【正文】 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 市場(chǎng)研究結(jié)論 通過本次調(diào)查我們得出以下結(jié)論： ? 成都區(qū)域的空中豪宅項(xiàng)目主要集中在成都市區(qū)和城南周邊，共有 ? 13個(gè)項(xiàng)目；空中豪宅的開發(fā)商主要是全國和地區(qū)性的品牌開發(fā)商，產(chǎn) ? 品形態(tài)多為高層，戶型區(qū)間在 140280平方米，銷售均價(jià)在 15000元 / ? 平方米。 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 售樓處 浮在水面上的玻璃盒子 ?人性化分區(qū)：視聽室、展示區(qū)、洽談空間、貴賓區(qū)、休息吧 ?設(shè)計(jì)：尊貴、大氣的個(gè)性獨(dú)特、同時(shí)不失溫馨、浪漫 豪宅的尺度 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店入戶大堂， 9米挑高，大量類水晶裝飾。 ?總投資 16億 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 喜達(dá)屋國際酒店集團(tuán) ?美國三大酒店巨頭之一 ?擁有 700多家酒店。 戶型配比 推出 104套， 282296㎡ 100套，占 96%； 390445㎡ 僅 4套 銷售信息 推售房源 目前推出二期共 80套房源，面積為 182— 296㎡ 。 大客廳，層高。目前售價(jià) /㎡ ，精裝房 [85萬標(biāo)準(zhǔn) ]一口價(jià) /㎡ ?？傉嫉?56畝，總建筑面積28萬余平方米，由 7棟高屋南北朝向并列布局，其中包括 2棟將軍樓，安置軍區(qū)干部 [占地拆遷安置 ]； 1棟五星級(jí)酒店和 4棟空中豪宅[28層 ]。 中小學(xué) :七中、美視國際學(xué)校、天府軟件園小學(xué)、四川大學(xué)科技園幼兒園 :金蘋果（規(guī)劃中）綜合商場(chǎng) :奧特萊斯品牌購物街、中信城市廣場(chǎng)（在建）、希頓購物廣場(chǎng)、伊藤洋華堂銀行 :農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行醫(yī)院 :第一人民醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院、銳力國際醫(yī)院、德國巴伐利亞國國際醫(yī)院、華西婦女兒童醫(yī)院、康美醫(yī)院其他 :洲際酒店、假日酒店、西蜀廊橋、希頓廣場(chǎng)（在建）、成都海洋樂園、成都歌劇院及現(xiàn)代藝術(shù)館（規(guī)劃中） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 龍湖 劣勢(shì)： 項(xiàng)目地價(jià)高，開發(fā)成本大 設(shè)計(jì)戶型面積均在 280㎡ 以上， 預(yù)期銷售總價(jià)高，使得市場(chǎng)接 受度小； 開盤時(shí)間不斷推遲，市場(chǎng)負(fù)面 影響較大。戶型結(jié)構(gòu)有平層、躍層等豪華結(jié)構(gòu)，采用三梯兩戶設(shè)計(jì)，面積為 280㎡ 平層、 380㎡ 平層、 480㎡ 躍、 580㎡ 躍層等，設(shè)計(jì)超大空中私家花園和超大電梯前室，贈(zèng)送 100㎡ 300㎡ 空中花園庭院，底躍住戶帶私家入戶花園和 40㎡ 私家泳池?？傄?guī)模約 58萬平方米 ,由 10余棟4247層約 150米超高層建筑沿錦江南北排開。 園林景觀規(guī)劃理念 強(qiáng)化組團(tuán)景觀主題并體現(xiàn)坡地、臺(tái)地園林特色，將坡地園林環(huán)抱作為背景景觀，在各組團(tuán)景觀的設(shè)計(jì)中點(diǎn)出水的元素，演繹具有不同異域特色的立體景觀。 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都四海逸家 總體規(guī)劃理念： 采用國際 Hills生態(tài)規(guī)劃理念，在舒適度技術(shù)體系方面引用國際先進(jìn)適用技術(shù)，塑造四大人居空間 ,即：公園群落與社區(qū)組合空間；綠化紐帶與社區(qū)組團(tuán)的分割空間；泛會(huì)所與坡地、臺(tái)地立體景觀空間；創(chuàng)新性別墅多重平面 ﹑ 上下功能轉(zhuǎn)換空間。 2號(hào)樓目前尚未有房源銷售。在植物配植上春桃、夏荷、秋杏、冬松進(jìn)行四季搭配。 “ 悅城 ” 的物業(yè)管理將由香港啟勝管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)，啟勝物業(yè)公司是新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)全資附屬機(jī)構(gòu)，有三十年的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，是香港最具規(guī)模的上市物業(yè)管理公司，是香港管理住宅面積最多的管理服務(wù)公司，管理的住宅面積超過 780萬平方米。 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都新鴻基悅城 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 成都新鴻基悅城 “悅城 ” 地處被定位為城市新中心的國際城南，位于天府大道南端以東，緊鄰極地海洋公園。其中 3號(hào)樓推出南側(cè) 2戶； 8號(hào)樓推出南側(cè)單元。小區(qū)規(guī)劃有水岸碼頭、海灣劇場(chǎng)、竹林公園等七大主題景觀，使小區(qū)景觀具有很強(qiáng)的休閑性和觀賞性。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 B型貴派私邸 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159㎡ C1型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 185㎡ C2型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 186㎡ D1型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 240㎡ D2型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 253㎡ ? 成都中海城南 1號(hào) 戶型優(yōu)點(diǎn)： 第一空間劃分、尺度合理；第二主仆區(qū)劃分明確，各自擁有不同的出入口；第三板式結(jié)構(gòu)使得每個(gè)房間都擁有較好的采光；第四設(shè)置不同種類廚房，方便業(yè)主不同的生活習(xí)慣。 項(xiàng)目賣點(diǎn) 中海品牌號(hào)召力； 低密度，容積率低； 城南新區(qū)核心區(qū)域； 8萬平方米公園式園林景觀； 400米超大樓間距； 兩梯兩戶，雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū) 贈(zèng)送超大空中花園，使購房者可獲得大面積的開放式空間。一期總戶數(shù)約 1069戶。世家花園豪華會(huì)所由華敏 ?君豪酒店進(jìn)行酒店式管理和經(jīng)營，室內(nèi)游泳池、桑拿、棋牌室、桌球室、健身房、壁球室、足療按摩室等設(shè)施齊備，提供星級(jí)酒店與專屬管家雙重物業(yè)服務(wù)，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。 華敏 劣勢(shì)： 做為豪宅，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上雖有奢華的面積，但內(nèi)部空間組織過于強(qiáng) 調(diào)生活空間的滿足卻忽略了居住的享樂特性； 項(xiàng)目規(guī)模小，小區(qū)景觀環(huán)境打造有限。 1220㎡ 空中花園或入戶花園 主仆分流，保姆專用電梯，直接從廚房入戶。 綜 述 成都現(xiàn)有空中豪宅典型案例分析 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的參數(shù)分析 項(xiàng)目 區(qū)域 面積 總戶數(shù) 銷售價(jià)格 開盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 華敏世家花園 高新區(qū) 289346 86 15000元 /㎡ 2020年 9月 35% 中海城南 1號(hào) 高新城 159316 609 18000元 /㎡ 2020年 11月 16日 15% 新鴻基悅城 高新區(qū) 137387 1217 650019800元 /㎡ 2020年 4月 19日 20% 四海逸家 三圣鄉(xiāng) 276649 682 130萬元 /起 2020年 9月 6日 18% 龍湖世紀(jì)峰景 高新區(qū) 280380 344（一期） 1000033000元 /㎡ 未開盤 \ 紫檀 城南市區(qū) 280432 428 30000元 /㎡ 2020年 12月 7日 18% 譽(yù)峰 高新區(qū) 180360 246 23000元 /㎡ （含 3000元精裝） 2020年 11月 18日 20% 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱 華敏世家 項(xiàng)目地址 高新區(qū)天泰路 265號(hào)人民南路南延線 開發(fā)單位 成都華敏置業(yè)有限公司 項(xiàng)目概況 位于成都高新區(qū)，西靠天府大道、南臨武侯大道及規(guī)劃中的市政府辦公區(qū)。 空中豪宅的銷售價(jià)格集中在 “ 5000－ 12000元 /㎡ ” 之間。以 “ 3梯 2戶 ” 和 “ 2梯 3戶 ” 高配置為主要形式。所有項(xiàng)目均在項(xiàng)目的會(huì)所、入戶大堂等公共部分投入了大量資金進(jìn)行豪華設(shè)計(jì)，其中時(shí)代晶科、依云府等豪宅項(xiàng)目規(guī)劃了三個(gè)豪華會(huì)所；而紫檀項(xiàng)目則在每單元規(guī)劃設(shè)計(jì)了雙入戶大堂，并規(guī)劃了獨(dú)立的休閑廳。 從目前空中豪宅的銷售價(jià)格分布來看，空中豪宅的銷售價(jià)格集中在 “ 5000－ 12000元 /㎡ ” 之間（清水房）。 從目前空中豪宅項(xiàng)目戶型面積分布來看， 空中豪宅戶型主要集中在 “ 141－ 200 ㎡ ” 之 間，累計(jì)占了近 6成左右的比重，其中 “ 141 － 160 ㎡ ” 和 “ 161－ 180 ㎡ ” 之間的戶型 各占 24％的比重。 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 項(xiàng)目梯戶配置情況14%21%21%7%7%21%7%0% 5% 10% 15% 20% 25%2梯2戶2梯4戶2梯3戶2梯5戶2梯6戶3梯2戶3梯6戶現(xiàn)有空中豪宅梯戶配置以 “ 3梯 2戶 ” 和 “ 2梯 3戶 ” 高配置為主要形式 在項(xiàng)目梯戶配置上，空中豪宅項(xiàng)目為提高居住檔次，保障住戶的居住私密性，體現(xiàn)居者尊崇身份，均采取有高端的梯戶配置，而且項(xiàng)目檔次越高，電梯配置越多。高額的地價(jià)成本使得開發(fā)商不得不將高地價(jià)、高成本轉(zhuǎn)向高端空中豪宅，以期通過細(xì)分市場(chǎng)來獲得突破。優(yōu)越的地理位置、傳統(tǒng)城南富人區(qū)、外籍人士聚集區(qū)、空中豪宅稀缺等優(yōu)勢(shì)使項(xiàng)目具備了良好的投資價(jià)值，吸引了大量的高端消費(fèi)者購買。 空中豪宅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 2000年 3月，廣州新理想華庭中的一套空中豪宅面積達(dá)到 1146平方米，被評(píng)為 “ 大世界吉尼斯之最 ” 。 何為空中豪宅？ 市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義 城市電梯豪宅的出現(xiàn)，是人們?cè)谧非蟀簿?——樂居 ——豪居過程的產(chǎn)物，是對(duì)更好生活的一種追求的體現(xiàn)。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。這種空中豪宅發(fā)源于美國，以 “ 第一居所 ” 和 “ 稀缺性的城市黃金地段 ” 為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。 從產(chǎn)品供應(yīng)上看，空中豪宅與別墅是兩個(gè)極端，但在需求上它們都擁有各自的購買群。 21800元／平方米的天價(jià)和 “ 騎摩托車自行車者不得進(jìn)入 ” 的牌子，為炒作提供了新的定義；而其后，中國第一商城建成了 1600平方米的空中豪宅，上下共 4層，有獨(dú)立的電梯廳直通別墅，標(biāo)價(jià)是 1． 5億元人民幣。先后有龍湖、新鴻基、中海、華敏、新世界等實(shí)力企業(yè)聚焦的多個(gè)豪宅項(xiàng)目亮相。 電梯豪宅分布市區(qū)17%高新區(qū)50%華陽25%三圣鄉(xiāng)8%電梯豪宅類型分布純大宅58%混合豪宅42%現(xiàn)有空中豪宅以 “ 純大面積 ” 住宅規(guī)劃為主 現(xiàn)有的空中豪宅項(xiàng)目類型主要以 “ 純大面積 ” 住宅規(guī)劃為主，以強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的高端品質(zhì)和圈層感受，有 7個(gè)項(xiàng)目均為 “ 純大宅 ”規(guī)劃，占 68%。 現(xiàn)有的空中豪宅項(xiàng)目中，大部分均以 “ 清水房 ” 標(biāo)準(zhǔn)作為室內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，四海逸家項(xiàng)目采用了 “ 局部復(fù)式 ” 結(jié)構(gòu)，使用空間得到擴(kuò)展。這說明目前內(nèi)地的空中豪宅的市場(chǎng)認(rèn)可度還需要進(jìn)一步培育?，F(xiàn)有空中豪宅主要集中在城南區(qū)域。 現(xiàn)有空中豪宅梯戶型結(jié)構(gòu)以 “ 平層結(jié)構(gòu) ” 為主。 “ 豪華會(huì)所 ” 、 “ 入戶大堂 ” 、 “ 景觀資源 ” 等是現(xiàn)有空中豪宅最主要的共同特征。利用樓棟間的大間距空間，營造以中庭水景為主題的小區(qū)園林。 銷售情況 自 08年 9月推出以來，累計(jì)銷售 37套，累計(jì)銷售率 31%。該項(xiàng)目的建成，將揭開成都 “ 豪宅 ” 市場(chǎng)新的篇章。世家花園引入歐式舒適大氣的建筑格局， 289346㎡ 平層規(guī)劃，頂層復(fù)式，客廳 ，附空中花園區(qū)域，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴套房設(shè)計(jì)。 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 ? 成都華敏世家花園 戶型優(yōu)點(diǎn)： 第一每戶獨(dú)立電梯入戶，品質(zhì)高；第二主仆區(qū)劃分明確，各自擁有不同的出入口；第三板式結(jié)構(gòu)使得每個(gè)房間都擁有較好的采光。四室二廳 ,240㎡ ,184戶 ,占 17% 六室三廳 316㎡ ,11戶 ,占 1%(1梯 1戶，全躍層 )。 中海 建筑規(guī)劃 項(xiàng)目力求成為成都高層住宅的新的地標(biāo)性建筑。頂層摩天大宅僅 10套，底層躍層也僅 20套。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 現(xiàn)代科技銷售技術(shù)的采用，充分體現(xiàn)了新鴻基品牌實(shí)力，給購買者對(duì)項(xiàng)目更直觀認(rèn)知 豪華樣板間展示，分春、夏、秋、科四季主題，充分體現(xiàn)了其戶型優(yōu)勢(shì)。小區(qū)規(guī)劃有 3000多平米的豪華會(huì)所，包括室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、籃球場(chǎng)、桌球房、健身房等設(shè)施，專供業(yè)主私享。 成都四海逸家 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱 四海逸家 項(xiàng)目地址 成都市南三環(huán)一段 開發(fā)單位 香港中渝 /國嘉地產(chǎn) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目北觀 2000畝