【正文】 到車位等，每一細節(jié)都取得了飛速的發(fā)展，使其更加人性化。其次為浦東、長寧。從區(qū)域位置上看，TOWN HOUSE主要分布在交通便利、環(huán)境較好的郊區(qū)。５、ＴＯＷＮ　ＨＯＵＳＥ市場發(fā)展階段特征： 該階段時期是上海TOWN HOUSE發(fā)展最快的時期，新出現(xiàn)的TOWN HOUSE項目達二十余個，并且大部分在這兩年內(nèi)，連續(xù)開發(fā)，每開發(fā)一期，在各個環(huán)節(jié)、細部都有較大的改善，使TOWN HOUSE日趨完善，體現(xiàn)TOWN HOUSE的精髓。此區(qū)域板塊的TOWN HOUSE以經(jīng)濟型別墅為主，無論小區(qū)規(guī)劃，還是房型設(shè)計、配套設(shè)施，標(biāo)準(zhǔn)相對較低。 由于受地段及容積率的限制，該區(qū)域的TOWN HOUSE一般價位較高，在100萬以上，屬豪華型TOWN HOUSE，而且多為公寓、TOWN HOUSE并存的形式。2． 2．除海上花園、西郊寶成花園，位于長寧區(qū)的虹橋別墅內(nèi)，真正意義上位于市區(qū)的TOWN HOUSE只有靜安南草坪和新?？道铩？蛷d寬敞明亮，落地窗采光，~8米，；臥室采用大面積落地窗采光，主臥室配置大浴室及更衣室，露臺朝北，面積較小，閣樓南北采光。配有會所，內(nèi)設(shè)商場餐廳、便利店、健身房、美容中心、桌球室、咖啡廳、多功能廳，ADSL寬帶入網(wǎng)。建筑平行布局，小區(qū)由南向北依次規(guī)劃為TOWN HOUSE、低層復(fù)式、小高層。近西郊賓館、櫻花度假村、萬豪虹橋大酒店、龍柏飯店、虹橋高爾夫球場等休閑娛樂設(shè)施，南臨西郊公園，至內(nèi)、外環(huán)線車程5~10分鐘。10000總價范圍143330萬181320萬主力總價170210萬200300萬銷售率100%（一期）50%（二期）97%露臺面積10設(shè)計風(fēng)格綠化率開盤日期9811（一期）20009（二期）998交房日期9912（一期）200110（二期）0012開發(fā)概要占地面積58911M2建筑面積（３） （３）由于受規(guī)模及地段位置的影響，各小區(qū)的規(guī)劃水平參差不齊。浦東區(qū)域板塊的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特征：（１）浦東區(qū)域大，但TOWN HOUSE項目較少，只有六、七個，分布分散，相隔較遠，各自獨立作戰(zhàn)，沒有形成板塊效應(yīng)。銷售狀況良好。房型設(shè)計新穎，寬敞氣派。建筑設(shè)計非常有特色，建造現(xiàn)代風(fēng)格的疊加式雙拼聯(lián)體別墅，帶電梯，三面采光，立面新穎，線條簡潔，整棟建筑充滿張力，極具通透感和現(xiàn)代感。湯臣豪園　　小區(qū)位于浦東新區(qū)龍東大道６６６號，靠近張江高科技園區(qū)、湯臣高爾夫和地鐵二號線，交通便捷。~94萬，價格適中，銷售狀況良好。單元面積適中150~185 m2，房型有特色。區(qū)內(nèi)一半為多層公寓，降低了小區(qū)的檔次。周邊配套成熟，有大型超市——易初蓮花、農(nóng)貿(mào)市場、郵局、影院等。東方豐甸園位于東方路藍村路，近龍陽路立交，公交線路較多。銷售狀況良好。部分房型在一層布置老人房，二、三層的布局比較局促，衛(wèi)生間也較小。小區(qū)設(shè)俱樂部、商場，九年制學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、籃球場、網(wǎng)球場等。該項目是南匯縣的大型住宅項目，180 萬m2 TOWN HOUSE的規(guī)模相當(dāng)于一個造鎮(zhèn)工程，開發(fā)周期長達8年。80萬銷售率60%80%建筑設(shè)計項目名稱康橋半島東方豐甸園項目概要地址滬南路2502號東方路3050號投資興建澳洲SPG集團上海市機電工業(yè)房產(chǎn)物業(yè)公司世邦衛(wèi)理士恒聯(lián)物業(yè)開盤日期二期20001120009交房日期2002320011開發(fā)概要占地面積180萬建筑面積120萬戶型面積適中，177~220 m2，4層設(shè)計較高，房間多，但較小，分割零亂，客廳挑空，較氣派，每一層均有錯層，開窗小，采光不好；陽臺較小，且無大露臺。小區(qū)規(guī)模小，各幢住宅平行布置，有10000 m2中心綠化，以草坪為主，無特色。經(jīng)典花園小區(qū)位于浦東御橋，外環(huán)線內(nèi)側(cè)，距地鐵龍陽路6公里。每套總價在47~90萬，屬中價位TOWN HOUSE，銷售狀況一般。小區(qū)有俱樂部、網(wǎng)球場、衛(wèi)星電視。陽光歐洲城位于張橋鎮(zhèn)，臨近金橋開發(fā)區(qū)及通用汽車城，周邊配套設(shè)施較完善，無軌道交通，公交線路較多。建筑設(shè)計項目名稱陽光歐洲城經(jīng)典花園項目概要地址浦東佳林路79號康橋御青路999弄投資興建上海同基置業(yè)上海天工置業(yè)物業(yè)公司商橋物業(yè)上海住總集團開盤日期一期997二期20007交房日期一期20007二期20013開發(fā)概要占地面積12萬6萬建筑面積9萬容積率總戶數(shù)476戶165戶間距1216米16米綠化率２、浦東區(qū)域版塊 小區(qū)規(guī)劃和房型設(shè)計水平日益完善，對TOWN HOUSE的理解上升到較高水平。 純TOWN HOUSE住宅小區(qū)和以TOWN HOUSE為主的住宅小區(qū)、以TOWN HOUSE為輔的住宅小區(qū)全面發(fā)展。 TOWN HOUSE小區(qū)呈組團式分布，大致可以分為莘奉路區(qū)域有水仙苑、君臨天下、櫻園、虹山半島；松閔別墅區(qū)域，有雅閣、雅仕軒、同潤家園等；九亭區(qū)域有半島花園、新上海弄里人家、悅景園等。 TOWN HOUSE的風(fēng)格各異，適合不同人士的需求，有利于TOWN HOUSE的進一步發(fā)展。 該區(qū)域的TOWN HOUSE以中價位50——100萬TOWN HOUSE為主，低價位的經(jīng)濟別墅和高價位的豪華別墅較少，體現(xiàn)TOWN HOUSE的定位特點。但大部分TOWN HOUSE對小區(qū)的配套設(shè)施要求較高，一般設(shè)會所，并因檔次不同，對配套要求有所不同。 通過分析，我們可以看出該區(qū)域的TOWN HOUSE呈現(xiàn)以下特點： 已全部售完。主要客源為港臺人士，由于價位高，位置偏，消化速度較慢?！　翁酌娣e較大，達270——300平方米，一戶兩層，底層設(shè)雙車位車庫。一期綠化植物41000棵?！　⌒^(qū)占地11萬平方米，全部為外銷雙拼TOWN HOUSE。TOWN　HOUSE總價為75——100萬，是中上價位TOWN HOUSE，銷售狀況良好。小區(qū)是美式風(fēng)格的社區(qū)，周邊以坡形草坪、灌木、阻擋噪音與灰塵，內(nèi)有340米景觀大道，13000平方米網(wǎng)球場，游泳池，足球場、高爾夫球場，籃球場、沙灘排球場等。虹山半島　　位于虹梅南路，周邊生活配套較少。露臺面積15M2主力面積206208M2277289M2層數(shù)32層高面寬6米建筑設(shè)計香港LEO75%建筑設(shè)計總戶數(shù)獨立138；聯(lián)體108項目名稱虹山半島當(dāng)代藝墅項目概要地址虹梅南路2112號顧戴路1801號投資興建景洪房地產(chǎn)公司上海啟耀房產(chǎn)物業(yè)公司港聯(lián)物業(yè)銷售狀況良好。戶型面積適中，經(jīng)濟實惠，三層加室外車位，房型設(shè)計合理，餐客廳雙開間布置，大面積落地低窗及凸窗，臥室均朝南布置。周圍地區(qū)以低檔住宅為主，規(guī)劃將在該地區(qū)建成一中檔別墅區(qū)。單套總價為44——，屬經(jīng)型別墅。采用凸窗和轉(zhuǎn)角窗，采光好。面積適中，房型設(shè)計合理。建筑平行布置，外立面色彩風(fēng)格統(tǒng)一。半島花園　　小區(qū)位于松江九亭鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施較少，無軌道交通，出行以社區(qū)巴士和公交車為主。圣淘少花園定位在70萬左右，屬中價位別墅，銷售狀況良好?！　∶娣e適中，房型設(shè)計合理。景觀營造方面強調(diào)親水，綠化以草坪為主，小區(qū)入口設(shè)250米長水景。圣淘沙花園以四聯(lián)體別墅為主，外觀顏色一致，都為桔黃色墻體紅色屋頂?shù)娜龑咏ㄖ?。　　小區(qū)規(guī)模較大，以TOWN　HOUSE為主，并有少量獨立別墅及小高層公寓房。建筑設(shè)計建筑設(shè)計項目名稱圣陶沙半島花園新上海弄里人家項目概要地址顧戴路2199弄九亭九亭投資興建上海天宸股份久益置業(yè)上海房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司物業(yè)公司和泰物業(yè)由受規(guī)模及地段位置的影響，單價達4000——5000/平方米，每套約100萬元左右，屬中上價位，相對較高，消化速度較慢?？蛷d面寬6米，設(shè)落低窗、工人房、進入式儲藏室，三層主臥附主衛(wèi)和更衣室，每戶均有露臺。10000平方米中式園林風(fēng)格中央花園，組團綠化少，綠化率低，景觀設(shè)計與別墅區(qū)品質(zhì)不符。公交線路70735經(jīng)過小區(qū)，有小巴士，交通便捷。全部為室內(nèi)車庫，是其特長。面積為２００２８０平方米；房型設(shè)計新穎，有特色，較氣派。小區(qū)中心有７０００平方米的集中綠化，每戶不設(shè)私家花園，以小區(qū)整體綠化取代。君臨天下花園位于莘莊地鐵以南2公里的銀都路、都市路路口，離櫻園不遠。櫻園屬中價位聯(lián)體別墅。二期在房型等細部做了調(diào)整，主力總價在７０８０萬左右，２０００年６月開盤，至今銷售８５％。另外花園和露臺都較小。櫻園的景觀設(shè)計有特色，強調(diào)了生態(tài)性、共享性和美觀性。小區(qū)規(guī)模較大，分四期開發(fā)，小區(qū)規(guī)劃較有特色，為四、六、八聯(lián)體的純聯(lián)體別墅小區(qū)。櫻園位于莘莊地鐵以南三公里的金都路和都市路路口，靠近莘奉快速干道，距滬閔路不遠。棟戶數(shù)8109主力房型四房、三房三房三房主力面積180204M2200286M2180、190層數(shù)3+假33層高3面寬.—76花園面積1530M2建筑設(shè)計美國CITY 建筑設(shè)計地址都市路3588弄銀都路3399號春申路2828號投資興建丸紅株式會社玖玖房產(chǎn)新加坡傳慎集團物業(yè)公司日本BES君仕物業(yè)新加坡怡安物業(yè)開盤日期交房日期開發(fā)概要占地面積22萬M216萬4萬M2建筑面積19萬M213萬項目名稱櫻園君臨天下花園水仙苑出現(xiàn)的TOWN HOUSE按照區(qū)域板塊可以劃分為：西南板塊：有櫻園、水仙苑、君臨天下、同潤家園、新上海弄里人家、圣陶沙、雅閣花園、東苑半島、悅景苑、半島花園、虹山半島、當(dāng)代藝墅等浦東版塊：有陽光歐洲城、經(jīng)典花園、康橋半島、華夏金桂苑、東方豐甸園、　　　　　　　　　　　　　湯臣豪園市區(qū)版塊：靜安南草坪、新?？道?、西郊寶成花園、海上花園寶山版塊：錦秋加洲花園、華馨苑　　下面就對各區(qū)域板塊及樓盤分別分析： 上海TOWN HOUSE 發(fā)展階段市場狀況　　進入1999年，TOWN HOUSE取得了飛速的發(fā)展。（二） （二）　　消費者同樣對TOWN HOUSE的了解和認識很淺，只有少部分的人士出于各種心態(tài)購買，此時TOWN HOUSE并沒有被大部分的消費者認同和接受。在立面風(fēng)格上，大多采用TOWN HOUSE早期的英式古典風(fēng)格，顯得較沉悶。客廳相對較小，有的還沒有一般二房二廳的客廳大，基本上沒有采用挑空式的廳。 房型設(shè)計一般。大多為露天式車位。大