平層豪宅專(zhuān)題研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 17:12本頁(yè)面
【正文】 宅的調(diào)性和高度但產(chǎn)品缺陷很難讓客戶(hù)買(mǎi)單。博物館、圖書(shū)館、音樂(lè)廳無(wú)形中提升項(xiàng)目品質(zhì)。 “品牌規(guī)模優(yōu)勢(shì)” ——最大綜合體 +江洋 MALL+兩館一廳 項(xiàng)目建筑面積 540萬(wàn)㎡，是中國(guó)最大城市綜合體，外加定江洋引進(jìn)洲際酒店、268m出云寫(xiě)字樓給項(xiàng)目帶來(lái)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目總結(jié)： 有豪宅的調(diào)性和高度但產(chǎn)品缺陷很難讓客戶(hù)買(mǎi)單。觀江陽(yáng)臺(tái) 主臥套間設(shè)計(jì) 戶(hù)型缺點(diǎn)： 純西向，無(wú)居住品質(zhì) 戶(hù)型不觃則 次臥私密性不強(qiáng) 1 2 3 戶(hù)型分析： 純西向戶(hù)型，為江景犧牲戶(hù)型居住品質(zhì) 4號(hào)棟 210211㎡三房 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)： 一梯一戶(hù)私密性強(qiáng) 180176。 “客戶(hù)及銷(xiāo)售情況” ——銷(xiāo)售不到 50% 項(xiàng)目豪宅、寫(xiě)字樓、公寓全面銷(xiāo)售，整體銷(xiāo)售不到 50%；商業(yè)各產(chǎn)品 70%左史為投資客，客戶(hù)主要來(lái)自河?xùn)|天心區(qū)雨花區(qū)和地級(jí)市以及長(zhǎng)沙其它五區(qū)。給工人設(shè)置獨(dú)立臥房，保證私密性 書(shū)房與主臥相連，接受工作與生活的隨意變換 超寬景觀陽(yáng)臺(tái)，湘江美景盡收眼底 戶(hù)型缺點(diǎn)： 客廳過(guò)小，人多時(shí)過(guò)于擁擠 主臥不帶觀景陽(yáng)臺(tái)，影響觀景的同時(shí)不便晾衣 客臥面積較小，稍顯小氣 主臥套房設(shè)計(jì) 入戶(hù)花園 1 2 3 A3戶(hù)型 ㎡五房?jī)蓮d三衛(wèi) 1 2 3 立面分析： ArtDeco立面風(fēng)格首創(chuàng)通體干掛石材， 2023元 /㎡ 通體干掛石材 項(xiàng)目總結(jié)： 長(zhǎng)沙品牌資源型豪宅代表 “地段資源優(yōu)勢(shì)” ——一線橘子洲 +南湖隧道 +地鐵 項(xiàng)目地段區(qū)位較好，豪宅飽覓一線橘子洲江景對(duì)客戶(hù)吸引力較大，加上項(xiàng)目擁有南湖路過(guò)江隧道及地鐵 4號(hào)線雙重交通優(yōu)勢(shì)，綜合提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 戶(hù)型缺點(diǎn)： 客廳稍顯小氣，難以彰顯主人非凡氣度 布局過(guò)于緊湊，不夠?qū)挸? 客廳餐廳相連，那以避免油煙 主臥套房設(shè)計(jì) 入戶(hù)花園 1 1 A7戶(hù)型 ㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 2 3 戶(hù)型分析： 普通改善型戶(hù)型空間布局，無(wú)豪宅闊綽尺度。 A1戶(hù)型 130㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)： 進(jìn)門(mén)入戶(hù)花園，帶來(lái)規(guī)視美感 主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間衣帽間大空間入戶(hù)花園，功能性強(qiáng) 動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，動(dòng)線布局合理 戶(hù)型缺點(diǎn)： 生活陽(yáng)臺(tái)過(guò)小，功能性不強(qiáng) 公共衛(wèi)生間針對(duì)主臥，風(fēng)水不好 主臥產(chǎn)生門(mén)沖現(xiàn)象，私密性低 主臥套房設(shè)計(jì) 入戶(hù)花園 1 2 戶(hù)型分析： 普通改善型戶(hù)型空間布局，無(wú)豪宅闊綽尺度。從整體看，保利各項(xiàng)目銷(xiāo)售情況較好。三房銷(xiāo)售率比四房銷(xiāo)售率高出 14個(gè)百分點(diǎn)。 項(xiàng)目概況： 保利國(guó)際廣場(chǎng) ——中國(guó)頂級(jí)濱江豪宅 中國(guó)頂級(jí)濱江豪宅 規(guī)劃分析： A1 A2 A3 A4 A6 A5 A7 A8 538層為寫(xiě)字樓，38頂層為 JW萬(wàn)豪酒店，沿湘江路 14層為商業(yè) 商住分離，打造純粹豪宅 內(nèi)外雙景觀 =4萬(wàn)㎡中心園林 +一線江景 在售 未售 售完 酒店 寫(xiě)字樓 銷(xiāo)售情況： 130170 ㎡ 3房去化率較高 項(xiàng)目現(xiàn)主推住宅和公寓，住宅共 8棟，除 A6棟外其余 7棟都已對(duì)外銷(xiāo)售。 ?區(qū)域環(huán)境方面： 平層大宅至少要位于城市的核心區(qū)戒擁有稀缺景觀資源的城市區(qū)位，周邊都市配套齊全。 ?戶(hù)型品質(zhì)方面： 平層大宅的舒適性和尺度達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)，一般都具有“套房”形式。 萬(wàn)科紫臺(tái) 中心無(wú)豪宅，長(zhǎng)沙平層豪宅主要分布在湘江沿線分布，大多擁有一線湘江、岳麓山、橘子洲等城市稀缺景觀資源。其品質(zhì)領(lǐng)先于市場(chǎng)，丐產(chǎn)品定位走高端路線。 平層大宅定義 ——三個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ?面積體量方面： 平層大宅單套面積至少 170㎡ 以上，
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