【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 然味精廠 1958 上海食品工業(yè)機(jī)械廠 220號(hào)丁 1936 中國(guó)美術(shù)紙廠 1958 上海食品工業(yè)機(jī)械廠 220弄 1號(hào) 1935 海華制革廠 1958 上海食品工業(yè)機(jī)械廠 210弄 2號(hào)甲 1935 海華制革廠 1958 上海食品工業(yè)機(jī)械廠 210弄 2號(hào)乙 1936 永明瓶蓋廠 1958 上海食品工業(yè)機(jī)械廠 210弄 2號(hào)丁 1936 鑒巨香粉材料公司 1958 上海食品工業(yè)機(jī)械廠 210弄 3號(hào) 1935 康?？椩鞆S 1958 上海鐘表塑料配件廠 210弄 5號(hào) N/A N/A 1958 上海紙杯廠車間 210弄 7號(hào) 1936 久華綢廠 1958 上海新興皮革廠車間 210弄 9號(hào) （注： N/A即無可用信息） 3/5/2023 22 深藏在老式辦公樓里的藝術(shù)中心 ? 由兩座工廠廠房改建而成 ? 面積約 800平方米 ? 設(shè)有專業(yè)的展覽空間、版畫工作室以及咖啡座 3/5/2023 23 田子坊 7號(hào)，是老廠房新設(shè)計(jì)的佳作，被稱為田子坊的四合院 ? 原是上海紙杯廠的成品車間 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成 :服飾店、圍巾店、西藏飾品店和小咖啡店 ? 特色 :屋里老廠房的木梁和身邊的桌椅從結(jié)構(gòu)到顏色都匹配呼應(yīng) 3/5/2023 24 石庫(kù)門的民居開發(fā) ? 田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新模式中的石庫(kù)門民居開發(fā)當(dāng)前主要集中在 :田子坊的一條支弄即泰康路 210弄 12號(hào) —— 23號(hào)底層空間中心； ? 這種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)石庫(kù)門民居開發(fā)又有居民自行操作的特點(diǎn)，其帶頭人是泰康路210弄 15號(hào)底層居民周先生。 ? 月租金 :70007500元 特色櫥窗展示 具有文化蘊(yùn)味特色招牌 3/5/2023 25 自己自足的產(chǎn)業(yè)模式 根據(jù)自己的藝術(shù)特長(zhǎng)來維持自己的產(chǎn)業(yè) ? 總面積為 15000平方米 ,由六家老廠房改建； ? 石庫(kù)門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā) 6戶； ? 田子坊有 18個(gè)國(guó)家人士參與設(shè)計(jì)； ? 田子坊入駐單位： 101家； ? 田子坊就業(yè)人數(shù)： 550人； ? 2023年田子坊創(chuàng)稅收： 138萬。 ? 《田子坊 ABC最新統(tǒng)計(jì)》 一般藝術(shù)家或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的法人代表與田子坊簽合同，大多數(shù) 五年一簽 ，這樣可以使他們有一個(gè)穩(wěn)定的投入與產(chǎn)出的培育過程。 3/5/2023 26 田子坊發(fā)展歷程 房地產(chǎn)招租（設(shè)計(jì)）到形成房地產(chǎn)特色物業(yè)的過程 1998底田子坊老廠房開始租賃 英國(guó)女設(shè)計(jì)師克萊爾等對(duì)老廠房再設(shè)計(jì) 2023年 11月田子坊首間石庫(kù)門民居對(duì)外出租 2023年 4月 28日田子坊授牌為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 1 2 3 4 3/5/2023 27 “八號(hào)橋” ,一個(gè)新興的 LOFT建筑群 ? 建國(guó)中路 8號(hào) ? 所在地前身是上汽集團(tuán)所屬上海汽車制動(dòng)器公司 ? 占地 7333平方米，建筑面積 12023平方米 ? 上海華輕投資管理有限公司，香港時(shí)尚生活策劃咨詢（上海）有限公司共同開發(fā) 八號(hào)橋 3/5/2023 28 ? 8號(hào)橋?的含義和規(guī)劃 ? 整個(gè)８號(hào)橋由 8棟房子構(gòu)成，基本上保持了原來的布局。 ?? 8號(hào)橋?二期工程改建 8000多平方米，和一期工程遙相呼應(yīng)， 21米高的天橋?qū)勺I(yè)老建筑連接起來 3/5/2023 29 通過天橋?qū)⒚恳蛔k公樓聯(lián)系起來為不同創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)交流平臺(tái) ? 8號(hào)橋?的?橋?字有三重含義 一是改建后的廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)是，主體以橋連貫 ；二是? 8號(hào)橋?所涉及的多種 業(yè)態(tài) ，包括設(shè)計(jì)、廣告等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 如同橋梁一樣相互融會(huì)貫通 ；三是? 8號(hào)橋?吸引了眾多的國(guó)外頂級(jí)設(shè)計(jì)事務(wù)所和咨詢公司入住， 成為這些事務(wù)所與上海溝通的橋梁 。 在８號(hào)橋 8棟房子的二層，設(shè)計(jì)師以橋作為連接，連通了每一棟房子，也使得人與人之間的 溝通有了一個(gè)最好的平臺(tái) 。 整個(gè)園區(qū)一共有 四座橋，每座橋的造型均不同，極富工業(yè)感的鐵橋 是在廠房原來的設(shè)施上擴(kuò)展的。 有著綠色?門?字造型的天橋，是一個(gè)放大版的８號(hào)橋的logo，非?，F(xiàn)代。 3/5/2023 30 獨(dú)特的是園區(qū)設(shè)計(jì)留出了很多‘租戶共享空間’成為藝術(shù)工作者激發(fā)靈感和創(chuàng)意空間 商務(wù)中心 后院 ?這兒最獨(dú)特的是園區(qū)設(shè)計(jì)師留出了很多‘租戶共享空間’，如商務(wù)中心、休閑后街、陽光屋頂?shù)?，可以給租戶提供許多互動(dòng)空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類時(shí)尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意。? 3/5/2023 31 通過低租金吸引知名品牌公司吸引人氣并奠定了 8號(hào)橋的高品位和高檔次 ? 入住企業(yè)性質(zhì) : ? 知名建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫廊、廣告、公關(guān)、媒體 ? 租金 04年 4元 /平米左右 ? 租金目前達(dá) 8元 /平米 3/5/2023 32 從一期租客的來源分析 ,8號(hào)橋租戶主要以中國(guó)和日本的知名建筑設(shè)計(jì)以及創(chuàng)意店鋪為主 8號(hào)橋一期部分租戶國(guó)別分析 8號(hào)橋一期部分租戶業(yè)態(tài)分析 國(guó)別 數(shù)量 比例 業(yè)態(tài) 數(shù)量 比例 中國(guó) 17 33% 建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì) 15 29％ 日本 6 12% 時(shí)尚創(chuàng)意展示店鋪 6 12% 英國(guó) 4 8％ 咖啡吧及餐廳 5 10％ 法國(guó) 2 4% 個(gè)人形象設(shè)計(jì)及休閑服務(wù) 3 6% 美國(guó) 2 4％ 媒體、電影、攝影 3 6％ 加拿大 1 2％ 藝術(shù)畫廊 2 4％ 澳大利亞 1 2% 公關(guān)及企業(yè)形象設(shè)計(jì) 1 2％ 總計(jì) 51 100% 其他 16 31％ 總計(jì) 51 100％ 知名企業(yè) : 設(shè)計(jì)金茂大廈的、吳思遠(yuǎn)的電影后期制作室、Emotion公關(guān)公司 3/5/2023 33 Creek蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館 “ The creek art center” ? 蘇河藝術(shù)現(xiàn)代藝術(shù)館位于長(zhǎng)安路 101號(hào)，青磚紅瓦高頂，這是民族資本家榮毅仁創(chuàng)辦的第一個(gè)面粉廠 ? 建于 1912年，具備牢固無比的磚木結(jié)構(gòu)。2023年 4月，這里被上海市文物管理委員登記列入 635處 “不可移動(dòng)文物”，并予以保護(hù)。 1912年建成 榮毅仁第一家面粉廠：福星面粉廠 7層樓高，是當(dāng)時(shí)上海的最高建筑 經(jīng)過 挪威華人袁文兒先生及夫人麗莎女士 改造 2023年 1月 18日 蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館正式開幕 后來改為上海市第一服裝廠 主要發(fā)展歷程： 2023年 4月 上海市文物管理委員登記列入 635處 ?不可移動(dòng)文物?，并予以保護(hù) 蘇河 3/5/2023 34 蘇州河畔的文化綠洲，煥發(fā)新活力的老倉(cāng)庫(kù) ? 蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館建筑面積 2023平方米，二、三、四層用于展覽，展廳面積1000平方米，主要舉辦中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)的展演活動(dòng) . ? 五樓的蘇河酒吧以及六樓的蘇河西餐致力于為熱愛藝術(shù)的人們營(yíng)造一個(gè)休閑舒適的憩息場(chǎng)所 . 6F 蘇河餐廳 5F 蘇河咖啡酒吧 4F 蘇河藝術(shù) 3F 2F 1F 門廳 3/5/2023 35 蘇菏藝術(shù)中心實(shí)景展示 門廳 餐廳 酒吧 展廳 3/5/2023 36 杜月笙糧倉(cāng)：登琨艷工作室 ? 杜月笙糧倉(cāng)位于南蘇州路 1305號(hào)，建于1933年 ? 把舊廠房、舊倉(cāng)庫(kù)加以改造，以不同的思路來詮釋舊工業(yè)建筑的存在，在國(guó)外早有先例如蘇荷（ SOHO），而在上海，這種做法的始發(fā)軔者便是登琨艷 登琨艷工作室 3/5/2023 37 2023年 10月，聯(lián)合國(guó)教科文組織代表將本年度的“亞太文化遺產(chǎn)保護(hù)獎(jiǎng) ”授予了登琨艷大師，以此表彰他對(duì)蘇州河邊舊建筑的保護(hù)和利用 ? 蘇州河處于上海中心位臵，而倉(cāng)庫(kù)的租金又極便宜，即便是現(xiàn)在也就一般 3塊多 /平米，只相當(dāng)于一般寫字樓的四到五分之一。 ? 每個(gè)創(chuàng)作設(shè)計(jì)人員都有足夠的空間來擺放他們?nèi)锥嚅L(zhǎng)的巨無霸大桌子，這在一般寫字樓里是很難達(dá)到的。 1F： 文筑書店 2F： 上海文筑建筑咨詢有限公司、AU建筑與都市雜志上海辦事處、上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、第一商機(jī)全程商產(chǎn)策略運(yùn)營(yíng)顧問機(jī)構(gòu) 3F： 登琨艷工作室 3/5/2023 38 四行倉(cāng)庫(kù)：創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)（原劉繼東工作室） ? 位于光復(fù)路 181號(hào) ? 四行倉(cāng)庫(kù)是當(dāng)年上海 19路軍八百壯士抗擊日本侵略軍的舊址 倉(cāng)庫(kù)房轉(zhuǎn)型變?yōu)橹懈邫n寫字樓 當(dāng)初劉繼東想清楚了主要吸引建筑設(shè)計(jì)工作室的定性，才動(dòng)手開始改造，改造過程中充分保留了建筑