【文章內(nèi)容簡介】 e Group, 2023 一、企業(yè)背景 /企業(yè)概況 保利 （ 成都 ） 實(shí)業(yè)有限公司是保利房地產(chǎn) （ 集團(tuán) ） 股份有限公司控股的國有房地產(chǎn)企業(yè) ， 是保利房地產(chǎn)（ 集團(tuán) ） 股份有限公司在四川的區(qū)域子公司 ， 具備國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 。 公司于 2023年 8月成立 ， 截至目前保利在成都項(xiàng)目有三十多個(gè) 。 保利地產(chǎn)（成都）產(chǎn)品分布圖 Code of this report | 18 169。 Copyright Centaline Group, 2023 一、企業(yè)背景 /企業(yè)發(fā)展歷程 保利地產(chǎn)成立二十二周年 ， 于 2023年初提出 “ 3+2+X城市群 ” 戰(zhàn)略 ， 即在環(huán)渤海 、 長三角 、 珠三角構(gòu)建三個(gè) 300億的城市群 ， 在以武漢 、 成都為核心的區(qū)域構(gòu)建兩個(gè) 200億的城市群 ， 深耕一線 、 形成輻射 、 穩(wěn)步拓展 ， 極大地發(fā)揮了公司捕捉和把握區(qū)域乃至城市發(fā)展脈搏的專業(yè)優(yōu)勢 ， 為業(yè)績的持續(xù)增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。 1992年 9月 ， 廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司正式注冊成立； 1995年 3月 ， 開發(fā)首個(gè)住宅小區(qū)保利紅棉花園； 1996年 6月 ， 保利物業(yè)公司成立； 2023年 6月 ， 保利花園獲建筑部首批 “ 康居示范工程 ” 驗(yàn)收金獎； 2023年至 2023年 ， 連續(xù)三年獲廣州市房地產(chǎn)企業(yè)前三強(qiáng) 。 創(chuàng)業(yè)起步，夯實(shí)基礎(chǔ) （ 19922023年 ） 立足廣州，布局全國 （ 20232023年 ） A股上市，品牌升位 （ 20232023年 ） 保利地產(chǎn)發(fā)展歷程 規(guī)模經(jīng)營，穩(wěn)中求進(jìn) （ 2023至今） 2023年 8月 ， 完成股份改制 ， 更名為 “ 保利房地產(chǎn)股份有限公司 ” ； 2023年 9月 ， 順利通過 ISO9001:2023認(rèn)證 ， 成功在北京 、 上海 、 武漢等城市進(jìn)行規(guī)模式開發(fā)； 2023年 6月 ， 被建設(shè)部評為 “ 中國房地產(chǎn)十大品牌 ” ； 2023年 9月 ， 晉升中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值五強(qiáng) 。 2023年 4月 ， 正式更名為保利房地產(chǎn) （ 集團(tuán) ） 股份有限公司； 2023年 7月 ， 保利地產(chǎn)滬市 A股 IPO成功； 2023年 10月 ， 首個(gè)大型購物中心 — 保利水城亮相佛山； 2023年 1月 ， 舉辦品牌升位儀式 ， 正式提出 “ 和者筑善 ” 的全新品牌理念； 2023年 4月 ， 首個(gè)五星級酒店 — 保利洲際酒店于佛山面世 。 現(xiàn)建成及規(guī)劃在建酒店達(dá) 15個(gè) 。 2023年 5月 ， 保利地產(chǎn)已布局 45城 ， 成功躋身千億俱樂部， 連續(xù)三年榮膺中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌； 2023年 ， 保利地產(chǎn)正式開啟了國際資本運(yùn)作的新篇章 ， 通過全資子公司恒利臵業(yè)旗下的 Poly Real Estate Finance Ltd 在香港發(fā)型了 5億美元的五年期固息債券 。 2023年 12月 ， 保利地產(chǎn)在北京發(fā)布居家 、 社區(qū) 、 機(jī)構(gòu) “ 三位一體 ” 的養(yǎng)老戰(zhàn)略 。 Code of this report | 19 169。 Copyright Centaline Group, 2023 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品發(fā)展史 公司堅(jiān)持以商品住宅開發(fā)為主 ， 適度發(fā)展持有經(jīng)營性物業(yè) 。 保利住宅產(chǎn)品分類型品牌和項(xiàng)目品牌兩大類 ，形成 “ 山水 、 尊享 、 珍品 、 康居 ” 四大類型的品牌產(chǎn)品 。 同時(shí) ， 涵蓋了花園系 、 心語系 、 香檳系 、 公館系 、林語系 、 康橋系 、 花語系等多元化優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的先進(jìn)創(chuàng)新格局也逐漸成型 。 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品類別 產(chǎn)品內(nèi)涵 保利住宅四大類別品牌細(xì)分 Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2023 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品發(fā)展史 保利住宅項(xiàng)目品牌細(xì)分 Code of this report | 21 169。 Copyright Centaline Group, 2023 保利花園（ 139㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 花園系 保利花園系是保利標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列之一 ， 屬于 “ 康居 ” 系列 ， 產(chǎn)品定位為城市非核心區(qū)域園林社區(qū) ， 區(qū)位特征是城郊結(jié)合區(qū)域 ， 一般形象特征是地中海式 。 系列代表作為保利花園 。 面積段配比 戶型特征 , 3% , 24% , 23% 25, 25% , 21% , 2% , 2% 保利花園面積 段 配比 （ 2023） 5070709090110110130130150170200其他 從上圖可以看出 ， 保利花園主要為 70~150㎡面積段的中小戶型 。 戶型配比以三房為主 ， 配以少量四房 、 兩房 。 保利花園是高端低密大盤 ， 成都首席原味歐洲生活示范區(qū) 。 75~180㎡優(yōu)雅空間 ， 歐式皇家園林 。 社區(qū)內(nèi)全國首創(chuàng)少兒會所 、 女子會所 、 私家院線等頂級配套 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送面積大 ， 主要贈送方式為陽臺半贈送 。 半贈送面積大 ， 空間靈活多變 。 2梯 4戶 ， 建筑樓間距開闊 ， 舒適性高 。 176。 轉(zhuǎn)角飄窗 ， 使空間更加開闊 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 保利心語花園（ 180㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 心語系 保利心語系是保利標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列之一 ， 位于城市區(qū)域 ， 現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主 。 為渴望美好的人們展開一幅結(jié)廬在人境而無車馬喧囂的寫意生活畫卷 。 系列代表作為保利心語花園 。 面積段配比 戶型特征 16, 16% , 24% , 30% , 20% , 8% , 2% , 0% 保利心語花園面積 段 配比 （ 2023） 709090110110130130150170200300400400500 保利心語花園由 150畝法式中央公園 、 82 棟官邸別墅及 13棟豪景華宅構(gòu)成 。 其中高層以 110~180㎡三房變四房戶型為主 ， 別墅面積段以 330~430㎡為主 。 在企業(yè)領(lǐng)袖競相集居的國際友好社區(qū)中 ， 僅容城市精英昂然入主 ， 保利心語花園適合改善型需求購房者 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送面積大 ， 主要贈送方式為陽臺 、 入戶花園半贈送 。露臺飄窗全贈送 。 陽臺半贈送面積大 。 ， 動靜分區(qū)明確 。 2梯 4戶為主 ， 戶型開闊 ， 舒適性高 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 保利香檳國際（ 100㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 香檳系 保利香檳系是保利標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列之一 ， 屬于 “ 珍品 ” 系列 ， 產(chǎn)品定位浪漫優(yōu)雅法式風(fēng)情人文住區(qū) ，ArtDeco風(fēng)格 。 這系列設(shè)計(jì)大氣 、 舒適 ， 貼合人的需求 。 系列代表作為保利香檳國際 。 面積段配比 戶型特征 , 52% , 20% 19, 19% , 7% , 2% 保利香檳國際面積 段 配比 （ 2023） 709090110110130130150170200 保利香檳國際 （ 又稱保利新天地 ） 是包括低密度小高層住宅 、 多層洋房 、 小躍層青年公寓及一公里主題風(fēng)情街區(qū)組成 ， 是高新西區(qū)最核心區(qū)的品質(zhì)復(fù)合型社區(qū) 。 其中小高層住宅面積以 70~130㎡的兩房和三房為主 。 目前主推復(fù)式公寓產(chǎn)品 ， 面積段 40~60㎡ 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送較常規(guī) ， 以陽臺半贈送和飄窗全贈送為主 。 贈送面積相較之前的花園系和心語系小 。 陽臺和儲藏室結(jié)合可以改造成為房間 。 2梯 4戶為主 ， 戶型開闊 ， 舒適性高 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 保利貝森公館（ 125㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 公館系 保利公館系是保利標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列之一 ， 與香檳系同屬 “ 珍品 ” 系列 ， 于城市中心區(qū)域 ， ArtDeco風(fēng)格 。產(chǎn)品定位為貴胄氣質(zhì) ， 領(lǐng)袖府邸 。 系列代表作為保利貝森公館 。 面積段配比 戶型特征 , 19% , 8% , 6% , 33% 12, 12% , 22% 保利貝森公館面積 段 配比 （ 2023） 709090110110130130150150170170200 保利貝森公館項(xiàng)目是保利地產(chǎn)在城西打造的首個(gè)高端收藏級城市公館系作品 。 項(xiàng)目共有 6棟 1929層高層建筑組成 ， 在整個(gè)區(qū)域內(nèi)屬于低密產(chǎn)品 ， 2梯 3戶 2梯 4戶 。 公館面積從 85㎡ 套二至 196㎡ 躍層戶型都有包含 ， 主力產(chǎn)品以中大型戶型為主 ， 主要為改善型住宅 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送較常規(guī) ， 以陽臺半贈送和飄窗全贈送為主；贈送的陽臺面寬 ， 臥室也可帶陽臺；生活陽臺面積較大 。 2. 梯戶比 2梯 3戶 2梯 4戶為主 ， 戶型開闊 ， 舒適性高 。 3. 臥室尺度較大 ， 居住舒適 。 Code of this report |