私募房地產(chǎn)投資基金專題研究-資料下載頁
2025-03-25 06:39本頁面
【正文】 金地計劃三年內(nèi)在國內(nèi)成立由金地獨立募集和管理的人民幣房地產(chǎn)基金，并力爭基金融資額占公司投資總額的20％左右。五、模式討論各類私募房地產(chǎn)投資基金，實際上可以劃分為四類：n 金融機(jī)構(gòu)發(fā)起的非定向房地產(chǎn)投資基金，例如外資的MSREF摩根士丹利房地產(chǎn)基金和內(nèi)資的中國住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金；n 金融機(jī)構(gòu)發(fā)起的定向房地產(chǎn)投資基金，例如ING北京基金，定向服務(wù)于首創(chuàng)；n 地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)合作發(fā)起的定向房地產(chǎn)投資基金，例如中海與工銀國際投資管理公司合作發(fā)起的房地產(chǎn)基金，金地與瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理集團(tuán)合作發(fā)起的房地產(chǎn)基金；n 地產(chǎn)商獨自發(fā)起的定向房地產(chǎn)投資基金，例如復(fù)地集團(tuán)發(fā)起的國內(nèi)首只私募房地產(chǎn)基金。項目類型一類型二類型三類型四發(fā)起人金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)地產(chǎn)商投資人機(jī)構(gòu)投資者和富裕個人機(jī)構(gòu)投資者和富裕個人地產(chǎn)商、機(jī)構(gòu)投資者和富裕個人地產(chǎn)商、機(jī)構(gòu)投資者和富裕個人管理人金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)或地產(chǎn)商相關(guān)性非定向定向定向定向操作難度低中中高資金規(guī)模高中高中中杠桿作用無限大無限大中高中財務(wù)成本中高高高就公司而言，定向型的房地產(chǎn)投資基金才具有較大的意義，而在三類定向型房地產(chǎn)基金中——216。 金融機(jī)構(gòu)發(fā)起的房地產(chǎn)投資基金，由于公司的規(guī)模和品牌還不具備足夠的影響力，操作的難度較大；216。 地產(chǎn)商獨自發(fā)起的房地產(chǎn)投資基金，由于公司在金融市場上的影響力不足，操作的難度同樣較大；216。 地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)合作發(fā)起的房地產(chǎn)投資基金，是最具操作性的方案，公司可以借助金融機(jī)構(gòu)在投資者中的影響力，但是該模式下資金的規(guī)模中等，且地產(chǎn)商需要投入一定的資金，杠桿作用一般，財務(wù)成本亦不低。6 / 6
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