世聯(lián)地產(chǎn)-城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究-資料下載頁
2025-02-27 23:35本頁面
【正文】 ?項目規(guī)模 ：總建筑面積約 5萬平米 ?項目界定 ：寫字樓與商業(yè)綜合體 ?客戶面臨的困惑 ： ?項目為住宅立項，但容積率過高，如何在本體條件較差的情況下獲取高收益？ ?區(qū)域沒有辦公物業(yè)，本項目如何進行辦公物業(yè)定位？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 高容積率住宅物業(yè)可能的發(fā)展方向；中小企業(yè)對辦公物業(yè)的需求特征；項目定位及物業(yè)發(fā)展建議；產(chǎn)品功能創(chuàng)新建議 30 密極：保密 案例八：北京 瑞達世紀(jì)魯谷路項目 ?項目位置： 北京石景山區(qū)，平行于西長安街延線的魯谷路南側(cè) ?項目規(guī)模 ：總建筑面積 8萬平米 ?項目界定 ：寫字樓與商業(yè)綜合體 ?客戶面臨的困惑 ： ? 如何確定商業(yè)和辦公物業(yè)的比例，才能使項目整體收益最高并且風(fēng)險可控？ ? 商業(yè)部分選擇什么樣的形式，選擇何種業(yè)態(tài)？ ? 辦公物業(yè)如何定位？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域商業(yè)、辦公市場調(diào)研；類似區(qū)域成功商業(yè)案例借鑒；大型集中商業(yè)商家選址分析；商業(yè)定位與商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議；辦公物業(yè)定位與物業(yè)發(fā)展建議 長安街 魯谷路 玉泉路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 玉泉西路 地塊 31 密極：保密 案例九：淄博 張店綜合體項目 ?項目位置： 山東省淄博市張店區(qū)中心路 ?項目界定 ：城市小型綜合體 ?客戶面臨的困惑 ： ?打算做一部分商業(yè)，部分自營作書店，其他部分出售，在此處能不能實現(xiàn)；商業(yè)面積做多大，其他業(yè)態(tài)如何分布？ ?項目建成后要交付 6000平方米給張店飯店抵地價，最好是以酒店形式，剩余的部分做什么，繼續(xù)做酒店，還是做寫字樓或公寓？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 世聯(lián)從張店的商業(yè)市場現(xiàn)狀和項目樓體特征給出了商業(yè)的規(guī)模和業(yè)態(tài)建議。同時，從寫字樓 、 寫字樓及公寓的市場狀況給出了小型綜合體項目的發(fā)展方向和物業(yè)發(fā)展建議 A 地塊B 地塊地塊地塊32 密極：保密 案例十：烏魯木齊 南門國際城項目 ?項目位置： 烏魯木齊市天山區(qū)人民路南側(cè) ?項目規(guī)模 ：總建筑面積 18~20萬平米 ?項目界定 ：城市核心地段大型綜合體項目 ?客戶面臨的困惑 ： ? 綜合體選擇什么物業(yè)類型，配比怎樣？ ? 怎樣在目前的市場條件下獲得既定的利潤？ ? 項目運作資金的靜態(tài)和動態(tài)的現(xiàn)金流是怎樣的？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 通過對烏魯木齊總體市場及各種物業(yè)市場的掃描找到本項目可以抓住的市場機會，結(jié)合項目的本體條件確定綜合體物業(yè)類型和相應(yīng)規(guī)模；通過對各種物業(yè)的產(chǎn)品價值分析、經(jīng)營方式、開發(fā)時機等的建議解決利潤的問題； 項目運作資金的靜態(tài)和動態(tài)的現(xiàn)金流的經(jīng)濟測算 33 密極：保密 案例十一：呼倫貝爾 海拉爾區(qū)綜合體項目 ?項目位置： 市中心，東臨伊敏河，南臨橋頭街，西臨草市街 ?項目規(guī)模： 占地面積 62586平米，地上建筑面積 177920平米 ?項目界定 ：新興城市中心中等規(guī)模綜合性建筑群 ?客戶面臨的困惑 ： ? 新興城市的房地產(chǎn)項目應(yīng)把握的市場機會 ? 城市中第一個綜合建筑群的開發(fā)策略 ? 產(chǎn)品設(shè)計方向和市場可行性 ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 對項目整體開發(fā)提出開發(fā)策略以及根據(jù)內(nèi)部各分類物業(yè)形態(tài)市場提出定位發(fā)展建議；提出產(chǎn)品設(shè)計要點建議 34 密極：保密 其他的綜合體項目 大連星期五大道項目 惠州大亞灣康匯大廈項目 …… 合肥潛山路綜合體項目 廣州中旅項目 上海綠庭休閑廣場項目 35 3/5/2023 36 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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