某大型地產公司xxxx年房地產行業(yè)形勢判斷分析(編輯修改稿)
2025-03-02 20:18 本頁面
【文章內容簡介】 建設部負責深化房地產稅制改革， 研究開征物業(yè)稅 。 13 2023年回顧 — 重要政策 2023年各部委政策 日期 頒布單位 關鍵內容 中央 1號文件 進一步提出要建立 健全土地承包經營權流轉市場。 建設部 將研究制定《公共租賃住房指導意見》，總結各地通過發(fā)展公共租賃住房等方式解決“夾心層”住房問題的經驗，明確公共租賃住房建設標準、供應對象及相關政策。 國務院常務會議 提出要穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費。 國務院 發(fā)布《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，決定 保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為 30%。 住建部、發(fā)改委、 財政部 聯(lián)合印發(fā)《 20232023年廉租住房保障規(guī)劃》， 2023年新增廉租住房房源 177萬套，新增發(fā)放租賃補貼 83萬戶； 2023年新增廉租住房房源 180萬套，新增發(fā)放租賃補貼 65萬戶； 2023年將新增廉租住房房源 161萬套，新增發(fā)放租賃補貼 43萬戶。 國土資源部 45號令 公布《土地調查條例實施辦法》，指出，土地調查包括全國土地調查、土地變更調查和土地專項調查，并從土地調查機構及人員等方面對《土地調查條例》的相關制度進行了細化。 國土資源部 《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，要求地方政府要加強建設用地批后監(jiān)管，切實預防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象發(fā)生， 嚴厲打擊囤地行為。 住建部等七部門 聯(lián)合發(fā)出《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，提出在 優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將 50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。 “公積金”和“保障房”實現(xiàn)“對接”。 全國人大財經委 員會 住房保障法 已經納入十一屆全國人大常委會立法規(guī)劃。 14 15 2023形勢展望 — 近期重要政策 2023年 12月中央政府公布的關鍵政策 日期 發(fā)布方 關鍵內容 中央經濟工 作會議 ； ； ； ； ，支持棚戶區(qū)改造。 國務院 常務會議 2年恢復到 5年 國務院 常務會議 整體思路：在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期， 遏制部分城市房價過快上漲的勢 頭 ，具體政策如下： ；提高土地供應和使用效率；加快普通商品住房建設。 ， 抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度 ，繼續(xù)整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監(jiān)測， 完善土地招拍掛和商品房預售等制度 。 。 到 2023年解決 1540萬戶低收入家庭住房問題。 國土部等 五部委 發(fā)布《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，關鍵政策如下：分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清， 首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%。如果開發(fā)商拖欠地價款，不得參與新的土地出讓交易。 財政部、 國稅總局 公布營業(yè)稅減免細則 ,政策收縮幅度小于預期 ,對普通和非普通住宅營業(yè)稅減免進行了區(qū)分： 5年以上普通住房免征營業(yè)稅，非普通住宅差額征收； 5年以內，普通住宅差額征收，非普通住宅全額征收。 國土部 召開掛牌督辦房地產開發(fā)閑置土地處置新聞通氣會，通報了掛牌督辦的 18宗房地產開發(fā)閑置土地情況，并強調嚴格土地供應和開發(fā)利用的監(jiān)管，同時提出下一步將采取三項措施監(jiān)督土地使用情況，防止產生新的閑置土地，促進已供土地的及時開發(fā)利用。 國土部同時披露， 目前全國閑置的房地產用地仍有約 1萬公頃，其中因規(guī)劃調整為主的政府部門原因和司法查封的約占 55%。 國務院 國務院總理溫家寶接受新華社專訪，談到政府應做好四件事情： ，加快棚戶區(qū)的改造。在資金、土地以及稅收上，都要給予優(yōu)惠和保障。 。但同時 要采取措施抑制投機 。中國國情決定了我們的住房必須堅持安全、經濟、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設 運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控， 穩(wěn)定房地產的價格。 ， 打擊捂盤惜售、占地不建、哄抬房價等違法違規(guī)的行為 。 國務院 副總理李克強出席山西省大同市召開的全國城市和國有工礦棚戶區(qū)改造會議，討論相關工作。 16 2023形勢展望 — 近期重要政策 2023年 1月中央政府公布的關鍵政策 日期 發(fā)布方 關鍵內容 國務院
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