xxxx年3月華遠_任志強-房地產(chǎn)市場形勢分析_69p(編輯修改稿)
2025-03-13 19:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 28當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕 q 在經(jīng)歷了 2023年房屋銷量大幅上升和寬松的貨幣政策后，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕q 2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 57128億元，比上年增長 % q 2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源與房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的比例達到 ，該比例為2023年以來的最高水平29在這樣的發(fā)展背景下，我們保持對房地產(chǎn)市場謹慎樂觀的估計： q 2023年房地產(chǎn)市場需求繼續(xù)保持增長q2023年，由于人口結(jié)構(gòu)的影響，中年人的住房改善需求、 80后的結(jié)婚剛性需求仍會持續(xù)增加q預(yù)計 2023年住房需求將會繼續(xù)增加，但增幅會低于 2023年 q 2023年房地產(chǎn)市場供給繼續(xù)增加q2023年下半年，商品房新開工面積開始增加， 2023年房地產(chǎn)市場供給將繼續(xù)增加 q保障性住房建設(shè)將繼續(xù)加大建設(shè)力度 q 2023年房價穩(wěn)中有升q在總體物價水平溫和上漲的情況下，預(yù)計 2023年房價穩(wěn)中有升2023年房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測30二、堅定的長期信心31? 房地產(chǎn)是個長期投資的產(chǎn)業(yè)? 短期調(diào)控政策不能替代趨勢變化? 短期影響節(jié)奏? 打亂正常節(jié)奏必須反彈32中 國 的 人 口 規(guī) 律33中國的人口結(jié)構(gòu)變化（絕對數(shù)）34中國的人口結(jié)構(gòu)變化（比例）35中國的人口撫養(yǎng)率 —— 目前正處于 “ 黃金時代 ”36 中國的人口結(jié)構(gòu)37重要影響要素指標表2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023人均 GDP(元 /人 ) 7086 7651 8214 9101 12336 14053 16165 18934GDP增速（ %） 城 鎮(zhèn) 居民家庭人均可支配收入 (元 ) 6280 10493 城 鎮(zhèn) 居民家庭恩格 爾 系數(shù)（ %） 城 鎮(zhèn) 居民住房消 費 支出（元） 城 鎮(zhèn) 人口 (萬人 ) 45906 48064 50212 52376 54283 56212 57706 59379城 鎮(zhèn) 居民平均每 戶 家庭人口數(shù)（人 /戶 ） 全國登 記結(jié) 婚（萬 對 ） 805 786 945 全國登 記 離婚（萬 對 ） 125 133 城 鎮(zhèn) 居民平均每一就 業(yè) 者 負 擔(dān)人數(shù)（包括就 業(yè) 者本人） 總撫 養(yǎng)比（ %） ＃少年兒童 撫 養(yǎng)比（ %） ＃老年人口 撫 養(yǎng)比（ %） 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫。38城市化的人口變化3919902023年我國城市化進程及城市人口增長構(gòu)成年份 城市化 城 鎮(zhèn) 人口 自然增 長 農(nóng) 村向城 鎮(zhèn)凈 遷入水平（ %） 增 長 率 (%) 總 量 新增 人口數(shù) (萬人 ) 貢 獻率（ %） 人口數(shù)（萬人） 貢 獻率（ %）1990 30195 655 1991 31203 1008 1992 32175 972 1993 33173 998 1994 34169 996 1995 35174 1005 1996 37304 2130 1997 39449 2145 1998 42608 2159 1999 43748 2140 2023 45906 2158 2023 48064 2158 2023 50212 2148 2023 52376 2164 2023 54283 1907 2023 56212 1929 2023 57706 1494 2023 59379 1673 2023年 60667 1288 402023—2023 年城市全部新增住房面積按戶籍的分布 2023年 2023年 20232023 城市總面積 城市總面積 面積增量 占比（ %）本鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村戶籍 6244420508 8813086433 2568665925 本鄉(xiāng)鎮(zhèn)非農(nóng)戶籍 11746500105 16909209061 5162708956 本縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村戶籍 524267026 本縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)非農(nóng)戶籍 2431088151 2023647547 外地農(nóng)村戶籍 2300230096 1786004459 外地非農(nóng)戶籍 2198014336 1678302487 全部合計 21900241573 32757454499 10857212926 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局人口調(diào)查數(shù)據(jù)庫41改革三十年? 解決了 2億農(nóng)民的進城問題? 中國還要解決 4億農(nóng)民的進城問題? 是否還要用 60年的時間？42美國的城市化水平遠遠高于中國43中 國 城 市 比 較44 主要國家與地區(qū)國土面積與人口密
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