房地產(chǎn)行業(yè)專題研究任志強(qiáng)(編輯修改稿)
2025-06-19 21:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)商也不會(huì)去施工，有施工單位 …… 房地產(chǎn)商究竟是干什么的？（二） 那么房地產(chǎn)商究竟是做什么的呢？ ? 。 ? 西變成現(xiàn)實(shí)。 ? 造最合適的產(chǎn)品。 房地產(chǎn)商究竟是干什么的？（三） ?在目前市場(chǎng)緊缺的情況下，可能房地產(chǎn)商就是蓋房子，因?yàn)楝F(xiàn)在的住房不夠用。 ?但是到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈時(shí)，市場(chǎng)化程度越來(lái)越高時(shí)，就不再是這樣了。 ?可以對(duì)比一下計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的房地產(chǎn)商都曾做了什么。 房地產(chǎn)商究竟是干什么的？（四） ?房地產(chǎn)商所生產(chǎn)出來(lái)的商品一定要能夠產(chǎn)生巨大升值，也就是讓房子產(chǎn)生更多價(jià)值。這些需要市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。 例如：華清嘉園。 如果產(chǎn)生了貶值，則是房地產(chǎn)商最大的失敗。 應(yīng)該從哪些角度來(lái)看房地產(chǎn)商？（一） ? 。 ? 與其它行業(yè)最大的不同在于風(fēng)險(xiǎn)的管理。 ? 房地產(chǎn)是一個(gè)預(yù)期，而不是一個(gè)現(xiàn)實(shí)。而且一般都有一個(gè)比較長(zhǎng)的預(yù)期。如：華清嘉園前前后后用了 9年的時(shí)間。 ? 。 應(yīng)該從哪些角度來(lái)看房地產(chǎn)商？（二） ? 。 ?國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)的概念是：土地、房屋、現(xiàn)金流加增值收益。 ?目前的中國(guó)房地產(chǎn)商都只是做了前三項(xiàng)的工作，土地、房屋和現(xiàn)金流。幾乎沒(méi)有多少房地產(chǎn)商能夠取得增值收益，都只是把房子賣了，把錢收回來(lái)。 ?國(guó)外叫“不動(dòng)產(chǎn)”而不叫“房地產(chǎn)”就在于它更重要的是第四個(gè)環(huán)節(jié)：巨大的增值收益 。 應(yīng)該從哪些角度來(lái)看房地產(chǎn)商
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