思源-2008年贈送面積專題研究報告(編輯修改稿)
2025-01-04 09:25 本頁面
【文章內容簡介】 5077元 /平米 贈送價差 1023元 /平米 戶型案例 20 戶型 1室 2廳 1衛(wèi) 產(chǎn)權面積 ㎡ 實得面積 ㎡ 贈送面積 18 .52㎡ 贈送率 % 戶型總價 產(chǎn)權面積價格 6100元 /平米 實得面積價格 5431元 /平米 贈送價差 669元 /平米 戶型案例 21 近期銷售情況表 棟編號 總套數(shù) 可售套數(shù) 擬定合同 套數(shù) 已售套數(shù) 住宅均價 推售時間 6 284 100 0 184 6817元 2022923 4 104 91 2 10 6201元 2022412 3 104 49 1 53 6178元 2 146 56 5 87 6132元 7 153 125 3 26 6160元 202275 791 421 11 360 08年 7月推出 153套房源，產(chǎn)權面積均價為 60007000元 /平米，實得面積均價為 55006400元/平米。靠中庭采光采景位置較為暢銷 ,目前項目整體銷售率為 % 22 小結： ? 項目贈送面積為 15— 18平米。 ? 項目贈送價差為 641— 1023元 /平米。 ? 項目贈送率為 %— 20%。 ? 項目屬于普通贈送。 08年 7月推出的 153套房源目前銷售率已達到17%，主要原因是因為其實產(chǎn)品價格相對較低，性價比較高。 23 總結 : ? 普通贈送的項目已經(jīng)不具備市場優(yōu)勢 。 ? 市場多數(shù)項目已出現(xiàn)這種贈送方式 ,市場麻痹現(xiàn)象產(chǎn)生。 ? 普通贈送的項目已不能吸引購房者的購房欲望。 24 ? 典型的贈送： ? 贈送可變空間 ? 贈送大面積花園、大面積陽臺等； ? 典型項目：藍光香境、四海逸家等。 典型 贈送 項目研究 25 凱麗美域 ：不計產(chǎn)權面積 ：計一半面積 戶型 1室 2廳 1衛(wèi) 產(chǎn)權面積 74㎡ 實得面積 92 ㎡ 贈送面積 18 ㎡ 贈送率 % 戶型總價 產(chǎn)權面積價格 6100元 /平米 實得面積價格 4907元 /平米 贈送價差 1193元 /平米 戶型案例 26 ：不計產(chǎn)權面積 ：計一半面積 戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 產(chǎn)權面積 90㎡ 實得面積 116 ㎡ 贈送面積 26 ㎡ 贈送率 % 戶型總價 產(chǎn)權面積價格 6100元 /平米 實得面積價格 4733元 /平米 贈送價差 1367元 /平米 戶型案例 27 戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 產(chǎn)權面積 88㎡ 實得面積 109 ㎡ 贈送面積 21 ㎡ 贈送率 % 戶型總價 產(chǎn)權面積價格 6100元 /平米 實得面積價格 4924元 /平米 贈送價差 1176元 /平米 戶型案例 28 戶型 1室 2廳 1衛(wèi) 產(chǎn)權面積 8
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