平層豪宅專題研究報告-預覽頁
【正文】 華遠華中心 ——100萬㎡世界級的城市濱水地標綜合體 南區(qū) 規(guī)劃為商業(yè)街區(qū) 拆遷中 北區(qū) 世界級濱水地標綜合體 華遠華中心 ——北區(qū)分五期規(guī)劃，一期在售；三四五期已動工 濱江豪宅 [在售 ] 國際名品展示中心 [待售 ] SOHO行政公館 [籌建 ] 城市公寓 [籌建 ] 頂級豪宅[在建 ] 頂級公寓 [在建 ] 海信廣場[在建 ] 5A寫字樓 [在建 ] 香格里拉酒店 [在建 ] 5A寫字樓 [籌建 ] 商務配套中心 [在建 ] 一期 二期 三期 四期 五期 一期：由兩棟超高層精裝濱江豪宅（一棟 55層、一棟 51層），近 2萬平米的高端豪宅社區(qū)生活配套設施組成； 二期： 1棟是 SOHO辦公、 1棟是城市公寓，底部裙樓商業(yè)定位為長沙最先鋒的時尚高地，將打造成 24小時不夜城； 三期：由 6三棟濱江住宅組成； 四期：為 268米濱江摩天塔，主要為酒店和寫字樓用地，底部為裙樓商業(yè)，中部為國際 5A級寫字樓，頂部為香格里拉酒店 五期：五期由 1棟國際 5A級寫字樓、底商及獨立商業(yè)組成，領先的 5A級商務與商端商務商業(yè)配套，將樹立中部頂尖的商務辦公新形象 先鋒時尚高地 戶型分析 ——房型不周正且存在暗廚、暗衛(wèi)的弊端；裝修報價 5000元 /㎡。 項目總結： 長沙豪宅價值標桿但產(chǎn)品缺陷及嘈雜居住環(huán)境影響成交。 “項目借鑒” —— ① 品牌及地段提升項目價值②產(chǎn)品存在嚴重缺陷，居住品質(zhì)感一般。 48棟前期已推，前期主推 90㎡二房推 256套，其次是 148㎡三房推 176套， 160㎡四房推貨量最少僅 60套。 銷售情況： 90平兩房基本售完，現(xiàn)主推 181㎡毛坯四房 180㎡ 4室 2廳 歐泊：“集寶石之美于一身” 戶型分析： 靈動空間、創(chuàng)意隨想 戶型優(yōu)點： 大尺度景觀陽臺可做書房、棋牌室、享受空間延伸的快感 客廳帶雙陽臺，通風采光效果好 雙主臥，套房式設計，彰顯大氣保證私密性 戶型缺點： 需自己改造，有客戶會視得麻煩 雙主臥，不能彰顯主人獨一無二的地位 生活陽臺過小，功能性不強 3 1 2 2 158㎡ 4室 2廳 海藍：“美人魚石”，幸福和永葆青春的標志 1 戶型優(yōu)點： 餐廳、客廳、陽臺相連，南北通透，拉闊氣派 精裝豪華玄關、通氣擋煞、納財入戶 一梯一戶，擁有充足自我空間，顯示出獨一無二的非凡 戶型缺點： 戶型不方正，面積利用率不高 主臥不帶觀景陽臺，影響觀景的同時不便晾衣 主臥產(chǎn)生門沖現(xiàn)象，私密性低 2 戶型分析： 通透客廳、超大景觀陽臺。 樣板間裝修分析： 時尚簡約風格、盡顯品質(zhì)生活。 現(xiàn)代海派風格：項目將國際時尚與本土文脈融聚，在傳承歷叱中創(chuàng)新時代，塑造成獨具海派風尚與品位的新型城市綜合體。 “精裝無優(yōu)勢” ——精裝無產(chǎn)品溢價 項目產(chǎn)品分精裝和毛坯，其中精裝修均價 14000元 /㎡，毛坯均價 12023元 /㎡，精裝報價 2500元 /㎡，精裝修對項目價格無提升。 發(fā)展現(xiàn)狀：長沙平層豪宅發(fā)展處起步階段！ 戶型現(xiàn)狀：長沙平層豪宅戶型在 180300㎡之間！ 精裝修：長沙平層豪宅基本為精裝修精裝報價 30005000不等！ 價格：房價高出同區(qū)域 1/3以上！ 發(fā)展：在數(shù)量、品質(zhì)、戶型上都將出現(xiàn)飛躍！ 豪宅總結： Thanks 謝 謝 :19:2204:1904::19 04:1904:19::19:22 2023年 3月 19日星期日 4時 19分 22秒
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