城市商業(yè)綜合體策劃書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-30 02:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 所。清光緒年間，設(shè)提督學(xué)政（別稱(chēng)學(xué)臺(tái)），會(huì)同督撫主管全省的教育、科舉考試等事務(wù)，其衙門(mén)也在皇華館。 因?yàn)榻中?，衙門(mén)和機(jī)構(gòu)也密集，所以住在皇華館的居民并不多?，F(xiàn)在路北基本都蓋成了宿舍樓，只有路南還保留著幾幢老房子。皇華館12號(hào)就是民國(guó)時(shí)期的四合院民居建筑，據(jù)說(shuō)是一張姓商人的私宅。張宅保存基本完整，坐北朝南，有北房五間，南房為五間二層樓，前檐花罩雕法精湛，墻上磚雕栩栩如生，影壁工藝精美，這已是太原城里不可多得的老房子了。皇華館及張氏民居歷史比較悠久，建筑也較為精美，對(duì)于這類(lèi)古建筑是很有必要保存的。但我們不能讓他們就單純作為一個(gè)古建筑而存在，在今后的設(shè)計(jì)中可結(jié)合整體風(fēng)格及周邊景觀進(jìn)行改造，使皇華館經(jīng)過(guò)加固改造后可作為高檔會(huì)議中心等。C、五一路老郵局郵局位于山西太原市五一路臨街路段，于1943年投入使用，是侵華日軍統(tǒng)治時(shí)期，日本人建造的公共建筑，由于歷史問(wèn)題，這類(lèi)由日軍建造的建筑留存不多，五一郵局是幸存者之一。由于郵局年久失修已經(jīng)風(fēng)雨飄搖，曾一度被劃為危樓。2009年9月，太原市政府發(fā)文公布了5大歷史文化風(fēng)貌區(qū)和232處歷史建筑，將老郵局納入其中，使的老郵局免遭被拆毀的命運(yùn)。如今的老郵局由于多年缺乏應(yīng)有的護(hù)理修繕，加上有關(guān)部門(mén)管理不當(dāng)，整個(gè)郵局面朝五一路的墻面都被粉刷上了藍(lán)漆，失去了原有的面貌。D、純陽(yáng)宮純陽(yáng)宮位于基地西南隅，又名呂祖廟，是著名的道教宮觀，屬全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。始建于元代，明萬(wàn)歷年間重修，清乾隆年間休整擴(kuò)建。純陽(yáng)宮與基地的問(wèn)題在于高度。純陽(yáng)宮是一個(gè)道教宮殿，它要營(yíng)造一種莊嚴(yán)隆重的氛圍，漫步其中使人感到肅穆，這就要求它周?chē)慕ㄖ叨炔荒芴?。所以，在進(jìn)行綜合體規(guī)劃時(shí)，要認(rèn)真考慮這個(gè)問(wèn)題，權(quán)衡建筑高度與歷史建筑之間的利害關(guān)系，找到一個(gè)平衡點(diǎn)來(lái)妥善解決這個(gè)問(wèn)題。對(duì)商業(yè)綜合體影響較大的現(xiàn)代建筑：山西飯店基地西側(cè)的山西飯店是一個(gè)大型仿古現(xiàn)代建筑，建筑體量巨大，造型較為精美，建筑用色鮮艷，但與街道周?chē)ㄖ幕疑{(diào)差異較大，這就使得綜合體西立面風(fēng)格在協(xié)調(diào)周?chē)ㄖL(fēng)格時(shí)會(huì)遇到極大的挑戰(zhàn)。 2）商業(yè)調(diào)研A、 基地內(nèi)匯都商貿(mào)與鑫璧珠寶城是較大的商業(yè)集中型商場(chǎng)，商品種類(lèi)較為齊全，功能相對(duì)完善。余下的基本都是零散型商業(yè)，分布于五一路，純陽(yáng)宮路等街道上，商業(yè)密度較大。B、 基地商業(yè)與太原商圈的關(guān)系：太原的主要商圈包括柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)，長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)區(qū)，朝陽(yáng)商業(yè)區(qū)與下元商業(yè)區(qū)。其中基地與附近柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)距離最近，所以柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)對(duì)基地影響最大。柳巷在太原具有很高的人氣，隨著近幾年的快速發(fā)展，柳巷已發(fā)展成為太原一個(gè)功能齊全，商業(yè)多樣，涵蓋服裝，珠寶，數(shù)碼，餐飲，休閑娛樂(lè)等方面的大型商業(yè)圈，吸引著眾多年輕消費(fèi)者?？紤]到柳巷與基地相鄰，所以可以考慮將準(zhǔn)備新建的商業(yè)綜合體融入柳巷商業(yè)圈，以柳巷的影響力來(lái)提高綜合體的知名度，同時(shí)又可以通過(guò)綜合體的超前理念與設(shè)計(jì)增加柳巷活力。兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，最終逐漸形成太原最核心的商業(yè)圈。(3） 現(xiàn)狀分析后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及可能的解決方案通過(guò)對(duì)項(xiàng)目基地的分析研究，我發(fā)現(xiàn)了不少在發(fā)展商業(yè)綜合體中可能存在的問(wèn)題，并嘗試性的給出了一些建議。 區(qū)域格局復(fù)雜:基地所在地不屬于商業(yè)聚集地，反而可以說(shuō)是處于太原老城的生活區(qū)內(nèi)，周?chē)写罅康淖≌瑯且约坝纱水a(chǎn)生的零散商鋪。同時(shí)，更重要的是基地處于文廟歷史保護(hù)區(qū)，周?chē)鷼v史建筑集中，如何處理好與古建的關(guān)系是一大難題。從種種方面可以看出在這里建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)綜合體困難重重，怎樣盡量減少商業(yè)活動(dòng)對(duì)居民的影響，歷史建筑保留還是拆除這些都是需要考慮的問(wèn)題。 解決方法：增大商業(yè)綜合體中的公共活動(dòng)空間，并將這些空間盡量布置于商業(yè)區(qū)和居住區(qū)之間，分隔商業(yè)與居住，降低商業(yè)活動(dòng)的影響；對(duì)于老建筑建議保留，內(nèi)部通過(guò)加固處理，外部通過(guò)保留改造可重新加以利用（參考北京798的建設(shè)）。 2 、交通狀況復(fù)雜：通過(guò)上面對(duì)交通格局的的分析可以看出基地周?chē)煌顩r不容樂(lè)觀，道路劃分不明確，人流車(chē)流混雜，道路狹窄，這些問(wèn)題導(dǎo)致現(xiàn)有交通系統(tǒng)都無(wú)法應(yīng)對(duì)未來(lái)綜合體帶來(lái)的巨大車(chē)流量、人流量的壓力。 解決方法：可借助綜合體的建設(shè)對(duì)道路進(jìn)行改造，增加立體交通解決人車(chē)流問(wèn)題，臨街地塊留出足夠空間給予行人，降低行人對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)道的影響
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