戶型設(shè)計(jì)方正，具有良好的通風(fēng)采光性和視覺(jué)景觀舒適性。項(xiàng)目景觀在設(shè)計(jì)上與極地海洋世界的規(guī)劃相吻合。 “ 悅城 ” 的物業(yè)管理將由香港啟勝管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)，啟勝物業(yè)公司是新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)全資附屬機(jī)構(gòu)，有三十年的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，是香港最具規(guī)模的上市物業(yè)管理公司，是香港管理住宅面積最多的管理服務(wù)公司，管理的住宅面積超過(guò) 780萬(wàn)平方米。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 成都新鴻基悅城 周邊配套：市政府辦公區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心、成都港、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)孵化園、外國(guó)領(lǐng)事館、五星級(jí)酒店； 生態(tài)配套：極地海洋公園、南延線端頭市政廣場(chǎng)、新益州花園、生態(tài)濕地、國(guó)際高爾夫。 交通情況：地鐵 1號(hào)線、 50 804路公交車。 一期 10棟 2632高層電梯 交房標(biāo)準(zhǔn)：清水 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都新鴻基悅城 廣告推廣 備注：策略采用定位高端 面向部分客戶發(fā)售 做過(guò)媒體見(jiàn)面會(huì) 推廣上面也以商報(bào)、區(qū)域戶外、導(dǎo)視系統(tǒng)、居周刊等，但多以形象宣傳為主。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都新鴻基悅城 景觀價(jià)值最大化 完全人車分流 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都新鴻基悅城 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 ? 成都新鴻基悅城 品質(zhì)、清新、簡(jiǎn)潔、豐富 簡(jiǎn)潔明快，淡雅含蓄，高貴而不冷漠，莊重而不刻板，文雅而又富有時(shí)代感，適當(dāng)超前而不脫離現(xiàn)實(shí)需求 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 ? 成都新鴻基悅城 優(yōu)點(diǎn)： 所有戶型名廚明衛(wèi)； 主要房間均可觀景； 基本做到板式和類板式結(jié)構(gòu)，保障各套通風(fēng)、采光； 送多個(gè)花園、花池； 各戶型均設(shè)有儲(chǔ)物室； 電梯廳自然采光、通風(fēng)； 室內(nèi)過(guò)道很少，浪費(fèi)面積少，得房率高； 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都新鴻基悅城 戶型平面圖 缺點(diǎn)： 多數(shù)戶型室內(nèi)空間變化不足；大多戶型功能分區(qū)劃分不明確，沒(méi)有動(dòng)與靜、主與仆的分區(qū)，在業(yè)主未來(lái)是使用中可能存在不可回避的問(wèn)題；大小戶型的混雜可能在未來(lái)的實(shí)際使用中造成問(wèn)題；高品質(zhì)住宅不能采用獨(dú)立電梯入戶，是一大缺憾 。 成都四海逸家 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱 四海逸家 項(xiàng)目地址 成都市南三環(huán)一段 開發(fā)單位 香港中渝 /國(guó)嘉地產(chǎn) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目北觀 2000畝生態(tài)公園 .占地14萬(wàn)㎡ ,總建面 41萬(wàn)㎡ ,共 4280戶。分華府 \藍(lán)鉆 \御苑 \紫廬 4期開發(fā) ,共 18幢 33層高層 .目前 1期華府組團(tuán)有 3棟高層 ,總戶數(shù) 682戶 ,總建筑面積 ㎡ . 建筑布局 組團(tuán)式圍合布局，大部分建筑坐南朝北，間距大 ,視野開闊 .2層陽(yáng)光地下車庫(kù)，人流與車輛絕對(duì)分離。 園林景觀 以亞、歐、澳、美等風(fēng)情園林景觀主題形成景觀組團(tuán)并體現(xiàn)坡地、臺(tái)地園林特色。在植物配植上春桃、夏荷、秋杏、冬松進(jìn)行四季搭配。 配套建設(shè) 鼎級(jí)名流會(huì)所 \高檔中西餐廳 \茶樓 \健身中心 \瑜伽館 \閱覽室等。4個(gè)景觀游泳池和 1個(gè)室內(nèi)恒溫泳池。規(guī)劃有中學(xué)、幼兒園、老人中心等及中心公園 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 空中豪宅 電梯配置 偶數(shù)層 2梯 3戶，奇數(shù)層 2梯 4戶 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水，交房時(shí)負(fù)責(zé)建閣樓 產(chǎn)品面積 產(chǎn)權(quán)面積： 88131㎡ 使用面積： 199245㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 采用典式結(jié)構(gòu)布局和“可變”設(shè)計(jì)，可從“一居室”靈活改造成“三居室”。超大挑高 6米露臺(tái)，局部改造成標(biāo)準(zhǔn)兩層，擴(kuò)大實(shí)際得房面積。 戶型資料 產(chǎn)權(quán)面積 擴(kuò)展面積 實(shí)得面積 銷售信息 推售房源 一期于 08年 9月 6日起先后推出華府組團(tuán) 2號(hào)樓共 420套房源，其中 1號(hào)樓共推出 194套房源； 2號(hào)樓共推出 226套房源 銷售價(jià)格 總價(jià) 93萬(wàn)元 — 150萬(wàn)元 /套 ， 平均銷售總價(jià)約在 115萬(wàn)元 /套左右 。 產(chǎn)權(quán)面積銷售均價(jià) 12000元 /㎡ ， 按實(shí)際擴(kuò)展后面積計(jì)算銷售均價(jià) 5500元 /㎡ 左右 ， 前期購(gòu)房客戶贈(zèng)送全產(chǎn)權(quán)車位 。 銷售情況 1號(hào)樓共銷售 68套，占 1號(hào)樓套數(shù)的 35%。 2號(hào)樓目前尚未有房源銷售。綜合銷售率 16%。 3號(hào)樓尚未推出。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 產(chǎn)品上：低密度規(guī)劃，提高居住視野寬度?？勺兛臻g設(shè)計(jì)，使戶型空間使用率提高 100%以上。 營(yíng)銷上：項(xiàng)目推廣力度較大，先后在成都商報(bào)、華西都市報(bào)、重慶晚報(bào)、居周刊等媒體發(fā)布媒體廣告 25版次，幾乎達(dá)到 每周一次。同時(shí)借勢(shì)如專家訪談、獎(jiǎng)勵(lì)奧運(yùn)冠軍、油畫展等活動(dòng)，不斷引發(fā)市場(chǎng)熱點(diǎn)，提高市場(chǎng)知名度。 銷售上：由于其戶型雖使用面積達(dá)到 200250㎡ ，但實(shí)際合同產(chǎn)權(quán)登記面積僅 85130㎡ ，按使用面積單價(jià)折算，實(shí)際產(chǎn) 權(quán)面積購(gòu)買單價(jià)達(dá)到 12000元 /㎡ 左右，單價(jià)相對(duì)較高，因此銷售并不理想。 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都四海逸家 總體規(guī)劃理念： 采用國(guó)際 Hills生態(tài)規(guī)劃理念，在舒適度技術(shù)體系方面引用國(guó)際先進(jìn)適用技術(shù)，塑造四大人居空間 ,即：公園群落與社區(qū)組合空間；綠化紐帶與社區(qū)組團(tuán)的分割空間；泛會(huì)所與坡地、臺(tái)地立體景觀空間；創(chuàng)新性別墅多重平面 ﹑ 上下功能轉(zhuǎn)換空間。從而將本項(xiàng)目建設(shè)成為具有國(guó)際高環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、高舒適度標(biāo)準(zhǔn)、高品味的社區(qū)。 層次分明的布局體系： 社區(qū)被自然的坡地道路網(wǎng)絡(luò)分為四個(gè)相對(duì)獨(dú)