淮南房地產(chǎn)發(fā)展研究xxxx年12月(編輯修改稿)
2025-01-23 00:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為，深層原因更多在于部分項(xiàng)目有意調(diào)整了推盤節(jié)奏。p 8月份淮南市住宅供應(yīng)面積為 ，環(huán)比降幅為 %，同比降幅為 。供應(yīng)主要集中在田家庵區(qū)的信宜四季城（供應(yīng) ）和山水居（供應(yīng) ），此外謝家集區(qū)的西部商貿(mào)文化城供應(yīng) ，此三盤的供應(yīng)量已占淮南供應(yīng)量的 %。p 8月份淮南住宅成交面積 ，環(huán)比上個(gè)月降幅為 %，同比去年 8月份漲幅為%。多 /高層銷售狀況 2023年以來，多層因供應(yīng)總量減少，導(dǎo)致量跌價(jià)升；高層則供大于銷，導(dǎo)致價(jià)格增幅不大。p 8月份淮南多層住宅成交面積 24094平米，環(huán)比上月降幅為 %，同比去年 8月份降幅為 %； 8月份成交均價(jià)為 3582元 /平米，環(huán)比上月漲幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %。p 8月份淮南高層住宅成交面積為 143445平米，環(huán)比上月漲幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %； 8月份成交均價(jià)為 4245元 /平米，環(huán)比上月降幅為 %，同比去年 8月漲幅為 %。區(qū)域成交狀況（田家庵區(qū)） 田家庵區(qū)歷來是淮南樓市的中堅(jiān)。但 2023年 5月后，區(qū)內(nèi)項(xiàng)目后勁乏力，預(yù)示中心城區(qū)土地和住宅價(jià)格將因稀少而珍貴。p 8月份淮南市田家庵區(qū)成交面積 ，環(huán)比上月降幅為 %，同比去年 8月份降幅為%。p 8月份淮南田家庵區(qū)成交面積占淮南成交面積的 ,68月份連續(xù)三個(gè)月該區(qū)銷售占比持續(xù)下滑。區(qū)域價(jià)格狀況（田家庵區(qū)） 目前中心城區(qū)物業(yè)以多層、小高層為主，產(chǎn)品相對(duì)單一，隨著后期產(chǎn)品的升級(jí)，中心城區(qū)價(jià)格將迎來新的躍升。p 8月份淮南田家庵區(qū)住宅的成交均價(jià)為 4357元 /平米，環(huán)比上月漲幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %區(qū)域成交狀況（山南新區(qū)） 政策高壓之下，熱點(diǎn)板塊山南新區(qū)成交量及比重也呈下跌之勢(shì)。p 8月份淮南山南新區(qū)住宅成交面積為 ，環(huán)比上月降幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %。p 8月份山南新區(qū)住宅的成交量占淮南市住宅成交量的 ，在田家庵區(qū)成交占比下跌的情況下，山南的成交占比也同時(shí)出現(xiàn)下滑，對(duì)于淮南房產(chǎn)以此兩區(qū)為發(fā)展重點(diǎn)的形式下，謝家集區(qū)的發(fā)展不可小視。區(qū)域價(jià)格狀況（山南新區(qū)） 山南新區(qū)以別墅、花園洋房等高端產(chǎn)品成就價(jià)格領(lǐng)跑者。p 8月份淮南山南新區(qū)成交均價(jià)為 5288元 /平米，環(huán)比上月漲幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %。戶型結(jié)構(gòu)p 戶型結(jié)構(gòu)以 70110M2的 2室 2廳和 3室 2廳為供應(yīng) 主力；p 從銷售結(jié)果來看，消費(fèi)者對(duì)各類戶型的接收度均較好。 2023年 2023年淮南各類戶型供銷比較 數(shù)據(jù)來源：淮南房管局資料 PART01： 淮南城市概況PART02： 淮南房地產(chǎn)市場分析PART03： 淮南樓市區(qū)域分析中心城區(qū)形成三大熱點(diǎn)板塊：田家庵區(qū)、山南新區(qū)、東部新區(qū)東部新區(qū) /經(jīng)開區(qū)田家庵區(qū)山南新區(qū)田家庵區(qū)（中心板塊）：城市核心，區(qū)域成熟，價(jià)值突出?區(qū)域形象： 淮南一直的城市中心，區(qū)域內(nèi)行政、商務(wù)、購物等功能集中，人口密度高，但是建筑老舊，形象一半，目前正在積極尋求改造?道路交通： 路網(wǎng)密集，公共交通暢達(dá)，但是路面較窄，高峰時(shí)易阻塞?配套設(shè)施： 醫(yī)療、教育、商務(wù)、購物等配套齊全物業(yè)類型： 小高層、高層為主規(guī)模：中大規(guī)模價(jià)格： 均價(jià) 45005000，性價(jià)比高。主力戶型： 在售部分普通住宅集中于 80120平米三房，部分 5070平米精裝公寓銷售： 新推樓盤比較多，銷售相對(duì)較好。田家庵區(qū)（中心板塊）：價(jià)格高，品質(zhì)參差不齊璽園信誼四季城中央國際購物廣場上品印象中化國際城金地國際城幸福密碼淮河新城中至信 1號(hào)莊園新都會(huì)陽光國際城上東錦城樓 盤 名稱 占地 建面 容 積率物 業(yè)類 型 主力 戶 型 價(jià)格（元 /平米）銷 售 動(dòng)態(tài)幸福密 碼 2 24兩幢住宅 61130 4500 6月 4日開 盤 ，目前 銷 售率 50%，低樓 層 滯銷淮河新城 2800畝 140萬㎡ 高 層 50—80 ㎡ 住宅 4100；公寓精裝 4700目前在售 3期公園 組團(tuán) ， 14樓。精裝公寓1 1 15和 16樓， 約 600套金地國 際 城 439畝 62萬㎡ 洋房、 別 墅、挑高公寓、精裝修公寓128140 4000 目前主推 B區(qū) 42樓景 觀 房中化國 際 城 132畝 30萬㎡ 小高 層 、多 層 50124 4500 目前在售二期 D區(qū)上品印象 129畝 14萬㎡ 多 層 、高 層 、花園洋房 洋房 120180；高 層 86109洋房 5000；高
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