xxxx年房地產(chǎn)市場總結(jié)和xxxx年展望-在線瀏覽
2025-03-09 17:08本頁面
【正文】 貨幣環(huán)境比 13年差人均可支配收入增速下滑，未來有可能影響購房需求家庭需求將衰退： 利率上升需累計(jì)到一定幅度才會造成需求衰退，當(dāng)前利率加速攀升風(fēng)險凸顯，這將抑制市場成交量和價格增速影響購房需求的因素167。 貸款利率和貸款期限167。 住房的居住屬性影響企業(yè)投資意愿的因素167。 預(yù)期收益率對比發(fā)現(xiàn)：167。當(dāng)前中國利率攀升的幅度已經(jīng)足夠危險，這點(diǎn)讓我們開始謹(jǐn)慎。資金成本對企業(yè)投資決策的影響是立竿見影的，利率的上浮會立馬降低企業(yè)的投資意愿。滯后 （未剔除保障房）考慮到剔除保障房后新開工面積滯后 、13年新增的土地購置開工、加上 13年推盤未去化的累積，我們預(yù)計(jì) 2023年待去化的待售面積同比仍要增長 10%左右考慮 2023年供應(yīng)增加 而 需求衰退，在中性的 情形下測算，我們預(yù)計(jì)銷售金額增速為 10%，銷售面積同比增長 5%，房價同比增長 5%， 量價增速同比下滑明顯，市場將實(shí)現(xiàn)軟著陸
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