xxxx太原房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2025-03-09 13:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地市場 ——土地成交價格 1 4 1 . 0 21 0 5 . 9 41 9 6 . 2 75 5 1 . 8 76 6 6 . 5 88 9 9 . 5010020030040050060070080090010000501001502002502023 年 2023 年 2023 年元/㎡萬元/畝土地成交單價 土地成交樓板價 2023年太原土地市場價格大幅上漲，與去年相比上漲了 %。從這也可以看出未來三五年內(nèi)，太原市商品房價格的走勢將繼續(xù)保持上揚。 1 3 6 . 31 0 2 . 87 1 . 21141 9 6 . 81143 0 . 7 43 7 1 . 4 77 4 . 8 15 6 7 . 1 91 2 2 . 0 84 5 . 1 10 100 200 300 400 500 600 尖草坪區(qū) 杏花嶺區(qū) 迎澤區(qū) 小店區(qū) 萬柏林區(qū) 晉源區(qū)2023 年 2023 年 從區(qū)域土地成交價格來看，小店區(qū)和杏花嶺區(qū)比去年有較大增幅，迎澤區(qū)基本持平， 這表明了目前小店區(qū)和杏花嶺區(qū)的土地資源正受到熱捧 。 萬柏林、晉源與尖草坪區(qū)由于有工業(yè)用土地成交，平均價格比去年略低。 三、土地市場 ——小結(jié) ?土地供應(yīng)總量大幅減少，成交量大幅下降，目前以消耗存量土地為主，預(yù)計后期土地市場將回到甚至超過 2023年水平。 太原土地供應(yīng)受 2023年國家宏觀調(diào)控影響較為嚴重，城市整體土地供應(yīng)較 2023年縮水一半，開發(fā)商投資拿地?zé)崆榻档?。土地成交受供?yīng)量影響出現(xiàn)大幅下降，土地市場整體趨于理性。 ?土地成交價格大幅上漲，開發(fā)成本加大，未來房價將持續(xù)上漲。 雖然2023年土地成交量大幅下降，但整體成交均價卻大幅上漲。開發(fā)商取地成本不斷加大，由此判斷未來城市房地產(chǎn)售價勢必隨著成本的提高而進入較快的價格上升通道。 ?熱點區(qū)域凸顯，城市整體 “南移 ”態(tài)勢顯現(xiàn)。 通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，雖然小店區(qū)土地供應(yīng)總體少于尖草坪區(qū)，但成交量及成交價格均高于其他區(qū)域。可以分析得出，小店區(qū)勢必會成為房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域，隨著人口不斷南移，小店區(qū)將成為太原市未來的熱點區(qū)域。 第二部分 主要經(jīng)濟指標分析 第三部分 土地市場供需分析 第四部分 房地產(chǎn)市場分析 第一部分 太原城市介紹 第五部分 結(jié)論 目 錄 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅供需關(guān)系 2023 年 2023 年 2023 年供應(yīng)量 7 6 7 . 2 5 7 1 2 . 4 3 7 4 3 . 9 8成交量 5 4 5 . 1 9 4 7 5 . 6 2 5 8 7 . 6供求比 1 . 4 1 1 . 5 0 1 . 2 7 1 . 1 5 1 . 2 0 1 . 2 5 1 . 3 0 1 . 3 5 1 . 4 0 1 . 4 5 1 . 5 0 1 . 5 5 0100200300400500600700800900萬㎡ 2023年，太原商品住宅市場供應(yīng)面積為 ㎡，較上年上漲 %；成交面積為 ㎡，較上年上漲 %；市場供求比例下降只 ，未來房價上漲趨勢加劇。 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅成交價格 5003 502967883000350040004500500055006000650070002023 年 2023 年 2023 年元/㎡ 2023年，太原房商品房住宅成交均價為 6788元 /㎡，較上年上漲 %。其上漲過快的主要原因為眾多高端、高價位樓盤不斷開盤，代表性樓盤有星河灣、萬達廣場、摩天石以及萬國成 MOMA等。 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅價格分月走勢 58055711549055985605576712654807474527089 7326742102023400060008000100001202314000元/㎡ 2023年上半年太原房商品房住宅成交均價呈平穩(wěn)態(tài)勢，且較年初有小幅提升。 7月由于星河灣開盤帶來年度銷售均價峰值，下半年由于高端樓盤的介入，整體成交均價較上半年有近 2023元 /平米的增幅。 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅成交區(qū)位 杏花嶺區(qū)20%迎澤區(qū)12%尖草坪區(qū)14%小店區(qū)32%萬柏林區(qū)16%晉源區(qū)6% 2023年，太原市場商品住宅成交最大的區(qū)域為小店區(qū)，占比為 32%，其次為杏花嶺區(qū)，占比為 20%，然后為萬柏林區(qū)，占比為 16%，再次為尖草坪區(qū)，占比為 14%，迎澤區(qū)占比為 12%，最后為晉源區(qū)，占比為 6%。 四、房地產(chǎn)市場 ——面積供應(yīng)區(qū)間 0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 .0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 .0 0 %3 5 . 0 0 %面積占比 套數(shù)占比 市場不同面積段產(chǎn)品的成交與供應(yīng)表現(xiàn)出極大的差異性， 80100㎡面積段的產(chǎn)品成為市場產(chǎn)品的成交主力，此類產(chǎn)品以中小戶型為主。其次成交面積較大的為 150180㎡面積段產(chǎn)品，此類以舒適型三房為主的戶型。另外， 250㎡以上的豪華住房產(chǎn)品成交量占比也較大。 四、代表樓盤 ——星河灣 項目位置 小店區(qū)龍城大街南側(cè)、濱河?xùn)|路以東、 平陽路以西 項目規(guī)模 占地 1020畝，建筑面積 173萬㎡ 產(chǎn)品形式 公寓、全精裝修 價格 均價 27000元 /㎡ 銷售狀況 2023年 7月開盤，一期 1396套，現(xiàn)剩余100多套，開盤當天銷售約 45%。 7月份銷售 3套，總銷售額 周邊配套 太原十大重點
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