【正文】 求配有小區(qū)巴士，連接主要公共交通和和附近的商業(yè)中心?！　。?、TOWN HOUSE 非常注重周邊的環(huán)境TOWN HOUSE 的消費者一般為在城市工作的中產(chǎn)階級，遭受的是渾濁的空氣，噪音的摧殘，交通的阻塞等惡劣的環(huán)境，所以他們選擇郊區(qū)TOWN HOUSE的最重要原因就是環(huán)境，看中郊區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，清新的空氣，沒有噪音的污染?！　OWN HOUSE 對周邊的商業(yè)配套設(shè)施也有一定的要求。從目前上海TOWN HOUSE項目周邊的情況看，不要求有很齊全的商配，但基本的如：菜場、商店、郵局等要有。一般還要求距區(qū)級的商業(yè)中心不能太遠，約23公里，這樣可以共享區(qū)域的中大型生活服務(wù)設(shè)施。（二）TOWN HOUSE檔次劃分根據(jù)目前上海TOWN HOUSE市場的價位水平，上海市市民的經(jīng)濟水平，及TOWN HOUSE的經(jīng)濟特性，我們將TOWN HOUSE劃分為三個檔次：經(jīng)濟型TOWN HOUSE、中價位個性TOWN HOUSE、豪華型TOWN HOUSE。１、 經(jīng)濟型TOWN HOUSE，指總價在50萬元以下的TOWN HOUSE，一般均價在３０４０萬元左右。該類TOWN HOUSE價位相對較低，小區(qū)規(guī)劃、房型、配套等方面要求不高。在上海該類TOWN HOUSE占一定比例，較有代表性的有錦秋加州花園、雅仕軒、雅閣花園、半島花園、新上海弄里人家等，主要集中在松江別墅區(qū)及九亭附近和寶山區(qū)域。２、 中價位個性TOWN HOUSE，指總價在50～100萬元的TOWN HOUSE，均價一般在６０８０萬左右。該類TOWN HOUSE價位適中，適合廣大中產(chǎn)階級的經(jīng)濟要求。在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、配套等方面較有特色，每個項目有個不相同的特點，能夠滿足不同人土的需求，是TOWN HOUSE的主流。該類TOWN HOUSE目前最多，如櫻園、君臨天下、水仙苑、圣陶沙、悅景苑、康橋半島、經(jīng)典花園、東方豐甸苑、陽光歐洲城等。主要集中在莘莊、浦東外環(huán)線附近區(qū)域。３、 豪華型TOWN HOUSE，指總價在100萬元以上的TOWN HOUSE。該類TOWN HOUSE價位較高，是較高層次人士的置業(yè)目標(biāo)，大多位于單體別墅區(qū)內(nèi)，或市區(qū)公寓項目內(nèi)，為了與周邊建筑匹配或因地段原因，定位較高。目前該類TOWN HOUSE也占有一定比例，如湯臣豪園、淺水灣花園、西郊寶成花園、海上花園、靜安南草坪、新?？道锏?。（三）TOWN HOUSE類別劃分根據(jù)TOWN HOUSE小區(qū)內(nèi)的建筑形態(tài)，我們將TOWN HOUSE小區(qū)劃分為純聯(lián)體別墅小區(qū)和混聯(lián)體別墅。純聯(lián)體別墅小區(qū)是指小區(qū)內(nèi)全部為TOWN HOUSE。目前上海真正純TOWN HOUSE的小區(qū)不多，主要有櫻園、雅仕軒等?；炻?lián)體別墅小區(qū)指小區(qū)內(nèi)除了有TOWN HOUSE外還有公寓、單體別墅的小區(qū)。該種形式的小區(qū)目前較多。另外根據(jù)小區(qū)內(nèi)建筑形態(tài)還可劃分為：公寓和聯(lián)體混和的小區(qū)、單體別墅和TOWN HOUSE混和的小區(qū)。從目前市場上看，公寓和TOWN HOUSE混和的小區(qū)大都在市區(qū)或地段較好的區(qū)域，而單體別墅和TOWN HOUSE混和的小區(qū)，大都位于別墅區(qū)內(nèi)或郊區(qū)，檔次價位較高，如淺水灣花園。另外市場上還有一種疊加式的TOWN HOUSE，如金斯花園、湯臣豪園中的TOWN HOUSE，一個單元上、下兩戶。目前市場上該種類型的TOWN HOUSE不多。（四）小區(qū)規(guī)劃、式樣風(fēng)格、房型特征分析小區(qū)規(guī)劃：TOWN HOUSE小區(qū)的規(guī)劃，既要尊重TOWN HOUSE的特性，還應(yīng)遵循居住區(qū)規(guī)劃的一般原理，概言之就是堅持“以人為本”的原則。 私密性 室內(nèi)空間 舒適性 成就感、滿足感 合理性 親密感“以人為本” 鄰里空間 安居感 歸屬感 自由感 安全性 公共空間 自然性 和諧感 共享性建筑空間布局TOWN HOUSE小區(qū)空間序列組織，根據(jù)居民室外活動內(nèi)容和室外空間安全的要求，按不同領(lǐng)域的各自屬性和室外層次劃分為四層空間序列：小區(qū)公共活動空間——組團間半公共空間——樓棟間半私用空間——獨立私家花園、停車位私用空間。這四層空間形成了由外向內(nèi)，由動向靜，由公共性向私密性逐漸過渡的空間組合。公共活動空間包括中心會所、集中綠化、休閑步行道、網(wǎng)球場、游泳池等居民散布鍛煉的場所，是完全開放的空間?！　“牍不顒涌臻g組團間的步行道，為居民提供安全便捷的步行空間和交往空間，一般為35幢聯(lián)體組成一個圍合組團?！　“胨接每臻g35戶人家形成一個組團圍合，各幢短拼之間的組團景觀相互依存，但又自成一體，這就是半私用空間。此空間的存在是TOWN HOUSE與公寓的根本區(qū)別。　　私用空間：即住宅底層花園、露臺、庭院的圍合，增加了安全感和私密性，居民可在此休息、種植花卉，是室內(nèi)向室外過渡的延伸空間?！　OWN HOUSE小區(qū)建筑景觀布局設(shè)置時應(yīng)營造以上四層空間。建筑布局：TOWN HOUSE就是幾幢甚至十幾幢小于3層的住宅并聯(lián)組成的住宅。從市場發(fā)展看，早期的TOWN HOUSE一般以多聯(lián)體為主，且平行布置，顯得較呆板；隨著市場的發(fā)展，及消費者的要求提高，十幾聯(lián)排的建筑基本沒有了，一般以四、六聯(lián)體為主，再配以二、三聯(lián)體，建筑布局根據(jù)空間布局，靈活變化，錯落有致。從容積率方面看，TOWN 。２、 TOWN HOUSE小區(qū)道路系統(tǒng)TOWN HOUSE小區(qū)道路交通應(yīng)遵循：安全保障性、合理性、寬敞性、觀賞價值性、人本分流性。安全保障性：提供安全的入口和出口；合理性：由于TOWN HOUSE小區(qū)中幾乎每戶都有車，且一半停于自家樓下，所以合理的線路尤為重要，避免出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象。寬敞性：車道的寬敞，將使駕駛者駕輕就熟。觀賞價值性：建立怡人的風(fēng)景帶，沿路的風(fēng)景，使其成為居民回家的樂趣。人車分流性：人車完全分流，使業(yè)主散步時不必擔(dān)心車輛的干擾，人行散步道應(yīng)連接各空間：私用空間——半私用空間——半公共空間——公共活動空間。３、 TOWN HOUSE景觀設(shè)計對于TOWN HOUSE來說，景觀設(shè)計尤為重要，是體現(xiàn)其別墅性、舒適性的重要方面，消費者也非常重視小區(qū)的景觀設(shè)計。小區(qū)景觀應(yīng)與小區(qū)的風(fēng)格特點對應(yīng)，使建筑與環(huán)境達到相互融合。景觀規(guī)劃在遵循“點、線、面”結(jié)合的一般景觀規(guī)劃原則的同時，應(yīng)根據(jù)TOWN HOUSE的特點，適當(dāng)增加“點”（即宅前后綠化）和“線”（環(huán)線林帶）的分量，適當(dāng)減少“面”（集中綠化）的面積。４、建筑式樣風(fēng)格分析：TOWN HOUSE起源于歐洲英國倫敦，在歐洲各國家廣為流行，后TOWN HOUSE引入美國，并得到了興旺發(fā)展。由此可以看出歐式的TOWN HOUSE較早，美式的TOWN HOUSE較新，不過各種式樣各有所長，各有所喜愛。上海的TOWN HOUSE風(fēng)格式樣可謂百花齊放，早期出現(xiàn)的TOWN HOUSE以英式、歐式為主，如錦秋加州花園、雅仕軒、雅閣等。99～2000年出現(xiàn)的TOWN HOUSE，各種風(fēng)格式樣，百花齊放，百家爭鳴。美式的有櫻園、虹山半島、康橋半島等；新古典主義有南草坪花園、圣陶沙、水仙苑等；歐式的有半島花園、陽光歐洲城、經(jīng)典花園、東方豐甸苑；新式里弄有新上海弄里人家、君臨天下；現(xiàn)代主義風(fēng)格有：湯臣豪園。2001年出現(xiàn)的TOWN HOUSE，從風(fēng)格上出現(xiàn)了較明顯的變化，美式、現(xiàn)代主義風(fēng)格得到了較大發(fā)展，如陽光愛琴海、江南文化園等項目，并取得較好的銷售效果；歐洲宮廷式的奧玎宮廷別墅以其大氣、華麗吸引了不少消費者。隨著市場的發(fā)展，消費者對于建筑風(fēng)格的喜好也發(fā)生著變化，建筑風(fēng)格的采用應(yīng)順應(yīng)市場發(fā)展和消費者的喜好，及區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r。TOWN HOUSE房型特征分析TOWN HOUSE的房型最能反映出TOWN HOUSE發(fā)展?fàn)顩r。消費者對房型的要求也總是放在第一位的，研究TOWN HOUSE的房型對TOWN HOUSE發(fā)展有重要意義。TOWN HOUSE的房型包括室內(nèi)和室外兩部分，室外部分指私家花園和室外車位，有的還設(shè)置一小院子?；旧纤械腡OWN HOUSE都有私家花園，一般面積在20～50平方米，唯一沒有私家花園的例外是君臨天下花園。TOWN HOUSE的車位分兩種，一種是室內(nèi)，一種是室外。室外車位一般設(shè)置在房子的進門處，與房子分開；室內(nèi)的車庫一般和房子融為一體。室內(nèi)空間設(shè)計也應(yīng)堅持“以人為本”的原則，使其具備私密性、舒適性和合理性。進入室內(nèi)能使主人有成就感、滿足感。室內(nèi)空間可分為四次空間：開放空間、半開放空間、半私密空間、私密空間。開放空間，指客廳，寬敞明亮，舒適氣派。還應(yīng)設(shè)置一客衛(wèi)?？蛷d一般設(shè)置在低層，多采用落地門窗，或轉(zhuǎn)角窗，增加光亮度；并增加層高或挑空。半開放空間，指廚房、餐廳、家庭活動廳等。廚房、餐廳可以設(shè)置在底層，也可以設(shè)置在一、二層間的夾層?，F(xiàn)多采用室內(nèi)半地下車庫，客廳挑空、夾層設(shè)廚房、餐廳的形式。半私密空間，指次臥室、兒童房等。一般位于二層，有兩到三個房間，并設(shè)置衛(wèi)生間。由于很多家庭為三代同住，老人、小孩和客房一般放在二層。私密空間，指主臥室。一般位于三層，面積較大，舒適、寬敞，并設(shè)衛(wèi)生間、衣帽間、露臺等。房型的設(shè)計總是與面積聯(lián)系在一起的，從目前上海ＴＯＷＮ　ＨＯＵＳＥ各樓盤面積統(tǒng)計可以看出：１６０２２０平方米的房型占的比例最大，超過　?。叮埃ィ梢娫撁娣e段是ＴＯＷＮ?。龋希眨樱诺闹髁γ娣e。另外TOWN HOUSE在物業(yè)管理，配套設(shè)施上要求也較高。配套設(shè)施一般設(shè)置VIP會所、網(wǎng)球場、游泳池等體育休閑場所，以滿足中產(chǎn)階級的日常生活需求。物業(yè)管理方面，對安全保衛(wèi)和智能化等方面要求較高。六、 TOWN HOUSE的發(fā)展空間、存在意義與未來存在的意義從客觀現(xiàn)實主義角度來分析就可以得出其滿足了一部分人對別墅這一奢侈品的欲望需求；其對城市的作用是加速了城市化的進程；其對住宅類型多樣化起到了填充作用，使人的居住形勢得到了拓展。TOWN HOUSE未來的發(fā)展從上海大都會的可持續(xù)發(fā)展的脈搏可以看出：隨著上海經(jīng)濟的不斷可持續(xù)發(fā)展，居民的收入不斷提高，相對于這個市場也是不斷放大的過程。隨著新世紀(jì)的來臨，科技智能化的不斷發(fā)展，上海居民對工作、生活需要的不斷加大，標(biāo)準(zhǔn)的檔次也不斷的提高。社會的生產(chǎn)資料是由一小部分人所占有。這也就是獨幢別墅在很長的歷史時期內(nèi)，仍只是為少數(shù)人所提供的。經(jīng)濟的發(fā)展又帶動了低收入階層轉(zhuǎn)向中等收入階層，所以在較長的歷史時期里TOWN HOUSE依然不可消失。上海房地產(chǎn)市場及消費者對TOWN HOUSE的需求在目前經(jīng)濟走勢很強的階段里，其存在與發(fā)展的空間是大有可為的。TOWN HOUSE將成為中國東南沿海主流的住宅形式。 42 / 42