房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略之城市深度進入_(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-03-12 11:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2023年 3月 天津濱海新區(qū)綜合配套改革試驗總體方案 天津 2023年 1月 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要 廣東 2023年 2月 國務院關于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見 重慶 2023年 4月 上海建設國際金融中心和國際航運中心 上海 2023年 5月 建設海峽兩岸經(jīng)濟區(qū) 福建 2023年 5月 成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗總體方案 四川 2023年 6月 江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 江蘇 2023年 6月 關中 ― 天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃 陜西、甘肅 2023年 7月 遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃 遼寧 2023年 8月 橫琴總體發(fā)展規(guī)劃 廣東 2023年 9月 促進中部地區(qū)崛起規(guī)劃 山西、安徽、江西、湖北、湖南、河南 2023年 11月 圖們江區(qū)域合作開發(fā)規(guī)劃綱要 吉林 2023年 12月 黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃 山東 2023年 1月 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃 安徽 2023年 2月 湘潭市城市總體規(guī)劃 湖南 2023年 3月 沈陽經(jīng)濟區(qū)國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū) 遼寧 2023年 3月 武漢市城市總體規(guī)劃 武漢 2023年 5月 重慶兩江新區(qū) 重慶 2023年 5月 深圳關內(nèi)關外一體化方案 深圳 2023年 5月 長三角區(qū)域規(guī)劃 上海 江蘇 浙江 2023年 6月 廈門經(jīng)濟區(qū)擴到全市 廈門 2023年 6月 海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要 海南 待批 成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃 成都、重慶 待批 京津唐地區(qū)及環(huán)渤海五省區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃 北京、天津、河北、山西、山東、遼寧、內(nèi)蒙古 房調(diào)政策：放松或早于預期 ?早期的調(diào)控政策影響房地產(chǎn)市場，以 12年的年度為周期。自 2023年以來， 房地產(chǎn)受政策影響 以半年為短周期波動 ，突顯了政策、經(jīng)濟、房地產(chǎn)三者之間的癥結(jié)。 ?2023年 4月中旬前的“遏制房價過快上漲”的調(diào)控，力度相比以往更加嚴厲。出臺了信貸、限購等一系列臨時性措施，并探討“征收房產(chǎn)稅”等制度性改革。從取向看，有利于抑制當前流動性環(huán)境下，過快上漲的資產(chǎn)價格風險。 ?對于目前政策引導的房地產(chǎn)市場調(diào)整， 預計在當前成交量深調(diào)基礎下，2023年 3季度房價將基本完成實質(zhì)性調(diào)整 。在內(nèi)地經(jīng)濟壓力和房地產(chǎn)調(diào)整后，預計房調(diào)政策放松的階段，將早于預期。 對房調(diào)政策的未來判斷 在經(jīng)濟調(diào)整壓力下，加強了決策層對房調(diào)政策的關注。但在前期既定調(diào)控思路下，部委政策仍在細化和強化中，預計在三季度政策對市場的影響將繼續(xù)。 在現(xiàn)出臺政策下，造成的市場壓力已具備使房地產(chǎn)完成調(diào)整的基礎。在政策不出現(xiàn)回暖下， 2023年三季度房價將調(diào)整。 本次房調(diào)以“遏制房價過快上漲”為著重點，并重點關注民生。穩(wěn)定仍是政策核心之一。 在三季度之后，預計政策即便不出現(xiàn)名義上的回暖，但出現(xiàn)實質(zhì)性放松的可能性大。地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上，目前皆呈現(xiàn)“高舉輕落”的局面。 4月中旬的調(diào)控政策存在一系列臨時性措施，面臨退出問題。房地產(chǎn)制度建設將承擔“接力棒”角色，包括土地供應、稅收等制度完善，其長效影響大。 當前政策思維在房地產(chǎn)領域具有“糾偏”傾向，長期而言政策對房地產(chǎn)的影響呈現(xiàn)逐漸正?；厔荨Ｍ瑫r，政策可持續(xù)性仍可能出現(xiàn)調(diào)整，進而影響市場波動。 現(xiàn)狀 核心 結(jié)果 未來 對房地產(chǎn)市場調(diào)整的未來判斷 房地產(chǎn)快速上漲局面得到抑制，價格保持在高位。預計在政策短期未出現(xiàn)放松下，價格調(diào)整仍將繼續(xù)。但市場各方對價格下調(diào)預期收窄， 10%— 20%的調(diào)幅將促使市場恢復。 房地產(chǎn)本輪調(diào)整，預計是一個“小彎道”，市場比較難以完成一個完整周期的調(diào)整。房地產(chǎn)資產(chǎn)價格背離價值，仍將維持。 2023年房地產(chǎn)投資、新開工量、土地購置保持增長，預計在后市對供應不足局面小有緩解。住宅長期需求空間巨大，對應房企發(fā)展空間良好。 平衡點 土地政策調(diào)整的影響 ? 從當前政策思路看，增加供應，限制土地價格，將使土地重置成本出現(xiàn)變化，主要顯現(xiàn)在今年招拍掛土地成交、溢價幅度已大幅滑落。從房企投資的角度，地價水平在未來預計將進入良性階段 。 ? 從地價對房價的影響角度，以及房地產(chǎn)資本的機會成本角度，在地價和供應出現(xiàn)實質(zhì)調(diào)整之后對 本次市場調(diào)整中的房價表現(xiàn)將產(chǎn)生影響，使價格合理回歸 。 2023年土地供應計劃影響深遠 ? 2023年 4月，國土部公布的住宅用地供應計劃高達 18萬公頃，相當于過去 3年實際完成供應的總量。其中，更有 77%是用于中小套型商品房和保障性住房建設。 ? 2023年，全國住宅用地供應計劃 10萬公頃，最終完成了 。即便2023年最終實際供應量 與計劃存在一定
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