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正文內(nèi)容

北京城市綜合體專(zhuān)題研究(編輯修改稿)

2025-06-09 01:23 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 構(gòu)建由 1條 地鐵線(xiàn)、 14條 快速路和主干路組建而成的中關(guān)村地區(qū)立體交通網(wǎng)。 ?地下規(guī)劃:建造“綜合管廊+地下空間開(kāi)發(fā)+地下環(huán)行車(chē)道”三位一體的立體交通。 區(qū)域級(jí)(亞奧) ?地鐵奧運(yùn)支線(xiàn)、地鐵5號(hào)線(xiàn)、地鐵10號(hào)線(xiàn)。 區(qū)域級(jí)(望京) ?內(nèi)部: 3個(gè)內(nèi)部交通環(huán)路, 6條對(duì)外延伸的交通放射線(xiàn),一條連結(jié)城區(qū)與機(jī)場(chǎng)的快速軌道交通。 ?外部:機(jī)場(chǎng)路、京順路、東北四環(huán)路、北京承高速、五環(huán)路、 13號(hào)城鐵及規(guī)劃中的兩條輕軌線(xiàn)。 城市級(jí)( CBD) ?規(guī)劃中道路用地約為 155公頃 ,占 CBD總面積的 39%。 ?地下交通: “一軸、一區(qū)、兩點(diǎn)、三線(xiàn)”。 一軸 為東三環(huán)路地下空間發(fā)展軸線(xiàn); 一區(qū) 為核心區(qū)域,即以地鐵國(guó)貿(mào)換乘站為帶動(dòng),重點(diǎn)開(kāi)發(fā)東三環(huán)兩側(cè); 兩點(diǎn) 為地鐵國(guó)貿(mào)換乘站和地鐵 10號(hào)線(xiàn)光華路車(chē)站;三線(xiàn)為建外大街地下聯(lián)絡(luò)線(xiàn)、光華南路地下聯(lián)絡(luò)線(xiàn)和 CBD東西街地下聯(lián)絡(luò)線(xiàn)。 立體的交通路網(wǎng),是催生城市綜合體的外部流通保障 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 條件要求 條件要求? 城市(硬件) — 人口 區(qū)域級(jí)(中關(guān)村) 2022年末園區(qū)人口: 78萬(wàn)人 ?中關(guān)村商圈客流量: 10萬(wàn)人 /日 ?中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)有清華大學(xué)、北京大學(xué)等高科院校 39所,在校大學(xué)生約 40萬(wàn)人。 區(qū)域級(jí)(亞奧) ?目前常住人口: 50萬(wàn)以上 ?目前流動(dòng)人口: 30萬(wàn)以上 區(qū)域級(jí)(望京) ?規(guī)劃人口: 30萬(wàn)人 ?常住人口: 城市級(jí)( CBD) ?居住人口: CBD核心區(qū)內(nèi)共有居住人口約 ?從業(yè)人口: CBD核心區(qū)吸納了約 一定規(guī)模的人口數(shù)量與龐大人流量,是催生城市綜合體的消費(fèi)支撐 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 條件要求 ? 開(kāi)發(fā)商(軟件) — 資金 /運(yùn)營(yíng) 區(qū)域 項(xiàng)目 總投資 總建面 CBD 國(guó)貿(mào)三期 40億人民幣 54萬(wàn)平方米 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 30億人民幣 50萬(wàn)平方米 華貿(mào)中心 60億元人民幣 30萬(wàn)平方米 東方廣場(chǎng) 20億美元 94萬(wàn)平方米 財(cái)富中心 60億元人民幣 72萬(wàn)平方米 銀泰中心 40億人民幣 35萬(wàn)平方米 光華國(guó)際 25億人民幣 亞奧 保利金泉廣場(chǎng) 50億人民幣 嘉銘 〃 桐城 30億人民幣 60萬(wàn)平方米 望京 方恒國(guó)際 25億元人民幣 25萬(wàn)平方米 ?龐大的資金投入,大規(guī)模的開(kāi)發(fā),需要開(kāi)發(fā)商具有超強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力。 龐大的資金投入,超強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力,是保證城市綜合體順利開(kāi)發(fā)的根本 B . A . C o n s u l t i n g 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 城市(硬件) ? 政策:區(qū)域功能復(fù)合定位 ? 經(jīng)濟(jì):多元的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ? 交通:立體的交通路網(wǎng) ? 人口:一定規(guī)模的人口數(shù)量與龐大人流量 開(kāi)發(fā)商(軟件) ? 資金:龐大的資金投入 ? 運(yùn)營(yíng):超強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力 條件要求 B . A . C o n s u l t i n g 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 定義特性 條件要求 操作模式 效應(yīng)影響 發(fā)展趨勢(shì) 典型個(gè)案 研究總結(jié) 研究背景 .Consulting 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 物業(yè)組合 自持 /出售比重 公寓 寫(xiě)字樓 商業(yè) 酒店 華貿(mào)中心 CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) /酒店 自持 ﹥ 出售 出售 自持 +出售 自持 售 財(cái)富中心 CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) /酒店 自持 ﹤ 出售 出售 出售 自持 +出售 未知 銀泰中心 CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) /酒店 自持 ﹥ 出售 出售 自持 自持 合作 SOHO現(xiàn)代城 CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 出售 出售 —— 建外 SOHO CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 出售 出售 —— 世華國(guó)際(未開(kāi)盤(pán)) CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 整售 未知 —— 國(guó)貿(mào)中心 CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) /酒店 /會(huì)展 自持 ﹥ 出售 自持 自持 自持 租 光華國(guó)際 CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹥ 出售 自持 自持 +出售 自持 —— 世貿(mào)天階 CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹥ 出售 出售 自持 自持 —— 大成國(guó)際中心 CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 出售 自持 +出售 —— 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) CBD 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) /酒店 自持 ﹤ 出售 出售 自持 +出售 自持 +出售 租 嘉銘桐城 亞奧 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 整售 出售 —— 世奧國(guó)際中心 亞奧 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 出售 出售 —— 盤(pán)古大觀 亞奧 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) /酒店 自持 ﹥ 出售 出售 自持 未定 合作 保利金泉廣場(chǎng) 亞奧 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 出售 未知 —— 三空間 亞奧 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 未知 —— —— 操作模式 ? 物業(yè)組合 /自持 vs出售(表一) .Consulting 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 21%79%自持﹥出售 自持﹤出售操作模式 ? 物業(yè)組合 /自持 vs出售(表二) 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 物業(yè)組合 自持 /出售比重 公寓 寫(xiě)字樓 商業(yè) 酒店 東方廣場(chǎng) 王府井 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) /酒店 自持 ﹥ 出售 自持 自持 自持 售 國(guó)融國(guó)際 亦莊 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 出售 出售 —— 上奧國(guó)際中心 西三旗 公寓 /寫(xiě)字樓 /商鋪 自持 ﹤ 出售 出售 出售 自持 —— 方恒國(guó)際 望京 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) /酒店 自持 ﹤ 出售 出售 出售 自持 未定 富臨中心 望京 住宅 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 出售 未定 —— 博雅國(guó)際中心 望京 公寓 /寫(xiě)字樓 /商業(yè) 自持 ﹤ 出售 出售 出售 出售 —— 太陽(yáng)星城
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