【房地產(chǎn)】建筑綜合體研究-資料下載頁
2025-06-28 09:33本頁面
【正文】 麗城”廣場，西面貼近車行道布置一幢15層的條狀辦公樓，北面布置地下商業(yè)中心。步行廣場地坪鋪有彩色的裝飾石板，開辟有4個開敞的凹入地下的小庭院，通過寬闊的樓梯與地下商業(yè)中心取得聯(lián)系。這種處理，給這個寬闊的廣場，在視覺上增添了起伏變化，并使地下層取得一些自然光線?！ V場地下有4層，最下層為地鐵車站，第2～3層為900車位的室內(nèi)停車場和技術(shù)設(shè)備層，最上層是商業(yè)中心?，旣惓菑V場下部縱橫的步行通道，將商業(yè)中心同其它零星商店群組成相互聯(lián)系的地下網(wǎng)絡(luò)。這個地下步行網(wǎng)絡(luò)將瑪麗城廣場與附近的好運廣場和維多利亞廣場以及中央客運站等連成一個整體?！ ∶商乩麪柺械牡罔F環(huán)狀網(wǎng)又將瑪麗城廣場同該市的其它兩個綜合建筑群，即 Dedjardins、Cours Mont—Royal連接在一起，形成城市立體系統(tǒng)。如今，從這3個地區(qū)，6個地鐵車站來統(tǒng)計，每天有近30萬人使用。它們聯(lián)系著170萬平方米的辦公空間，3800個房間的旅館，1400多個商店以及3個音樂廳。北京城市建筑綜合體的發(fā)展 中國國際貿(mào)易中心一、建筑綜合體在北京的追溯 二十世紀(jì)初的北京東安市場是一個具有幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場、戲院、棋社等多功能的綜合性市場。其商業(yè)步行街是組織市場群體空間的主角，并且與城市市民生活聯(lián)系密切，是北京建筑綜合體早期的例證?！ ?959年北京建成的民族文化宮，就是一幢高低層結(jié)合、混合式布置的建筑綜合體（建筑面積3萬多平方米）。入口中央是雙層大廳，大廳兩側(cè)的1—2層是展覽廳，塔樓的3層和兩側(cè)的樓層是客房，塔樓的4—12層是展覽用房，塔樓的最高層13層是展覽休息廳。此外還有半地下的圖書館、辦公室，西翼的餐廳和保齡球、射擊房等健身用房，東側(cè)為劇場。該綜合體的各功能間有一定的聯(lián)系，且有相當(dāng)?shù)拈_放性。 八十年代初建成的位于北京建國門外大街北側(cè)的國際信托投資公司大廈，以疊合方式在垂直方向布置了出租辦公、公寓、旅館、各式餐廳及附屬用房等，同時還采用了在當(dāng)時國內(nèi)較先進(jìn)的集中空調(diào)、自動消防報警系統(tǒng)等。該大廈是我國對外開放初期建筑綜合體典型的案例。二、北京建筑綜合體發(fā)展現(xiàn)狀 隨著中國改革開放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，外國資本的大量引入，自九十年代初至今北京相繼建成了一批建筑綜合體。這些綜合體以其鮮明的時代特征為北京帶來了現(xiàn)代化的氣息，改變了舊城外圍（尤其是沿東三環(huán)路）的城市面貌，它們與同期建造的一批高檔賓館、寫字樓和高層住宅構(gòu)成了北京城市新的景觀輪廓線。KEYENCE集團(tuán)總部 在此期間產(chǎn)生了極具地區(qū)影響力的一些建筑綜合體，如中國國際貿(mào)易中心（1990年）、燕莎中心（1992年）、新東安市場等。特定的條件和社會背景決定了目前的建筑綜合體具有如下特點： 公共空間很少向城市開放，各功能單元之間圍合成的庭園只是為綜合體中工作和居住的人們來服務(wù)； 綜合體的群體形態(tài)大多是規(guī)整勝于變化，較少自由的群體空間，空間的設(shè)計以車行為主，較少考慮步行的因素； 綜合體的停車還沒有考慮地下足夠的停車空間?！ 【C合體的選址由于北京歷史文化名城的保護(hù)而大多位于北京舊城的邊緣地帶，而與北京國際機(jī)場和使館區(qū)較近，并與外商保持著方便的聯(lián)系； 綜合體的單元構(gòu)成大多以賓館、公寓和商業(yè)辦公為主導(dǎo)，再配以娛樂、停車等較輔助的功能；三、北京建筑綜合體發(fā)展趨勢前瞻1．選址向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展 新開發(fā)區(qū)往往與市民居住地點相對距離較遠(yuǎn)，與舊城中心相隔離，因此給人的感覺不是中心，而是遙遠(yuǎn)的一幢幢建筑。雖然商業(yè)中心區(qū)土地價格昂貴，但由于商業(yè)發(fā)展的馬太效應(yīng)促使了這種態(tài)勢的發(fā)展。近些年來，商業(yè)零售業(yè)的開放和城市基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善成為綜合體向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展的重要推動因素。2．綜合體的布局向多樣化發(fā)展 由于城市土地價格的攀升造成了開發(fā)前期費用的增加，所以為追求更高的開發(fā)利潤，綜合體多以混合式布局組織功能空間，基座部分為商業(yè)零售、餐飲、娛樂、停車等，基座以上為寫字樓、公寓，旅館。建筑綜合體的形體空間將向多樣化發(fā)展，變化的形體可為北京的城市景觀注入新的活躍因素。3．城市公共空間開始被引入建筑綜合體 在城市空間的綜合利用開發(fā)的同時，為人們創(chuàng)造良好的空間環(huán)境愈來愈受到重視。這些綜合體中的公共空間標(biāo)志著北京這個歷史上為突出封建帝王的權(quán)威所確立的極為封閉的空間特質(zhì)開始轉(zhuǎn)化為以普通人為主角的空間形態(tài)。4．規(guī)模不斷擴(kuò)大 城市建筑綜合體正朝著巨型化、復(fù)合化、集約化的方向發(fā)展，同時把街區(qū)的更新、交通系統(tǒng)的改造綜合考慮，朝城市混合使用中心過渡。 26 /
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