【正文】 是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱(chēng)得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。 中國(guó)空中豪宅于 2000年前后出現(xiàn)于北京，第一個(gè)將這種產(chǎn)品引入北京的是清芷園。在購(gòu)買(mǎi)空中豪宅時(shí)，最好購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，因?yàn)橹挥袑?shí)地觀察才能體味到空中豪宅的景觀和視野。 市場(chǎng)上對(duì)空中豪宅的定義 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 2020年 9月，招商地產(chǎn)以 “ 第一高端社區(qū) +門(mén)戶外交地標(biāo) ” 打造的 “ 首座 ” 以 13000元／平方米價(jià)格熱銷(xiāo)，使成都房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段， “ 城市空中豪宅 ” 開(kāi)始呈現(xiàn)。一方面是城南歷來(lái)的 “ 富人區(qū) ” 效應(yīng)，城南新城發(fā)展使區(qū)域配套日益完善，同時(shí)為區(qū)域增加了大量的高端收入群體；另一方面，隨著 07年房產(chǎn)市場(chǎng)走旺，城南地價(jià)增高，如九龍倉(cāng)城南地塊為 640萬(wàn)元 /畝；中海地塊為 705萬(wàn) /畝；合景泰富在城南地塊成交價(jià)更達(dá)到了 1195萬(wàn)元 /畝和 1265萬(wàn)元 /畝。 同時(shí)，有 42%（ 5個(gè)）的項(xiàng)目則采取 “ 混合型 ” 規(guī)劃，在項(xiàng)目地塊內(nèi)景觀、地段等價(jià)值最好區(qū)域開(kāi)發(fā)大面積 “ 樓王 ” 戶型，其他區(qū)域則以中小戶型規(guī)劃為主，如城南 1號(hào)和南湖國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目。紫檀項(xiàng)目裝修宣傳為 3000元／㎡，全部采用頂級(jí)進(jìn)口品牌，如蒂森克虜伯電梯、德國(guó)威能家庭供暖、英國(guó)皇室御用新風(fēng)系統(tǒng)、東芝 SMMS超級(jí)智慧變頻中央空調(diào)、美國(guó) Everpure直飲水系統(tǒng)、以色列 MULTLOCK入戶門(mén)、VOLVOPENTA發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、 LOWE彩色鋁合金門(mén)窗、捷順一卡通智能管理系統(tǒng)、德國(guó) TCS彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、博世 MultiTenant社區(qū)防盜系統(tǒng)等 成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)有空中豪宅的戶型面積主要集中在 “ 141－ 200㎡ ” 之間。 豪宅電梯戶型面積分布24% 24%14%21%6%10%1%0%5%10%15%20%25%30%140160㎡ 161180㎡ 181200㎡ 201250㎡ 251300㎡ 301400㎡ 4 0 1 ㎡以上電梯豪宅戶型結(jié)構(gòu)分布平層81%躍層4%復(fù)式15%成都市空中豪宅的發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)有空中豪宅的銷(xiāo)售價(jià)格主要集中在 “ 5000— 12000元／㎡ ” 之間，項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率偏低。 從目前空中豪宅配套設(shè)施來(lái)看， “ 豪華會(huì)所 ” 、 “ 入戶大堂 ” 、 “ 景觀資源 ” 等是現(xiàn)有空中豪宅最主要的共同配套。 在項(xiàng)目梯戶配置上，空中豪宅項(xiàng)目為提高居住檔次，保障住戶的居住私密性，體現(xiàn)居者尊崇身份，均 采取高端梯戶配置，項(xiàng)目檔次越高，電梯配置越多。同 時(shí)戶型設(shè)計(jì)更講究功能分區(qū)合理性及功能擴(kuò)展，設(shè)計(jì)了雙入戶、主人臥室功能擴(kuò)展、工人起居活動(dòng)區(qū) 與主人活動(dòng)區(qū)完全獨(dú)立等，有效避免了工人活動(dòng)對(duì)主人生活的干擾。 由于大部分項(xiàng)目外部自然景觀資源缺失，因此各項(xiàng)目充分利用地塊的地形地貌，精細(xì)規(guī)劃，最大限度 地利用地塊進(jìn)行小區(qū)中庭園林景觀的打造，營(yíng)造最佳的小區(qū)園林景觀環(huán)境。 主力 320340 ㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 四室兩廳 5衛(wèi)或五室兩廳 7衛(wèi)，配置獨(dú)立洗衣間和保姆房； 臥室均配獨(dú)立衛(wèi)生間，保姆房配獨(dú)立衛(wèi)生間； 約 65 ㎡ 大客廳開(kāi)間 。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)位地段較好，區(qū)域高端住宅聚集，周邊生活市政配套設(shè)施完 備，高標(biāo)準(zhǔn)豪華公共配置。三梯二戶業(yè)主專(zhuān)屬電梯，限量 86席歐式舒適大宅。 華敏 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱(chēng) 中海城南 1號(hào) 項(xiàng)目地址 高新區(qū)錦城大道 199號(hào) 開(kāi)發(fā)單位 中海興業(yè)成都有限公司 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目總用地 1152137㎡ ，容積率僅 ，總戶數(shù)約2184戶，由 16幢板式結(jié)構(gòu)并列的高層電梯以序列、軸線、對(duì)稱(chēng)方式圍合而成 項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一、二期各由 8幢高層電梯組成。 銷(xiāo)售價(jià)格 800010000萬(wàn)元 /㎡ ，銷(xiāo)售均價(jià) 9000元 /㎡ 銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目于 081129日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天效果明顯，當(dāng)日成交 32套，但截止目前為此，銷(xiāo)售并不理想，目前共銷(xiāo)售房源 49套，成交主要為 185㎡ 戶型，整體銷(xiāo)售率僅 10%左右。 交房標(biāo)準(zhǔn)：清水 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 成都中海城南 1號(hào) ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 廣告推廣 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 廣告推廣 備注：策略定位偏向南門(mén)客戶及高新區(qū)客戶，在投放方面以站臺(tái)、區(qū)域戶外、導(dǎo)視系統(tǒng)、商報(bào)、周刊為主以形象及項(xiàng)目告知為支撐。 園林景觀 景觀設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約手法，運(yùn)用仿真園藝?yán)砟?，以水體為杻，結(jié)合親水平臺(tái)和各式景觀，營(yíng)造海洋主題的大型水景社區(qū)。推出 3號(hào)樓 B、 C戶型和 8號(hào)樓 D、 C戶型共四種，共推出 117套。 海洋公園是營(yíng)銷(xiāo)的賣(mài)點(diǎn)，但公園開(kāi)放計(jì)劃推遲也影響了投資購(gòu)買(mǎi)者對(duì)項(xiàng)目介入的信心。項(xiàng)目景觀在設(shè)計(jì)上與極地海洋世界的規(guī)劃相吻合。 園林景觀 以亞、歐、澳、美等風(fēng)情園林景觀主題形成景觀組團(tuán)并體現(xiàn)坡地、臺(tái)地園林特色。 銷(xiāo)售情況 1號(hào)樓共銷(xiāo)售 68套，占 1號(hào)樓套數(shù)的 35%。 銷(xiāo)售上：由于其戶型雖使用面積達(dá)到 200250㎡ ，但實(shí)際合同產(chǎn)權(quán)登記面積僅 85130㎡ ，按使用面積單價(jià)折算，實(shí)際產(chǎn) 權(quán)面積購(gòu)買(mǎi)單價(jià)達(dá)到 12000元 /㎡ 左右，單價(jià)相對(duì)較高，因此銷(xiāo)售并不理想。步行區(qū)域既與車(chē)輛交通絕對(duì)人車(chē)分離又使人們比較容易到達(dá)，為鄰里交往提供了安全舒適的戶外場(chǎng)所。 世紀(jì) 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱(chēng) 龍湖世紀(jì)景峰 項(xiàng)目地址 天府大道世紀(jì)城內(nèi) 開(kāi)發(fā)單位 龍湖錦華置業(yè)有限公司 項(xiàng)目概況 緊鄰地鐵 1號(hào)線 ,北臨 1200畝城市公園 ,東接錦江和天鵝湖公園。 c、景觀面抬高，形成臺(tái)地花園 d、流體建筑 ,大量采用玻璃元 素，增強(qiáng)建筑現(xiàn)代感 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 45層高層 電梯配置 3梯 2戶 （ 1雙開(kāi)電梯， 2單開(kāi)電梯） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 280650㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 戶型設(shè)計(jì)打造景觀空中豪宅戶型。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)： 景觀豐富； 五星級(jí)精裝入戶大堂、私家入戶電梯前廳 3梯 2戶配套，雙入戶設(shè)計(jì)，私密性好； 贈(zèng)送 100— 300㎡ 超大空中私家花園 交通便利，配套較完善。 276649m2平、躍層豪華尺度空間，外部環(huán)繞 100m2300m2空中花園庭院，底躍住戶帶私家入戶花園享約 40m2私家泳池； 3梯 2戶的私人尊崇、酒店式管家服務(wù)，衍生出超高層城市豪宅生活典范。世紀(jì) 紫檀 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱(chēng) 紫檀 項(xiàng)目地址 高新區(qū)桐梓林片區(qū)長(zhǎng)壽路 開(kāi)發(fā)單位 成都千和物業(yè)有限公司 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于城南桐梓林片區(qū) ,臨凱賓斯基五星級(jí)酒店。 銷(xiāo)售價(jià)格 開(kāi)盤(pán)均價(jià) ， 403萬(wàn) /套起?？筛淖兂衫先朔炕蛘吖残蓍e空間。 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 一層架空 電梯配置 兩梯兩戶 [2部主人梯直接入戶； 1部保姆專(zhuān)用梯，通過(guò)工人房單獨(dú)入戶 ] 裝修標(biāo)準(zhǔn) 全部精裝修 產(chǎn)品面積 182㎡ （標(biāo)準(zhǔn)層平層）； 280— 445㎡ (頂層躍層 ) 戶型結(jié)構(gòu) 三室兩廳 +工人房，層高 ；主臥室配書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)、衣帽間 每間臥室均配獨(dú)立衛(wèi)生間，保姆房配獨(dú)立衛(wèi)生間； 頂層戶型為躍層設(shè)計(jì)，配屋頂私家天際游泳池； 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥室配陽(yáng)臺(tái)，餐廳外接觀景陽(yáng)臺(tái)； 雙入戶設(shè)計(jì)， 主仆分流，保姆專(zhuān)用電梯，直接從工人房入戶。 ? 吸引年輕精英和時(shí)尚一族，特別是設(shè)計(jì)界、金融界和 IT界的高端消費(fèi)群體 成都 W酒店 ?面積共計(jì) 4萬(wàn)方 ?由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓兩部分組成， ?樓高 30層及 41層， ?包括 250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、 SPA及健身中心等。 ?中國(guó)的香榭麗舍大道 譽(yù)峰 超甲級(jí)寫(xiě)字樓 分布兩棟超甲級(jí) 5A寫(xiě)字樓 錦程大道 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ?創(chuàng)新景觀泳池 ?5000平方米的高端會(huì)所 ?14000平方米的集中景觀 ?45度錯(cuò)位建筑設(shè)計(jì) ，戶戶不對(duì)望，私密性的保證 ?銀、白、灰的建筑立面，挺拔修長(zhǎng)，簡(jiǎn)潔、大氣 ?9米挑高，五星級(jí)大堂入戶配臵 下層式泳池 會(huì)所 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 園林景觀 —— 東南亞風(fēng)情 ?園林設(shè)計(jì)單位 ：國(guó)際著名景觀設(shè)計(jì)公司Bensley（賓士納） ?園林景觀以濃烈的東南亞風(fēng)情為主 ?空間上富于變化，錯(cuò)落有致 ?層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富 ?水景穿插其中，營(yíng)造現(xiàn)代度假休閑概念 ?創(chuàng)新景觀泳池 ?超過(guò) 30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑 200多件為成都譽(yù)峰量身打造的雕塑 ?園林打造費(fèi)用高達(dá) 600萬(wàn)歐元，冠絕成都 譽(yù)峰 — 規(guī)劃功能 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 建筑、園林均出自世界級(jí)設(shè)計(jì)大師之手，成都頂級(jí) ? 復(fù)合型高端業(yè)態(tài)組合，締造頂級(jí)生活方式 ? 五星級(jí)酒店般的園林打造，營(yíng)造世紀(jì)級(jí)居住環(huán)境 ? 成都最現(xiàn)代的城市富豪商務(wù)綜合體項(xiàng)目 規(guī)劃總結(jié) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 譽(yù)峰 戶型解析 180㎡ 四室三廳三衛(wèi) 配臵獨(dú)立設(shè)備房 保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū) 可入坐寬觀景陽(yáng)臺(tái) 雙入戶子母門(mén)，配迎客酒吧臺(tái) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 250㎡ 五室三廳四衛(wèi) 尊貴雙主臥設(shè)計(jì) L型生活陽(yáng)臺(tái) 約 27㎡ 的連接觀景餐廳 棋牌室設(shè)臵寬闊觀景陽(yáng)臺(tái) 譽(yù)峰 戶型解析 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 贈(zèng)送全面積 贈(zèng)送半面積 每個(gè)臥室贈(zèng)送飄窗 贈(zèng)送整個(gè)客廳和棋牌室 生活陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送 整個(gè)贈(zèng)送空間多達(dá) 80㎡ 超高得房率 性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 功能間均設(shè)臵可入座觀景陽(yáng)臺(tái) 主臥 L型飄窗 寬闊的生活觀景 所有臥室均為飄窗設(shè)計(jì) 如何傳達(dá)景觀視覺(jué)的第一性 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 如何完善功能分區(qū)及動(dòng)線設(shè)計(jì) 第一層為最私密的主人起居空間 第二層為次位生活及學(xué)習(xí)空間 第三層為生活、休閑公共空間 第四層為配臵及服務(wù)空間 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 如何體現(xiàn)尊貴生活的設(shè)計(jì)元素 雙入戶、玄關(guān)設(shè)臵私密性 三梯兩戶、主傭分區(qū)的尊貴感 生活空間、起居空間的區(qū)隔感 延伸功能空間，保留陽(yáng)臺(tái)的觀景功能 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 將別墅的設(shè)計(jì)元素充分運(yùn)用到高端電梯豪宅的設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)電梯生活別墅化的第一引導(dǎo)； ? 充分利用的平層優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大電梯產(chǎn)品的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)； ? 形成了自成體系的設(shè)計(jì)原則及裝修標(biāo)準(zhǔn)。 ? 對(duì)產(chǎn)品鉆研和推敲、細(xì)節(jié)的把控 、苛刻的品質(zhì)追求，多項(xiàng)產(chǎn)品創(chuàng)新，成都第一 。 ? 08年至今，從成都市房管局的銷(xiāo)售備案數(shù)據(jù)來(lái)看，成都眾多空中 ? 豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)量較差（總銷(xiāo)量在 400套左右），單個(gè)項(xiàng)目的售量率在 20% ? 左右。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 電梯廳黑金花與閃電金大理石無(wú)縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。 ?旗下飯店多以高檔豪華著稱(chēng)，是全球擁有最多高端酒店品牌的酒店集團(tuán)之一。 銷(xiāo)售價(jià)格 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 2萬(wàn)元， 230萬(wàn) /套起。 主臥室配獨(dú)立走入式衣帽間、獨(dú)立書(shū)房和 觀景陽(yáng)臺(tái)。一次性付款最大優(yōu)惠 10%。其星級(jí)酒店目前已經(jīng)與法國(guó)鉑爾曼五星級(jí)酒店達(dá)成合作意向。世紀(jì) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 廣告推廣 利用其公司銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行銷(xiāo)售 ? 龍湖 ? 龍湖 每種戶型均設(shè)計(jì)了雙入戶通道，保姆通過(guò)專(zhuān)用電梯直接進(jìn)入工人房和廚房。計(jì)劃分期開(kāi)發(fā)，一期計(jì)劃開(kāi)發(fā)兩幢 45層高層電梯，總戶數(shù) 344戶，地下車(chē)位604個(gè)。在植物配植上注重其季節(jié)的搭配，春觀桃、夏賞荷，秋看銀杏，冬聽(tīng)松，一年四季有景可賞。從而將本項(xiàng)目建設(shè)成為具有國(guó)際高環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、高舒適度標(biāo)準(zhǔn)、高品味的社區(qū)。綜合銷(xiāo)售率 16%。 配套建設(shè) 鼎級(jí)名流會(huì)所 \高檔中西餐廳 \茶樓 \健身中心 \瑜伽館 \閱覽室等。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 成都新鴻基悅城 周邊配套：市政