【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總價(jià)范圍 75100 萬(wàn) 200400 萬(wàn) 主力總價(jià) 90 萬(wàn) 300 萬(wàn) 銷售率 50% 50% 虹山半島 位于虹梅南路，距地鐵 公里，周邊生活配套較少。小區(qū)是獨(dú)立別墅和TOWN HOUSE 并存的小區(qū)，獨(dú)立別墅 138 套， TOWN HOUSE108 套。小區(qū)是美式風(fēng)格的社區(qū)，周邊以坡形草坪、灌木、喬木組成 米高土坡，阻擋噪音與灰塵，內(nèi)有 340 米景觀大道， 13000 平方米網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池，足球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)，籃球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)等。 面積為 206—— 208 平方米，房型設(shè)計(jì)到位，客廳層 米，采用落低窗和轉(zhuǎn)角窗，采光較好，二、三層無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)，三層主 臥帶有衛(wèi)生間，每戶均有大面積花園。 TOWN HOUSE 總價(jià)為 75—— 100 萬(wàn)，是中上價(jià)位 TOWN HOUSE，銷售狀況良好。 當(dāng)代藝墅 位于莘莊地鐵以北 公里的顧戴路外環(huán)線附近，周邊基本無(wú)配套，交通便捷。 小區(qū)占地 11 萬(wàn)平方米，全部為外銷雙拼 TOWN HOUSE。景觀方面，綠化率高達(dá) 75%，采用所謂 “連續(xù)曲線視覺造景設(shè)計(jì)”景觀步道，強(qiáng)調(diào)月月賞景。一期綠 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 16 頁(yè) 共 39 頁(yè) 化植物 41000 棵。設(shè)有 3124 平方米的會(huì)所，規(guī)劃設(shè)便利店，圖書館，韻律教室，音響室，家庭影院，室內(nèi)游泳池，溫水按摩池，桑拿蒸汽室，酒吧，餐廳等 。 單套面積較大，達(dá) 270—— 300 平方米，一戶兩層，底層設(shè)雙車位車庫(kù)。盡管毛坯房，單價(jià)達(dá) 9000—— 12000 元 /平方米，總價(jià)為 250 萬(wàn) —— 360 萬(wàn)，是 TOWN HOUSE 中的貴族產(chǎn)品。主要客源為港臺(tái)人士，由于價(jià)位高，位置偏，消化速度較慢。 東苑半島 位于顧戴路，是以小高層為主的樓盤，一期只有三聯(lián)體 TOWN HOUSE 三幢共九套，面積在 270 平方米以上，價(jià)格在 4000 元 /平方米以上，每套總價(jià) 88 萬(wàn)元 —— 96萬(wàn)元。已全部售完。 通過分析，我們可以看出該區(qū)域的 TOWN HOUSE 呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 位置分 布以地鐵為參照中心，大都離地鐵 2—— 4 公里，且旁邊有莘奉快速干道，外環(huán)線，滬杭高速，莘閔輕軌等交通干道，說明 TOWN HOUSE 對(duì)交通的要求較高。 TOWN HOUSE 對(duì)周邊的商配要求一般，大部分的 TOWN HOUSE 周邊配套不多。但大部分 TOWN HOUSE 對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施要求較高，一般設(shè)會(huì)所，并因檔次不同，對(duì)配套要求有所不同。 該區(qū)域的 TOWN HOUSE 以中價(jià)位 50—— 100 萬(wàn) TOWN HOUSE 為主，低價(jià)位的經(jīng)濟(jì)別墅和高價(jià)位的豪華別墅較少，體現(xiàn) TOWN HOUSE 的定位特點(diǎn)。 TOWN HOUSE 的 風(fēng)格各異，適合不同人士的需求，有利于 TOWN HOUSE 的進(jìn)一步發(fā)展。 TOWN HOUSE 小區(qū)呈組團(tuán)式分布，大致可以分為莘奉路區(qū)域有水仙苑、君臨天下、櫻園、虹山半島；松閔別墅區(qū)域，有雅閣、雅仕軒、同潤(rùn)家園等；九亭區(qū)域有半島花園、新上海弄里人家、悅景園等。 純 TOWN HOUSE 住宅小區(qū)和以 TOWN HOUSE 為主的住宅小區(qū)、以 TOWN HOUSE為輔的住宅小區(qū)全面發(fā)展。 小區(qū)規(guī)劃和房型設(shè)計(jì)水平日益完善，對(duì) TOWN HOUSE 的理解上升到較高水平。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 17 頁(yè) 共 39 頁(yè) ２、 浦東區(qū)域版塊 項(xiàng)目名稱 陽(yáng)光歐洲城 經(jīng)典花園 項(xiàng)目概地址 浦東佳林路 79 號(hào) 康橋御青路 999 弄 投資興建 上海同基置業(yè) 上海天工置業(yè) 物業(yè)公司 商橋物業(yè) 上海住總集團(tuán) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 18 頁(yè) 共 39 頁(yè) 要 開盤日期 一期 二期 一期 997 二期 20007 交房日期 一期 二期 一期 20007 二期 20013 開發(fā)概要 占地面積 12 萬(wàn) 6 萬(wàn) 建筑面積 9 萬(wàn) 萬(wàn) 容積率 總戶數(shù) 476 戶 165 戶 間距 1216 米 16 米 綠化率 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)風(fēng)格 北歐 歐式 景觀設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 棟戶數(shù) 10 2 主力房型 三房 五房 主力面積 160、 220 17 19 220 層數(shù) 3 4 層高 米 4 面寬 米 花園面積 30M2 30M2 露臺(tái)面積 20M2 20M2 車庫(kù) 室內(nèi) 室內(nèi) 外立面 彩色涂料 彩色涂料 銷售情況 單價(jià)范圍 29803500 31003800 均價(jià) 3200 3400 總價(jià)范圍 4790 萬(wàn) 5588 萬(wàn) 主力總價(jià) 70 萬(wàn) 70 萬(wàn) 銷售率 90% 90% 陽(yáng)光歐洲城 位于張橋鎮(zhèn)，臨近金橋開發(fā)區(qū)及通用汽車城，周邊配套設(shè)施較完善，無(wú)軌道交通，公交線路較多。 小區(qū)中等規(guī)模分兩期開發(fā)，采用北歐風(fēng)格，小區(qū)沿街設(shè)商鋪，綠化狀況一般，只有中心綠地，組團(tuán)綠化較少，硬地多，有少量歐式雕塑小品。小區(qū)有俱樂部、 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 19 頁(yè) 共 39 頁(yè) 網(wǎng)球場(chǎng)、衛(wèi)星電視。 單元面積較小， 160m2 左右；室內(nèi)車庫(kù)有南北兩種設(shè)置，南面車庫(kù)的房型將客廳設(shè)于二樓，每一層均有錯(cuò)層，主臥、次臥均位于二樓。 每套總價(jià)在 47~90 萬(wàn)，屬中價(jià)位 TOWN HOUSE，銷售狀況一般。 經(jīng)典花園 小區(qū)位于浦東御橋，外環(huán)線內(nèi)側(cè)，距地鐵龍陽(yáng)路 6 公里。周邊規(guī)劃差，以低檔住宅及農(nóng)宅為主，配套設(shè)施少，無(wú)大型商場(chǎng)和娛樂設(shè)施，附近有民辦建橋大學(xué)。 小區(qū)規(guī)模小，各幢住宅平行布置，有 10000 m2 中心綠化，以草坪為主，無(wú)特色。配有幼兒園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等。 戶型面積適中， 177~220 m2， 4 層設(shè)計(jì)較高，房間多，但較小，分割零亂，客廳挑空，較氣派，每一層均有錯(cuò)層，開窗小，采光不好；陽(yáng)臺(tái)較小，且無(wú)大露臺(tái)。 單套總價(jià)為 55~80 萬(wàn)，屬中價(jià)位 TOWN HOUSE，由于小區(qū)特點(diǎn)及營(yíng)銷推廣等原因，銷售狀況一般。 項(xiàng)目名稱 康橋半島 東方豐甸園 項(xiàng)目地址 滬南路 2502 號(hào) 東方路 3050 號(hào) 投資興建 澳洲 SPG 集團(tuán) 上海市機(jī)電工業(yè)房產(chǎn) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 20 頁(yè) 共 39 頁(yè) 概要 物業(yè)公司 世邦衛(wèi)理士 恒聯(lián)物業(yè) 開盤日期 二期 200011 20009 交房日期 20023 20011 開發(fā)概要 占地面積 180 萬(wàn) 萬(wàn) 建筑面積 120 萬(wàn) 容積率 總戶數(shù) 7200 戶 108 戶（聯(lián)）， 198（單） 間距 1215 米 1317 綠化率 50% 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)風(fēng)格 夏威夷 北歐 景觀設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 棟戶數(shù) 10 6 主力房型 三房、四房 4DLK 主力面積 160178 150185 層數(shù) 2 3 層高 3 3 面寬 6 花園面積 50100M2 2050 露臺(tái)面積 1520M2 15 車庫(kù) 室內(nèi)、室外 室內(nèi) 外立面 彩色涂料 涂料 銷售情況 單價(jià)范圍 28754000 44295252 均價(jià) 2900（聯(lián)） 4800 總價(jià)范圍 46116 萬(wàn) 萬(wàn) 主力總價(jià) 80 萬(wàn) 銷售率 60% 80% 康橋半島： 位于南匯，外環(huán)線外側(cè)，較偏遠(yuǎn)，周邊地區(qū)開發(fā)尚不成熟，以低檔住宅為主，主要靠康橋地區(qū)的配套設(shè)施。 該項(xiàng)目是南匯縣的大型住宅項(xiàng)目， 180 萬(wàn) m2 TOWN HOUSE 的規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)造鎮(zhèn)工程，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá) 8 年?？傮w規(guī)劃較先進(jìn)，綠化率 50%。小區(qū)設(shè)俱樂部、商場(chǎng)，九年制學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等。 小區(qū)有 TOWN HOUSE 和獨(dú)院住宅兩種戶 型， TOWN HOUSE 單元面積為 160178平米 較小。部分房型在一層布置老人房，二、三層的布局比較局促，衛(wèi)生間也較 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 21 頁(yè) 共 39 頁(yè) 小。 TOWN HOUSE 單套總價(jià) 60 萬(wàn)左右，屬中低價(jià)位。銷售狀況良好。 東方豐甸園 位于東方路藍(lán)村路，近龍陽(yáng)路立交，公交線路較多。輕軌明珠線二期在小區(qū)附近，設(shè)有著站點(diǎn)。周邊配套成熟，有大型超市 —— 易初蓮花、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郵局、影院等。 該項(xiàng)目規(guī)模較小，規(guī)劃一般。區(qū)內(nèi)一半為多層公寓，降低了小區(qū)的檔次。小區(qū)內(nèi)的配套較少。 單元面積適中 150~185 m2，房型有特色。每戶底層均有室內(nèi)車庫(kù)和儲(chǔ)藏室 ；大戶型（ 182 m2），客廳面寬 米，且挑高；客、餐廳 43 m2，寬敞氣派；房間數(shù)較少，以三房為主，露臺(tái)均朝北；凸窗、落地窗采光好。 每套總價(jià)定在 ~94 萬(wàn)，價(jià)格適中，銷售狀況良好。 湯臣豪園 小區(qū)位于浦東新區(qū)龍東大道６６６號(hào)，靠近張江高科技園區(qū)、湯臣高爾夫和地鐵二號(hào)線，交通便捷。 小區(qū)占地１４萬(wàn)平方，共６００套，分兩期開發(fā)。建筑設(shè)計(jì)非常有特色，建造現(xiàn)代風(fēng)格的疊加式雙拼聯(lián)體別墅，帶電梯，三面采光，立面新穎，線條簡(jiǎn)潔，整棟建筑充滿張力，極具通透感和現(xiàn)代感。主力房型為４房２廳３衛(wèi)，面積從１７８平米到２８４平方米。房型設(shè)計(jì)新穎，６ .６米開間客廳，４ .５米挑高客廳，寬敞氣派。 單價(jià)為４７００ ７２００元／平方米，總價(jià)為８０ ９０萬(wàn)，屬中價(jià)位別墅。銷售狀況良好。 浦東區(qū)域板塊的 TOWN HOUSE 呈現(xiàn)以下特征： （１）浦東區(qū)域大，但 TOWN HOUSE 項(xiàng)目較少，只有六、七個(gè)，分布分散，相隔較遠(yuǎn)，各自獨(dú)立作戰(zhàn)，沒有形成板塊效應(yīng)。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 22 頁(yè) 共 39 頁(yè) （２） 以中價(jià)位 TOWN HOUSE 為主，沒有低價(jià)位的經(jīng)濟(jì)型 TOWN HOUSE，豪華型 TOWN HOUSE 的只有湯臣豪園。 （３） 由于受規(guī)模及地段位置的影響，各小區(qū)的規(guī)劃水平參差不齊 。 ３、市區(qū)板塊 項(xiàng)目名稱 西郊寶成花園 南草坪花園 項(xiàng)目概要 地址 金浜路 100 號(hào) 泰興路 685689 號(hào) 投資興建 上海明申企業(yè)發(fā)展公司 上海眾立房產(chǎn) 物業(yè)公司 明申物業(yè) 開盤日期 9811（一期） 20009（二期） 998 交房日期 9912（一期） 200110（二期） 0012 開發(fā)概要 占地面積 58911M2 萬(wàn) 建筑面積 萬(wàn) 容積率 總戶數(shù) 105（聯(lián)）； 126（復(fù)式） 33（聯(lián)） 間距 1520 米 綠化 率 47% 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)風(fēng)格 新古典 景觀設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 棟戶數(shù) 11 2 主力房型 4DLK+閣樓 3DLK 主力面積 225243 187/250 層數(shù) 3+閣樓 3 層高 米（客廳） 3 米 面寬 米 花園面積 30 露臺(tái)面積 10 車庫(kù) 室內(nèi) 室內(nèi) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 23 頁(yè) 共 39 頁(yè) 外立面 面磚 +涂料 彩色面磚 銷售情況 單價(jià)范圍 1068611893 （ 一 期 ）；75009000（二期） 970