7房地產市場策劃--市場分析(編輯修改稿)
2025-03-13 22:13 本頁面
【文章內容簡介】 直接的、重要的、大量的、迫切的、久遠的影響因素優(yōu)先排列出來； ? 而將那些間接的、次要的、少許的、不急的、短暫的影響因素排列在后面。 ? 三、制定市場對策 ? 在完成環(huán)境因素分析和 SWOT矩陣的構造后，便可以制定出相應的市場對策。 ? 制定對策的基本思路： ? 發(fā)揮優(yōu)勢因素，克服弱點因素，利用機會因素，化解威脅因素； ? 考慮過去，立足當前，著眼未來。 房地產項目 SWOT分析 ?S/W（優(yōu)勢 /劣勢） ?地段要素 ?環(huán)境要素 ?地塊 /產品要素 ?開發(fā)商 /項目要素 ?前兩個為被動性要素，后兩個為主動性要素 ?地段要素 —— 地段 /片區(qū)認知度 /周邊配套（商業(yè) /教育） /交通等（可總結為便利性 /成熟度 /知名度） ?環(huán)境要素 —— 自然環(huán)境 /四至景觀 /社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏） ?地塊要素 —— 地形地貌 /規(guī)模 /技術經濟指標等（可判斷產品的可發(fā)揮空間） ?開發(fā)商要素 —— 目標 /開發(fā)商品牌 /可利用資源等 ?產品因素 —— 產品 /戶型 /自身配套等 ?項目要素 —— 口碑 /人氣 /項目知名度 /客戶群體 /前期售價 /前后產品差異性 /物業(yè)管理 等 ? O/T（機會 /威脅） ? 宏觀要素 —— 經濟形勢（宏觀政策） /重大城市變革； ? 中觀要素 —— 行業(yè)形勢（一、二、三級市場） /城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等）； ? 微觀要素 —— 市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型） /客戶流向。 SWOT分析 戰(zhàn)略 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會 利用機會，克服劣勢 減少劣勢，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢，轉化威脅 優(yōu)勢 S 機會 O 威脅 T 劣勢 W ? 西海岸 房地產 版塊 SWOT分析 ? 西海岸概述 ? ?？谖骱０堵糜味燃賲^(qū)位于海口市西北部的全長 22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。 ? 區(qū)內包括西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘、粵海鐵路?？诨疖囌疽约昂？谙瞾淼菧厝燃倬频甑攘椅逍羌壎燃倬频?。 ? 西海岸發(fā)展房地產優(yōu)勢 (strength)分析： ? （ 1）配套優(yōu)勢 ? 西海岸體育休閑長廊項目位于海口市西海岸； ? ?？谛率姓诘?，作為?？谛姓行模? ? 東環(huán)鐵路有 2個站點位于西海岸； ? 由張藝謀主導的“印象海南島”劇場以及國家帆船訓練基地也位居此地。 ? （ 2）資源優(yōu)勢 ? 西海岸擁有豐富的臨海一線稀缺土地資源，享有沙質細膩的金色海岸線，并擁有珍稀的海岸溫泉資源、美麗的自然生態(tài)資源，地理位置優(yōu)越，自然風光旖旎。 ? （ 3）政策支撐優(yōu)勢 ? 西海岸新區(qū)是為貫徹落實?？谑械谑淮吸h代會“中強、西拓、東優(yōu)、南控”的城市發(fā)展思路而設立。 ? （ 4）產業(yè)支撐優(yōu)勢 ? 西海岸新區(qū)產業(yè)支撐主要指其所受到的產業(yè)
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