【正文】 是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。 中國空中豪宅于 2000年前后出現(xiàn)于北京，第一個將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。在購買空中豪宅時，最好購買現(xiàn)房，因為只有實地觀察才能體味到空中豪宅的景觀和視野。 市場上對空中豪宅的定義 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 2020年 9月，招商地產(chǎn)以 “ 第一高端社區(qū) +門戶外交地標(biāo) ” 打造的 “ 首座 ” 以 13000元／平方米價格熱銷，使成都房地產(chǎn)開始進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段， “ 城市空中豪宅 ” 開始呈現(xiàn)。一方面是城南歷來的 “ 富人區(qū) ” 效應(yīng)，城南新城發(fā)展使區(qū)域配套日益完善，同時為區(qū)域增加了大量的高端收入群體；另一方面，隨著 07年房產(chǎn)市場走旺，城南地價增高，如九龍倉城南地塊為 640萬元 /畝；中海地塊為 705萬 /畝；合景泰富在城南地塊成交價更達(dá)到了 1195萬元 /畝和 1265萬元 /畝。 同時，有 42%（ 5個）的項目則采取 “ 混合型 ” 規(guī)劃，在項目地塊內(nèi)景觀、地段等價值最好區(qū)域開發(fā)大面積 “ 樓王 ” 戶型，其他區(qū)域則以中小戶型規(guī)劃為主，如城南 1號和南湖國際社區(qū)等項目。紫檀項目裝修宣傳為 3000元／㎡，全部采用頂級進(jìn)口品牌，如蒂森克虜伯電梯、德國威能家庭供暖、英國皇室御用新風(fēng)系統(tǒng)、東芝 SMMS超級智慧變頻中央空調(diào)、美國 Everpure直飲水系統(tǒng)、以色列 MULTLOCK入戶門、VOLVOPENTA發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、 LOWE彩色鋁合金門窗、捷順一卡通智能管理系統(tǒng)、德國 TCS彩色可視對講系統(tǒng)、博世 MultiTenant社區(qū)防盜系統(tǒng)等 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)有空中豪宅的戶型面積主要集中在 “ 141－ 200㎡ ” 之間。 豪宅電梯戶型面積分布24% 24%14%21%6%10%1%0%5%10%15%20%25%30%140160㎡ 161180㎡ 181200㎡ 201250㎡ 251300㎡ 301400㎡ 4 0 1 ㎡以上電梯豪宅戶型結(jié)構(gòu)分布平層81%躍層4%復(fù)式15%成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)有空中豪宅的銷售價格主要集中在 “ 5000— 12000元／㎡ ” 之間，項目整體銷售率偏低。 從目前空中豪宅配套設(shè)施來看， “ 豪華會所 ” 、 “ 入戶大堂 ” 、 “ 景觀資源 ” 等是現(xiàn)有空中豪宅最主要的共同配套。 在項目梯戶配置上，空中豪宅項目為提高居住檔次，保障住戶的居住私密性，體現(xiàn)居者尊崇身份，均 采取高端梯戶配置，項目檔次越高，電梯配置越多。同 時戶型設(shè)計更講究功能分區(qū)合理性及功能擴(kuò)展，設(shè)計了雙入戶、主人臥室功能擴(kuò)展、工人起居活動區(qū) 與主人活動區(qū)完全獨立等，有效避免了工人活動對主人生活的干擾。 由于大部分項目外部自然景觀資源缺失，因此各項目充分利用地塊的地形地貌，精細(xì)規(guī)劃，最大限度 地利用地塊進(jìn)行小區(qū)中庭園林景觀的打造，營造最佳的小區(qū)園林景觀環(huán)境。 主力 320340 ㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 四室兩廳 5衛(wèi)或五室兩廳 7衛(wèi)，配置獨立洗衣間和保姆房； 臥室均配獨立衛(wèi)生間，保姆房配獨立衛(wèi)生間； 約 65 ㎡ 大客廳開間 。 項目點評 優(yōu)勢：項目區(qū)位地段較好，區(qū)域高端住宅聚集，周邊生活市政配套設(shè)施完 備，高標(biāo)準(zhǔn)豪華公共配置。三梯二戶業(yè)主專屬電梯，限量 86席歐式舒適大宅。 華敏 成都中海城南 1號 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 項目基礎(chǔ)信息 項目名稱 中海城南 1號 項目地址 高新區(qū)錦城大道 199號 開發(fā)單位 中海興業(yè)成都有限公司 項目概況 項目總用地 1152137㎡ ，容積率僅 ，總戶數(shù)約2184戶，由 16幢板式結(jié)構(gòu)并列的高層電梯以序列、軸線、對稱方式圍合而成 項目分兩期開發(fā)，一、二期各由 8幢高層電梯組成。 銷售價格 800010000萬元 /㎡ ，銷售均價 9000元 /㎡ 銷售情況 項目于 081129日開盤，開盤當(dāng)天效果明顯，當(dāng)日成交 32套，但截止目前為此，銷售并不理想，目前共銷售房源 49套，成交主要為 185㎡ 戶型，整體銷售率僅 10%左右。 交房標(biāo)準(zhǔn)：清水 項目簡介 ? 成都中海城南 1號 ? 成都中海城南 1號 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 廣告推廣 ? 成都中海城南 1號 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 廣告推廣 備注：策略定位偏向南門客戶及高新區(qū)客戶，在投放方面以站臺、區(qū)域戶外、導(dǎo)視系統(tǒng)、商報、周刊為主以形象及項目告知為支撐。 園林景觀 景觀設(shè)計采用現(xiàn)代簡約手法，運(yùn)用仿真園藝?yán)砟睿运w為杻，結(jié)合親水平臺和各式景觀，營造海洋主題的大型水景社區(qū)。推出 3號樓 B、 C戶型和 8號樓 D、 C戶型共四種，共推出 117套。 海洋公園是營銷的賣點，但公園開放計劃推遲也影響了投資購買者對項目介入的信心。項目景觀在設(shè)計上與極地海洋世界的規(guī)劃相吻合。 園林景觀 以亞、歐、澳、美等風(fēng)情園林景觀主題形成景觀組團(tuán)并體現(xiàn)坡地、臺地園林特色。 銷售情況 1號樓共銷售 68套，占 1號樓套數(shù)的 35%。 銷售上：由于其戶型雖使用面積達(dá)到 200250㎡ ，但實際合同產(chǎn)權(quán)登記面積僅 85130㎡ ，按使用面積單價折算，實際產(chǎn) 權(quán)面積購買單價達(dá)到 12000元 /㎡ 左右，單價相對較高，因此銷售并不理想。步行區(qū)域既與車輛交通絕對人車分離又使人們比較容易到達(dá)，為鄰里交往提供了安全舒適的戶外場所。 世紀(jì) 項目基礎(chǔ)信息 項目名稱 龍湖世紀(jì)景峰 項目地址 天府大道世紀(jì)城內(nèi) 開發(fā)單位 龍湖錦華置業(yè)有限公司 項目概況 緊鄰地鐵 1號線 ,北臨 1200畝城市公園 ,東接錦江和天鵝湖公園。 c、景觀面抬高，形成臺地花園 d、流體建筑 ,大量采用玻璃元 素，增強(qiáng)建筑現(xiàn)代感 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 45層高層 電梯配置 3梯 2戶 （ 1雙開電梯， 2單開電梯） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 280650㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 戶型設(shè)計打造景觀空中豪宅戶型。 項目點評 優(yōu)勢： 景觀豐富； 五星級精裝入戶大堂、私家入戶電梯前廳 3梯 2戶配套，雙入戶設(shè)計，私密性好； 贈送 100— 300㎡ 超大空中私家花園 交通便利，配套較完善。 276649m2平、躍層豪華尺度空間，外部環(huán)繞 100m2300m2空中花園庭院，底躍住戶帶私家入戶花園享約 40m2私家泳池； 3梯 2戶的私人尊崇、酒店式管家服務(wù)，衍生出超高層城市豪宅生活典范。世紀(jì) 紫檀 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 項目基礎(chǔ)信息 項目名稱 紫檀 項目地址 高新區(qū)桐梓林片區(qū)長壽路 開發(fā)單位 成都千和物業(yè)有限公司 項目概況 項目位于城南桐梓林片區(qū) ,臨凱賓斯基五星級酒店。 銷售價格 開盤均價 ， 403萬 /套起?？筛淖兂衫先朔炕蛘吖残蓍e空間。 項目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 一層架空 電梯配置 兩梯兩戶 [2部主人梯直接入戶； 1部保姆專用梯，通過工人房單獨入戶 ] 裝修標(biāo)準(zhǔn) 全部精裝修 產(chǎn)品面積 182㎡ （標(biāo)準(zhǔn)層平層）； 280— 445㎡ (頂層躍層 ) 戶型結(jié)構(gòu) 三室兩廳 +工人房，層高 ；主臥室配書房、陽臺、衣帽間 每間臥室均配獨立衛(wèi)生間，保姆房配獨立衛(wèi)生間； 頂層戶型為躍層設(shè)計，配屋頂私家天際游泳池； 雙陽臺設(shè)計，主臥室配陽臺，餐廳外接觀景陽臺； 雙入戶設(shè)計， 主仆分流，保姆專用電梯，直接從工人房入戶。 ? 吸引年輕精英和時尚一族，特別是設(shè)計界、金融界和 IT界的高端消費群體 成都 W酒店 ?面積共計 4萬方 ?由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓兩部分組成， ?樓高 30層及 41層， ?包括 250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、 SPA及健身中心等。 ?中國的香榭麗舍大道 譽(yù)峰 超甲級寫字樓 分布兩棟超甲級 5A寫字樓 錦程大道 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ?創(chuàng)新景觀泳池 ?5000平方米的高端會所 ?14000平方米的集中景觀 ?45度錯位建筑設(shè)計 ，戶戶不對望，私密性的保證 ?銀、白、灰的建筑立面，挺拔修長，簡潔、大氣 ?9米挑高，五星級大堂入戶配臵 下層式泳池 會所 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 園林景觀 —— 東南亞風(fēng)情 ?園林設(shè)計單位 ：國際著名景觀設(shè)計公司Bensley（賓士納） ?園林景觀以濃烈的東南亞風(fēng)情為主 ?空間上富于變化，錯落有致 ?層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富 ?水景穿插其中，營造現(xiàn)代度假休閑概念 ?創(chuàng)新景觀泳池 ?超過 30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑 200多件為成都譽(yù)峰量身打造的雕塑 ?園林打造費用高達(dá) 600萬歐元，冠絕成都 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ? 建筑、園林均出自世界級設(shè)計大師之手，成都頂級 ? 復(fù)合型高端業(yè)態(tài)組合，締造頂級生活方式 ? 五星級酒店般的園林打造，營造世紀(jì)級居住環(huán)境 ? 成都最現(xiàn)代的城市富豪商務(wù)綜合體項目 規(guī)劃總結(jié) 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 譽(yù)峰 戶型解析 180㎡ 四室三廳三衛(wèi) 配臵獨立設(shè)備房 保姆房，單獨入戶，主傭分區(qū) 可入坐寬觀景陽臺 雙入戶子母門，配迎客酒吧臺 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 250㎡ 五室三廳四衛(wèi) 尊貴雙主臥設(shè)計 L型生活陽臺 約 27㎡ 的連接觀景餐廳 棋牌室設(shè)臵寬闊觀景陽臺 譽(yù)峰 戶型解析 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 贈送全面積 贈送半面積 每個臥室贈送飄窗 贈送整個客廳和棋牌室 生活陽臺半贈送 整個贈送空間多達(dá) 80㎡ 超高得房率 性價比優(yōu)勢明顯 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 功能間均設(shè)臵可入座觀景陽臺 主臥 L型飄窗 寬闊的生活觀景 所有臥室均為飄窗設(shè)計 如何傳達(dá)景觀視覺的第一性 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 如何完善功能分區(qū)及動線設(shè)計 第一層為最私密的主人起居空間 第二層為次位生活及學(xué)習(xí)空間 第三層為生活、休閑公共空間 第四層為配臵及服務(wù)空間 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 如何體現(xiàn)尊貴生活的設(shè)計元素 雙入戶、玄關(guān)設(shè)臵私密性 三梯兩戶、主傭分區(qū)的尊貴感 生活空間、起居空間的區(qū)隔感 延伸功能空間，保留陽臺的觀景功能 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 ? 將別墅的設(shè)計元素充分運(yùn)用到高端電梯豪宅的設(shè)計中，實現(xiàn)電梯生活別墅化的第一引導(dǎo)； ? 充分利用的平層優(yōu)勢，擴(kuò)大電梯產(chǎn)品的設(shè)計亮點； ? 形成了自成體系的設(shè)計原則及裝修標(biāo)準(zhǔn)。 ? 對產(chǎn)品鉆研和推敲、細(xì)節(jié)的把控 、苛刻的品質(zhì)追求，多項產(chǎn)品創(chuàng)新，成都第一 。 ? 08年至今，從成都市房管局的銷售備案數(shù)據(jù)來看，成都眾多空中 ? 豪宅項目銷量較差（總銷量在 400套左右），單個項目的售量率在 20% ? 左右。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 電梯廳黑金花與閃電金大理石無縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。 ?旗下飯店多以高檔豪華著稱，是全球擁有最多高端酒店品牌的酒店集團(tuán)之一。 銷售價格 開盤均價 2萬元， 230萬 /套起。 主臥室配獨立走入式衣帽間、獨立書房和 觀景陽臺。一次性付款最大優(yōu)惠 10%。其星級酒店目前已經(jīng)與法國鉑爾曼五星級酒店達(dá)成合作意向。世紀(jì) 對成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 廣告推廣 利用其公司銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行銷售 ? 龍湖 ? 龍湖 每種戶型均設(shè)計了雙入戶通道，保姆通過專用電梯直接進(jìn)入工人房和廚房。計劃分期開發(fā)，一期計劃開發(fā)兩幢 45層高層電梯，總戶數(shù) 344戶，地下車位604個。在植物配植上注重其季節(jié)的搭配，春觀桃、夏賞荷，秋看銀杏，冬聽松，一年四季有景可賞。從而將本項目建設(shè)成為具有國際高環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、高舒適度標(biāo)準(zhǔn)、高品味的社區(qū)。綜合銷售率 16%。 配套建設(shè) 鼎級名流會所 \高檔中西餐廳 \茶樓 \健身中心 \瑜伽館 \閱覽室等。 對成都現(xiàn)有空中豪宅的對比分析 項目簡介 ? 成都新鴻基悅城 周邊配套：市政