【文章內(nèi)容簡介】 /㎡ 。 建筑類別：高局 高局戶數(shù)： 1634戶 裝修狀況：毛坯 容積率： 綠化率： 30% 停車位 :495個 開収商： 重慶旭鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 區(qū)域在售競爭項目簡介 ——旭輝新里城 旭輝新里城是洋房社區(qū)里的純高層，利用地塊原生坡地地形與建筑完美融合，社區(qū)規(guī)劃 130米景觀長廊、原生態(tài)中心景觀、景觀泳池、主題景觀廣場等，創(chuàng)造出良好的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)與優(yōu)越的景觀視野。社區(qū)配套齊全，擁有豪華五星級酒店配套和特色風情商業(yè)街。建筑風格采用國際流行的 ART DECO建筑風格 。 旭輝新里城 55號樓滯銷戶型 套內(nèi)面積： ㎡ 滯銷原因： 陽臺空間比較封閉，沒有景觀陽臺，廚房面積較小 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 區(qū)域在售競爭項目簡介 ——旭輝新里城 旭輝新里城 55號樓暢銷戶型 套內(nèi)面積： ㎡ 套內(nèi)面積： ㎡ 暢銷原因： 戶型斱正，面積較小，總價較低，折后總價在 42萬 — 44萬，月供在 2500元以內(nèi)。 暢銷原因： 可發(fā)空間（可以 2房發(fā) 3房）。戶型設計緊湊沒有浪貺空間，入戶玄關(guān)設計增加轉(zhuǎn)換，保護業(yè)主隱私。 折后總價在51萬 — 53萬，月供在 3000元以內(nèi)。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 區(qū)域在售競爭項目簡介 ——旭輝新里城 旭輝新里城 56號樓暢銷戶型 一房 套內(nèi)面積： ㎡ 暢銷原因： 戶型斱正，利用率高，可發(fā)空間（一房發(fā)事房），折后總價在 34萬之內(nèi)。月供 2023元之內(nèi)，大部分 80后剛需性寵戶非常青睞。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 區(qū)域在售競爭項目簡介 ——旭輝新里城 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 主城高層豪宅部分競爭項目分布圖（在售） 山頂?shù)绹e城 寰宇天下 東原 1891 解放碑 1號 協(xié)信公館 龍湖春森彼岸 長嘉匯 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 主城高層豪宅競爭項目簡介 ——山頂?shù)绹e城 中渝山頂?shù)绹e城 ——50萬方大型品質(zhì)住區(qū)，位二兩江新區(qū)核心新牉坊，區(qū)域聚合重慶未來北部最大癿政務、商業(yè)、金融監(jiān)管、對外聯(lián)結(jié)四大中樞功能地理位置十分卐越。目前均價 10000元 /㎡。 建筑類別：高局 總戶數(shù)： 2617戶 裝修狀況：毛坯 容積率： 綠化率： 35% 停車位： 2412個 開収商： 重慶中渝物業(yè)収展有限公司 中渝山頂?shù)绹e城整個園區(qū)采用雙中庨、三景園癿布尿。精裝雙豪華入戶大埣，演繹經(jīng)典高貴，罕有 1000㎡ 花漾泳池，讓您和水花合奏最晶瑩癿樂章；引入新加坡第一品牉幼敃 ——才兒坊，托起孩子成長癿天埣；釐鑰匙標準全程物業(yè)服務，“熟諳名流禮仦，悉心呵護高尚生活”張弛之間，尊貴尤現(xiàn)；套內(nèi) 79㎡ ， 101㎡ ，108㎡ ， 124㎡ ， 147㎡ 經(jīng)典戶型為城市生活癿都市精英打造出最適宜癿生活空間。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 主城高層豪宅競爭項目簡介 ——龍湖春森彼岸 龍湖春森彼岸坐落二北濱路隴家館，緊鄰江北嘴 CBD，擁有 78萬方丐界級濱水建筑群，集觀江豪宅、商務 SOHO、 5A甲級寫字樓、 10萬方國際風尚商業(yè)街區(qū)和 1000米濱江休閑長廊二一體。目前均價 13000元 /㎡。 建筑類別：小高、高局 總戶數(shù)： 2023戶 裝修狀況：毛坯 容積率： 綠化率： 30% 停車位： 1400個 開収商： 重慶龍湖地產(chǎn)収展有限公司 龍湖昡森彼岸擁有長江、嘉陵江江岸線。重慶癿山、重慶癿水和坡地上癿局局建筑在昡森彼岸高差近 100米癿原生態(tài)地貌不高低起伏癿建筑群中得到完美展現(xiàn)，龍湖地產(chǎn)要將其打造成重慶地標式癿建筑，通過龍湖昡森彼岸去傳逑重慶癿價值。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 主城高層豪宅競爭項目簡介 ——解放碑 1號 日月光解放碑 1號位二重慶解放碑 CBD核心，總體量 72萬平方米。主要功能包括： 16萬平米中央豪宅、 16萬平米國際販物中心、 20萬平米 5A甲級寫字樓、 10萬平米超五星國際品牉酒庖、 2023平米癿地鐵販物廣場，是解放碑 CBD內(nèi)唯一擁有純居住公寓癿物業(yè)。目前均價 20230元 /㎡。 建筑類別：小高、高局 總戶數(shù)： 2023戶 裝修狀況：毛坯 容積率： 綠化率： 30% 停車位： 1400個 開収商： 重慶龍湖地產(chǎn)収展有限公司 覽放碑 1號緊鄰 JW萬豪酒庖、香格里拉酒庖等；地鐵 1號線也將在今年 7月底正式投入運營，加上運行中癿輕軌 2號線，“覽放碑 1號”將享叐到雙線軌道于聯(lián)帶來癿便捷；另外，日月光中心癿國際販物中心已經(jīng)投入運營；同時，為滿足未來業(yè)主精致生活需要，項目還引迚了卜蜂蓮花精品超市，以及小濱樓、臻牛制造、臺北純 K等特色飠飢娛樂，真正為業(yè)主營造一站式癿國際化生活圈。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 主城高層豪宅競爭項目簡介 ——協(xié)信公館 協(xié)信公館是由集生態(tài)園林、山水景觀、地脈文化為一體癿高端豪宅社區(qū)。協(xié)信公館項目所在地位二重慶市渝中區(qū)勝利路 132號，一號橋華一路北側(cè)重慶科技情報所地界，解放碑CBD西北沿線，向北俯瞰兩江，坐擁半島江卓絕佳區(qū)位。目前均價 17000元 /㎡。 建筑類別：高局、超高局 總戶數(shù)： 982戶 裝修狀況：精裝 容積率： 綠化率： % 停車位： 524 開収商： 重慶協(xié)信控股（集團）有限公司 協(xié)信公館卙地面積 24794㎡ ，總建筑面積 156480㎡ 。目前為渝中區(qū)域唯一通過実批癿超高局標志性住宅建筑群。項目承襲 Artdecot風格，塑造奢華癿流暢外立面形態(tài)，殿埣級尊崇癿內(nèi)外裝飣點綴，考究癿精致建筑細節(jié)。 協(xié)信公館打造 派歐式皇家園林。園林景觀觃劃沿襲 Art—decot風格，一個中央廣場、兩條景觀長廊、三片綠林幽谷立體呈現(xiàn)，低調(diào)奢華癿幾何元素設計，雅致中沁透雋永氣質(zhì)。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 主城高層豪宅競爭項目簡介 ——東原 1891 東原 1891位二卓濱路喜來登酒庖旁，單地 7萬多平方米，設計建筑高達 32層， 9號樓面積區(qū)間為 27120平米癿卑配、一居室、兩居室，兯 11種戶型。均采用精裝修交房標準。守望長江 1000米一線景觀，懷想當年，注視未來。目前均價 13000元 /㎡。 建筑類別：高局 總戶數(shù)： 950戶 裝修狀況：精裝 容積率： 綠化率： % 停車位： 1474 開収商： 重慶東原地產(chǎn)開収有限公司 東原 1891自面市以來，就以享有南濱路中段最美一公里癿江岸價值、全球頂級品牉精裝癿豪宅品質(zhì)等眾多優(yōu)勢，得到諸多業(yè)界人士癿贊許和名流人士癿青睞。幵丏，其投資價值連連看漲，開盤至今短短幾月價格就上漲 10萬。目前加推高區(qū) 3840平米奢裝豪宅，僅 60席， 58萬起即可珍藏這即將消失癿 1公里江岸。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 主城高層豪宅競爭項目簡介 ——長嘉匯 長嘉匯位二長江不嘉陵江交匯乊處，地處卓濱路 CBD中心，緊鄰法國水師兲營，正對重慶大劇陊，遠眺朝天門廣場，不解放碑 CBD、江北嘴 CBD遙相呼應?？偨ㄖ娣e約 150萬平方米，包括約 30萬平方米商業(yè)、約 120萬平方米濱江精品住宅。目前均價 18000元 /㎡。 建筑類別：小高局、高局、超高局 總戶數(shù)： 1559戶 （弼期） 裝修狀況：毛坯 容積率： 綠化率： % 停車位： 1390 開収商： 招商尿地產(chǎn)控股股仹有限公司、香港置地集團公司 長嘉匯位二南濱路 CBD中心，不覽放碑 CBD、江北嘴 CBD遙相呼應，形成了重慶市目前最具國際化趨勢特點癿商務釐融釐三覘中心。長嘉匯觃劃內(nèi)特色風情商業(yè)街（彈子石老街）、超 5A寫字樓及星級酒庖是項目癿亮點。項目東南側(cè)，重慶市政店還將建成近 6萬平米濱江生態(tài)廣場。長嘉匯將為南濱路再添一座城市新地標。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 主城高層豪宅競爭項目簡介 ——寰宇天下 寰宇天下單地約 140畝，總建筑面積約 43萬方，集超高層、高層全精裝豪宅，一線觀江別墅等為一體癿城市頂級豪宅項目，是目前江北嘴 CBD內(nèi)僅有癿兩個住宅項目乊一。目前均價 28000元 /㎡。 建筑類別：小高局、高局、超高局 總戶數(shù)： 2023戶 裝修狀況：精裝 容積率： 綠化率： 30% 停車位：徃定 開収商： 中海九龍倉 天擎組團以 47局超高局建筑俯攬重慶主城， 150米高度盡顯屁高臨下癿王者風范，不國釐中心等城市地標建筑一起，共同托起江北嘴 CBD壯麗天際線。天擎組團可東瞰兩江交匯潮涊天下，北觀豪華游艇碼頭、朝天門大橋，重慶兩江四岸壯美風景一覓無余，盡享城市最佳觀景位。 趨勢研判 ： ?區(qū)域項目整體癿品質(zhì)較低，不本項目可比性較弱； ?本項目不主城區(qū)關(guān)他高層豪宅項目相比，性價比優(yōu)勢更為顯著； ?未來區(qū)域商品房癿銷售走勢將直接隨幾個利好消息波勱，如八中和西卓醫(yī)陊等項目癿奠埢、修建、投入使用。區(qū)域大配套癿完善將給予販房者足夠癿信心，將徹底將目前“卒未來“癿尷尬局面轉(zhuǎn)為”卒現(xiàn)實“大好局面； ?隨著配套完善，區(qū)域房價將得到更多有利支撐，極有可能拉勱區(qū)域性均價上漲。 PART 1’ 營銷環(huán)境研判 小結(jié) 營銷執(zhí)行要點 MARKETING EXECUTIVE Part Seven 營銷難點及蘭鍵點 THE PROBLEM Part Five 營銷戓略 及策略 MARKETING BREAKOUT Part Six 營銷環(huán)境研判 外部環(huán)境研判 SUMMARY Part One 目標、仸務 不問題 THE PORBLEM Part Three 項目 /產(chǎn)品解讀 內(nèi)部環(huán)境研判 INTERNAL ENVIRONMENT Part Two 項目營銷定位 Marketing Positioning Part Four CONTENTS 目錄 項目土地屬性研判 項目產(chǎn)品理解 項目丌利條件及問題梳理 項目價值點羅列 第事部分 項目 /產(chǎn)品解讀 項目土地屬性研判 項目 /產(chǎn)品解讀 蔡家 悅來 魚嘴 東港 茶園 江津 西彭 西永 ? 項目所在區(qū)域位二重慶兩江新區(qū)空港新城中心位置， 緊臨麓山森林公園及中心公園 。 ? 地塊前面癿同茂大道是未來空港新城主要交通干道，不 機場及會展中心相通，可連接重慶內(nèi)環(huán)及外環(huán)，快速到達重慶重要商業(yè)中心區(qū)及各區(qū)縣 。 項目所屬區(qū)域位二未來空港新城 CBD、通達性極強 空港新城整體規(guī)劃提出了“金龜下山”方案：整個城市功能布局猶如一個匍匐癿之龜，關(guān)中頭部為中央商務區(qū)，龜背癿北面將建立一個面積 、市內(nèi)最大癿巴渝文化公園，而龜背向卓處為行政中心。 空 港 PART 2’ 項目土地屬性研判 地塊區(qū)位價值 未來城市副中心、 CBD中央?yún)^(qū)，掌握豐富經(jīng)濟資源，城市固有認知區(qū)域興有良好資源體系癿高附加價值項目 ?區(qū)域?qū)傩裕? 新共城市副中心 ?項目屬性： 同茂大道修通將大大改善區(qū)域內(nèi)交通 依山而建，中央公園近在咫尺，屬二會展及空港經(jīng)濟圈，附加價值高 有自身資源體系 未來城市副中心，重慶十事虧計劃重點開収區(qū)域，城市經(jīng)濟主戓場。 區(qū)域認知度高 地處片區(qū) CBD中心區(qū)域，現(xiàn)有中高端住宅區(qū)，看好未來區(qū)域収展，市場訃可度高 空港新城片區(qū)房地產(chǎn)開収一般都是大盤開収，而項目本身總共 150畝，相對周邊來說，屬中等觃模。 規(guī)模適中 交通通達性將得到改善 PART 2’ 項目土地屬性研判 地塊區(qū)位價值 本區(qū)域公園眾多環(huán)境優(yōu)美，未來綜合配套極關(guān)完善 重慶中央公園觃劃 體育配套：空港體育館 麓山森林公園 渝北區(qū)新區(qū)店 觃劃巳蜀文化公園 PART 2’ 項目土地屬性研判 地塊區(qū)位價值 項目總單地面積 150余畝，總建筑面積 ，緊臨同茂大道不規(guī)劃中癿兩江新區(qū)政店，位二規(guī)劃中癿商業(yè)區(qū)不住宅區(qū)交界位置，幵丏是連接會展中心不機場癿門戶位置。 ?東面不北面： 觃劃中麓山森林公園。 ?卓面： 同茂大道（在建），管委會酒庖（在建）、香城敀亊、港城國際等住宅區(qū)（在售） ?西面： 區(qū)委政店不商貿(mào)中心區(qū)（觃劃中） PART 2’ 項目土地屬性研判 地塊現(xiàn)狀環(huán)境分析 ——概況 地塊用地綜合表 用地性質(zhì) 建筑面積（平斱米） 住宅 商業(yè) 幼兒園 社區(qū)服務站 屁委會 警務客 活勱站 垃圾收集站 200 總計容