平層豪宅專題研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-28 17:12本頁面
【正文】 計(jì)彌補(bǔ)開間較小的不足。 樣板間裝修分析： 時(shí)尚簡約風(fēng)格、盡顯品質(zhì)生活。 高端改善型客戶比重占絕大比例，本地客戶占比 70%以上。 客戶訪談： 李先生：品牌好，值得信賴 王女士：精裝修價(jià)格還算實(shí)惠 徐女士：江景房中算不錯(cuò)的 √ 客戶以長沙本地為主，株洲、邵陽一帶也有部分置業(yè)者；江浙、廣深一帶客戶也有一定比例。 √ 客戶主要集中在 3550歲之間，經(jīng)濟(jì)實(shí)力普遍較好 客戶分析： 高端改善型客戶比重占絕大比例，本地客戶占比 70%以上 。 現(xiàn)代海派風(fēng)格：項(xiàng)目將國際時(shí)尚與本土文脈融聚，在傳承歷叱中創(chuàng)新時(shí)代，塑造成獨(dú)具海派風(fēng)尚與品位的新型城市綜合體。 建筑風(fēng)格分析： 現(xiàn)代海派風(fēng)格。 項(xiàng)目總結(jié)： 上海復(fù)地打造長沙首個(gè)豪宅項(xiàng)目。 “品牌產(chǎn)品優(yōu)勢” ——復(fù)地品牌 +純板式豪宅 項(xiàng)目為上海復(fù)地在長沙首個(gè)項(xiàng)目，一線品牌彰顯項(xiàng)目品質(zhì)；住宅均設(shè)計(jì)為純板式南北通透戶型，采光充足，規(guī)野寬敞盡享湘江美景，是沿江豪宅項(xiàng)目中唯一一個(gè)純板式項(xiàng)目。 “精裝無優(yōu)勢” ——精裝無產(chǎn)品溢價(jià) 項(xiàng)目產(chǎn)品分精裝和毛坯，其中精裝修均價(jià) 14000元 /㎡，毛坯均價(jià) 12023元 /㎡，精裝報(bào)價(jià) 2500元 /㎡，精裝修對(duì)項(xiàng)目價(jià)格無提升。 “項(xiàng)目借鑒” —— ① 品牌及產(chǎn)品提升項(xiàng)目價(jià)值②精裝修無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)。 項(xiàng)目概況： 運(yùn)達(dá)中央廣場 ——60萬㎡高端城市綜合體 60萬㎡高端城市綜合體 1 6 4 2 3 5 觃劃住宅 21萬㎡，酒店、寫字樓、公寓、社區(qū)商業(yè)配套和停車庫等綜合公共建筑 40萬㎡觃劃建設(shè)一棟 ， 63層超高層寫字樓酒店 觃劃有 5萬㎡國際名品商場，商場品牌待定；電影院，影院品牌待定； W酒店 瑞吉酒店 寫字樓 公寓 奢侈品店 項(xiàng)目規(guī)劃： 住宅 21萬㎡綜合公共建筑 40萬㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 175㎡ 戶型分析： 全套房設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積較多 戶型優(yōu)點(diǎn)： 雙套房設(shè)計(jì)，主臥全套房 雙陽臺(tái) +入戶花園半贈(zèng)送面積 達(dá) 14㎡ ！ 餐廳寬敞，盡享美味 戶型缺點(diǎn)： 小，不符合豪宅的氣質(zhì)！ 進(jìn)門即是餐廳，會(huì)讓客人視得局促、尷尬 衛(wèi)生間較小，洗涮不便 1 2 4室 2廳 2衛(wèi) 220㎡ 戶型分析： 全套房設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積較多 戶型優(yōu)點(diǎn)： 雙套房設(shè)計(jì)，主次臥全套房 38㎡ 奢華主臥全套房設(shè)計(jì)，奢 華、大氣、舒適！ 雙陽臺(tái) +入戶花園半贈(zèng)送面積 近 16㎡ ！ 戶型缺點(diǎn)： 小，不符合豪宅的氣質(zhì)！ 進(jìn)門即是餐廳，會(huì)讓客人視得局促、尷尬 衛(wèi)生間較小，洗涮不便 2 1 3 項(xiàng)目總結(jié)： 雙子酒店綜合體 武廣首席豪宅 “雙子酒店綜合體” ——W酒店 +瑞吉酒店 項(xiàng)目擁有雙五星級(jí)酒店號(hào)稱中國第 5家，內(nèi)地第 2家擁有雙五星極酒店的城市綜合體。 “地鐵上蓋物業(yè)” ——長沙大道站上蓋物業(yè) 運(yùn)達(dá)中央廣場位于武廣新城，地鐵上蓋，出入城區(qū)便捷，但離城市中心較遠(yuǎn)，景觀資源匱乏 “項(xiàng)目借鑒” —— ① 引進(jìn)雙子酒店提升項(xiàng)目整體價(jià)值②酒店前期投入成本高，開發(fā)商綜合獲利不高。 發(fā)展現(xiàn)狀：長沙平層豪宅發(fā)展處起步階段！ 戶型現(xiàn)狀：長沙平層豪宅戶型在 180300㎡之間！ 精裝修：長沙平層豪宅基本為精裝修精裝報(bào)價(jià) 30005000不等！ 價(jià)格：房價(jià)高出同區(qū)域 1/3以上！ 發(fā)展：在數(shù)量、品質(zhì)、戶型上都將出現(xiàn)飛躍！ 豪宅總結(jié)： Thanks 謝 謝 :19:2204:1904::19 04:1904:19::19:22 2023年 3月 19日星期日 4時(shí) 19分 22秒
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