【正文】 其銷量差的原因主要是： ? 成都作為一個(gè)休閑城市，在人們的傳統(tǒng)心理中，同等價(jià)格的房子， ? 不論遠(yuǎn)近，購房者首選別墅產(chǎn)品； ? 在成都繞城高速內(nèi)外有眾多的別墅項(xiàng)目，總價(jià)上百萬元的別墅較多 ? （比如在城南華陽邊上，就有麓山國際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞、雅居樂等項(xiàng)目）；這些別墅項(xiàng)目從產(chǎn)品到價(jià)格都是空中豪宅項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)威脅者。 ? 對(duì)于品牌的大量運(yùn)用，極盡奢華。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 梁志天全裝定制 樣板間綜合效果 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 德國杜拉維特，漢斯格雅衛(wèi)浴產(chǎn)品，西門子廚房電器，大金中央空調(diào)，日立電梯、 HBS樓宇識(shí)別系統(tǒng)、頂級(jí)中央地暖及熱水系統(tǒng)。 ?左城南一號(hào)，右譽(yù)峰，兩豪宅旁共計(jì) 70萬方的商業(yè)配套，必將成為成都最頂級(jí)的都會(huì)豪宅大道，其身價(jià)和影響力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“桐梓林”、“神仙樹”、“紫荊”片區(qū)。 ?集團(tuán)旗下 9大品牌包括： 、 The Luxury Collection至尊精選、 Westin威斯汀、Sheraton喜來登、 Four Points By Sheraton福朋喜來登、 Le Meridien艾美、 Aloft、 W Hotels W飯店以及Element。 項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù) 占地 186,704平方米 其中住宅用地為 ，容積率為 商業(yè)用地為 ，容積率為 6 住宅建筑面積： 378550平方米 公寓建筑面積： 193520平方米 商場(chǎng)建筑面積： 82450平方米 寫字樓建筑面積： 61720平方米 酒店建筑面積 47300平方米（兩座；其中一座擬定為成都 W Hotel） 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 中央政務(wù)區(qū) 中央商務(wù)區(qū) 地段 國際城南豪宅聚集區(qū) ?譽(yù)峰 、 城南一號(hào) ? 三環(huán)內(nèi)益州大道 ， 城南新中央政務(wù)區(qū) ， 與 “ 政府新辦公大樓 ” 僅 一街之隔 ?半島城邦 三環(huán)外側(cè)與紅星路南延線交接處 ， 新中央政務(wù)區(qū)世紀(jì)峰景 繞城外會(huì)展片區(qū) ， 新中央商務(wù)區(qū) 譽(yù)峰 譽(yù)峰 城南一號(hào) 半島城邦 世紀(jì)峰景 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 W酒店 譽(yù)峰 W酒店 ?W酒店以設(shè)計(jì)大膽、時(shí)尚、前衛(wèi)著稱，被視為時(shí)尚精神符號(hào)，全球共有 25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。目前售價(jià) /㎡ ，一次性付款最大優(yōu)惠 10%。譽(yù)峰立足于高端綜合體的開發(fā)，定位成為成都該類產(chǎn)品中的標(biāo)桿之作。 餐廳外接觀景陽臺(tái) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 紫檀 譽(yù)峰 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱 譽(yù)峰 項(xiàng)目地址 成都城南 CBD中央（新益州城市廣場(chǎng)西側(cè)） 開發(fā)單位 成都中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目概況 成都譽(yù)峰是由中國城市高端價(jià)值運(yùn)營商香港上市公司合景泰富在成都打造的最新力作。 電梯住宅區(qū) 將軍樓 五星級(jí)酒店 紫檀總平分布圖 紫檀大堂效果圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 紫檀 主人入戶 保姆 入戶 雙入戶，保姆配專用入戶電梯，與主人入戶分開 可變空間。 銷售情況 銷售不理想，自 07年 12月開盤以來共銷售 19套 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)： 位于城南核心區(qū)域，地段優(yōu)勢(shì)明顯； “奢侈面積、同質(zhì)居住”，內(nèi)部配套設(shè)施豪華 [全進(jìn)口配套 ]； 雙大堂、全 3室設(shè)計(jì)，增強(qiáng)臥室面積，提高居住舒適性； 雙五星級(jí)酒店，提高項(xiàng)目高端生活配套檔次。 戶型配比 推出 104套， 282296㎡ 100套，占 96%； 390445㎡ 僅 4套 銷售信息 推售房源 目前推出一期第 7棟共 104套房源，面積為 282— 296㎡ 。 配套設(shè)施 家庭供暖系統(tǒng)、回收式新風(fēng)系統(tǒng)、變頻中央空調(diào)系統(tǒng)等，包括鋼木門、門鎖等均采用國外頂級(jí)品牌；配 3部德國進(jìn)口高級(jí)電梯。世紀(jì) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 戶型平面圖 ? 龍湖 世紀(jì) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 總平面圖 ? 龍湖 景觀基底抬高，形成串聯(lián)數(shù)棟高層建筑的面積達(dá) 2萬平米的臺(tái)地景觀帶。世紀(jì) 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 龍湖 營銷工作已基本停止，估計(jì)將更改規(guī)劃推出。 戶型配比 280㎡ 平層， 164套，占 48% 380㎡ 平層， 164套，占 48%。五星級(jí)精裝入戶 大堂，私家入戶電梯前廳。 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格 建筑規(guī)劃 項(xiàng)目采用流體建筑，超大波浪型建筑外立面，同時(shí)大量采用玻璃元素，增強(qiáng)建筑現(xiàn)代感。 戶型平面圖 ? 成都四海逸家 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 A3 3室 2廳 3衛(wèi) 1廚 ㎡ C3 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ D1 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 ㎡ D1 5室 2廳 3衛(wèi) 1廚 ㎡ 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 成都龍湖 ? 成都四海逸家 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都四海逸家 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ⑴ 市政配套 ,大型商業(yè)中心 4A景區(qū) —三圣花鄉(xiāng) ⑵小區(qū)配套 1500 M2名流會(huì)所，配有中西餐廳、茶樓、健身中心、瑜伽、 SPA會(huì)館、閱覽室及圖書館 ， 2號(hào)組團(tuán)配有恒溫泳池 4個(gè)組團(tuán)的泛會(huì)所，為業(yè)主提供休閑和生活便利 、幼兒園、老人活動(dòng)中心 ,及大型全民健身休閑廣場(chǎng) ⑶小區(qū)安防系統(tǒng) 為了給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、私密、智慧化的高貴住區(qū)環(huán)境，設(shè)置了小區(qū)智能安保系統(tǒng)，其中包括停車場(chǎng)管理、周界監(jiān)控、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)。 結(jié)構(gòu)清晰的人車分流體系 為充分體現(xiàn)住戶的尊貴，每個(gè)組團(tuán)建有 2層陽光地下生態(tài)車庫。 層次分明的布局體系： 社區(qū)被自然的坡地道路網(wǎng)絡(luò)分為四個(gè)相對(duì)獨(dú)立的居住組團(tuán)即華府、藍(lán)鉆、御苑、紫廬。同時(shí)借勢(shì)如專家訪談、獎(jiǎng)勵(lì)奧運(yùn)冠軍、油畫展等活動(dòng)，不斷引發(fā)市場(chǎng)熱點(diǎn)，提高市場(chǎng)知名度。 3號(hào)樓尚未推出。 產(chǎn)權(quán)面積銷售均價(jià) 12000元 /㎡ ， 按實(shí)際擴(kuò)展后面積計(jì)算銷售均價(jià) 5500元 /㎡ 左右 ， 前期購房客戶贈(zèng)送全產(chǎn)權(quán)車位 。4個(gè)景觀游泳池和 1個(gè)室內(nèi)恒溫泳池。分華府 \藍(lán)鉆 \御苑 \紫廬 4期開發(fā) ,共 18幢 33層高層 .目前 1期華府組團(tuán)有 3棟高層 ,總戶數(shù) 682戶 ,總建筑面積 ㎡ . 建筑布局 組團(tuán)式圍合布局，大部分建筑坐南朝北，間距大 ,視野開闊 .2層陽光地下車庫，人流與車輛絕對(duì)分離。 交通情況：地鐵 1號(hào)線、 50 804路公交車。 項(xiàng)目外立面豐富、現(xiàn)代，時(shí)尚，極具都市感，戶型設(shè)計(jì)方正，具有良好的通風(fēng)采光性和視覺景觀舒適性。 “ 悅城 ”所在的區(qū)域高端樓盤林立，周邊公園環(huán)繞，配套齊全，有太陽神鳥市政廣場(chǎng)、極地海洋公園、麓山高爾夫球場(chǎng)、多個(gè)五星級(jí)及超五星級(jí)酒店、國際學(xué)校、醫(yī)院、成都唯一連通水路的旅游碼頭成都港，以及海洋世界 20多萬平米的商業(yè)配套（商場(chǎng)、購物、休閑、餐飲等于一體），地理位置得天獨(dú)厚。 價(jià)格低開， 5000元左右開盤價(jià)，與豪宅配套形成高性價(jià)比，開盤選房客戶約 90組。 銷售價(jià)格 臨路 42905190元 /㎡ ，臨中庭 44805290元 /㎡ ，均價(jià) 4800元 /㎡ 底層產(chǎn)權(quán)面積價(jià) /㎡ ，送 520㎡ 地下層，折合單價(jià) 5000元 /㎡ 。 銷售信息 推售房源 4月 19日一批次開盤。 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 電梯配置 二梯二戶和二梯四戶 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 平層： 90192㎡ 底層躍層： 252㎡ Penthouse 347㎡ 頂層摩天大宅 387㎡ 戶型結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)方正，具有良好的通風(fēng)采光性和視覺景觀舒適性。整個(gè)小區(qū)由20多幢高層呈“雙 U” 型布局，使每幢建筑都能保證良好的景觀、日照和通風(fēng)效果。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 B C2 D2 D1 C1 C1 兩室戶 兩室戶 中海城南1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào) D2型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 253㎡ D2戶型 一期總套數(shù)： 48套 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 253 253平方米 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào) D1型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 240㎡ D1戶型 一期總套數(shù)： 144套 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 240平方米 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 中海城南1號(hào) C2型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 186㎡ C2戶型 一期總套數(shù)： 192套 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 186平方米 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 C1型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 185㎡ 中海城南1號(hào) C1戶型 一期總套數(shù)： 192套 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 185平方米 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅戶型的具體分析 B型貴派私邸 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159㎡ 中海城南1號(hào) B戶型 一期總套數(shù)： 144套 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159平方米 成都新鴻基悅城 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱 新鴻基悅城 項(xiàng)目地址 天府大道南端以東 開發(fā)單位 成都忠捷置業(yè)（新鴻基成員） 項(xiàng)目概況 緊鄰海洋公園和地鐵 1號(hào)線終點(diǎn)站。城南 1號(hào)屬中海 [1]號(hào)城市名門系產(chǎn)品，從深圳市 CBD中心絕版豪宅香蜜湖 1號(hào)、長春市中心南湖 1號(hào)，到青海銀海 1號(hào)、重慶北濱 1號(hào) …… 成都 “ 中海 ?城南 1號(hào) ” 承襲榮耀，以與生俱來的高貴血統(tǒng)和 29載最優(yōu)秀的品牌產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，于國際城南 CBD核心地段，攜百年 ARTDECO新古典藝術(shù)殿堂級(jí)建筑形制，創(chuàng)領(lǐng)成都國際化城市低密豪宅居住典范，將成就中海 [1] 號(hào)作品系榮耀巔峰。城南 1號(hào)地塊為 2020年以來天府新城最大宗單一地塊，且為 容積率最低大面積地塊。 銷售信息 推售房源 目前推售一期 7四棟，共計(jì)房屋 468套，面積為159— 240 ㎡ 之間的戶型。 園林景觀 公園式園林景觀 8萬平方米中庭公園 3000平方米泳池主題花園 150米入口景觀大道。 戶型缺點(diǎn)： 第一室內(nèi)空間無任何變化；第二某些房間進(jìn)深過大；第三陽臺(tái)雖大但是品質(zhì)不高；第四，交房標(biāo)準(zhǔn)為清水房，業(yè)主的居住使用可能在 5年內(nèi)存在不舒適感。 備注：項(xiàng)目主要面向高端，在投放上面主要是采用座銷與渠道銷售 投放偏小。僅有 86尊席位，尊貴尺度無限放大。傳承新古典主義建筑風(fēng)格，外墻采用成都唯一全天然石材干掛。 華敏 ?世家花園系成都華敏置業(yè)有限公司在城南核心區(qū)域精心打造的高端豪宅項(xiàng)目，全天然石材干掛立面，充分詮釋新古典主義建筑精華，吸收海派文化精髓。 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 華敏集團(tuán)在成都的第一個(gè)高級(jí)住宅項(xiàng)目，位于成都高新區(qū)中央 CBD規(guī)劃區(qū)內(nèi)，西靠天府大道、南臨武侯大道及規(guī)劃中的成都市政府辦公區(qū)。目前除 5套可銷售外，其住宅均已被抵押 [包括 D棟酒店也被抵押 ]。 銷售信息 銷售價(jià)格 銷售 價(jià)格變化較大。 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 高層電梯 電梯配置 三梯兩戶 [2部主人梯， 1部保姆專用梯 ] 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水房 產(chǎn)品面積 289346㎡ （平層）； 453472㎡ (頂層 躍層 )。由 3棟 2123層電梯和 1棟 24層酒店并列布局。會(huì)所及入戶大堂 的檔次成為了項(xiàng)目檔次的代言。 空中豪宅銷售放緩。躍層式結(jié)構(gòu)的戶型主要分布在建筑的頂層或底層。僅有千和物業(yè)公司開發(fā)的紫 檀項(xiàng)目推出 “ 85萬樣板級(jí)豪裝房 ” 促銷。 現(xiàn)有的空中豪宅項(xiàng)目類型主要以 “ 純大面積 ” 住宅規(guī)劃為主，以強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的高端品質(zhì)和圈層感受，部 分項(xiàng)目則采取 “ 混合型 ” 規(guī)劃，在項(xiàng)目地塊內(nèi)景觀、地段等價(jià)值最好區(qū)域開發(fā)大面積 “ 樓王 ” 戶型。 在項(xiàng)目的景觀環(huán)境打造上，由于大部分項(xiàng)目