房地產(chǎn)業(yè)-成都精裝房產(chǎn)品專(zhuān)題研究-資料下載頁(yè)
2025-01-07 02:22本頁(yè)面
【正文】 高級(jí)墻面磚至天花。 ? 潔具：選用“ TOTO”名牌潔具。 ? 龍頭：選用“ MOEN”（ 摩恩）名牌龍頭。 – 陽(yáng)臺(tái)： 天花：“多樂(lè)士”高級(jí)乳膠漆。 ? 地面：“嘉俊”高級(jí)防滑地磚。 ? 墻身：同建筑外墻材料。（封閉陽(yáng)臺(tái)為“多樂(lè)士”高級(jí)乳膠漆 ） – 工人房、儲(chǔ)物間：天花：“多樂(lè)士”高級(jí)乳膠漆。 ? 地面：“嘉俊”高級(jí)地面磚。 ? 墻身：“多樂(lè)士”高級(jí)乳膠漆。 23 ? 住宅配套設(shè)施 – 電話(huà)：預(yù)留電話(huà)線(xiàn)接口，配高級(jí)面板。（由用戶(hù)自行申請(qǐng)開(kāi)通 ) – 電視：預(yù)留有線(xiàn)電視接收插座，配高級(jí)面板。（由用戶(hù)自行申請(qǐng)開(kāi)通） – 寬帶網(wǎng)：預(yù)留寬帶網(wǎng)接口，配高級(jí)面板。（由用戶(hù)自行申請(qǐng)開(kāi)通） – 供電：每戶(hù)設(shè)獨(dú)立電表，電線(xiàn)暗裝，配優(yōu)質(zhì)“ SIEMENS”（西門(mén)子）名牌電箱，“ SIMON” (西蒙 )高級(jí)開(kāi)關(guān)、插座面板。 – 安防：每戶(hù)安裝可視對(duì)講。家居安防標(biāo)準(zhǔn)配置為客廳設(shè)紅外線(xiàn)探頭一個(gè)，入戶(hù)門(mén)設(shè)門(mén)磁一個(gè)，主臥設(shè)緊急按鈕一個(gè)。 – 燈飾：客廳、餐廳、主人房配精美水晶燈，其余空間配精美“歐普”燈飾。 – 廚房配送電器：“美的”燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐。 – 衛(wèi)生間配送五金件：“華億達(dá)”或“雪鷹系列”高級(jí)毛巾架、紙巾拉環(huán)、手巾拉環(huán)、馬桶刷托架及桶刷。 24 ? 西城公館 ? 住宅室內(nèi)裝修部分 – 進(jìn)戶(hù)門(mén)：優(yōu)質(zhì)防火、防盜門(mén) – 房間門(mén)：優(yōu)質(zhì)木材夾板門(mén) – 陽(yáng)臺(tái)門(mén)：天然電鍍鋁合金框玻璃門(mén) – 窗：天然電鍍鋁合金窗 ? 起居室、餐廳 – 地面：優(yōu)質(zhì)地磚 – 踢腳線(xiàn)：優(yōu)質(zhì)地磚踢腳線(xiàn)與所選擇的地面地磚色調(diào)相同 – 墻面：優(yōu)質(zhì)墻紙 – 空調(diào)：中央空調(diào)（品牌未定） ? 主臥室、客臥室 – 地面：橡木實(shí)木復(fù)合地板 – 踢腳線(xiàn)：復(fù)合踢腳線(xiàn) – 墻面：優(yōu)質(zhì)墻紙 – 空調(diào)：中央空調(diào)（品牌未定） ? 衛(wèi)生間 – 地面：花崗石 /優(yōu)質(zhì)瓷磚 – 墻面：優(yōu)質(zhì)瓷磚 /花崗石 – 天棚：鋁合金吊頂 – 潔具配置：浴缸 卡德維（德國(guó)） ? 潔具 杜拉維特（德國(guó)） ? 龍頭 漢斯格雅（德國(guó)） ? 花灑 漢斯格雅（德國(guó)） ? 廚房 – 地面：優(yōu)質(zhì)瓷磚 – 墻面：優(yōu)質(zhì)瓷磚 – 天棚：鋁合金扣板吊頂 – 櫥柜：整體櫥柜 科寶博洛尼（意大利） ? 燃?xì)庠? 鐵達(dá)尼（意大利） ? 消毒柜 科寶博洛尼（意大利） ? 龍頭 漢斯格雅（德國(guó)） ? 油煙機(jī) 科寶博洛尼（意大利） 25 ? 單就裝修材料和產(chǎn)品的各項(xiàng)配置來(lái)看，配置越齊全、裝修材料的檔次越高，產(chǎn)品的價(jià)格也就越高，而目前來(lái)看，來(lái)自國(guó)外，特別是來(lái)自德國(guó)和意大利的潔具和衛(wèi)浴系列就是高品質(zhì)裝修的重要體現(xiàn)。 ? 目前為主流高端產(chǎn)品采用最多的是科寶博洛尼 （廚具）、杜拉維特（潔具）、漢斯格雅（龍頭）、多樂(lè)士（墻面漆）等，相信通過(guò)市面上各項(xiàng)目通過(guò)各種渠道和方法的宣傳，這些材料品牌在現(xiàn)階段會(huì)成為購(gòu)房者評(píng)判裝修質(zhì)量高低的重要標(biāo)準(zhǔn)。 高質(zhì)量的裝飾材料和配置才能真正代表高端精裝修產(chǎn)品的品質(zhì)，而細(xì)節(jié)上的突出更能向客戶(hù)更好的展示精裝修產(chǎn)品的品質(zhì)。 26 小結(jié) ? 從產(chǎn)品供應(yīng)的角度看，目前市場(chǎng)上產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝僅靠戶(hù)型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝房無(wú)疑是產(chǎn)品升級(jí)和贏得市場(chǎng)的有效途徑。 ? 在上海、北京、深圳及廣州等城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年 10%的增幅遞增。目前，廣州 70%以上的新建樓盤(pán)都實(shí)行精裝修，上海約為 60%，而北京的精裝修樓盤(pán)也達(dá)到 50%以上，精裝房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較成熟的城市已經(jīng)顯示出獨(dú)特的優(yōu)越性和廣泛的市場(chǎng)接受度。 ? 在目前成都市場(chǎng)上品牌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)、精裝房主流樓市趨勢(shì)初定的背景下，我們需要的是做的“人無(wú)我有，人有我新，人新我精”，利用高端精裝修產(chǎn)品切入市場(chǎng)，樹(shù)立品牌形象以利于集團(tuán)在成都市場(chǎng)進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)和發(fā)展。 27 精裝修優(yōu)劣勢(shì) —— 開(kāi)發(fā)商 優(yōu)勢(shì)： 提升項(xiàng)目品質(zhì)，增加產(chǎn)品附加值； 進(jìn)一步凸現(xiàn)項(xiàng)目及產(chǎn)品的稀缺性； 稀缺性以及高品質(zhì)吸引更多高品質(zhì)客戶(hù)，進(jìn)一步提升客戶(hù)價(jià)值； 提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，產(chǎn)生新的利潤(rùn)點(diǎn)； 提升開(kāi)發(fā)商品牌的影響度； 可以弱化戶(hù)型上的缺點(diǎn)。 不利： 對(duì)于開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力及市場(chǎng)號(hào)召力有較高要求； 對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流要求較高； 交工標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，交房時(shí)間相應(yīng)較長(zhǎng)； 需要開(kāi)發(fā)商成立專(zhuān)項(xiàng)小組負(fù)責(zé)精裝修，增加開(kāi)發(fā)商管理協(xié)調(diào)難度； 合同文本比毛坯房的內(nèi)容更多，更加復(fù)雜； 需專(zhuān)門(mén)設(shè)立精裝修售后服務(wù)部門(mén)。 28 利好： 省時(shí)，省力。購(gòu)房后不用再進(jìn)行裝修就直接可以入??； 方便投資客戶(hù)。提高投資客戶(hù)的收益速度，增加收益； 有利于裝修速度及造價(jià)的控制； 各方面專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的介入，室內(nèi)污染質(zhì)量有保障； 精裝修優(yōu)劣勢(shì) —— 購(gòu)房者 抗性： 材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。很多材料沒(méi)有定性化。保修無(wú)保障。 施工質(zhì)量問(wèn)題。原因是裝修行業(yè)沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（客戶(hù)非常關(guān)注） 客戶(hù)知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如清漆木地板的花紋不一致”。 裝修風(fēng)格問(wèn)題，客戶(hù)不認(rèn)同其裝修風(fēng)格（客戶(hù)非常關(guān)注）。 房?jī)r(jià)總價(jià)高，且不認(rèn)同其裝修成本。 29 優(yōu)勢(shì)： 提高項(xiàng)目附加值，增加項(xiàng)目亮點(diǎn)，走差異化營(yíng)銷(xiāo)； 通過(guò)精裝修進(jìn)一步優(yōu)化本案戶(hù)型的價(jià)值； 精裝修優(yōu)劣勢(shì) —— 對(duì)本案 抗性： 隨精裝項(xiàng)目越來(lái)越多，品位、品質(zhì)裝修必將成為市場(chǎng)主流。結(jié)合本案裝修需要做較多的閣樓，故而裝修成本較高。加之本案建筑成本，項(xiàng)目成本高；高總價(jià)或?qū)?lái)較大的市場(chǎng)抗性。 本案是以靈活組成的形式報(bào)建，故可根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，以降低本案的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。但一旦裝修，則組成形式的可調(diào)性?xún)?yōu)勢(shì)將會(huì)降低。 精裝修對(duì)資金要求較高。 30 THE END 成都思源 THANKS 31 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1