【正文】 000（二期）30003500（三期）32004200（四期）2952325628403700均價(jià)設(shè)計(jì)風(fēng)格歐式歐式英式景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱錦秋加洲花園雅仕軒雅閣花園項(xiàng)目概要地址寶山陳太路松江莘松路莘松路場東路投資興建香港遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司上海莘迪房地產(chǎn)雅閣置業(yè)物業(yè)公司錦秋物業(yè)雅仕物業(yè)福而偉開盤日期98年一期985；二期99年7月一期986；二期20001交房日期大部分小區(qū)內(nèi)TOWN HOUSE數(shù)量較少，起到點(diǎn)綴作用，如伊沙仕花園、海天花園、喬愛別墅、同潤家園、銀泰花園等。 上海TOWN HOUSE 初始階段市場狀況該階段TOWN HOUSE 商品小區(qū)在上海剛剛出現(xiàn)，只有少數(shù)發(fā)展商嘗試做TOWN HOUSE ，處于市場探索階段。我們首先根據(jù)市場發(fā)展的時(shí)間階段，將TOWN HOUSE 市場分為初始階段、發(fā)展階段、趨向成熟階段。專家分析，目前上海別墅市場尚未供求平衡，生活類別墅仍是發(fā)展方向，在未來幾年中，中價(jià)別墅市場前景看好?！　∧壳吧虾９?yīng)的聯(lián)排別墅小區(qū)規(guī)模都較大，建筑風(fēng)格則大都為歐美別墅風(fēng)格，這十分有利于塑造聯(lián)排別墅的高雅居住氛圍?！　】偟膩砜矗h行的聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)更具別墅品質(zhì)，如花園會(huì)客廳設(shè)計(jì)挑空4米以上， 帶車庫，且每戶設(shè)中央空調(diào)，而北區(qū)的聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)則比較經(jīng)濟(jì)。　　時(shí)下，受到滬人青睞的還有純休閑型的聯(lián)排別墅，多擁有郊外自然景觀的個(gè)性氛圍，如位于杭州灣北岸市級(jí)旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)的金海灣聯(lián)體、休閑別墅，南望千里碧海、西臨世紀(jì)森林，毗鄰海鮮一條街，對(duì)抱有“市區(qū)有住房、海邊有別墅”二次投資置業(yè)理想的年輕一族極有吸引力，一期房一銷而空。大虹橋區(qū)域也有聯(lián)排別墅分布，如西郊寶成花苑，但該區(qū)域地價(jià)高故聯(lián)排別墅少且價(jià)高。其區(qū)域代表性樓 盤有君臨天下花園、櫻園等。總價(jià)50—70萬左右的聯(lián)排別墅，基本符合購置這一類物業(yè)者的心理價(jià)位。當(dāng)時(shí)，上海各種TOWNHOUSE里弄住宅共有9000余套，22余萬平方米，蔚為大觀。代表建筑有興仁里，敦仁里棉陽里等。離城不太遠(yuǎn)，價(jià)格不算太貴，屬中等偏高的水平。 TOWN HOUSE的發(fā)展演化TOWN HOUSE的起源　　TOWN HOUSE起源于歐洲英國倫敦，當(dāng)時(shí)的倫敦很少有高密度的壘積式多高層建筑，城市在低密度建筑形態(tài)中持續(xù)地?cái)U(kuò)展。 小區(qū)規(guī)劃、式樣風(fēng)格、房型特征分析六、TOWN HOUSE 的發(fā)展空間、存在意義與未來 類別劃分（四） （四） 檔次劃分（三） （三） 區(qū)域特征分析（二） （二） TOWN HOUSE 產(chǎn)品特征分析（一） （一） 趨向成熟階段市場狀況四、 四、 發(fā)展階段市場狀況(三) (三) 初始階段市場狀況(二) (二) TOWN HOUSE的發(fā)展演化二、當(dāng)前上海TOWN HOUSE市場簡述三、上海TOWN HOUSE市場發(fā)展?fàn)顩r分析(一) (一)TOWN HOUSE專題研究研報(bào)告目　錄18世紀(jì)末的貝德福特廣場、柯本特花園、19世紀(jì)初的那莫德理大街等處，TOWN HOUSE組成了壯麗的街區(qū)，住宅由此形成了永恒的藝術(shù)。與石庫門建筑同時(shí)發(fā)展的還有新式里弄住宅，這是TOWNHOUSE更具現(xiàn)代色彩的一個(gè)變種?！　∧壳吧虾Ｔ谑鄣穆?lián)排別墅，絕大多數(shù)均位于內(nèi)環(huán)線以外和外環(huán)線附近。而緊鄰閔行的松江區(qū)，也有部分聯(lián)排別墅樓盤面市，如雅仕軒。上海的東北部區(qū)域，中檔客源豐富，且地價(jià)相對(duì)便宜，因而單體總價(jià)不高 的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅同樣有較好的銷路，其中錦秋加州花園即是一例。從閔行地區(qū)聯(lián)排別墅 物業(yè)中有代表性的四個(gè)樓盤“君臨天下花園”、“水仙苑”、“櫻園”、“圣淘沙花園”以及九亭區(qū)域的“新上海弄里人家”、“九亭明珠苑”來看，銷售率基本上在80％以上，甚至一度達(dá)到 了100％。消費(fèi)者對(duì)于TOWN HOUSE的了解和認(rèn)識(shí)很淺，廣大消費(fèi)者還沒有認(rèn)同和接受這種較新型住宅。雅閣花園、雅仕軒、錦秋加州花園、虹橋金斯花園內(nèi)TOWN HOUSE相對(duì)較多,較具有代表性。二期2000年5月一期9910；二期20004開發(fā)概要占地面積80萬10萬11萬建筑面積70萬5萬建筑設(shè)計(jì)30503300總價(jià)范圍3070萬4156萬4291萬主力總價(jià)4050萬48萬50萬銷售率70%100%一期100%；二期50%位于寶山區(qū)大場一帶，周邊環(huán)境較差。前后間距不大，只有15米。小區(qū)配有俱樂部、商場、商務(wù)中心、幼兒園、小學(xué)等。周邊以中檔別墅為主，目前周邊配套尚不成熟，主要依靠莘莊鎮(zhèn)的配套設(shè)施。小區(qū)配有俱樂部、高爾夫球場、游泳池、網(wǎng)球場、商務(wù)中心、幼兒園。小區(qū)占地10萬平方米，以多聯(lián)體為主，建筑平行布局，綠化率較高，但基本為草坪。小區(qū)另有俱樂部、網(wǎng)球場、游泳池、超市、餐廳、便利店等。面積在190245平方米之間，單價(jià)500068000元/平方米，總價(jià)達(dá)90160萬，是當(dāng)時(shí)檔次較高的TOWN HOUSE?！　⊥ㄟ^上述分析，可以看出此階段的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特征： 小區(qū)定位普遍不高。大多采用多聯(lián)體方式，且平行布置，前后間距小，缺少變化，較呆板。 房型設(shè)計(jì)一般。在立面風(fēng)格上，大多采用TOWN HOUSE早期的英式古典風(fēng)格，顯得較沉悶。 上海TOWN HOUSE 發(fā)展階段市場狀況　　進(jìn)入1999年，TOWN HOUSE取得了飛速的發(fā)展。地址都市路3588弄銀都路3399號(hào)春申路2828號(hào)投資興建丸紅株式會(huì)社玖玖房產(chǎn)新加坡傳慎集團(tuán)物業(yè)公司日本BES君仕物業(yè)新加坡怡安物業(yè)開盤日期交房日期開發(fā)概要占地面積22萬M216萬4萬M2建筑面積19萬M213萬建筑設(shè)計(jì)美國CITY 小區(qū)規(guī)模較大，分四期開發(fā)，小區(qū)規(guī)劃較有特色，為四、六、八聯(lián)體的純聯(lián)體別墅小區(qū)。另外花園和露臺(tái)都較小。櫻園屬中價(jià)位聯(lián)體別墅。小區(qū)中心有７０００平方米的集中綠化，每戶不設(shè)私家花園，以小區(qū)整體綠化取代。全部為室內(nèi)車庫，是其特長。公交線路70735經(jīng)過小區(qū)，有小巴士，交通便捷?？蛷d面寬6米，設(shè)落低窗、工人房、進(jìn)入式儲(chǔ)藏室，三層主臥附主衛(wèi)和更衣室，每戶均有露臺(tái)。項(xiàng)目名稱圣陶沙半島花園新上海弄里人家項(xiàng)目概要地址顧戴路2199弄九亭九亭投資興建上海天宸股份久益置業(yè)上海房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司物業(yè)公司和泰物業(yè)建筑設(shè)計(jì)　　小區(qū)規(guī)模較大，以TOWN　HOUSE為主，并有少量獨(dú)立別墅及小高層公寓房。景觀營造方面強(qiáng)調(diào)親水，綠化以草坪為主，小區(qū)入口設(shè)250米長水景。圣淘少花園定位在70萬左右，屬中價(jià)位別墅，銷售狀況良好。建筑平行布置，外立面色彩風(fēng)格統(tǒng)一。采用凸窗和轉(zhuǎn)角窗，采光好。戶型面積適中，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，三層加室外車位，房型設(shè)計(jì)合理，餐客廳雙開間布置，大面積落地低窗及凸窗，臥室均朝南布置。項(xiàng)目名稱虹山半島當(dāng)代藝墅項(xiàng)目概要地址虹梅南路2112號(hào)顧戴路1801號(hào)投資興建景洪房地產(chǎn)公司上海啟耀房產(chǎn)物業(yè)公司港聯(lián)物業(yè)總戶數(shù)獨(dú)立138；聯(lián)體10875%建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)香港LEO露臺(tái)面積15M2虹山半島　　位于虹梅南路，周邊生活配套較少。TOWN　HOUSE總價(jià)為75——100萬，是中上價(jià)位TOWN HOUSE，銷售狀況良好。一期綠化植物41000棵。主要客源為港臺(tái)人士，由于價(jià)位高，位置偏，消化速度較慢。通過分析，我們可以看出該區(qū)域的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 但大部分TOWN HOUSE對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施要求較高，一般設(shè)會(huì)所，并因檔次不同，對(duì)配套要求有所不同。 TOWN HOUSE的風(fēng)格各異，適合不同人士的需求，有利于TOWN HOUSE的進(jìn)一步發(fā)展。 純TOWN HOUSE住宅小區(qū)和以TOWN HOUSE為主的住宅小區(qū)、以TOWN HOUSE為輔的住宅小區(qū)全面發(fā)展。項(xiàng)目名稱陽光歐洲城經(jīng)典花園項(xiàng)目概要地址浦東佳林路79號(hào)康橋御青路999弄投資興建上海同基置業(yè)上海天工置業(yè)物業(yè)公司商橋物業(yè)上海住總集團(tuán)開盤日期一期997二期20007交房日期一期20007二期20013開發(fā)概要占地面積12萬6萬建筑面積9萬容積率總戶數(shù)476戶165戶間距1216米16米綠化率小區(qū)有俱樂部、網(wǎng)球場、衛(wèi)星電視。經(jīng)典花園小區(qū)位于浦東御橋，外環(huán)線內(nèi)側(cè)，距地鐵龍陽路6公里。戶型面積適中，177~220 m2，4層設(shè)計(jì)較高，房間多，但較小，分割零亂，客廳挑空，較氣派，每一層均有錯(cuò)層，開窗小，采光不好；陽臺(tái)較小，且無大露臺(tái)。項(xiàng)目名稱康橋半島東方豐甸園項(xiàng)目概要地址滬南路2502號(hào)東方路3050號(hào)投資興建澳洲SPG集團(tuán)上海市機(jī)電工業(yè)房產(chǎn)物業(yè)公司世邦衛(wèi)理士恒聯(lián)物業(yè)開盤日期二期20001120009交房日期2002320011開發(fā)概要占地面積180萬建筑面積120萬80萬銷售率60%80%小區(qū)設(shè)俱樂部、商場，九年制學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、籃球場、網(wǎng)球場等。銷售狀況良好。周邊配套成熟，有大型超市——易初蓮花、農(nóng)貿(mào)市場、郵局、影院等。單元面積適中150~185 m2，房型有特色。湯臣豪園　　小區(qū)位于浦東新區(qū)龍東大道６６６號(hào)，靠近張江高科技園區(qū)、湯臣高爾夫和地鐵二號(hào)線，交通便捷。房型設(shè)計(jì)新穎，寬敞氣派。浦東區(qū)域板塊的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特征：（１）浦東區(qū)域大，但TOWN HOUSE項(xiàng)目較少，只有六、七個(gè)，分布分散，相隔較遠(yuǎn)，各自獨(dú)立作戰(zhàn)，沒有形成板塊效應(yīng)。開盤日期9811（一期）20009（二期）998交房日期9912（一期）200110（二期）0012開發(fā)概要占地面積58911M2建筑面積露臺(tái)面積1010000總價(jià)范圍143330萬181320萬主力總價(jià)170210萬200300萬銷售率100%（一期）50%（二期）97%建筑平行布局，小區(qū)由南向北依次規(guī)劃為TOWN HOUSE、低層復(fù)式、小高層?？蛷d寬敞明亮，落地窗采光，~8米，；臥室采用大面積落地窗采光，主臥室配置大浴室及更衣室，露臺(tái)朝北，面積較小，閣樓南北采光。除海上花園、西郊寶成花園，位于長寧區(qū)的虹橋別墅內(nèi)，真正意義上位于市區(qū)的TOWN HOUSE只有靜安南草坪和新?？道铩＃?、ＴＯＷＮ?。龋希眨樱攀袌霭l(fā)展階段特征： 該階段時(shí)期是上海TOWN HOUSE發(fā)展最快的時(shí)期，新出現(xiàn)的TOWN HOUSE項(xiàng)目達(dá)二十余個(gè)，