xxxx年房地產(chǎn)形勢(shì)專題研究-在線瀏覽
2025-03-09 17:08本頁(yè)面
【正文】 ? 商品房市場(chǎng)將面臨與保障性住房平分秋色，積極參與建設(shè)保障性住房是必然選擇。 老年產(chǎn)業(yè)的屬性 2023/2/24 16 ? 養(yǎng)老住區(qū)不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā) ,也不是房地產(chǎn)的華麗轉(zhuǎn)身， 它是房地產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等 既獨(dú)立運(yùn)作又無(wú)縫整合的全新產(chǎn)業(yè)。在我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車中，促進(jìn)消費(fèi)是中央政府最支持的增長(zhǎng)方式。 老年產(chǎn)業(yè)的屬性 2023/2/24 17 老年住區(qū)的目標(biāo)定位 ? 據(jù)民政部預(yù)測(cè)，到 2023年 ， 60 歲以上老年人口預(yù)計(jì)將達(dá) 億，占總?cè)丝诒戎貙⑦_(dá)到 18%。 2023/2/24 18 ? 據(jù)中科院研究結(jié)果表明，目前全國(guó)養(yǎng)老金缺口高達(dá) 億元。 ? 以建設(shè)費(fèi)用 4500元 / ㎡，每套平均面積 70 ㎡計(jì)算， 10年年需要投入資金 16380億元； ? 以月租金 4200元 計(jì)（每套年租金 5萬(wàn)元）， 10年租金收入約為 2600億元。 養(yǎng)老住區(qū)需求分析 2023/2/24 19 ? 國(guó)家老齡主管部門直接指導(dǎo) ? 美國(guó)老年住宅協(xié)會(huì)參加主編 ? 國(guó)內(nèi)各有關(guān)行業(yè)組織、院校、企業(yè)聯(lián)合編制開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理指導(dǎo)文件，聯(lián)合開展養(yǎng)老住區(qū)全流程運(yùn)作； ? 國(guó)內(nèi)外企業(yè)積極加盟“中國(guó)綠色養(yǎng)老住區(qū)示范項(xiàng)目”。 養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合工作局勢(shì)形成 2023/2/24 20 指導(dǎo)單位：全國(guó)老齡委辦公室 主編單位：中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì) 美國(guó)老年住宅協(xié)會(huì) 中國(guó)醫(yī)院協(xié)會(huì) 國(guó)壽投資控股有限公司 支持單位：住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心 美國(guó)駐華使館商務(wù)處 2023/2/24 21 ? 經(jīng)中外各方攜手，國(guó)內(nèi)外調(diào)研考察，歷時(shí)一年形成以下成果： 《 中國(guó)綠色養(yǎng)老住區(qū)聯(lián)合評(píng)估認(rèn)定體系 》 《養(yǎng)老住區(qū)商業(yè)模式與價(jià)值工程》 養(yǎng)老住區(qū)商業(yè)模式與價(jià)值工程 ? 編寫單位： ? 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì) ? 國(guó)壽 投資控股 有限公司 ? 中信證券股份有限公司 ? 民生銀行房地產(chǎn)金融部 ? 喜神資產(chǎn)管理有限公司 ? 金齡聯(lián)合國(guó)際企業(yè)管理有限公司 ? 北京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2023/2/24 23 ? 第一篇 綜合分析 ? 第二篇 成本分析 ? 第三篇 產(chǎn)品定價(jià) ? 第四篇 投資策劃與整合 ? 第五篇 用戶資產(chǎn)管理 ? 第六篇 案例分析 養(yǎng)老住區(qū)商業(yè)模式與價(jià)值工程 2023/2/24 24 第一篇 綜合分析 一、養(yǎng)老住區(qū)總體商業(yè)模式 （一）土地獲取方式與商業(yè)模式的關(guān)系 （二）商業(yè)模式的主要類型 二、養(yǎng)老住區(qū)服務(wù)對(duì)象 （一）服務(wù)對(duì)象分析 （二）服務(wù)對(duì)象定位 三、養(yǎng)老住區(qū)市場(chǎng)定位 （一）政府管理層面 （二）市場(chǎng)層面 2023/2/24 25 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 模式 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 適用時(shí)期及 適用對(duì)象 收益模式 產(chǎn)品出售 投資回收期相對(duì)較短 ， 資金壓力小 存在銷售風(fēng)險(xiǎn) ，缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定收益 ， 政策風(fēng)險(xiǎn)較大 適用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期 ， 面對(duì)較大的投資風(fēng)險(xiǎn)采用此模式快速回收資金 銷售溢價(jià)收益 +售后菜單式養(yǎng)老服務(wù)收益 產(chǎn)品出租 可以獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定收益 ， 利于在經(jīng)營(yíng)中經(jīng)營(yíng)企業(yè)品牌 ，提高品牌影響力 投資回收期相對(duì)較長(zhǎng) ， 資金壓力大 ， 政策風(fēng)險(xiǎn)小 適于自有資金有實(shí)力與融資能力強(qiáng)的開發(fā)商在產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟期采用 入門費(fèi) +租金+養(yǎng)老服務(wù)費(fèi) 產(chǎn)品出售
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