【房地產(chǎn)】建筑綜合體研究-資料下載頁(yè)
2025-06-28 09:33本頁(yè)面
【正文】 麗城”廣場(chǎng)，西面貼近車行道布置一幢15層的條狀辦公樓，北面布置地下商業(yè)中心。步行廣場(chǎng)地坪鋪有彩色的裝飾石板，開(kāi)辟有4個(gè)開(kāi)敞的凹入地下的小庭院，通過(guò)寬闊的樓梯與地下商業(yè)中心取得聯(lián)系。這種處理，給這個(gè)寬闊的廣場(chǎng)，在視覺(jué)上增添了起伏變化，并使地下層取得一些自然光線。 廣場(chǎng)地下有4層，最下層為地鐵車站，第2～3層為900車位的室內(nèi)停車場(chǎng)和技術(shù)設(shè)備層，最上層是商業(yè)中心?，旣惓菑V場(chǎng)下部縱橫的步行通道，將商業(yè)中心同其它零星商店群組成相互聯(lián)系的地下網(wǎng)絡(luò)。這個(gè)地下步行網(wǎng)絡(luò)將瑪麗城廣場(chǎng)與附近的好運(yùn)廣場(chǎng)和維多利亞廣場(chǎng)以及中央客運(yùn)站等連成一個(gè)整體?！ ∶商乩麪柺械牡罔F環(huán)狀網(wǎng)又將瑪麗城廣場(chǎng)同該市的其它兩個(gè)綜合建筑群，即 Dedjardins、Cours Mont—Royal連接在一起，形成城市立體系統(tǒng)。如今，從這3個(gè)地區(qū)，6個(gè)地鐵車站來(lái)統(tǒng)計(jì)，每天有近30萬(wàn)人使用。它們聯(lián)系著170萬(wàn)平方米的辦公空間，3800個(gè)房間的旅館，1400多個(gè)商店以及3個(gè)音樂(lè)廳。北京城市建筑綜合體的發(fā)展 中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心一、建筑綜合體在北京的追溯 二十世紀(jì)初的北京東安市場(chǎng)是一個(gè)具有幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場(chǎng)、戲院、棋社等多功能的綜合性市場(chǎng)。其商業(yè)步行街是組織市場(chǎng)群體空間的主角，并且與城市市民生活聯(lián)系密切，是北京建筑綜合體早期的例證?！ ?959年北京建成的民族文化宮，就是一幢高低層結(jié)合、混合式布置的建筑綜合體（建筑面積3萬(wàn)多平方米）。入口中央是雙層大廳，大廳兩側(cè)的1—2層是展覽廳，塔樓的3層和兩側(cè)的樓層是客房，塔樓的4—12層是展覽用房，塔樓的最高層13層是展覽休息廳。此外還有半地下的圖書(shū)館、辦公室，西翼的餐廳和保齡球、射擊房等健身用房，東側(cè)為劇場(chǎng)。該綜合體的各功能間有一定的聯(lián)系，且有相當(dāng)?shù)拈_(kāi)放性?！ “耸甏踅ǔ傻奈挥诒本┙▏?guó)門外大街北側(cè)的國(guó)際信托投資公司大廈，以疊合方式在垂直方向布置了出租辦公、公寓、旅館、各式餐廳及附屬用房等，同時(shí)還采用了在當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)較先進(jìn)的集中空調(diào)、自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)等。該大廈是我國(guó)對(duì)外開(kāi)放初期建筑綜合體典型的案例。二、北京建筑綜合體發(fā)展現(xiàn)狀 隨著中國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，外國(guó)資本的大量引入，自九十年代初至今北京相繼建成了一批建筑綜合體。這些綜合體以其鮮明的時(shí)代特征為北京帶來(lái)了現(xiàn)代化的氣息，改變了舊城外圍（尤其是沿東三環(huán)路）的城市面貌，它們與同期建造的一批高檔賓館、寫字樓和高層住宅構(gòu)成了北京城市新的景觀輪廓線。KEYENCE集團(tuán)總部 在此期間產(chǎn)生了極具地區(qū)影響力的一些建筑綜合體，如中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心（1990年）、燕莎中心（1992年）、新東安市場(chǎng)等。特定的條件和社會(huì)背景決定了目前的建筑綜合體具有如下特點(diǎn)： 公共空間很少向城市開(kāi)放，各功能單元之間圍合成的庭園只是為綜合體中工作和居住的人們來(lái)服務(wù)； 綜合體的群體形態(tài)大多是規(guī)整勝于變化，較少自由的群體空間，空間的設(shè)計(jì)以車行為主，較少考慮步行的因素； 綜合體的停車還沒(méi)有考慮地下足夠的停車空間?！ 【C合體的選址由于北京歷史文化名城的保護(hù)而大多位于北京舊城的邊緣地帶，而與北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)和使館區(qū)較近，并與外商保持著方便的聯(lián)系； 綜合體的單元構(gòu)成大多以賓館、公寓和商業(yè)辦公為主導(dǎo)，再配以?shī)蕵?lè)、停車等較輔助的功能；三、北京建筑綜合體發(fā)展趨勢(shì)前瞻1．選址向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展 新開(kāi)發(fā)區(qū)往往與市民居住地點(diǎn)相對(duì)距離較遠(yuǎn)，與舊城中心相隔離，因此給人的感覺(jué)不是中心，而是遙遠(yuǎn)的一幢幢建筑。雖然商業(yè)中心區(qū)土地價(jià)格昂貴，但由于商業(yè)發(fā)展的馬太效應(yīng)促使了這種態(tài)勢(shì)的發(fā)展。近些年來(lái)，商業(yè)零售業(yè)的開(kāi)放和城市基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善成為綜合體向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展的重要推動(dòng)因素。2．綜合體的布局向多樣化發(fā)展 由于城市土地價(jià)格的攀升造成了開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用的增加，所以為追求更高的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，綜合體多以混合式布局組織功能空間，基座部分為商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè)、停車等，基座以上為寫字樓、公寓，旅館。建筑綜合體的形體空間將向多樣化發(fā)展，變化的形體可為北京的城市景觀注入新的活躍因素。3．城市公共空間開(kāi)始被引入建筑綜合體 在城市空間的綜合利用開(kāi)發(fā)的同時(shí)，為人們創(chuàng)造良好的空間環(huán)境愈來(lái)愈受到重視。這些綜合體中的公共空間標(biāo)志著北京這個(gè)歷史上為突出封建帝王的權(quán)威所確立的極為封閉的空間特質(zhì)開(kāi)始轉(zhuǎn)化為以普通人為主角的空間形態(tài)。4．規(guī)模不斷擴(kuò)大 城市建筑綜合體正朝著巨型化、復(fù)合化、集約化的方向發(fā)展，同時(shí)把街區(qū)的更新、交通系統(tǒng)的改造綜合考慮，朝城市混合使用中心過(guò)渡。 26 /
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