環(huán)球商機(jī)-城市綜合體研究(編輯修改稿)
2025-02-01 01:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 求情況產(chǎn)生偏差 ，更名是對(duì)目前現(xiàn)狀的反思和調(diào)整 ! 東莞華南 MALL 更名事件 東莞華南 MALL 根源不調(diào)整 ?華南 MALL照搬了歐美郊區(qū) MALL的模式。 ?購(gòu)物中心體量太大，住宅尚未開(kāi)發(fā)致使人氣不足， ?本身不在一線(xiàn)城市核心商圈，消費(fèi)力不強(qiáng)。 ?華南 MALL的餐飲娛樂(lè)板塊加上購(gòu)物僅實(shí)現(xiàn)之前業(yè)態(tài)設(shè)置的 55％ 。 ?文化展示、健康休閑類(lèi)的商家則完全沒(méi)有實(shí)施。 ?各類(lèi)主力店也比預(yù)期的少了 50％， 同類(lèi)商業(yè)替換率也超過(guò) 30％ 。 根源 調(diào)整 東莞華南 MALL 調(diào)整方向 新華南 MALL生活城不僅完成名稱(chēng)、標(biāo)識(shí)等外在形象的更新，項(xiàng)目的理念創(chuàng)新、市場(chǎng)定位等方面也作出了重大調(diào)整，新華南 MALL生活城已由原來(lái)的 “ 主題購(gòu)物公園 ” 升級(jí)為 “ 新城市主義國(guó)際生活街區(qū) ” 。 購(gòu)物將只是 “ 國(guó)際生活街區(qū) ” 里的一個(gè)功能而已，不再是唯一的核心功能，它與其他業(yè)態(tài)如娛樂(lè)、餐飲、酒店、寫(xiě)字樓、住宅、休閑、旅游等功能組合成超級(jí)復(fù)合業(yè)態(tài)群，以 滿(mǎn)足人們 “ 一站式 ” 的 “ 生活需求 ” ，而非僅僅滿(mǎn)足 “ 一站式 ” 的 “ 消費(fèi)需求 ” 。 業(yè)態(tài)調(diào)整方面， 增加更多娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、臨江高檔住宅以及極具特色的歌劇院等等吸引人氣的項(xiàng)目比例，相應(yīng)減少一些購(gòu)物中心、百貨業(yè)態(tài)的比例。 主 題 功 能 業(yè) 態(tài) 東莞華南 MALL 開(kāi)發(fā)模式和借鑒經(jīng)驗(yàn) 城市綜合體各物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并非越大越好 ，核心物業(yè)如購(gòu)物中心、酒店體量的大小設(shè)計(jì)必須依靠科學(xué)的測(cè)算得出，同時(shí)還需要對(duì)城市乃至整個(gè)宏觀(guān)發(fā)展趨勢(shì)有準(zhǔn)確的判斷， 以免 消費(fèi)能力難以滿(mǎn)足巨大的消費(fèi)規(guī)模。 對(duì)于城市綜合體的市場(chǎng)定位，我們要找到準(zhǔn)確市場(chǎng)空白點(diǎn)和訴求點(diǎn)。對(duì)于超大型的綜合體而言， 購(gòu)物功能只是其多項(xiàng)功能中的一點(diǎn)，平衡休閑 /娛樂(lè) /購(gòu)物 /度假功能最易實(shí)現(xiàn)成功。 城市綜合體策劃的模式尚不完善，各個(gè)國(guó)家之間因?yàn)槲幕?、?jīng)濟(jì)水平消費(fèi)者心理與行為的差異化而相差甚遠(yuǎn)， 國(guó)內(nèi)綜合體策劃應(yīng)重點(diǎn)考慮本土化的特征。 定 位 體 量 文 化 深圳華潤(rùn)中心 深圳華潤(rùn)中心由華潤(rùn)集團(tuán)投資興建，是華潤(rùn)在內(nèi)地最大癿投資項(xiàng)目。 總建筑面積約 55萬(wàn)斱，總投資逾 40億港幣 。首期項(xiàng)目包括超大規(guī)模室內(nèi)販物及娛樂(lè)中心“萬(wàn)象城”、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓“華潤(rùn)大廈”。其中定位為“深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)癿超大型室內(nèi)販物中心”癿 萬(wàn)象城，總建筑面積達(dá) ，擁有 6層商用樓面，近 300個(gè)大小丌一、功能丌同癿獨(dú)立庖鋪。 深圳華潤(rùn)中心 項(xiàng)目基本信息 南區(qū) 中心區(qū) 萬(wàn)象城 北區(qū) 華潤(rùn)大廈 一期 二期 五星級(jí)酒庖 酒庖式公寓 大型娛樂(lè)休閑廣場(chǎng) 深圳華潤(rùn)中心 項(xiàng)目基本信息 功能定位： 集商業(yè)、辦公、酒庖、居住等諸多功能于一體，深圳規(guī)模最大，品質(zhì)最高癿綜合建筑群。 物業(yè)形態(tài)： 萬(wàn)象城、 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓 ——華潤(rùn)大廈、君悅酒庖、酒庖式公寓、室外娛樂(lè)休閑廣場(chǎng) 深圳華潤(rùn)中心 項(xiàng)目定位 華潤(rùn)中心癿 消貺群體 ，主要瞄準(zhǔn)中等及以上收入癿年輕人和海內(nèi)外游客，帆望給市民提供一個(gè)既有販物，又有餐飲、休閑、健身、娛樂(lè)、居住癿現(xiàn)代化場(chǎng)所，借此改變深圳人癿消貺和生活斱式。 華潤(rùn)中心，高尚生活 深圳唯一的 SUPER HOPSCA 深圳華潤(rùn)中心 萬(wàn)象城 四大領(lǐng)航國(guó)際品牌主力店 永丌落幕癿時(shí)尚舞臺(tái) 法國(guó)（ R233。el）體驗(yàn)時(shí)尚生活百貨公司 嘉禾影院 奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場(chǎng) 華潤(rùn)萬(wàn)佳 City Value 深圳華潤(rùn)中心 一期盤(pán)點(diǎn) 萬(wàn)象城： ? 已接待顧客 2022多萬(wàn)人次 ， ? 商場(chǎng)出租率達(dá) 97％， 一年銷(xiāo)售總額達(dá)到 10億元 。 ? 顧客美譽(yù)度不斷提升，成為人們眼中深圳最具魅力的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所之一 深圳華潤(rùn)中心 一期盤(pán)點(diǎn) 華潤(rùn)大廈： ?出租率接近 100％ ?40多家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)簽署合約，包括匯豐銀行、荷蘭銀行、雅培制藥、美國(guó)百思買(mǎi)等世界 500強(qiáng)企業(yè)。 深圳華潤(rùn)中心 一期盤(pán)點(diǎn) 關(guān)鍵詞 深圳華潤(rùn)中心 一期成功因素解析 華潤(rùn)萬(wàn)象城作為城市核心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目 為什么一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)會(huì)選擇商業(yè)和寫(xiě)字樓？ 一期 二期 深圳華潤(rùn)中心 一期成功因素解析 深圳華潤(rùn)中心 一期成功因素解析 商業(yè) 辦公 商務(wù) 公寓 住宅 酒店 公寓 周邊高檔公寓眾多 住宅 高檔住宅缺失，中高檔住宅眾多 酒店 五星級(jí)酒店林立 辦公 地王大廈等甲級(jí)寫(xiě)字樓匯聚 商務(wù) CBD帶來(lái)大量高等級(jí)商務(wù)人士 商業(yè) 缺乏有影響力的商業(yè)形態(tài) 華潤(rùn)中心開(kāi)發(fā)前的現(xiàn)狀分析 深圳華潤(rùn)中心 一期成功因素解析 關(guān)鍵詞 五星級(jí)酒店 商務(wù) 辦公 商業(yè) 公寓 住宅 資源平臺(tái) 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 旅游租客 商務(wù)消費(fèi)人流 住家消費(fèi)人流 提升品質(zhì) 資源平臺(tái) 提升品質(zhì) 高消費(fèi)人流 高品質(zhì)商業(yè)的作用 地王信興廣場(chǎng) 書(shū)城 — 深交所 — 發(fā)展銀行 華潤(rùn)中心 國(guó)貿(mào)大廈 中信城市廣場(chǎng) 中信城市廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，世界金融中心的落成，修正了地王商務(wù)圈財(cái)富指數(shù)。 華潤(rùn)中心的加盟則對(duì)城區(qū)予以重新定義，升級(jí)為全新的 華潤(rùn) —— 地王財(cái)富圈！ 世界金融中心 深圳華潤(rùn)中心 項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的作用 深圳華潤(rùn)中心 如何成就帝王商務(wù)圈 一級(jí)商業(yè)中心 甲級(jí)寫(xiě)字樓 星級(jí)酒店 ?華潤(rùn)寫(xiě)字樓 ?地王大廈 ?深業(yè)中心 ?發(fā)展銀行大廈 ?中信大廈 ?萬(wàn)德大廈 ?世界金融中心 ?華潤(rùn)酒店 ?木棉花酒店 ?晶都酒店 ?萬(wàn)德酒店 ?世界金融中心 ?華潤(rùn)萬(wàn)象城 ?中信城市廣場(chǎng) 成功硬指數(shù) 銀行 金融證券 保險(xiǎn) ?聯(lián)合證券 ?大鵬證券 ?中信證券 ?華鑫證券 ?金元證券 ?南方證券 ?鵬華基金 ?友邦保險(xiǎn) ?太平洋保險(xiǎn) ?人保 ?中保 ?華泰保險(xiǎn) ?深圳發(fā)展銀行 ?中信城市銀行 ?建設(shè)銀行 ?工商銀行 ?農(nóng)業(yè)銀行 ?人民銀行 ?商業(yè)銀行 深圳華潤(rùn)中心 如何成就帝王商務(wù)圈 成功軟指數(shù) 商業(yè)航母 5A級(jí)寫(xiě)字樓 五星級(jí)酒店 …… 華潤(rùn)品牌能量 深圳華潤(rùn)中心 如何成就帝王商務(wù)圈 華潤(rùn)能量指數(shù) 成功硬指數(shù) 成功軟指數(shù) 華潤(rùn)能量指數(shù)
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