xxxx年房地產(chǎn)形勢專題研究-資料下載頁
2025-02-05 17:08本頁面
【正文】 關(guān)系 2023/2/24 35 某項目的 盈虧 平衡曲線 2023/2/24 36 開 發(fā) 商土 地金 融 機 構(gòu)獲 取抵 押開 發(fā)老 齡 社 區(qū)保險資金對于不動產(chǎn)的投資模式 信貸型融資 基金型融資 養(yǎng)老住區(qū) 投融資鏈設(shè)計 2023/2/24 37 第五篇 用戶資產(chǎn)管理 一、用戶收入水平和可支付性 （一）用戶收入群體分析 （二）用戶可支付性分析 二、用戶可調(diào)動資產(chǎn)的價值分析 （一）用戶可調(diào)動資產(chǎn)分析 （二）宏觀經(jīng)濟走向?qū)Y產(chǎn)價值的影響 （三）不同資產(chǎn)間的價值轉(zhuǎn)化 三、用戶養(yǎng)老模式的成本分析 （一）居家養(yǎng)老模式的成本分析 （二）機構(gòu)養(yǎng)老成本分析 （三）居家養(yǎng)老與機構(gòu)養(yǎng)老成本對比 四、用戶資產(chǎn)的保值與增值模式設(shè)計 （一）用戶傳統(tǒng)資產(chǎn)保值類型及收益分析 （二）養(yǎng)老住區(qū)產(chǎn)品保值與增值性分析 （三）養(yǎng)老住區(qū)產(chǎn)品的風險分析 （四）針對不同群體的合理模式設(shè)計 2023/2/24 38 針對不同群體的客戶理財模式設(shè)計 需求型客戶合同設(shè)計 此類型客戶只注重養(yǎng)老需求，可以針對性設(shè)計免費升班類型的入住合同。 需求 +資產(chǎn)保值類客戶合同設(shè)計 此類型的客戶既有養(yǎng)老服務需要，也注重資產(chǎn)保值，較為關(guān)注會籍的可繼承性，偏好具備穩(wěn)定收益的金融產(chǎn)品。 需求 +資產(chǎn)增值類客戶合同設(shè)計 此類型客戶除了養(yǎng)老服務需求，更注重資產(chǎn)的增值性，在合同中關(guān)注會籍的可轉(zhuǎn)讓性，同時喜好稍微激進類型的金融產(chǎn)品，注重回報收益率。 消費類客戶合同設(shè)計 此類型客戶多為短期租賃客戶或者候鳥類遷徙客戶，適合月租類合同，無入門費或較低入門費。 投資類客戶合同設(shè)計 此類型客戶單純以投資為目的，并不關(guān)注社區(qū)服務內(nèi)容，但注重會籍的可轉(zhuǎn)讓性和增值性。 2023/2/24 39 入住養(yǎng)老住區(qū) 居家養(yǎng)老 對比 支出 （萬元） 收入 （萬元） 凈值 （萬元） 支出 （萬元） 養(yǎng)老社區(qū) 居家養(yǎng)老 第一年 50+ 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 +50 總計 客戶理財模擬案例分析 2023/2/24 40 ? 養(yǎng)老社區(qū)入住成本按照入門費 50萬元計算，第 10年返還。 ? 養(yǎng)老社區(qū)入住月成本及居家養(yǎng)老月成本按照本章三計算，家庭保姆費取低值。 ? 現(xiàn)有房屋按反向租賃模式出租，月服務費為 4000元 ? 所有支出及收入均按每兩年遞增 5%計算。 結(jié)論 ： ? 以十年為周期計算，入住養(yǎng)老社區(qū)總成本比居家養(yǎng)老總共節(jié)省 ，對比前期 50萬元入門費投入，回報率總體為 %， 與固定儲蓄收益率相當，但用戶享受了養(yǎng)老社區(qū)的各項服務及設(shè)施。 ? 此測算沒有考慮會員卡升值的因素，若計算在內(nèi)回報率明顯要高于銀行固定利率。 2023/2/24 41 第六篇 案例分析 一、 項目規(guī)劃指標 二、 項目投資估算 三、 項目經(jīng)濟評價 （一）項目收入 （二）項目支出 （三）盈虧平衡分析 四 、結(jié)論 2023/2/24 42 42 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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