【導(dǎo)讀】1 薆薀肅蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇薂蚇罿肀蒈蚆膁芅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莂蒁螞袇膅莇螁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂羆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅螆袈肂薄螅羈羋蒀襖肅肁莆袃螂芆節(jié)袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿蒆羈膅芅蒅肄莁薃薄螃膄葿薄袆荿蒞薃肈膂莁薂膀肅蝕薁袀芀薆薀肅蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇薂蚇罿肀蒈蚆膁芅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莂蒁螞袇膅莇螁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂羆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅螆袈肂薄螅羈羋蒀襖肅肁莆袃螂芆節(jié)袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿蒆羈膅芅蒅肄莁薃薄螃膄葿薄袆荿蒞薃肈膂莁薂膀肅蝕薁袀芀薆薀肅蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇薂蚇罿肀蒈蚆膁芅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莂蒁螞袇膅莇螁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂羆薈螈羄芁蒄螇肆肄莀螆螆艿芅螆袈肂薄螅羈羋蒀襖肅肁莆袃螂芆節(jié)袂羅聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿蒆羈膅芅蒅肄莁薃薄螃膄葿薄袆荿蒞薃肈膂莁薂膀肅蝕薁袀芀薆薀肅蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇薂

　　

【正文】 境中更大的功效職能，建筑功能具有較大的兼容性，并在此過(guò)程中產(chǎn)生意想不到的新功能，即“激發(fā)功能”， 這是建筑綜合體功能復(fù)合產(chǎn)生的新特點(diǎn)。這個(gè)特性必須在功能組織中充分注意，加以引導(dǎo)發(fā)揮。 另一方面，功能的復(fù)合與聚集，職能的相互交疊，使建筑功能具有職能兼容性，產(chǎn)生功能間接協(xié)同作用。 這種功能間相互借用、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的功能協(xié)同帶來(lái)“整體大于部分之和”的集聚 效應(yīng)。 功能單元的交叉互動(dòng)使建筑提供多樣的服務(wù)內(nèi)容，面向多種服務(wù)對(duì)象，使建筑環(huán)境產(chǎn)生巨大的活力與聚合力，成為 現(xiàn)代都市生活的縮影 。 綜合體復(fù)合的功能越多、功能間的協(xié)同性和集聚效益越好，給使用者帶來(lái)的生活就越方便。 人們可以在其中工作、生活、娛樂(lè)、社交而不必為上述活動(dòng)在城市不同建筑間奔波，從而為享受城市生活提供最大程度的便利。 ? 案例：紐約洛克菲勒中心 ? 洛克菲勒中心開發(fā)初期只有 70層高的 RCA辦公大樓，而缺乏建筑綜合體的基本功能—— 居住及旅館，難以形成良好的功能協(xié)調(diào)，顯得蕭條。在后來(lái)的開發(fā)中，政府和開發(fā)商加入了旅館和 居住的建設(shè)，給中心帶來(lái)了生機(jī)。 22 交通流線的復(fù)雜化、空間組織的立體化 建筑綜合體內(nèi)復(fù)合多種功能，對(duì)應(yīng)于多種不同使用性質(zhì)的空間及各類不同使用目的的人流、車流、貨物流、信息流。其中有需要吸引人流的商業(yè)、避開無(wú)關(guān)人流的辦公旅游、避免與人流交叉的貨流、避免與人流交叉的車流等等各種使用要求的流線，交織在有限的基地內(nèi)，增加了交通與流線組織的復(fù)雜程度。 鑒于流線復(fù)雜交叉通、基地緊張等因素，建筑綜合體的功能組織、交流組織、空間組織常常需要結(jié)合在一起，采用地上、地下、空中三個(gè)層面相結(jié)合立體化的空間、功能與交流組織方式，并且與周圍城市立體交通相互連結(jié)，形成整體化的交通與空間體系。 ? 案例：加拿大多倫多伊頓中心 ? 伊頓中心通過(guò)商業(yè)步行街的方式，將商業(yè)和其他功能有效地組織在一起。 ? 伊頓中心的商業(yè)步行街長(zhǎng) 258米，高 27米，寬 。四周的出入口都是用鋼架和玻璃構(gòu)成，架空的行人天橋?qū)①?gòu)物中心兩側(cè)溝通。 23 投資多、規(guī)劃大、技術(shù)含量高、環(huán)境宜人化 建筑綜合體復(fù)雜功能多，建設(shè)規(guī)模一般都比較大，少則幾萬(wàn)平方米，多則十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模已是司空見慣，如廣州天河城、正佳商業(yè)廣場(chǎng)分別有 42 萬(wàn) 平方米的規(guī)模。如此巨大的建筑規(guī)模，需要巨大的資金投入，需要政府、投資商、社會(huì)的多方支配與配合。巨型投資的大規(guī)模建筑使用期長(zhǎng)、趨向采用當(dāng)今世界最新的結(jié)構(gòu)技術(shù)和設(shè)備系統(tǒng)來(lái)完善建筑功能。同時(shí)，巨大的規(guī)模與投資及高新技術(shù)有利于支持高質(zhì)量的空間環(huán)境建設(shè)，如廣場(chǎng)、室內(nèi)商業(yè)街、中庭等城市性的公共環(huán)境，成為城市的“客廳”增加商業(yè)環(huán)境的宜人化，從而提高了城市生活質(zhì)量。 ? 案例：廣州天河 正佳廣場(chǎng) 。 ? 正佳廣場(chǎng)位于廣州 天河商業(yè)圈核心地段，緊臨天河路、位于新城市中軸線上，北對(duì)天河體育中心，西臨宏城廣場(chǎng)、天河城廣場(chǎng)，東聯(lián)電腦城，南靠珠江 新城 。 ? 其占地面積 56762平方米，總建筑面積約 42萬(wàn)平方米，其中裙樓商場(chǎng)約 30萬(wàn)平方米，地上七層，地下二層半。 24 節(jié)能節(jié)地具有良好的社會(huì)效益 由于建筑綜合體內(nèi)常常既有工作時(shí)間所需的場(chǎng)所，又有休息、娛樂(lè)時(shí)間所需要的場(chǎng)所，使得建筑物內(nèi)的多種設(shè)施可以得到全時(shí)化更為合理充分的利用，從而有效利用城市的土地資源。如與單一辦公功能的建筑相比，停車場(chǎng)在下班后會(huì)有許多空位，但綜合體建筑中的大停車場(chǎng)在下班后，因?yàn)橥砩嫌泄?、旅館等客人停車、提高了停車場(chǎng)的利用率。另外，建筑綜合全的各種功能共用一個(gè)能源部分功能，在使用上 ，白天和夜晚的供能高峰不明顯，有利于節(jié)約設(shè)施投資和節(jié)約能源。 此外，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，建筑綜合體的各種設(shè)施在白天和夜晚都有使用者，就不像有些城市商務(wù)區(qū)，以辦公為主，到晚上下班后幾乎成為“死城”，城市生活安全都成問(wèn)題， 全時(shí)化的多功能構(gòu)成有利于保持城市中心都市生活的活力。 ? 案例：東京 陽(yáng)光城 ? 位于東京西北池袋區(qū)，有一個(gè)以一幢 60 層高的大廈為主體的建筑群，這里是被稱為“陽(yáng)光城”的巨大商業(yè)區(qū)，占地 6 萬(wàn)平方米，有辦公大樓、旅店、公寓、餐廳、戲院、文化中心及其建筑設(shè)施，從商店到文化設(shè)施，應(yīng)有盡有，是一個(gè)龐大的綜合體，形成了一 個(gè) 24 小時(shí)流動(dòng)的“大城市中的小城市”。 25 活躍城市景觀，改善城市環(huán)境 高層建筑綜合體是一座城市建筑文化精華的“薈萃點(diǎn)”。通過(guò)豐富的造型、生動(dòng)的群體布設(shè)，構(gòu)成具有獨(dú)特意向的空間，即豐富都市景觀，又提高建筑的識(shí)別性，樹立標(biāo)志感。 繁榮城市文化 這個(gè)特征在國(guó)外的建筑綜合體中表現(xiàn)最顯著，許多綜合體內(nèi)部最閃亮的功能就是文化展示、藝術(shù)展示的部分，這些功能的建筑往往成為建筑綜合體為眾人所知，所喜愛(ài)的原因所在。目前國(guó)內(nèi)的綜合體中，也有這種作品出現(xiàn)。 ? 案例：上海商城劇院 ? 上海商城劇院 位于波特曼在上海的作品上海商 城之內(nèi)， 是以美國(guó)百老匯的馬昆斯劇院為藍(lán)本建設(shè)的，劇院以雙層樓廳設(shè)計(jì)，共能容納 991位觀眾 (大廳 731位，樓廳260位 )，以其齊全設(shè)施為各種文藝形式 提供演出的場(chǎng)所。該劇院成為綜合體內(nèi)獨(dú)具特色的窗口。 26 建筑綜合體的優(yōu)勢(shì)與表現(xiàn) ? 優(yōu)勢(shì) ：具備較高的自我調(diào)節(jié)能力、能夠根據(jù)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行隨時(shí)隨地調(diào)整。 ? 表現(xiàn) ：各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式；各種功能互為裨益，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過(guò)來(lái)促進(jìn)自身的增長(zhǎng)。 無(wú)論是功能的復(fù)合還是功能的互動(dòng)，其中都體現(xiàn)了建筑綜 合體存在的實(shí)質(zhì)： 由于功能化合而形成的物業(yè)價(jià)值的升值。 換言之，建設(shè)建筑綜合體最重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是功能是否能夠通過(guò)復(fù)合與互動(dòng)達(dá)到增值。 ? 案例：金茂大廈 ? 建筑形態(tài)為單體型，共 88 層，建筑高度 米，建筑面積 萬(wàn)平方米 。 ? 金茂大廈主樓 1～ 52 層為辦公用房， 53～ 87 層 為五星級(jí)賓館， 88層為觀光層，裙樓為金融、商業(yè)、服務(wù)、康樂(lè)等多功能設(shè)施。 各種功能很好的復(fù)合在一幢建筑之中，整個(gè)建筑構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，是 上海邁向 21 世紀(jì)的標(biāo)志性建筑之一 。 27 四、建筑綜合體各類物業(yè)布局關(guān)系研究 功能布局模式探討 綜合體 的功能復(fù)合，表現(xiàn)為諸多功能的疊加，這種疊加并非簡(jiǎn)單的物理疊加，而是綜合體內(nèi)各種功能互相發(fā)生 化學(xué)反應(yīng) 而形成的一個(gè)有機(jī)整體。 在建筑綜合體中，辦公、商業(yè)、居住等功能子系統(tǒng)以多體塊方式出現(xiàn)，各功能之間以室外空間或廳、連廊加以聯(lián)系，形成多種多樣的平面布局方式。平面布局首先要考慮各功能的協(xié)調(diào)和使用便利，并使之綜合效益最大化。 在建筑綜合體功能布局中，通常應(yīng)盡可能通過(guò)平面布局解決建筑功能布局問(wèn)題，在基地狹窄的情況下，則采用豎向功能分區(qū)的辦法來(lái)解決多功能復(fù)合的問(wèn)題。 通常大型綜合體項(xiàng)目的功能布局要采用兩種或三種模式相結(jié)合 的組合方式才能奏效。如上海商城的布局中就采用了酒店與其他功能平面并列式，辦公與公寓及商業(yè)的豎向疊加式的兩種