xxxx年房地產(chǎn)形勢專題研究(編輯修改稿)
2025-02-23 17:08 本頁面
【文章內容簡介】 目標定位 ? 據(jù)民政部預測，到 2023年 ， 60 歲以上老年人口預計將達 億，占總人口比重將達到 18%。 ? 本 階段，我國經(jīng)濟發(fā)展到一個新的水平，社會保障體系的逐步完善，人均福利水平不斷提升，老年人已逐漸成為老年住宅的消費主體，市場需求明朗； ? 目前年齡在 40～ 50歲的一批中年人在這一階段也 逐步 步入老年，他們是目前社會的主流，有著較高的收入及教育水平 ； ? 本階段 ，獨立居住的養(yǎng)老觀念已經(jīng)形成，養(yǎng)老住區(qū)的需求將會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，養(yǎng)老住區(qū)的增長將會保持在一個較高水準，約在 10%左右。 2023/2/24 18 ? 據(jù)中科院研究結果表明，目前全國養(yǎng)老金缺口高達 億元?，F(xiàn)有我國養(yǎng)老機構的床位至少缺 300萬張，未來 20年以每年新增 60歲以上老人為 600萬人，其中有 35%需進入養(yǎng)老 住區(qū)，按每年遞增 10%測算： ? 到 2023年共需新增養(yǎng)老床位 480萬張，加上目前缺口 300萬張，總計 780萬張床位約折合為 520萬套需求。 ? 以建設費用 4500元 / ㎡，每套平均面積 70 ㎡計算， 10年年需要投入資金 16380億元； ? 以月租金 4200元 計（每套年租金 5萬元）， 10年租金收入約為 2600億元。 ? 約占未來房地產(chǎn)市場 35%，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈能力高于房地產(chǎn)業(yè)，投資回報率穩(wěn)定 1216%。 養(yǎng)老住區(qū)需求分析 2023/2/24 19 ? 國家老齡主管部門直接指導 ? 美國老年住宅協(xié)會參加主編 ? 國內各有關行業(yè)組織、院校、企業(yè)聯(lián)合編制開發(fā)運營管理指導文件，聯(lián)合開展養(yǎng)老住區(qū)全流程運作； ? 國內外企業(yè)積極加盟“中國綠色養(yǎng)老住區(qū)示范項目”。已建成、在建、待建的養(yǎng)老住區(qū)本次加入示范項目的已達 15家。 養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合工作局勢形成 2023/2/24 20 指導單位：全國老齡委辦公室 主編單位：中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會 美國老年住宅協(xié)會 中國醫(yī)院協(xié)會 國壽投資控股有限公司 支持單位：住房與城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心 美國駐華使館商務處 2023/2/24 21 ? 經(jīng)中外各方攜手，國內外調研考察，歷時一年形成以下成果： 《 中國綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評估認定體系 》 《養(yǎng)老住區(qū)商業(yè)模式與價值工程》 養(yǎng)老住區(qū)商業(yè)模式與價值工程 ? 編寫單位： ? 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會 ? 國壽 投資控股 有限公司 ? 中信證券股份有限公司 ? 民生銀行房地產(chǎn)金融部 ? 喜神資產(chǎn)管理有限公司 ? 金齡聯(lián)合國際企業(yè)管理有限公司 ? 北京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 2023/2/24 23 ? 第一篇 綜合分析 ? 第二篇 成本分析 ? 第三篇 產(chǎn)品定價 ? 第四篇 投資策劃與整合 ? 第五篇 用戶資產(chǎn)管理 ? 第六篇 案例分析 養(yǎng)老住區(qū)商業(yè)模式與價值工程 2023/2/24 24 第一篇 綜合分析 一、養(yǎng)老住區(qū)總體商業(yè)模式 （一）土地獲取方式與商業(yè)模式的關系 （二）商業(yè)模式的主要類型 二、養(yǎng)老住區(qū)服務對象 （一）服務對象分析 （二）服務對象定位 三、養(yǎng)老住區(qū)市場定位 （一）政府管理層面 （二）市場層面 2023/2/24 25 開發(fā)運營 模式 優(yōu)勢 劣勢 適用時期及 適用對象 收益模式 產(chǎn)品出售 投資回收期相對較短 ， 資金壓力小 存在銷售風險 ，缺乏長期穩(wěn)定收益 ， 政策風險較大 適用于產(chǎn)業(yè)
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