城市商業(yè)綜合體策劃書詳解(編輯修改稿)
2024-08-30 02:11 本頁面
【文章內容簡介】 所。清光緒年間，設提督學政（別稱學臺），會同督撫主管全省的教育、科舉考試等事務，其衙門也在皇華館。 因為街小，衙門和機構也密集，所以住在皇華館的居民并不多?，F(xiàn)在路北基本都蓋成了宿舍樓，只有路南還保留著幾幢老房子。皇華館12號就是民國時期的四合院民居建筑，據(jù)說是一張姓商人的私宅。張宅保存基本完整，坐北朝南，有北房五間，南房為五間二層樓，前檐花罩雕法精湛，墻上磚雕栩栩如生，影壁工藝精美，這已是太原城里不可多得的老房子了?；嗜A館及張氏民居歷史比較悠久，建筑也較為精美，對于這類古建筑是很有必要保存的。但我們不能讓他們就單純作為一個古建筑而存在，在今后的設計中可結合整體風格及周邊景觀進行改造，使皇華館經過加固改造后可作為高檔會議中心等。C、五一路老郵局郵局位于山西太原市五一路臨街路段，于1943年投入使用，是侵華日軍統(tǒng)治時期，日本人建造的公共建筑，由于歷史問題，這類由日軍建造的建筑留存不多，五一郵局是幸存者之一。由于郵局年久失修已經風雨飄搖，曾一度被劃為危樓。2009年9月，太原市政府發(fā)文公布了5大歷史文化風貌區(qū)和232處歷史建筑，將老郵局納入其中，使的老郵局免遭被拆毀的命運。如今的老郵局由于多年缺乏應有的護理修繕，加上有關部門管理不當，整個郵局面朝五一路的墻面都被粉刷上了藍漆，失去了原有的面貌。D、純陽宮純陽宮位于基地西南隅，又名呂祖廟，是著名的道教宮觀，屬全國重點文物保護單位。始建于元代，明萬歷年間重修，清乾隆年間休整擴建。純陽宮與基地的問題在于高度。純陽宮是一個道教宮殿，它要營造一種莊嚴隆重的氛圍，漫步其中使人感到肅穆，這就要求它周圍的建筑高度不能太高。所以，在進行綜合體規(guī)劃時，要認真考慮這個問題，權衡建筑高度與歷史建筑之間的利害關系，找到一個平衡點來妥善解決這個問題。對商業(yè)綜合體影響較大的現(xiàn)代建筑：山西飯店基地西側的山西飯店是一個大型仿古現(xiàn)代建筑，建筑體量巨大，造型較為精美，建筑用色鮮艷，但與街道周圍建筑的灰色調差異較大，這就使得綜合體西立面風格在協(xié)調周圍建筑風格時會遇到極大的挑戰(zhàn)。 2）商業(yè)調研A、 基地內匯都商貿與鑫璧珠寶城是較大的商業(yè)集中型商場，商品種類較為齊全，功能相對完善。余下的基本都是零散型商業(yè)，分布于五一路，純陽宮路等街道上，商業(yè)密度較大。B、 基地商業(yè)與太原商圈的關系：太原的主要商圈包括柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)，長風商業(yè)區(qū)，朝陽商業(yè)區(qū)與下元商業(yè)區(qū)。其中基地與附近柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)距離最近，所以柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)對基地影響最大。柳巷在太原具有很高的人氣，隨著近幾年的快速發(fā)展，柳巷已發(fā)展成為太原一個功能齊全，商業(yè)多樣，涵蓋服裝，珠寶，數(shù)碼，餐飲，休閑娛樂等方面的大型商業(yè)圈，吸引著眾多年輕消費者?？紤]到柳巷與基地相鄰，所以可以考慮將準備新建的商業(yè)綜合體融入柳巷商業(yè)圈，以柳巷的影響力來提高綜合體的知名度，同時又可以通過綜合體的超前理念與設計增加柳巷活力。兩者優(yōu)勢互補，最終逐漸形成太原最核心的商業(yè)圈。(3） 現(xiàn)狀分析后發(fā)現(xiàn)的問題以及可能的解決方案通過對項目基地的分析研究，我發(fā)現(xiàn)了不少在發(fā)展商業(yè)綜合體中可能存在的問題，并嘗試性的給出了一些建議。 區(qū)域格局復雜:基地所在地不屬于商業(yè)聚集地，反而可以說是處于太原老城的生活區(qū)內，周圍有大量的住宅樓以及由此產生的零散商鋪。同時，更重要的是基地處于文廟歷史保護區(qū)，周圍歷史建筑集中，如何處理好與古建的關系是一大難題。從種種方面可以看出在這里建設一個大型商業(yè)綜合體困難重重，怎樣盡量減少商業(yè)活動對居民的影響，歷史建筑保留還是拆除這些都是需要考慮的問題。 解決方法：增大商業(yè)綜合體中的公共活動空間，并將這些空間盡量布置于商業(yè)區(qū)和居住區(qū)之間，分隔商業(yè)與居住，降低商業(yè)活動的影響；對于老建筑建議保留，內部通過加固處理，外部通過保留改造可重新加以利用（參考北京798的建設）。 2 、交通狀況復雜：通過上面對交通格局的的分析可以看出基地周圍交通狀況不容樂觀，道路劃分不明確，人流車流混雜，道路狹窄，這些問題導致現(xiàn)有交通系統(tǒng)都無法應對未來綜合體帶來的巨大車流量、人流量的壓力。 解決方法：可借助綜合體的建設對道路進行改造，增加立體交通解決人車流問題，臨街地塊留出足夠空間給予行人，降低行人對機動車道的影響
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