【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作人員居住在工作地點(diǎn)附近的必要性，這是市中心的居住功能逐漸喪失。盡管如此，對(duì)于依賴(lài)市中心的居民而言，它仍提供了商業(yè)、游憩休閑及政府的功能。 戰(zhàn)后，自用汽車(chē)的普及、鐵路的興建，使得人口的流動(dòng)空前迅速，也同時(shí)凸現(xiàn)了市中心商業(yè)區(qū)的不便之處。市中心內(nèi)林立的建筑無(wú)法容納太多的私有車(chē)輛，而新建的大眾運(yùn)輸系統(tǒng)不足以疏運(yùn)住在社區(qū)的居民到中心商業(yè)區(qū)。零售業(yè)隨著人口的移動(dòng)而進(jìn)入新區(qū)內(nèi)，其速度始慢而終快。服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)、娛樂(lè)業(yè)也一一跟 進(jìn)。 按照這樣的情況發(fā)展，在一定程度上可能對(duì)城市產(chǎn)生功能割裂，導(dǎo)致城市以及建筑功能的單一發(fā)展，并造成城市功能、空間結(jié)構(gòu)的畸形發(fā)展。工作、居住、游憩的孤立，影響了人們正常的工作與生活，同時(shí)也增加了城市交通的壓力。 建筑綜合體改變了這一現(xiàn)狀，為人類(lèi)聚居生活提供了便利，大大的增加了各級(jí)系統(tǒng)諸功能之間的關(guān)聯(lián)與使用，給城市帶來(lái)了勃勃生機(jī)，同時(shí)也減少了個(gè)功能實(shí)體之間的交通，使城市功能、空間向組團(tuán)化、系統(tǒng)化、信息化和高效化方向發(fā)展。 綜合以上五種情況可以看到，單從城市發(fā)展角度看，建筑綜合體的產(chǎn)生與城市的發(fā)展11 是密不可分的，建 筑綜合體是城市發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。城市處于新城興起或者舊城復(fù)興的歷史階段、城市經(jīng)濟(jì)處于上升期或需要上升、人口高度集中、城市土地價(jià)值飆升、城市交通狀況緊張，都可以成為建筑綜合體的產(chǎn)生的客觀因素。將這些因素加以組合得到的城市，就具備了建設(shè)建筑綜合體的必要條件，建筑綜合體就有了它生存和發(fā)展的空間 。 下面的討論中，我們將結(jié)合案例具體分析發(fā)展建筑綜合體所應(yīng)具備的城市特征。 第二部分 產(chǎn)品理論研究 引言 建筑綜合體由多個(gè)使用功能不同的空間組合而成的建筑。在現(xiàn)階段的城市建筑綜合體中，多數(shù)是將辦公、居住、商業(yè)的功能集合 一體的綜合體建筑。從城市建筑綜合體的發(fā)展，按其規(guī)劃布局的三個(gè)階段，可以總結(jié)出，建筑綜合體必須具備的三大整體特征： 綜合、連接、系統(tǒng) 。 ? “綜合” 的含義 所謂綜合就是將商業(yè)、辦公、酒店、文化、娛樂(lè)等建筑與設(shè)施集中在一起，組成一幢建筑或一組建筑群，是指具有三種或更多的有效性生產(chǎn)投入。綜合的各部分存在著必然的聯(lián)系，是“共生”“共立”基礎(chǔ)上的綜合。綜合的形勢(shì)有兩種：（ 1）互補(bǔ)型和自給自足型，如住宅和公建，住宅中的居民為公建提供工作人員和顧客，公建為住宅居民提供多種服務(wù)和就業(yè)機(jī)會(huì)，即城中城的模式，一種自我完善的類(lèi)型。（ 2）互益型，如不同商業(yè)、辦公、金融的綜合，這種類(lèi)型不存在直接的互補(bǔ)，但可以彼此增加許多潛在客戶(hù)，可以為人們提供多種類(lèi)、多層次的服務(wù)。由于都是商業(yè)實(shí)體，所以在經(jīng)濟(jì)效益上較明顯。對(duì)于城市發(fā)展跳過(guò)的區(qū)域，自身城市化程度較低，周邊城市化程度較高，這種類(lèi)型能夠使該區(qū)域得到較高程度的改觀和快速的發(fā)展。 ? “連接” 的含義 “連接”應(yīng)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是內(nèi)部的溝通問(wèn)題，方案構(gòu)成中功能和形體有效的組織在一起，通過(guò)諸如步行系統(tǒng)的規(guī)劃、群體意向的建立，盡量提高土地利用的效率；另一12 方面是將綜合體建筑于其他公共建筑用天橋或地道， 打通交流的渠道，形成更大范圍的商業(yè)、辦公、文化和娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)。通過(guò)兩方面的努力，取得社會(huì)效益和環(huán)境效益。 ? “系統(tǒng)” 的含義 在強(qiáng)調(diào)城市、建筑、市政設(shè)施綜合發(fā)展的時(shí)候，要將城市環(huán)境結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)有機(jī)的結(jié)合在一起，使建筑向高空、地面、地下三個(gè)空間發(fā)展，構(gòu)成一個(gè)連續(xù)的、流動(dòng)的空間體系，形成立體系統(tǒng)。 一、建筑綜合體建筑形態(tài)研究 建筑綜合體按照建筑形態(tài)可劃分為兩類(lèi)：?jiǎn)误w型和組群型。 單體型的建筑綜合體 是在一幢建筑中沿垂直方向分布不同使用功能，建筑各部分使用性質(zhì)彼此并無(wú)一定聯(lián)系。 ? 案例：如上圖所示的美國(guó)芝加 哥 1970年建成的約翰 .漢考克大廈功能示意圖。 13 ? 這座建筑共 99層，高 335米，建筑面積 26 萬(wàn)平方米。底層是主門(mén)廳和商業(yè)空間，地下室是商業(yè)空間和服務(wù)空間， 2層是辦公專(zhuān)用的門(mén)廳和商業(yè)空間， 35層是商業(yè)空間， 612層是停車(chē)場(chǎng)，可停車(chē) 1200輛， 1341層是出租的辦公空間， 4243層是大小不等的 700個(gè)單元的公寓， 93層是電視用房， 94層是觀望層，站在上面可以俯瞰全市， 9596層是餐廳， 97層是電視用房， 9899 層是大樓的另一設(shè)備層。 組群型的建筑綜合體 在總體設(shè)計(jì)上、功能上、建筑藝術(shù)上都是完整的建筑，各 個(gè)建筑物之間互相協(xié)調(diào)，互為補(bǔ)充，具有多種功能的復(fù)合的明顯特征。整個(gè)建筑群其實(shí)就是一個(gè)多種功能的復(fù)合中心。它既可以是同一群房上的多幢組合，也可以是多群房上多幢建筑的組合，以天橋的形式連接，關(guān)鍵在于如何使各建筑之間相互協(xié)調(diào)。 ? 案例：香港會(huì)議展覽中心 ? 香港會(huì)展中心 1989年建成的，是一個(gè)有著 7層群房的組群型綜合體。裙房部分設(shè)置了 9000平方米的展廳和 26個(gè)各式的會(huì)議廳，群房上面有 4幢高層建筑，分別用作豪華酒店（ 1500間客房）、辦公樓、高級(jí)公寓。 14 ? 案例：新上海商業(yè)城 ? 新上海商業(yè)城座落在浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào) 易區(qū)內(nèi)，占地面積為 公頃，在這 公頃的地塊上分別建有 第一八佰伴（新世紀(jì)商廈）、三鑫世界商廈、華誠(chéng)商廈、福興大廈、福使達(dá)大廈、銀峰商廈、新亞湯臣大酒店、鑫聯(lián)廣場(chǎng)、銀河大廈、勝康斯米克大廈、勝康廖氏大廈、樂(lè)凱大廈、良友大廈、內(nèi)外聯(lián)大廈、遠(yuǎn)東商廈、聯(lián)合廣場(chǎng)、華申大廈、新大陸廣場(chǎng)等 18幢單體樓宇（商廈）。 新上海商業(yè)城屬于典型的混合使用區(qū)開(kāi)發(fā)，以商業(yè)為主，從整體來(lái)看是組群型的建筑綜合體。 單體型建筑綜合體各組成部分無(wú)必然聯(lián)系，而組群型的建筑綜合體則強(qiáng)調(diào)各組成建筑物之間的協(xié)調(diào)和共生。 15 二、建筑綜合體功能的主從關(guān)系研究 功能分類(lèi) （ 1）辦公 辦公是城市綜合體建筑的重要內(nèi)容。對(duì)于城市商務(wù)用地比較密集的地區(qū)，建筑綜合體是提供集中的辦公場(chǎng)所，提高辦公競(jìng)爭(zhēng)性，擴(kuò)大吸引力，提供大量就業(yè)崗位，提高建筑的使用效率，提高該地段使用價(jià)值的最好形式，同時(shí)辦公對(duì)于綜合體中的其他功能也能夠提供有力的支持，形成最佳功能協(xié)調(diào)。 （ 2）酒店 酒店 是城市綜合體建筑的活力因子。酒店是其中最具營(yíng)利性質(zhì)的物業(yè)，可以提供流動(dòng)的“居住”人口，并使這些人成為綜合體中的高端消費(fèi)層。同時(shí)，伴隨酒店而生的娛樂(lè)設(shè)施，和夜間服務(wù)，能夠使綜合體區(qū)域消除夜晚“空城”的感覺(jué)，增加綜合體的都市魅力。 （ 3）零售 零售是城市綜合體建筑中的基本功能。零售可以形成最直接、最具吸引力的市場(chǎng)，提供生活感、愉悅感和內(nèi)容豐富的活動(dòng)空間，提升綜合體的城市影響力，是綜合體作為地區(qū)活躍動(dòng)力的核心所不可或缺的部分。另外綜合體內(nèi)的零售擁有相對(duì)固定的消費(fèi)人群，消費(fèi)水平也可大致估量，因此能夠在其他功能的協(xié)同 下，獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。 （ 4）居住 建筑綜合體中的居住通常作為暫居的場(chǎng)所考慮，由于綜合體內(nèi)的用地密度很高，而且，為保證綜合體的使用效率和活力，各種功能的使用周期應(yīng)該合成完整的一天，也就是不論每個(gè)功能的有效利用時(shí)間段如何，綜合到一起，綜合體應(yīng)該是始終具有活力的，在不同時(shí)間段，不同功能