【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2023 運(yùn)營(yíng)會(huì)議體系 ＰＭＯ預(yù)案決策會(huì) ＰＭＯ項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目周例會(huì) ＰＭＯ月度運(yùn)營(yíng)會(huì) ＰＭＯ關(guān)鍵決策會(huì) 階段成果審查會(huì) 半年年度總結(jié)會(huì) 拿地前 取得土地后 １５日內(nèi) ６月１５日或 １２月１５日 根據(jù)需要 項(xiàng)目階段 成果審查 每月頭３個(gè)工作日 每周五 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 PMO會(huì)議幾條清晰的核心原則 1 2 3 不能決策、無(wú)決策能力、無(wú)決策權(quán)力的人員不得參會(huì)，不愿承諾、不敢承諾、胡亂承諾的人員不得成為 PMO成員 判斷是否胡亂承諾的方法就是 PMO會(huì)議上就承諾內(nèi)容（往實(shí)施深度的方向）向承諾人追問(wèn) 項(xiàng)目職能負(fù)責(zé)人總傾向把部門(mén)職能負(fù)責(zé)人牽進(jìn)與他項(xiàng)目相關(guān)的決策會(huì)議，表現(xiàn)出項(xiàng)目職能負(fù)責(zé)人的能力有待提高 5 動(dòng)輒即將問(wèn)題推向 PMO會(huì)議或者頻繁動(dòng)議召開(kāi)臨時(shí) PMO會(huì)議，表明該項(xiàng)目職能負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 PMO召集人的能力有待提高 每次 PMO會(huì)議必須作出決定 4 最主要的啟發(fā)：要在建立一種項(xiàng)目管理體系和文化： 鼓勵(lì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)真正承擔(dān)項(xiàng)目管理的職責(zé) ，將公司高層從項(xiàng)目日常事務(wù)的協(xié)調(diào)中解放出來(lái) Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主要思路 策略 區(qū)域布局 運(yùn)用業(yè)態(tài)與區(qū)域的雙重平衡實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不均衡和區(qū)域周期不均衡帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 運(yùn)用帕爾迪模式進(jìn)行全國(guó)布局： n由北向南從沿海經(jīng)濟(jì)圈中心城市輻射到周邊城市群 n10年左右完成全國(guó)基本布局 業(yè)態(tài)布局 在少于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)務(wù)城市布點(diǎn)的情況下運(yùn)用多業(yè)態(tài)布局實(shí)現(xiàn)領(lǐng)先業(yè)務(wù)規(guī)模 在每一個(gè)城市成為新鴻基： n在每一個(gè)城市成為 ； n集中于中高端市場(chǎng)，在城市內(nèi)進(jìn)行多業(yè)態(tài)布局； n可售物業(yè)數(shù)量維持在高水平并快速周轉(zhuǎn)； n適時(shí)發(fā)展具有高升值潛力的地標(biāo)性投資物業(yè)。 集分權(quán)控制 在城市領(lǐng)先與新城市進(jìn)入產(chǎn)生沖突時(shí)，城市領(lǐng)先優(yōu)先于新城市進(jìn)入 用霍頓模式進(jìn)行集權(quán)分權(quán)管理： n集分權(quán)視行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、組織發(fā)展和戰(zhàn)略需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整； n分權(quán)原則：在有利于激發(fā)地區(qū)公司活力與能量的領(lǐng)域分權(quán)； n在地區(qū)公司核心業(yè)務(wù)職能上原則上不設(shè)集團(tuán)的對(duì)應(yīng)職能； n隨時(shí)警惕地區(qū)公司諸侯化； n集權(quán)原則：在地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)上集團(tuán)管理； n地區(qū)公司組織發(fā)展能力弱時(shí)集權(quán)管理； n在規(guī)模效應(yīng)的領(lǐng)域里集權(quán)管理； 龍湖的戰(zhàn)略 Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域布局：帕爾迪擴(kuò)張模式－立足重慶，布局全國(guó) ? 由北向南從沿海經(jīng)濟(jì)圈中心城市輻射周邊城市群 ? 用 10年左右的時(shí)間完成全國(guó)基本布局 ? 2023年進(jìn)入天津 ,完成環(huán)渤海區(qū)域中心城市布局 ,2023年進(jìn)入上海、南京基本完成長(zhǎng)三角區(qū)域中心城市布局，2023年、 2023年從中心城市向板塊內(nèi)其他重要城市滲透 北京 天津 南京 上海 深圳 廣州 重慶 成都 2023年 2023年 2023年 2023年 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 業(yè)態(tài)布局：在每一個(gè)城市成為新鴻基（不做首置產(chǎn)品，只做再改和豪宅客戶） ? 在每一個(gè)進(jìn)入的城市成為 ? 集中于中高端市場(chǎng) ,在城市內(nèi)進(jìn)行多業(yè)態(tài)布局 ?可售物業(yè)數(shù)量維持在高水平并快速周轉(zhuǎn) (尤其是城市化的前期和中期 ) ?適時(shí)發(fā)展具高升值潛力的地標(biāo)性投資物業(yè) ，讓公司也受益于自己的物業(yè)增值 ?城市內(nèi)業(yè)態(tài)平衡 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 花園洋房 高層公寓 商業(yè)物業(yè) 擴(kuò)展 Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 進(jìn)一步擴(kuò)展業(yè)態(tài) ?在同一城市內(nèi)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)周期，多業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)可使地區(qū)公司在不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品間平衡收入，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，使每一個(gè)進(jìn)入的城市都能成為穩(wěn)固的根據(jù)地。 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 花園洋房 高層公寓 商業(yè)物業(yè) 擴(kuò)展 購(gòu)物公園： 后工項(xiàng)目相當(dāng)于兩倍北城天街的商業(yè)規(guī)模； 創(chuàng)業(yè)基地： 后工項(xiàng)目城市創(chuàng)業(yè)者的 LOFT公寓； 濱江住宅： 春森彼岸； 別墅： 悠山郡獨(dú)院別墅、東橋郡連排別墅、江與城連排別墅； 洋房： 悠山庭院、江與城、后工項(xiàng)目； 寫(xiě)字樓： 龍湖國(guó)際，北部超高層寫(xiě)字樓； 江景住宅： 酈江的板式住宅與樓王單位； 精裝房： 酈江好望嶺； 商業(yè)： 江與城、春森彼岸、 MOCO等城市大型配套商業(yè)區(qū)； Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域聚焦，城市占比優(yōu)于區(qū)域規(guī)模 運(yùn)用業(yè)態(tài)與區(qū)域的雙重平衡實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不均衡和區(qū)域周期不金衡帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 在少于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手城市布點(diǎn)的情況下運(yùn)用多業(yè)態(tài)布局實(shí)現(xiàn)領(lǐng)先規(guī)模 區(qū)域 與業(yè)態(tài)雙重平衡發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 區(qū)域聚焦的多業(yè)態(tài)布局 單一城市占比優(yōu)于區(qū)域規(guī)模增長(zhǎng) 在城市領(lǐng)先與新城市進(jìn)入產(chǎn)生沖突時(shí) ,城市領(lǐng)先優(yōu)先于新城市進(jìn)入 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商業(yè)產(chǎn)品線 Part Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的三條主線 三大業(yè)務(wù)戰(zhàn)略 最佳體驗(yàn)： 方法 基于客戶最佳體驗(yàn)設(shè)計(jì)產(chǎn)品與服務(wù)達(dá)成溢價(jià) 快速開(kāi)發(fā)： 方法 基于模塊化組合及快速?gòu)?fù)制產(chǎn)品加快開(kāi)發(fā)速度 商業(yè)增值： 方法 基于商業(yè)資源管理及氛圍營(yíng)造提升商業(yè)物業(yè)和地段價(jià)值 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 業(yè)務(wù)戰(zhàn)略：商業(yè)增值 Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖商業(yè)產(chǎn)品線 ? 龍湖商業(yè)自 2023年成立以來(lái)，已成功運(yùn)營(yíng)了包括超區(qū)域購(gòu)物中心、區(qū)域型購(gòu)物中心、 社區(qū)購(gòu)物中心、鄰里生活中心等 4大類(lèi)型，近 20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目， 2023年錄得投資物業(yè)評(píng)估 增值人民幣 ，累計(jì)簽約戰(zhàn)略合作商家 740余家。 早在 2023年，重慶龍湖北城天街就已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，并且是今天重慶的生活中心和時(shí)尚地標(biāo)之一。目前，龍湖已在北京、重慶、成都等城市成熟運(yùn)營(yíng)三類(lèi)主要產(chǎn)品線，以適應(yīng)不同區(qū)域和客群的需求，積累了成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并已和國(guó)內(nèi)外近千家知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。 Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖商業(yè)產(chǎn)品線 ? 龍湖天街 —— 大型超區(qū)域及區(qū)域型購(gòu)物中心 通過(guò)為中國(guó)新興家庭，提供一站式消費(fèi)場(chǎng)所，從而成為城市的時(shí)尚生活中心和休閑 文化中心。 龍湖星悅薈 —— 社區(qū)型時(shí)尚生活中心 面向中產(chǎn)家庭及消費(fèi)者，提供購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑、家居等多樣生活式，從而 讓消費(fèi)者發(fā)現(xiàn) 和享受 “ 生活之悅 ” 。 龍湖 MOCO—— 高端精品家居生活館 為中產(chǎn)及中產(chǎn)以上人群，提供了 “ 與國(guó)際潮流同步 ” 的生活方式和消費(fèi)文化，并賦 予其引領(lǐng)潮流、品味非凡 “ 的身份價(jià)值。 Code of this report | 44 169。 Copyright Centaline Group, 2023 聯(lián)盟商家 Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2023 樓層規(guī)劃 Code of this report | 46 169。 Copyright Centaline Group, 2023 1層規(guī)劃 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2層規(guī)劃 Code of this report | 48 169。 Copyright Centaline Group, 2023 3層規(guī)劃 Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2023 4層規(guī)劃 Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2023 5層規(guī)劃 Code of this report | 51 169。 Copyright Centaline Group, 2023 6層規(guī)劃 Code of this report | 52 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主力店 Code of this report | 53 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主力店 Code of this report | 54 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主力店 Code of this report | 55 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主力店 Code of this report | 56 169。 Copyright Centaline Group, 2023 代表性商業(yè)項(xiàng)目 Part Code of this report | 57 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北城天街 位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，已落成總建筑面積約為 35萬(wàn)㎡，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心， 入選重慶八大新地標(biāo)之一、中國(guó)十大著名商業(yè)步行街之一。 重慶北城天街項(xiàng)目 Code of this report | 58 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖楓香庭： 位于江北區(qū)建新北路 ，由 7棟電梯景觀華府圍合而成 ，可俯瞰城市卓越景觀。以85— 172平方米的兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d和四房?jī)蓮d為主。 龍湖北岸星座： 位于北城天街入口 ，一座現(xiàn)代感極強(qiáng)的酒店式商務(wù)公寓 北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)： 總建筑面積約為 15萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心 ，經(jīng)過(guò)近 7年時(shí)間的運(yùn)營(yíng)管理 ，成為了匯聚國(guó)際時(shí)尚潮流的聚集地 住宅 購(gòu)物廣場(chǎng) 商務(wù)公寓 北城天街由北岸星座公寓、北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)、楓香庭住宅構(gòu)成。 物業(yè)組合 Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 配套 1： 楓香庭住宅 配套 2 商務(wù)公寓 臨街面大，吸引更多人流 Code of this report | 60 169。 Copyright Centaline Group, 2023 人流引導(dǎo)“樹(shù)狀” 型 入口 中庭 1 中庭 入口 中庭 2 次入口 1 次入口 2 主入口 主力店 中庭 人流線 人行入口 中庭 中庭 “樹(shù)狀” 型示意圖 優(yōu)點(diǎn)： 缺點(diǎn)： ，可選擇性太多 ，極易造成迷失感 遠(yuǎn)端鋪位人氣較低 Code of this report | 61 169。 Copyright Centaline Group, 2023 遠(yuǎn)東百貨 兩區(qū)之間的連廊（約 8M），過(guò)道， 可休憩 獨(dú)特的回流設(shè)計(jì) 經(jīng)過(guò)店鋪才能下樓 Code of this report | 62 169。 Copyright Centaline Group, 2023 打造 ” 購(gòu)物中心 “ 時(shí)代 升級(jí)前商業(yè)狀況 商業(yè)升級(jí)手法 ?客流不足 ?商戶檔次參差 ?燈箱店招混亂 ?垂直交通不足 ?次通道眾多 ?在空間設(shè)計(jì)中應(yīng)用了 大量的暖色燈光 ，營(yíng)造了良好的購(gòu)物氛圍，有利于聚集人氣及舉辦各項(xiàng)目推