【正文】 ?青島城市發(fā)展、人口老齡化等因素，進入郊區(qū)化的啟動階段 ?自然生態(tài)的田園生活、休閑觀光農業(yè)被人們日漸關注 ? 休閑農業(yè)產業(yè)的快速興起 產業(yè)開發(fā) ?政策扶持、融資渠道復合 ?多樣化的開發(fā)組合，可靈活實現(xiàn)短線與長線投資相互補 項目區(qū)位 ?依附于“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”中的城市區(qū)優(yōu)先發(fā)展城市 ?青島總體城市規(guī)劃中的特色景區(qū)范疇之內 ?完善的交通網絡 農業(yè)產業(yè)綜合體 項目定位 農業(yè)莊園地產 藍莓專項種植 休閑觀光農業(yè) 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 63 農業(yè)專項種植（藍莓）： 形成以藍莓種植為主導，多種果木為補充的高效種植基地。規(guī)劃種植面積約 1500畝，現(xiàn)已完成約 500畝種植面積。 農業(yè)莊園地產： 總體規(guī)劃為休養(yǎng)度假農莊，多點組團， 規(guī)劃面積約 300畝，分三期開發(fā)完成。 農業(yè)休閑觀光： 以生態(tài)農業(yè)觀光產業(yè)為主體，以地產開發(fā)的休閑度假服務為輔助，為人們提供觀光、休閑、度假的功能配套。 規(guī)劃以點、線組團相結合，三區(qū)有效關聯(lián)?？偯娣e約 1200畝，含山地、水域面積，及其它種植面積。 項目規(guī)劃 農業(yè)專項種植（藍莓） 農業(yè)休閑觀光帶 農業(yè)莊園地產 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 64 農業(yè)產業(yè)綜合體 —— 農業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)開發(fā)策略 農業(yè)莊園地產： 休閑、度假、養(yǎng)生地產開發(fā)，完善 基礎配套建設，輔助農業(yè)經濟發(fā)展 實現(xiàn)高附加值的短線投資收益； 藍莓專項種植： 基礎產業(yè)。產業(yè)化運營模式打造高 科技、高附加值農業(yè)發(fā)展種植基地。 中長線投資收益。 農業(yè)休閑觀光： 互補產業(yè)。農業(yè)資源的高效利用和 管理，實現(xiàn)農業(yè)綜合體的集成與發(fā) 展。中長線投資收益。 項目規(guī)劃 三體系分期側重開發(fā)，同步逐級完善 藍莓種植先期啟動、地產開發(fā)實現(xiàn)資金收益、農業(yè)觀光后期展開完善 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 65 藍莓種植 產業(yè)規(guī)劃 藍莓產業(yè)基地 —— 產業(yè)一體化運營基地 打造集綠色農業(yè)科技研究、開發(fā)、應用為一體的現(xiàn)代新型民營企業(yè)。自成立以來，公司致力于樹立現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展新理念，開拓現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展新模式，推動農業(yè)產業(yè)化、集約化發(fā)展，通過專業(yè)分工、集中管理、規(guī)?；\作等舉措，實施農業(yè)項目的工業(yè)化運作 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 66 藍莓種植 —— 生態(tài)農業(yè)之根本、項目發(fā)展之特色 高科技、高附加值農業(yè)發(fā)展種植基地，集育苗、生產、觀光一體，以“工廠化生產、公司化運營”的生態(tài)農業(yè)發(fā)展模式，實現(xiàn)高效的農業(yè)開發(fā)，并輻射帶動周圍村鎮(zhèn)發(fā)展藍莓種植，促進張應經濟發(fā)展與特色高科技農業(yè)發(fā)展格局。 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 67 —— 藍莓專項種植現(xiàn)狀 藍莓產業(yè)簡介 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 68 —— 藍莓種植產業(yè)遠景規(guī)劃 山東體量最大的藍莓專項 產業(yè)化生產示范基地 種苗培育： 市場供應、產品優(yōu)化 規(guī)模種植 鮮果加工： 冷凍果 產品開發(fā)： 藍莓酒、藍莓罐頭、果醬等 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 69 規(guī)劃種植面積 1500畝，其中：露天 1000畝 冷棚 300畝 暖棚 200畝 現(xiàn)已完成種植面積 500畝。 —— 藍莓種植規(guī)劃 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 70 種苗培育 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 71 藍莓酒、藍莓罐頭、果醬、 IQF冷凍果 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 72 藍莓莊園 —— 奢華鄉(xiāng)村度假新領地 地產開發(fā) 項目定位 導入莊園概念，打造專屬的連院園林，突顯項目的差異化價值 休養(yǎng)度假農莊以高檔住宅為主，充分考慮人們的健康與生活質量，將 “養(yǎng)生度假概念” 與“莊園概念” 相結合，滿足高端人群的居住、度假、養(yǎng)生等多方面用途，是一個養(yǎng)生、投資、度假、養(yǎng)老等多項功能于一體的養(yǎng)生大宅。滿足城市富裕階級、中產階級渴望親近自然，希望擁有一個有天有地、前庭后院的舒居追求。 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 73 —— 客戶定位 ? 功成名就的城市財富階層（休閑度假別墅） ? 以公關型業(yè)務為主的集團企業(yè)（企業(yè)農莊會館） “家庭居住置業(yè)” 與 “企業(yè)公關消費” 相結合的跨界產品，為 國內外中高財富階層人士 營造一個釋放心情、享受樂趣、健康養(yǎng)生的休閑度假生活空間，為 企業(yè)界高層人士 搭建一個農莊式商務交流、休閑度假平臺。 本項目雙核心目標客戶定位，旨在拓寬客戶群體，增強項目競爭力。 地產開發(fā) 客戶定位 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 74 目標客戶： 渴望親近自然，追求田園農莊式的休閑、健康、養(yǎng)生生活的城市財富階層 規(guī)劃思路： 質樸田園風格 小獨棟別墅 +連院農莊（使用面積 13畝） 戶均面積（住宅）： 250280平方米 —— 農莊別墅 —— 企業(yè)會館 目標客戶： 半島區(qū)域內，公關型業(yè)務為主的集團、企業(yè) 規(guī)劃思路： 小戶大家規(guī)劃理念（泛會所配套設置） 農莊生活體驗、企業(yè)形象展示 戶均面積（住宅）： 280320平方米 地產開發(fā) 規(guī)劃構思 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 75 項目核心價值點 —— 開闊的庭院園林 每戶配送 12畝連院林地（種植基地，使用權），突出“莊園”概念，倡導樂活田園生活方式，打造純正的“養(yǎng)生”、“度假”農莊別墅。 水面2畝園林 2畝園林 別墅 地產開發(fā) 規(guī)劃構思 別墅 燒烤區(qū) 室外泳池 室外休閑區(qū) 果園 果園 果園 花園 親耕園 草坪 步行道 林蔭景觀樹 綠籬 觀魚區(qū) SPA區(qū) 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 76 ? 連院園林 —— 農莊別墅組成元素 地產開發(fā) 規(guī)劃構思 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 77 —— 農莊別墅組成元素 ? 特色果園 借助基地特色，可種植藍莓、櫻桃、葡萄、蘋果等各種不同時令果樹，在不同的季節(jié)享受不同的收獲，充分體現(xiàn)農莊的各個時節(jié)的休閑、度假功能。 地產開發(fā) 規(guī)劃構思 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 78 ? 家庭式酒莊（負一層） 家庭式酒莊起源于歐洲，盛行于法國，波爾多地區(qū)的家庭式酒莊達 12022個，支撐著法國葡萄酒產業(yè)。 家庭式酒莊的配置，可充分體現(xiàn)本項目“莊園”概念，表達歐式田園生活情調與生活品味。 —— 農莊別墅組成元素 地產開發(fā) 規(guī)劃構思 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 79 ? 室外 SPA區(qū)（泳池） —— 農莊別墅組成元素 地產開發(fā) 規(guī)劃構思 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 80 藍莓莊園 —— 物業(yè)升值收益與莊園種植收益 種植基地可分割成多個藍莓種植園區(qū)，與別墅相組合，打造特色藍莓莊園別墅，在享受休閑田園生活的同時，并能實現(xiàn)高效的藍莓種植收益。 地產開發(fā) 客戶購房投資收益分析 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 81 地產開發(fā) 客戶購房投資收益分析 莊園種植收益測算 物業(yè)配置 別墅物業(yè) 休閑園林 藍莓果園 1棟， 200250㎡ 1畝 客戶購房投入 150萬元 / 收益 / 8萬元 /年 備注 按 300元 /㎡ ，不含升值收益 土地贈送使用權； 收入按畝產 1000公斤， 50元 /公斤計算， 年均收益 5萬元左右 投資回收期 按種植回收 150萬元，以藍莓平均售價 25元 /斤計算，則種植回收期為 30年 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 82 泛會所功能，藍莓莊園休閑度假配套服務的組成部分，兼顧游客休閑觀光需求 項目整體的功能布局將充分利用地塊周邊的林地資源，將地塊邊沿沿水系的林地開發(fā)為生態(tài)農業(yè)旅游觀光區(qū)，形成以生態(tài)農業(yè)觀光產業(yè)為主體，以地產開發(fā)的休閑度假配套服務為輔助，將本區(qū)域打造成多功能的復合生態(tài)農業(yè)旅游觀光區(qū)。 項目規(guī)劃構思 觀光區(qū)規(guī)劃 生態(tài)農業(yè)養(yǎng)生觀光區(qū) —— 藍莓莊園的休閑配套 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 83 ? 企業(yè)認植、業(yè)主采摘體驗 —— 觀光區(qū)配套元素 項目規(guī)劃構思 休閑規(guī)劃 針對游客及業(yè)主開展認植活動，讓游客體會親手采摘的樂趣，以增加旅游觀光的元素 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 84 ? 百果園觀光長廊 —— 觀光區(qū)配套元素 項目規(guī)劃構思 休閑規(guī)劃 百果種植園種植各種各樣的花草瓜果；既有奇瓜異果，又有稀奇罕見的花草、盆景。游客可以自由選購自己所喜愛的花草、瓜果和盆景。 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 85 ? 馬術俱樂部 —— 觀光區(qū)配套元素 項目規(guī)劃構思 休閑規(guī)劃 騎馬是一項時尚運動。在當今都市生活緊張節(jié)奏中，到綠草茵茵的草地馬場上盡情奔馳，實在是愜意、浪漫的享受。它可以鍛煉意志和體魄，同時又能欣賞大自然美景，呼吸到新鮮空氣。騎馬現(xiàn)已成為都市人假日休閑的新選擇。 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 86 ? 垂釣中心 —— 觀光區(qū)配套元素 項目規(guī)劃構思 休閑規(guī)劃 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 87 森林氧吧、魚池釣臺、觀景音樂長廊、瑜伽健身等不同的體驗讓你能夠在遠離城市的喧囂中享受寧靜，體驗生活。 ? 素質拓展 結合東西兩側山體公園設置野外活動場地，包括：野外拓展、登山露營、定向運動、森林探險樂園等 ? 其它休閑項目 —— 觀光區(qū)配套元素 項目規(guī)劃構思 休閑規(guī)劃 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 88 ? 休閑養(yǎng)生主題會所 —— 觀光區(qū)配套元素 項目規(guī)劃構思 養(yǎng)生規(guī)劃 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 89 ?礦泉 SPA —— 觀光區(qū)配套元素 項目規(guī)劃構思 養(yǎng)生規(guī)劃 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 90 ? 森林瑜伽 項目規(guī)劃構思 養(yǎng)生規(guī)劃 農業(yè)綜合體項目開發(fā)分析 91 預祝項目圓滿成功！ 農業(yè)綜合體 產業(yè)化發(fā)展的創(chuàng)新模式 契合城鄉(xiāng)發(fā)展統(tǒng)籌 實現(xiàn)開發(fā)價值 The end ......