房地產(chǎn)城市綜合體專題研究-資料下載頁
2026-01-14 17:47本頁面
【正文】 綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體空間布局 平行空間組合形式 在同一空間層面上同類功能空間的組織和布局的混合使用方式，也可以稱為橫向混合使用組合模式。這種類型的產(chǎn)生是因?yàn)槎际芯C合體中同類功能的組合使用會(huì)有三類大關(guān)系第一類是競(jìng)爭(zhēng)性的功能關(guān)系，即相同或類似功能的集聚，相互之間存在著競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系第二類是互補(bǔ)性的功能關(guān)系，即存在的前提是需要同類功能之間相輔相成，互相之間是功能依賴的關(guān)系第三類是輔助性的功能關(guān)系，即功能的集聚和使用而促進(jìn)輔助或附屬性功能和需求的出現(xiàn)，例如辦公、商廈附近出現(xiàn)的餐飲功能等?？梢?，只有在同一范圍層面上對(duì)這些同類功能使用的進(jìn)行準(zhǔn)確推測(cè)，空間分布上規(guī)劃組合布局適當(dāng)，就能夠達(dá)到有效推動(dòng)都市綜合體經(jīng)濟(jì)收益與增長的目的。 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體空間布局 多時(shí)間區(qū)段的空間混合組合形式 城市綜合體的運(yùn)作使用過程總是會(huì)受到明顯的時(shí)間段的影響，從而出現(xiàn)利用服務(wù)時(shí)間區(qū)段的不同來交叉使用各功能空間的現(xiàn)象，以達(dá)到較高的空間使用效益的目的，因此，通過把不同時(shí)間段的功能組合在同一系列的空間區(qū)域中，空間使用能夠持續(xù)較長的時(shí)間，以便得到充分的利用，這就是多時(shí)間區(qū)段混合組合的形式。在同一區(qū)域使用中，利用各時(shí)間段的特性，靈活調(diào)動(dòng)多種功能以為恥空間的不斷運(yùn)轉(zhuǎn)，使都市綜合體獲得更高的空間使用效率、保持持續(xù)活力的最有效手段。 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體空間布局 多活動(dòng)層次的空間混合組合形式 多活動(dòng)層次是指活動(dòng)內(nèi)容多元化的組合方式，城市綜合體中所包含的人群行為各有不同有以工作目的為主的人群，此人群在室外活動(dòng)的流動(dòng)速度比較快，在室內(nèi)滯留的時(shí)間相對(duì)較長，并且有固定的休息時(shí)間也有購物娛樂目的為主的人群，這些人群在室外有較長的逗留時(shí)間。以上人群均有一個(gè)共性，那就是活動(dòng)過程中常伴有偶發(fā)性和多樣性的其它活動(dòng)行為，如休息、集會(huì)、進(jìn)餐、社交等活動(dòng)。因此，在城市綜合體的空間組合上應(yīng)該要考慮相應(yīng)活動(dòng)空間的主次級(jí)別、層次排列以及多元化的使用特性，特別是在公共空間以及公共空間之間的聯(lián)系，更是要依據(jù)各層面的活動(dòng)特性來銜接，以便形成共享于都市綜合體的有機(jī)性、整體性的活動(dòng)區(qū)域。 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 環(huán)境物質(zhì)性環(huán)境非物質(zhì)性環(huán)境自 然人 為 自 然聚 落巖 石 圈水 圈大 氣 圈生 物 圈宇 宙 環(huán) 境農(nóng) 村城 市文 化科 學(xué)技 術(shù)藝 術(shù)社 會(huì) 制 度政 治經(jīng) 濟(jì)軍 事法 律倫 理教 育 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 綜合體內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)行為與非消費(fèi)行為 消費(fèi)行為： 購物 飲食 娛樂 商務(wù)來往 居住 非消費(fèi)行為： 行走 停歇 感受 交往 綜合體的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，要充分運(yùn)用環(huán)境構(gòu)成的各要件，要全面滿足消費(fèi)著的消費(fèi)和非消費(fèi)行為，能夠使人產(chǎn)生安全感、舒適感和場(chǎng)所感，增加人在都市綜合體內(nèi)的各種活動(dòng)，增加都市綜合體內(nèi)各種物業(yè)的有機(jī)聯(lián)系。 第 4部分：城市綜合體營銷推廣 城市綜合體不僅僅是單個(gè)項(xiàng)目，更是所在城市的城市價(jià)值和中心價(jià)值的載體，相對(duì)于其他單一功能地產(chǎn)項(xiàng)目來說，由于開發(fā)周期長、物業(yè)形態(tài)多、各物業(yè)形態(tài)利益點(diǎn)不同等特征，就決定了其推廣策略不能僅僅著眼于項(xiàng)目本身物業(yè) ⊙ 城市綜合體推廣思路 第 4部分：城市綜合體營銷推廣 國際范圍 國際專業(yè)展覽會(huì) / 拜訪國際跨國公司 / 委托國際知名咨詢公司 建立項(xiàng)目高度 、 廣度 全國范圍 全國主流媒體 建立項(xiàng)目高度 、 廣度 片區(qū)范圍 當(dāng)?shù)刂髁髅襟w / 戶外廣告 /事件營銷 體驗(yàn)式營銷 ⊙ 城市綜合體推廣層次和傳播途徑 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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