房地產(chǎn)城市綜合體專題研究-資料下載頁
2026-01-14 17:47本頁面
【正文】 綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體空間布局 平行空間組合形式 在同一空間層面上同類功能空間的組織和布局的混合使用方式，也可以稱為橫向混合使用組合模式。這種類型的產(chǎn)生是因為都市綜合體中同類功能的組合使用會有三類大關(guān)系第一類是競爭性的功能關(guān)系，即相同或類似功能的集聚，相互之間存在著競爭關(guān)系第二類是互補性的功能關(guān)系，即存在的前提是需要同類功能之間相輔相成，互相之間是功能依賴的關(guān)系第三類是輔助性的功能關(guān)系，即功能的集聚和使用而促進輔助或附屬性功能和需求的出現(xiàn)，例如辦公、商廈附近出現(xiàn)的餐飲功能等?？梢姡挥性谕环秶鷮用嫔蠈@些同類功能使用的進行準確推測，空間分布上規(guī)劃組合布局適當(dāng)，就能夠達到有效推動都市綜合體經(jīng)濟收益與增長的目的。 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體空間布局 多時間區(qū)段的空間混合組合形式 城市綜合體的運作使用過程總是會受到明顯的時間段的影響，從而出現(xiàn)利用服務(wù)時間區(qū)段的不同來交叉使用各功能空間的現(xiàn)象，以達到較高的空間使用效益的目的，因此，通過把不同時間段的功能組合在同一系列的空間區(qū)域中，空間使用能夠持續(xù)較長的時間，以便得到充分的利用，這就是多時間區(qū)段混合組合的形式。在同一區(qū)域使用中，利用各時間段的特性，靈活調(diào)動多種功能以為恥空間的不斷運轉(zhuǎn)，使都市綜合體獲得更高的空間使用效率、保持持續(xù)活力的最有效手段。 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體空間布局 多活動層次的空間混合組合形式 多活動層次是指活動內(nèi)容多元化的組合方式，城市綜合體中所包含的人群行為各有不同有以工作目的為主的人群，此人群在室外活動的流動速度比較快，在室內(nèi)滯留的時間相對較長，并且有固定的休息時間也有購物娛樂目的為主的人群，這些人群在室外有較長的逗留時間。以上人群均有一個共性，那就是活動過程中常伴有偶發(fā)性和多樣性的其它活動行為，如休息、集會、進餐、社交等活動。因此，在城市綜合體的空間組合上應(yīng)該要考慮相應(yīng)活動空間的主次級別、層次排列以及多元化的使用特性，特別是在公共空間以及公共空間之間的聯(lián)系，更是要依據(jù)各層面的活動特性來銜接，以便形成共享于都市綜合體的有機性、整體性的活動區(qū)域。 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體環(huán)境景觀設(shè)計 環(huán)境物質(zhì)性環(huán)境非物質(zhì)性環(huán)境自 然人 為 自 然聚 落巖 石 圈水 圈大 氣 圈生 物 圈宇 宙 環(huán) 境農(nóng) 村城 市文 化科 學(xué)技 術(shù)藝 術(shù)社 會 制 度政 治經(jīng) 濟軍 事法 律倫 理教 育 第 3部分：城市綜合體整體規(guī)劃 ⊙ 城市綜合體環(huán)境景觀設(shè)計 綜合體內(nèi)消費者的消費行為與非消費行為 消費行為： 購物 飲食 娛樂 商務(wù)來往 居住 非消費行為： 行走 停歇 感受 交往 綜合體的環(huán)境景觀設(shè)計，要充分運用環(huán)境構(gòu)成的各要件，要全面滿足消費著的消費和非消費行為，能夠使人產(chǎn)生安全感、舒適感和場所感，增加人在都市綜合體內(nèi)的各種活動，增加都市綜合體內(nèi)各種物業(yè)的有機聯(lián)系。 第 4部分：城市綜合體營銷推廣 城市綜合體不僅僅是單個項目，更是所在城市的城市價值和中心價值的載體，相對于其他單一功能地產(chǎn)項目來說，由于開發(fā)周期長、物業(yè)形態(tài)多、各物業(yè)形態(tài)利益點不同等特征，就決定了其推廣策略不能僅僅著眼于項目本身物業(yè) ⊙ 城市綜合體推廣思路 第 4部分：城市綜合體營銷推廣 國際范圍 國際專業(yè)展覽會 / 拜訪國際跨國公司 / 委托國際知名咨詢公司 建立項目高度 、 廣度 全國范圍 全國主流媒體 建立項目高度 、 廣度 片區(qū)范圍 當(dāng)?shù)刂髁髅襟w / 戶外廣告 /事件營銷 體驗式營銷 ⊙ 城市綜合體推廣層次和傳播途徑 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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