商業(yè)綜合體項(xiàng)目策劃案(編輯修改稿)
2025-02-02 20:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2萬(wàn)平方米 。 200家 ， 每家規(guī)模在 100500平方米之間 。 WHAT？ 本模塊在未來(lái)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)體系的市場(chǎng)定位 WHAT？ 全國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)化妝品集散地 全國(guó)首家著名化妝品牌專(zhuān)賣(mài)集群 模塊之五：外貿(mào)服裝名品走廊 總規(guī)模： 3萬(wàn)平方米。 1000家， 3050平方米 /家。 WHAT？ 電子交易為主、商品集散為輔的外貿(mào)服裝批發(fā)零售店集群 WHAT: 定位精準(zhǔn)的 主力店集群 大型連鎖品牌的中心店 大型科教主題、休閑娛樂(lè)超市主力店 優(yōu)選業(yè)態(tài)建議 一： WHAT？ 大型家居類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)超市主力店 WHAT？ 優(yōu)選業(yè)態(tài)建議 二： 以零售為主的大型倉(cāng)儲(chǔ)式家電市場(chǎng) WHAT？ 優(yōu)選業(yè)態(tài)建議 三： 大型倉(cāng)儲(chǔ)式綜合超級(jí)市場(chǎng) 優(yōu)選業(yè)態(tài)建議 四 ： 大型百貨品牌連鎖店 優(yōu)選業(yè)態(tài)建議 五 ： 兒童反斗城 /高檔游戲體驗(yàn)城 /電影超市 量販?zhǔn)骄C合娛樂(lè)中心 /中式茶文化館 中華美食大賣(mài)場(chǎng) WHAT: MOL——商品在線交易系統(tǒng) MOL營(yíng)銷(xiāo)體系 是 merchandise online電子商務(wù)市場(chǎng)的核心，是商貿(mào)活動(dòng)的主要流通渠道，是商貿(mào)活動(dòng)順利進(jìn)行的保障。 主要包括三個(gè)部分： 網(wǎng)上運(yùn)作體系、供應(yīng)體系與行銷(xiāo)體系。 組織專(zhuān)業(yè)人員研制開(kāi)發(fā)的 網(wǎng)上運(yùn)作體系： 商品櫥窗、專(zhuān)營(yíng)產(chǎn)品庫(kù)、產(chǎn)品訂購(gòu)庫(kù)、貨物管控庫(kù)、認(rèn)證記錄中心等； 供應(yīng)體系： 供應(yīng)商、經(jīng)營(yíng)公司與網(wǎng)上運(yùn)作體系組成的貨物采購(gòu)與供給組織； 行銷(xiāo)體系： 營(yíng)運(yùn)公司與網(wǎng)上運(yùn)作體系組成的貨物配送與銷(xiāo)售的組織。 電子商務(wù)系統(tǒng)的窗口 —— 商品交易所 商品交易所是商品交易系統(tǒng)的一個(gè)顯化窗口 ， 以電子商務(wù)為基礎(chǔ) ， 提供現(xiàn)場(chǎng)交易服務(wù) 。 同時(shí)也為入場(chǎng)的客戶和商家提供一個(gè)即時(shí)信息發(fā)布窗 。 總規(guī)模 :1000平方米 。 商品交易所功能 現(xiàn)場(chǎng)商品交易服務(wù) /交易記錄的隨時(shí)更新與展示 /交易指數(shù)的統(tǒng)計(jì)與發(fā)布 商品搜索 /商品信息發(fā)布 /商品交易管理 /交易狀況查詢(xún) /行情實(shí)時(shí)發(fā)布 WHAT？ 同類(lèi)案例舉例 母公司為位于舊金山的 MEET WORLD TRADE DE 的美商網(wǎng)是在國(guó)際貿(mào)易方面運(yùn)作較為成功的電子商務(wù)系統(tǒng) 。 在美商網(wǎng)上注冊(cè)的海外買(mǎi)家已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)余家 ， 包括美國(guó)史丹利公司 、 日本松下電工 、 美國(guó)鋁業(yè)等 。 韓國(guó)的 EC21為韓國(guó)超過(guò) 90000家進(jìn)出口公司的在線交易和國(guó)際貿(mào)易提供支持 ，有來(lái)自近 200個(gè)國(guó)家的 30000個(gè)會(huì)員公司和每天超過(guò) 300000人次的訪問(wèn)量 ， 超過(guò)40%的韓國(guó)貿(mào)易公司使用公司網(wǎng)站 。 印度的 satyam擁有 50000名商務(wù)注冊(cè)用戶 ， 整合基于互聯(lián)網(wǎng)的貿(mào)易服務(wù) 。 運(yùn)作 6個(gè)垂直交易市場(chǎng) （ 汽車(chē) 、 機(jī)械工具 、 塑料 、 電器設(shè)備 、 化工和茶葉 ） 和 3個(gè)水平交易市場(chǎng) （ 國(guó)際貿(mào)易 、 工業(yè)產(chǎn)品和專(zhuān)業(yè)商務(wù)服務(wù) ） 。 WHAT？ WHAT: 支持性配套功能集群 大型物流配送中心 總規(guī)模：地下面積 10萬(wàn)平方米 物流配送中心功能：倉(cāng)儲(chǔ) /物流 /配送 為直營(yíng)店集群提供配套服務(wù)的專(zhuān)業(yè)配送中心 與大型物流配套的城市流通型配送中心 為倉(cāng)儲(chǔ)零售業(yè)態(tài)提供配套的供應(yīng)配送中心 WHAT: 支持性配套功能集群 其他配套功能物業(yè) 會(huì)展中心： 總規(guī)模： 2萬(wàn)平方米 大型商品展示博覽會(huì) /定期小型行業(yè)展會(huì) 其他配套功能物業(yè) 產(chǎn)權(quán)式高級(jí)酒店： 總規(guī)模： 6萬(wàn)平方米 大型商品展示博覽會(huì) /定期小型行業(yè)展會(huì) HOW TO DO？ ——開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式設(shè)計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)：拒絕短期炒作 、 重在長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng) 。 在 “政府 開(kāi)發(fā)商 投資商 經(jīng)營(yíng)商 消費(fèi)者 ”構(gòu)成的生存鏈條中 ， 開(kāi)發(fā)商承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任 。 將蛋糕做大 ， 使得鏈條中的每一個(gè)環(huán)節(jié)中都獲得其相應(yīng)的收益 ， 是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要前提 。 開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定了商業(yè)項(xiàng)目的生命力 。 當(dāng)前最有潛力的三種商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 ： 復(fù)合型經(jīng)營(yíng)模式 /專(zhuān)業(yè)型經(jīng)營(yíng)模式 /一站式經(jīng)營(yíng)模式 小體積、大能量， 發(fā)揮出從量變到質(zhì)變的戰(zhàn)略能源 HOW TO DO？
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