平層豪宅專題研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 華遠(yuǎn)華中心 ——100萬(wàn)㎡世界級(jí)的城市濱水地標(biāo)綜合體 南區(qū) 規(guī)劃為商業(yè)街區(qū) 拆遷中 北區(qū) 世界級(jí)濱水地標(biāo)綜合體 華遠(yuǎn)華中心 ——北區(qū)分五期規(guī)劃，一期在售；三四五期已動(dòng)工 濱江豪宅 [在售 ] 國(guó)際名品展示中心 [待售 ] SOHO行政公館 [籌建 ] 城市公寓 [籌建 ] 頂級(jí)豪宅[在建 ] 頂級(jí)公寓 [在建 ] 海信廣場(chǎng)[在建 ] 5A寫(xiě)字樓 [在建 ] 香格里拉酒店 [在建 ] 5A寫(xiě)字樓 [籌建 ] 商務(wù)配套中心 [在建 ] 一期 二期 三期 四期 五期 一期：由兩棟超高層精裝濱江豪宅（一棟 55層、一棟 51層），近 2萬(wàn)平米的高端豪宅社區(qū)生活配套設(shè)施組成； 二期： 1棟是 SOHO辦公、 1棟是城市公寓，底部裙樓商業(yè)定位為長(zhǎng)沙最先鋒的時(shí)尚高地，將打造成 24小時(shí)不夜城； 三期：由 6三棟濱江住宅組成； 四期：為 268米濱江摩天塔，主要為酒店和寫(xiě)字樓用地，底部為裙樓商業(yè)，中部為國(guó)際 5A級(jí)寫(xiě)字樓，頂部為香格里拉酒店 五期：五期由 1棟國(guó)際 5A級(jí)寫(xiě)字樓、底商及獨(dú)立商業(yè)組成，領(lǐng)先的 5A級(jí)商務(wù)與商端商務(wù)商業(yè)配套，將樹(shù)立中部頂尖的商務(wù)辦公新形象 先鋒時(shí)尚高地 戶型分析 ——房型不周正且存在暗廚、暗衛(wèi)的弊端；裝修報(bào)價(jià) 5000元 /㎡。 項(xiàng)目總結(jié)： 長(zhǎng)沙豪宅價(jià)值標(biāo)桿但產(chǎn)品缺陷及嘈雜居住環(huán)境影響成交。 “項(xiàng)目借鑒” —— ① 品牌及地段提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值②產(chǎn)品存在嚴(yán)重缺陷，居住品質(zhì)感一般。 48棟前期已推，前期主推 90㎡二房推 256套，其次是 148㎡三房推 176套， 160㎡四房推貨量最少僅 60套。 銷(xiāo)售情況： 90平兩房基本售完，現(xiàn)主推 181㎡毛坯四房 180㎡ 4室 2廳 歐泊：“集寶石之美于一身” 戶型分析： 靈動(dòng)空間、創(chuàng)意隨想 戶型優(yōu)點(diǎn)： 大尺度景觀陽(yáng)臺(tái)可做書(shū)房、棋牌室、享受空間延伸的快感 客廳帶雙陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光效果好 雙主臥，套房式設(shè)計(jì)，彰顯大氣保證私密性 戶型缺點(diǎn)： 需自己改造，有客戶會(huì)視得麻煩 雙主臥，不能彰顯主人獨(dú)一無(wú)二的地位 生活陽(yáng)臺(tái)過(guò)小，功能性不強(qiáng) 3 1 2 2 158㎡ 4室 2廳 海藍(lán)：“美人魚(yú)石”，幸福和永葆青春的標(biāo)志 1 戶型優(yōu)點(diǎn)： 餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)相連，南北通透，拉闊氣派 精裝豪華玄關(guān)、通氣擋煞、納財(cái)入戶 一梯一戶，擁有充足自我空間，顯示出獨(dú)一無(wú)二的非凡 戶型缺點(diǎn)： 戶型不方正，面積利用率不高 主臥不帶觀景陽(yáng)臺(tái)，影響觀景的同時(shí)不便晾衣 主臥產(chǎn)生門(mén)沖現(xiàn)象，私密性低 2 戶型分析： 通透客廳、超大景觀陽(yáng)臺(tái)。 樣板間裝修分析： 時(shí)尚簡(jiǎn)約風(fēng)格、盡顯品質(zhì)生活。 現(xiàn)代海派風(fēng)格：項(xiàng)目將國(guó)際時(shí)尚與本土文脈融聚，在傳承歷叱中創(chuàng)新時(shí)代，塑造成獨(dú)具海派風(fēng)尚與品位的新型城市綜合體。 “精裝無(wú)優(yōu)勢(shì)” ——精裝無(wú)產(chǎn)品溢價(jià) 項(xiàng)目產(chǎn)品分精裝和毛坯，其中精裝修均價(jià) 14000元 /㎡，毛坯均價(jià) 12023元 /㎡，精裝報(bào)價(jià) 2500元 /㎡，精裝修對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格無(wú)提升。 發(fā)展現(xiàn)狀：長(zhǎng)沙平層豪宅發(fā)展處起步階段！ 戶型現(xiàn)狀：長(zhǎng)沙平層豪宅戶型在 180300㎡之間！ 精裝修：長(zhǎng)沙平層豪宅基本為精裝修精裝報(bào)價(jià) 30005000不等！ 價(jià)格：房?jī)r(jià)高出同區(qū)域 1/3以上！ 發(fā)展：在數(shù)量、品質(zhì)、戶型上都將出現(xiàn)飛躍！ 豪宅總結(jié)： Thanks 謝 謝 :19:2204:1904::19 04:1904:19::19:22 2023年 3月 19日星期日 4時(shí) 19分 22秒
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