珠海xxxx年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-24 19:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市國(guó)土資源局區(qū)域 地塊編號(hào) 地塊坐落 出讓面積（㎡） 用途 容積率起價(jià)（元 /㎡）成交總價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（元 /㎡）準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)型 競(jìng)得單位西區(qū) 12036 洪灣商貿(mào)物流中心 2－9至 2－ 16號(hào)地塊、 B號(hào)路北側(cè)、M號(hào)路東側(cè)102790 物流 500 5139 500家用電器及配件的制造、銷(xiāo)售和倉(cāng)儲(chǔ)物流基地蘇寧電器西區(qū) 110981 紅旗鎮(zhèn)雙林大道西 202323 工業(yè) 5760萬(wàn) 5760 5760 麗珠集團(tuán)西區(qū) 12041 富山工業(yè)園高欄港高速東側(cè)10863 工業(yè) 252 273 252 金屬制品 業(yè) 祖承不銹 鋼管西區(qū) 12042 白蕉新港工業(yè)區(qū) 13482 工業(yè) ≥ 252 339 252農(nóng)副食品加工業(yè)德海生物科技橫琴 12050 橫琴中心南路北側(cè)、環(huán)島西路東側(cè)136250口岸用地（含口岸設(shè)施用地、辦公、酒店、住宅（酒店式公寓）（約）≤ 2100 88699 2100 大橫琴投資◆ 土 地 市 場(chǎng)167月實(shí)際所得土地出讓金收入為 7%，同比下降 6%。這月的土地成交面積大幅上漲，但由于成交的工業(yè)用地一般起拍價(jià)不高，這也導(dǎo)致了總成交金額沒(méi)有出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)，反而環(huán)比下降了 7%。珠海市土地成交金額走勢(shì)圖（ ）土地收入： 7月以低價(jià)工業(yè)用地主導(dǎo)，政府賣(mài)地入賬 單位：萬(wàn)元數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市國(guó)土資源局◆ 土 地 市 場(chǎng)17u 相關(guān)閱讀：珠海上半年市本級(jí)土地收入 僅完成預(yù)算 %據(jù)珠江晚報(bào)報(bào)道，上半年珠海市公共財(cái)政預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)了 “ 時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半 ” 的目標(biāo)。上半年全市財(cái)政預(yù)算收支保持平穩(wěn)，全市公共財(cái)政預(yù)算收入完成 81億元（其中稅收收入完成 ，同比增長(zhǎng) %；非稅收入完成 ，同比增長(zhǎng) %），同比增長(zhǎng) %；全市公共財(cái)政預(yù)算支出完成 ，完成年初預(yù)算的 %，按可比口徑增長(zhǎng) %。政府性基金預(yù)算收入完成 55億元（市本級(jí)完成 ，區(qū)級(jí)完成 ）；政府性基金預(yù)算支出完成 億元，其中土地出讓支出 （市本級(jí)完成 元，區(qū)級(jí)完成 ）。市本級(jí)土地出讓收入僅完成年初預(yù)算 %，完成進(jìn)度不理想。信息來(lái)源：珠江晚報(bào)◆ 土 地 市 場(chǎng)18PART 3 住 宅 市 場(chǎng)19市場(chǎng)升溫，剛需急于入市，房企趁勝追擊加緊以?xún)r(jià)換量， 市場(chǎng)成交量刺激性上漲， 6月接近本年度單月最高值。 住 宅 市 場(chǎng) ◆ 導(dǎo) 讀u6月全市住宅供應(yīng)量為 ㎡，銷(xiāo)量為 ㎡，銷(xiāo)售均價(jià) 11130元 /㎡u16月珠海住宅庫(kù)存 ㎡，后市去化壓力依然巨大u7月網(wǎng)簽套數(shù)持續(xù)高位近 650套，日均 21套u(yù)810月預(yù)計(jì)全市住宅新增供應(yīng)總面積約 ㎡20商品房住宅供應(yīng)量分析 2023年 6月，珠海全市商品住宅供應(yīng)量為 ㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 50%。5月的銷(xiāo)量飄紅，一些符合剛需產(chǎn)品的項(xiàng)目瞄準(zhǔn)市場(chǎng)紛紛入市，加快推銷(xiāo)節(jié)奏，采取 ” 小推小賣(mài) “ 方式，如招商花園城、中海桃花源。 但一些大戶(hù)型產(chǎn)品面對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控政策的不放松，開(kāi)發(fā)商有意放慢施工速度，如格力廣場(chǎng)三期、鴻鼎公館。單位：萬(wàn)㎡（一） 6月全市商品住宅供應(yīng)量為 ㎡，剛需產(chǎn)品占主導(dǎo)數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)21商品房住宅成交量分析 6月珠海住宅成交面積為 ㎡，環(huán)比下降 %，同比上漲 117%。經(jīng)過(guò) 5月的銷(xiāo)售回暖，進(jìn)入 6月延續(xù)這一勢(shì)頭，在全國(guó)各地微調(diào)樓市政策的觸動(dòng)下，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市不再看空，前期積壓的購(gòu)房沖動(dòng)逐漸釋放出來(lái)。同時(shí)各大開(kāi)發(fā)商迎合市場(chǎng)需求，推出剛需產(chǎn)品，以?xún)r(jià)換量快速銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)回籠資金。單位：萬(wàn)㎡（二） 6月珠海住宅成交面積為 ㎡，成交量延續(xù)回暖勢(shì)頭數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)22商品房住宅價(jià)格分析2023年 6月，珠海商品房住宅成交均價(jià)為 11130元 /㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %。珠海 ” 雙限 “ 以來(lái)，住宅成交價(jià)格波動(dòng)逐漸平緩，部分項(xiàng)目面對(duì)庫(kù)存高企，調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格采取各種優(yōu)惠措施，降價(jià)跑量，或者個(gè)別高價(jià)項(xiàng)目放緩施工速度謹(jǐn)慎入市。單位：元 /㎡（三） 6月珠海住宅成交均價(jià)為 11130元 /㎡，環(huán)比上漲 %數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計(jì) 局 數(shù) 據(jù)23l從累計(jì)分析， 16月珠海住宅成交金額 ，同比下降 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交金額為 ，同比下降 %，辦公樓成交金額為 ，同比下降 %。l從單月分析， 6月珠海住宅成交金額 ，環(huán)比下降 %，降幅逐漸收窄；商業(yè) 營(yíng)業(yè)用房成交金額為 ，環(huán)比下降 86%，辦公樓成交金額零，環(huán)比下降 100%。珠海住宅成交金額及累計(jì)同比增幅圖（ ） 單位：億元（四） 1
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