【正文】 貴皇家藝術(shù)園林、頂級(jí)專屬會(huì)所設(shè)施、高品質(zhì)建筑材質(zhì)、現(xiàn)代化全方位智能設(shè)施、英式管家物業(yè)服務(wù)等專為成功人士度身定制的居家氛圍。 華敏 華敏 世家花園豪華會(huì)所由華敏 ?君豪酒店進(jìn)行酒店式管理和經(jīng)營(yíng)，室內(nèi)游泳池、桑拿、棋牌室、桌球室、健身房、壁球室、足療按摩室等設(shè)施齊備，提供星級(jí)酒店與專屬管家雙重物業(yè)服務(wù)，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 仿歐式（帶東歐風(fēng)格）宮廷建筑高層住宅建筑，外墻全部鋪設(shè)石材，給人以奢侈的感受。一期總戶數(shù)約 1069戶。三室二廳 ,159㎡ ,138戶 ,占 13% 四室二廳 185㎡ ,276戶 ,占 26%。 項(xiàng)目賣點(diǎn) 中海品牌號(hào)召力； 低密度，容積率低； 城南新區(qū)核心區(qū)域； 8萬(wàn)平方米公園式園林景觀； 400米超大樓間距； 兩梯兩戶，雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū) 贈(zèng)送超大空中花園，使購(gòu)房者可獲得大面積的開放式空間。 項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，最大限度利用寶貴的土地資源和自然景觀資源，一梯兩戶板式尊貴設(shè)計(jì)，享 400余米昶闊樓間距， 8萬(wàn)平米皇家園林，并引入中軸線設(shè)計(jì)理念，形成空間序列的建筑格局。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 B型貴派私邸 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159㎡ C1型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 185㎡ C2型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 186㎡ D1型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 240㎡ D2型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 253㎡ ? 成都中海城南 1號(hào) 戶型優(yōu)點(diǎn)： 第一空間劃分、尺度合理；第二主仆區(qū)劃分明確，各自擁有不同的出入口；第三板式結(jié)構(gòu)使得每個(gè)房間都擁有較好的采光；第四設(shè)置不同種類廚房，方便業(yè)主不同的生活習(xí)慣。由 20余棟高層構(gòu)成，從南到北分三期開發(fā)，目前開發(fā) 1期，由 10棟 2632高層電梯組成，總建筑面積約 ，共 1217戶。小區(qū)規(guī)劃有水岸碼頭、海灣劇場(chǎng)、竹林公園等七大主題景觀，使小區(qū)景觀具有很強(qiáng)的休閑性和觀賞性。 頂層摩天大宅贈(zèng)送 100余㎡屋頂露臺(tái)，可修建空中游泳池 戶型配比 一期主力戶型為 90192㎡ 。其中 3號(hào)樓推出南側(cè) 2戶； 8號(hào)樓推出南側(cè)單元。 當(dāng)日成交不理想，截止目前為此尚未有客戶簽定購(gòu)房合同。 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都新鴻基悅城 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 成都新鴻基悅城 “悅城 ” 地處被定位為城市新中心的國(guó)際城南，位于天府大道南端以東，緊鄰極地海洋公園。 1期由 10棟 2632高層電梯組成，總建筑面積約 ，共 1217戶，戶型面積從 90240平米， 2房到 5房的戶型都有，選擇面較寬。 “ 悅城 ” 的物業(yè)管理將由香港啟勝管理服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)，啟勝物業(yè)公司是新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)全資附屬機(jī)構(gòu)，有三十年的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，是香港最具規(guī)模的上市物業(yè)管理公司，是香港管理住宅面積最多的管理服務(wù)公司，管理的住宅面積超過 780萬(wàn)平方米。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都新鴻基悅城 景觀價(jià)值最大化 完全人車分流 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都新鴻基悅城 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 ? 成都新鴻基悅城 品質(zhì)、清新、簡(jiǎn)潔、豐富 簡(jiǎn)潔明快，淡雅含蓄，高貴而不冷漠，莊重而不刻板，文雅而又富有時(shí)代感，適當(dāng)超前而不脫離現(xiàn)實(shí)需求 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 ? 成都新鴻基悅城 優(yōu)點(diǎn)： 所有戶型名廚明衛(wèi)； 主要房間均可觀景； 基本做到板式和類板式結(jié)構(gòu)，保障各套通風(fēng)、采光； 送多個(gè)花園、花池； 各戶型均設(shè)有儲(chǔ)物室； 電梯廳自然采光、通風(fēng)； 室內(nèi)過道很少，浪費(fèi)面積少，得房率高； 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都新鴻基悅城 戶型平面圖 缺點(diǎn)： 多數(shù)戶型室內(nèi)空間變化不足；大多戶型功能分區(qū)劃分不明確，沒有動(dòng)與靜、主與仆的分區(qū)，在業(yè)主未來(lái)是使用中可能存在不可回避的問題；大小戶型的混雜可能在未來(lái)的實(shí)際使用中造成問題；高品質(zhì)住宅不能采用獨(dú)立電梯入戶，是一大缺憾 。在植物配植上春桃、夏荷、秋杏、冬松進(jìn)行四季搭配。超大挑高 6米露臺(tái)，局部改造成標(biāo)準(zhǔn)兩層，擴(kuò)大實(shí)際得房面積。 2號(hào)樓目前尚未有房源銷售?？勺兛臻g設(shè)計(jì)，使戶型空間使用率提高 100%以上。 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都四海逸家 總體規(guī)劃理念： 采用國(guó)際 Hills生態(tài)規(guī)劃理念，在舒適度技術(shù)體系方面引用國(guó)際先進(jìn)適用技術(shù)，塑造四大人居空間 ,即：公園群落與社區(qū)組合空間；綠化紐帶與社區(qū)組團(tuán)的分割空間；泛會(huì)所與坡地、臺(tái)地立體景觀空間；創(chuàng)新性別墅多重平面 ﹑ 上下功能轉(zhuǎn)換空間。 100%住戶都享有內(nèi)外開闊的景觀視野， 80%建筑坐北朝南 ,80%住戶可府瞰 2000畝城市生態(tài)坡谷公園。 園林景觀規(guī)劃理念 強(qiáng)化組團(tuán)景觀主題并體現(xiàn)坡地、臺(tái)地園林特色，將坡地園林環(huán)抱作為背景景觀，在各組團(tuán)景觀的設(shè)計(jì)中點(diǎn)出水的元素，演繹具有不同異域特色的立體景觀。 推廣公司為：聯(lián)合傳播 ? 成都四海逸家 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都四海逸家 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 A2 B1 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ ? 成都四海逸家 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 A2 B1 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ B2 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 ㎡ C2 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 ㎡ C3 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ C3 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 戶型優(yōu)點(diǎn)： 實(shí)得面積較大；室內(nèi)平面及立面空間層次感較為豐富；設(shè)置不同種類廚房，方便業(yè)主不同的生活習(xí)慣。總規(guī)模約 58萬(wàn)平方米 ,由 10余棟4247層約 150米超高層建筑沿錦江南北排開。 項(xiàng)目特點(diǎn) a、河景等景觀資源豐富。戶型結(jié)構(gòu)有平層、躍層等豪華結(jié)構(gòu)，采用三梯兩戶設(shè)計(jì)，面積為 280㎡ 平層、 380㎡ 平層、 480㎡ 躍、 580㎡ 躍層等，設(shè)計(jì)超大空中私家花園和超大電梯前室，贈(zèng)送 100㎡ 300㎡ 空中花園庭院，底躍住戶帶私家入戶花園和 40㎡ 私家泳池。 銷售價(jià)格 尚未定價(jià)，預(yù)計(jì) 850012000元 /㎡ 間，公布均價(jià) 11000元 /㎡ 。 劣勢(shì)： 項(xiàng)目地價(jià)高，開發(fā)成本大 設(shè)計(jì)戶型面積均在 280㎡ 以上， 預(yù)期銷售總價(jià)高，使得市場(chǎng)接 受度??； 開盤時(shí)間不斷推遲，市場(chǎng)負(fù)面 影響較大。 項(xiàng)目總規(guī)模超過 58萬(wàn)平方米，由數(shù)棟 4247層約 150米超高層城市豪宅建筑，沿千米錦江及天鵝湖公園南北排開，建筑高度達(dá) 150米，享有無(wú)遮擋的居住環(huán)境與視野體驗(yàn)。 中小學(xué) :七中、美視國(guó)際學(xué)校、天府軟件園小學(xué)、四川大學(xué)科技園幼兒園 :金蘋果（規(guī)劃中）綜合商場(chǎng) :奧特萊斯品牌購(gòu)物街、中信城市廣場(chǎng)（在建）、希頓購(gòu)物廣場(chǎng)、伊藤洋華堂銀行 :農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行醫(yī)院 :第一人民醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院、銳力國(guó)際醫(yī)院、德國(guó)巴伐利亞國(guó)國(guó)際醫(yī)院、華西婦女兒童醫(yī)院、康美醫(yī)院其他 :洲際酒店、假日酒店、西蜀廊橋、希頓廣場(chǎng)（在建）、成都海洋樂園、成都歌劇院及現(xiàn)代藝術(shù)館（規(guī)劃中） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 龍湖 世紀(jì) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 戶型平面圖 ? 龍湖 總占地 56畝，總建筑面積28萬(wàn)余平方米，由 7棟高屋南北朝向并列布局，其中包括 2棟將軍樓，安置軍區(qū)干部 [占地拆遷安置 ]； 1棟五星級(jí)酒店和 4棟空中豪宅[28層 ]。雙大堂設(shè)計(jì)，負(fù)一層為主大堂，兩側(cè)各配置公共休閑空間；單元首層為入戶次大堂。目前售價(jià) /㎡ ，精裝房 [85萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn) ]一口價(jià) /㎡ 。 開發(fā)商市場(chǎng)知名度不高。 大客廳，層高。 譽(yù)峰總占地 280畝，分兩期開發(fā)，打造成都最高端的電梯豪宅。 戶型配比 推出 104套， 282296㎡ 100套，占 96%； 390445㎡ 僅 4套 銷售信息 推售房源 目前推出二期共 80套房源，面積為 182— 296㎡ 。 劣勢(shì)： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較中庸，除空間尺寸寬大外無(wú)其他突出的亮點(diǎn)； 定價(jià)偏高，單套住房總價(jià)高。 ?總投資 16億 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 喜達(dá)屋國(guó)際酒店集團(tuán) ?美國(guó)三大酒店巨頭之一 ?擁有 700多家酒店。備有 3輛賓利車供客人使用 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：卡爾登、 Four Seasons、柏悅 主要客人：絕對(duì)私人的高水準(zhǔn)服務(wù) ，針對(duì)頂級(jí)高端 商務(wù)人士 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 名稱：福朋喜來(lái)登 檔次： 4星 中華區(qū)數(shù)量： 2深圳、浦東 中華區(qū)旗艦店：浦東福朋喜來(lái)登酒店 分布：機(jī)場(chǎng)、大都市的商務(wù)中心、中小城市和度假勝地 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：院子酒店、假日酒店、 Park Plaza、 主要客人：中檔飯店，客源市場(chǎng)定位在商務(wù)客人和消遣 旅游者 名稱：喜來(lái)登 檔次： 5星 中華區(qū)數(shù)量： 19 中華區(qū)旗艦店：長(zhǎng)城喜來(lái)登大酒店 分布城市：重慶、廣州、貴陽(yáng)、杭州、浦東、深圳大美沙、深圳福田、太原、成都 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：皇冠假日酒店 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 譽(yù)峰 高端百貨旗艦店 美美力誠(chéng) 川信店 ?營(yíng)業(yè)面積約 4000平方米 ?經(jīng)營(yíng)包括 Gucci、范思哲、 Ermenegildo Zegna、 MaxMara國(guó)際頂級(jí)品牌服飾系列為主體的精品百貨 ?專門店共計(jì) 23間 仁和春天 人東店 ?總面積達(dá)到 3萬(wàn)平方米 ?涵蓋了紀(jì)梵希、都彭、卡地亞、 BALLY、雅格獅丹、登喜路、江詩(shī)丹頓、 BVLGARI、 ARMANI、杰尼亞、 PRADA、萬(wàn)寶龍、 K C等國(guó)際知名服飾品牌以及如： DIOR、雅詩(shī)蘭黛、等國(guó)際一線品牌 高端零售 譽(yù)峰 預(yù)計(jì)面積 7萬(wàn)方，國(guó)際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化得購(gòu)物中心 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 寫字樓 ?這是被被成都市政府深切“厚愛”的道路， 150米寬的開闊道路，道路兩側(cè)栽滿了高大的銀杏樹。 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)總結(jié) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 售樓處 浮在水面上的玻璃盒子 ?人性化分區(qū)：視聽室、展示區(qū)、洽談空間、貴賓區(qū)、休息吧 ?設(shè)計(jì)：尊貴、大氣的個(gè)性獨(dú)特、同時(shí)不失溫馨、浪漫 豪宅的尺度 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店入戶大堂， 9米挑高，大量類水晶裝飾。O液晶電視 28萬(wàn) 會(huì)客廳酒架上擺滿來(lái)自法國(guó)、智利 0208年的紅酒從幾千到幾萬(wàn)不等 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶戶空中泳池，別墅級(jí)享受 戶型面積 360㎡ 梯戶比 2梯 1戶 空中泳池 長(zhǎng)： 9米 寬 深 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 譽(yù)峰挑選來(lái)自全球各地的石材火山石、金麻黃、扁平鵝卵石、天然貝母片、黑金花石、米黃石之王 — 伊朗莎安娜、水晶 .... 書房?jī)?nèi)的水晶塊吊飾 浴室門上的貝母馬賽克 走廊上的銀箔馬賽克拼花 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 無(wú)處不在的水晶類裝飾，熠熠生輝 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 所有單位浴室、廚房均安裝液晶電視機(jī) ，每個(gè)細(xì)節(jié)均用極致品質(zhì)加以完善 入戶黑金花大理石紅酒吧臺(tái)設(shè)計(jì)，盡顯豪宅配臵。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 市場(chǎng)研究結(jié)論 通過本次調(diào)查我們得出以下結(jié)論： ? 成都區(qū)域的空中豪宅項(xiàng)目主要集中在成都市區(qū)和城南周邊，共有 ? 13個(gè)項(xiàng)目；空中豪宅的開發(fā)商主要是全國(guó)和地區(qū)性的品牌開發(fā)商，產(chǎn) ? 品形態(tài)多為高層，戶型區(qū)間在 140280平方米，銷售均價(jià)在 15000元 / ? 平方米