某大型地產(chǎn)公司xxxx年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)判斷分析(編輯修改稿)
2025-03-02 20:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)部負(fù)責(zé)深化房地產(chǎn)稅制改革， 研究開征物業(yè)稅 。 13 2023年回顧 — 重要政策 2023年各部委政策 日期 頒布單位 關(guān)鍵內(nèi)容 中央 1號(hào)文件 進(jìn)一步提出要建立 健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。 建設(shè)部 將研究制定《公共租賃住房指導(dǎo)意見》，總結(jié)各地通過發(fā)展公共租賃住房等方式解決“夾心層”住房問題的經(jīng)驗(yàn)，明確公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象及相關(guān)政策。 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 提出要穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費(fèi)。 國(guó)務(wù)院 發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，決定 保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為 30%。 住建部、發(fā)改委、 財(cái)政部 聯(lián)合印發(fā)《 20232023年廉租住房保障規(guī)劃》， 2023年新增廉租住房房源 177萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼 83萬戶； 2023年新增廉租住房房源 180萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼 65萬戶； 2023年將新增廉租住房房源 161萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼 43萬戶。 國(guó)土資源部 45號(hào)令 公布《土地調(diào)查條例實(shí)施辦法》，指出，土地調(diào)查包括全國(guó)土地調(diào)查、土地變更調(diào)查和土地專項(xiàng)調(diào)查，并從土地調(diào)查機(jī)構(gòu)及人員等方面對(duì)《土地調(diào)查條例》的相關(guān)制度進(jìn)行了細(xì)化。 國(guó)土資源部 《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，要求地方政府要加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管，切實(shí)預(yù)防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象發(fā)生， 嚴(yán)厲打擊囤地行為。 住建部等七部門 聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，提出在 優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將 50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。 “公積金”和“保障房”實(shí)現(xiàn)“對(duì)接”。 全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委 員會(huì) 住房保障法 已經(jīng)納入十一屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。 14 15 2023形勢(shì)展望 — 近期重要政策 2023年 12月中央政府公布的關(guān)鍵政策 日期 發(fā)布方 關(guān)鍵內(nèi)容 中央經(jīng)濟(jì)工 作會(huì)議 ； ； ； ； ，支持棚戶區(qū)改造。 國(guó)務(wù)院 常務(wù)會(huì)議 2年恢復(fù)到 5年 國(guó)務(wù)院 常務(wù)會(huì)議 整體思路：在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期， 遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì) 頭 ，具體政策如下： ；提高土地供應(yīng)和使用效率；加快普通商品住房建設(shè)。 ， 抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度 ，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)， 完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度 。 。 到 2023年解決 1540萬戶低收入家庭住房問題。 國(guó)土部等 五部委 發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，關(guān)鍵政策如下：分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清， 首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%。如果開發(fā)商拖欠地價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。 財(cái)政部、 國(guó)稅總局 公布營(yíng)業(yè)稅減免細(xì)則 ,政策收縮幅度小于預(yù)期 ,對(duì)普通和非普通住宅營(yíng)業(yè)稅減免進(jìn)行了區(qū)分： 5年以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅差額征收； 5年以內(nèi)，普通住宅差額征收，非普通住宅全額征收。 國(guó)土部 召開掛牌督辦房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地處置新聞通氣會(huì)，通報(bào)了掛牌督辦的 18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地情況，并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格土地供應(yīng)和開發(fā)利用的監(jiān)管，同時(shí)提出下一步將采取三項(xiàng)措施監(jiān)督土地使用情況，防止產(chǎn)生新的閑置土地，促進(jìn)已供土地的及時(shí)開發(fā)利用。 國(guó)土部同時(shí)披露， 目前全國(guó)閑置的房地產(chǎn)用地仍有約 1萬公頃，其中因規(guī)劃調(diào)整為主的政府部門原因和司法查封的約占 55%。 國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院總理溫家寶接受新華社專訪，談到政府應(yīng)做好四件事情： ，加快棚戶區(qū)的改造。在資金、土地以及稅收上，都要給予優(yōu)惠和保障。 。但同時(shí) 要采取措施抑制投機(jī) 。中國(guó)國(guó)情決定了我們的住房必須堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價(jià)位房屋的建設(shè) 運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控， 穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格。 ， 打擊捂盤惜售、占地不建、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)的行為 。 國(guó)務(wù)院 副總理李克強(qiáng)出席山西省大同市召開的全國(guó)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造會(huì)議，討論相關(guān)工作。 16 2023形勢(shì)展望 — 近期重要政策 2023年 1月中央政府公布的關(guān)鍵政策 日期 發(fā)布方 關(guān)鍵內(nèi)容 國(guó)務(wù)院
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1